Innovative Wohnprojekte, die wirtschaftlich, ökologisch und sozial nachhaltig sind, könnten dazu beitragen, die Wirtschaft im Tessin anzukurbeln.
Die Bedingungen, um Vermieter zu werden, werden immer restriktiver, und immer weniger Familien können es sich leisten, Eigentum zu erwerben. Im Tessin müssen nicht nur Familien, die zum wirtschaftlich schwächeren Teil der Bevölkerung gehören, mit zu vielen Ausgaben für Miete und Nebenkosten fertig werden. Unweigerlich bitten viele Familien den Staat um finanzielle Unterstützung. Durch eine aktive Politik zugunsten von moderatem Mietwohnungsbau könnten wir die Voraussetzungen schaffen, um die Ansprüche an den Staat zu verringern.
Private Akteure des Immobiliensektors könnten in dieser Richtung eine aktive und entscheidende Rolle spielen, wie dies bereits in anderen Teilen der Schweiz der Fall ist, und so einen öffentlichen Nutzen bringen und gleichzeitig mittelfristig die Leerstandsquote senken.
Durch eine koordinierte und sorgfältige Planung der Renovierung, Sanierung und des Umbaus bestehender Gebäude könnten wir den Flächenverbrauch durch die Verbesserung des Wohnungsbestands verringern und gleichzeitig eine bessere soziale Wirkung in Bezug auf die Umwelt erzielen.
Mehr Aufmerksamkeit und ein Gefühl der individuellen Verantwortung gegenüber der Gemeinschaft könnten zu Einsparungen seitens des Staates führen, der derzeit unter Druck steht, Lösungen zu finden und die Bedürfnisse der Bürger zu erfüllen.
Ein größeres Bewusstsein für die Vorteile der gemeinsamen Nutzung von Räumen und Dienstleistungen würde zu einer Steigerung der Lebensqualität und zu Einsparungen führen. Durch die Optimierung der Ausgaben für das Wohnen könnten Familien den Anstieg der Lebenshaltungskosten, einschließlich der Gesundheitskosten, besser verkraften.
Eine der vielen Möglichkeiten ist die Entwicklung von gemeinnützigen Wohnungen (die von gemeinnützigen Gesellschaften, Stiftungen oder Wohnungsbaugenossenschaften betrieben werden können) mit Mieten, die sich an den tatsächlichen Kosten orientieren, unter Nutzung von Mitteln aus der
Bundesmitteln und Bürgschaften. Diese Projekte sollten sich vor allem auf die Renovierung bestehender Gebäude, die Realisierung von Qualitätsprojekten und die Optimierung des Raums konzentrieren, so dass, wenn möglich, weniger Fläche pro Einwohner verbraucht wird.
Damit die Kosten für die Realisierung von Wohnungsbauprojekten, wie oben erwähnt, auch ausgehend von bestehenden Gebäuden, niedrig sind, ist es wichtig, dass die Grundstückskosten nicht zu hoch sind. Um vernünftig zu sein, sollten die Grundstückskosten etwa 20 Prozent, in zentralen Gebieten sogar 25 Prozent der Gesamtkosten betragen. In städtischen Gebieten ist dies oft das größte Hindernis.
Der Wohnungsbestand im Tessin ist alt. Viele Eigentümer haben trotz niedriger Hypothekenzinsen nicht in die Renovierung investiert, und wenn sie sich zum Verkauf entschließen, sind die wirtschaftlichen Anforderungen zu hoch, um Einkommenswohnungen mit Mieten zu schaffen, die für einen großen Teil der Bevölkerung erschwinglich sind. Es sollte nicht vergessen werden, dass der Aufwand für Wohnraum 33% des Einkommens einer Familie, die zur oberen Mittelschicht der Bevölkerung gehört, nicht übersteigen sollte. Dieser Satz sollte 25% nicht überschreiten, wenn es sich um eine Familie aus der unteren sozialen Schicht handelt. Die zum Verkauf stehenden Grundstücke werden daher häufig von Bauträgern mit bestimmten Zielvorgaben erworben, die nicht immer Projekte realisieren, die den Bedürfnissen oder wirtschaftlichen Möglichkeiten der Familien entsprechen, wenn man bedenkt, dass die Löhne im Vergleich zum Rest der Schweiz niedrig sind und die Bevölkerung schneller altert.
Das Instrument der Flächenrechte, das hauptsächlich für gewerbliche Immobilienprojekte eingesetzt wird, wird im Tessin kaum für Wohnprojekte genutzt. Dabei könnte es helfen, alternative Lösungen für die Entwicklung ‚innovativer‘ Projekte zu finden. Es könnte sowohl für den Eigentümer des Grundstücks sehr interessant sein, der regelmäßig eine Miete (Erbpacht) erhält und am Ende des Vertrags über die Nutzung des Grundstücks entscheiden kann, als auch für den Grundstückseigentümer, der sein Projekt mit eigenem Kapital nach seinen Bedürfnissen entwickelt, ohne Mittel für den Kauf des Grundstücks aufbringen zu müssen, das vielleicht in einer gut erschlossenen Gegend liegt. Da er kein Kapital für den Kauf des Grundstücks benötigt, hätten viel mehr Familien die Mittel, um in Wohnraum zu investieren, in dem sie leben können.
Nördlich der Alpen verpachten Gemeinden oder andere Akteure der öffentlichen Hand ihre Grundstücke, indem sie darauf Anleihen für Privatpersonen, einschließlich Anonymer Gesellschaften, platzieren, um Kapital in bestimmte Projekte zu investieren, darunter auch in angemessenen und erschwinglichen Wohnraum.
Es gibt auch andere Wege, die beschritten werden könnten. Die Stiftung Soliterra könnte eine Hilfe sein, wenn es sich um ein Projekt handelt, das von einem gemeinnützigen Wohnbauprojektentwickler entwickelt wurde. Ihr Ziel ist es nämlich, den Bau von bezahlbarem Wohnraum in der ganzen Schweiz zu fördern. Dies geschieht insbesondere durch den Erwerb von Grundstücken und die Vergabe von Nutzungsrechten an diesen. Die Soliterra Stiftung unterstützt kleine oder junge Wohnbaugenossenschaften finanziell, insbesondere beim Kauf von Grundstücken mit bestehenden Gebäuden oder bei genehmigten Neubauprojekten. Aber was ist das Besondere an der Soliterra-Stiftung? Das Land kann zurückgekauft werden, sobald die finanzielle Situation stabil ist und das Darlehenskapital ausreichend zurückgezahlt wurde. Die Kosten für das Landrecht sind niedrig, denn sie entsprechen dem Referenzzinssatz zuzüglich eines Zuschlags für Verwaltungskosten und eines Inflationsausgleichs von 50%.
Die Formel ähnelt der des revolvierenden Fonds der Bundesregierung, der dank der Darlehensrückzahlungen, die keine Kosten für den Staat darstellen, weil sie vergütet werden, im Laufe der Zeit wieder Mittel für den Kauf weiterer Grundstücke zur Verfügung stellt und so neue Wohnungsbauprojekte von öffentlichem Interesse fördert.
Eine Umstrukturierung des Wohnungsbestands im Tessin, die den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird, könnte neue Möglichkeiten eröffnen, von denen die gesamte Gemeinschaft profitieren würde. Die gesamte Gesellschaft würde davon profitieren.
