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Tag: Eigenheim

  • Owner-occupied homes remain very popular

    Owner-occupied homes remain very popular

    “The dream of owning a home is still very popular among the Swiss population,” writes the Lucerne University of Applied Sciences and Arts(HSLU) in a press release. This is based on the latest edition of the Retail Banking Study, which is compiled annually by the Institute of Financial Services Zug(IFZ) at HSLU. According to the study, four out of ten people in Switzerland would like to buy a property.

    The IFZ has identified two groups of people interested in property. In the first group, the majority are “dreamers” from the younger generations who are looking for their first home. They are primarily confronted with financial problems. In the second group, the majority are members of older generations who already own their own property. These “second-time buyers” have fewer financial problems than difficulties in finding a property that meets their current needs. Both groups rely primarily on personal recommendations and chance when searching for their own home.

    The interest rate plays an important role for home seekers both when taking out a new mortgage and when extending an existing one. The willingness to change mortgage provider is particularly low in the case of an extension, with three out of ten property owners refusing to do so regardless of the difference in interest rates. “In many cases, the house bank still enjoys great loyalty, especially if a change is associated with additional hurdles,” explains Andreas Dietrich, head of the study, in the press release.

  • Despite all headwinds: demand for single-family homes remains robust

    Despite all headwinds: demand for single-family homes remains robust

    The volume of advertisements for single-family homes, which declined by 17 per cent in the previous period (Q3 2021 – Q2 2022), recovered in the current period (Q3 2022 – Q2 2023) with eleven per cent growth. At the same time, the average tendering time also increased from 60 to 66 days to the same extent. Despite the strongest increase in mortgage interest rates in the last 30 years, demand for single-family homes proved to be quite robust in the reporting period. This is shown by the current online home market analysis of the real estate portals Homegate and ImmoScout24 in cooperation with the Swiss Homeowners’ Association and the Swiss Real Estate Institute based on the evaluated advertisements of several well-known real estate portals.

    For Martin Waeber, Managing Director Real Estate at SMG Swiss Marketplace Group, the results of the current study once again show how robust the single-family home market in Switzerland is overall, despite the significant rise in mortgage rates. “The increased supply and the longer listing period are giving searchers more choice and more time to think, as well as a better overall chance of finding the right property,” says Waeber. However, the best offer is of little use if the question of financing becomes increasingly challenging, Waeber comments on the new analysis.

    Listing duration up in many places, demand down
    The biggest changes in listing duration were seen in the eight regions of northwestern Switzerland (plus 51 per cent) and central Switzerland (plus 48 per cent). And even in the “hotspots” of Zurich and central Switzerland, sellers with a listing period need more patience than before to sell a single-family home. In French-speaking Switzerland and Ticino, on the other hand, the listing period remained at practically the same level as in the previous period. Nevertheless, in Ticino, with a new average of 136 days, it takes more than three times as long to find a buyer as in the Zurich region with a new average of 42 days.

    The combination of the change in the duration of the advertisements and the number of advertisements allows conclusions to be drawn about the development of demand. Although demand in Switzerland as a whole has remained robust, there are considerable differences between the eight regions analysed. The regions of eastern and northwestern Switzerland in particular suffered the greatest slumps in demand. In the region of eastern Switzerland, for example, sellers had to advertise their single-family homes 9 days longer than before (plus 21 per cent). At the same time, almost the same number of single-family homes were advertised as in the previous period (minus 1 per cent).

    Rising demand primarily in high-income municipalities
    A closer look at the different types of municipalities also shows that demand for owner-occupied homes is rising in six out of eight regions in the high-income municipalities, while it is declining in the majority of suburban municipalities. This majority decline could be related, among other things, to a comparatively higher share of debt financing in these municipalities. Therefore, a rise in interest rates hits these municipalities harder than the high-income municipalities, where, for example, less debt capital is required for the purchase of a home thanks to advance inheritance and thus also less debt-financed funds.

    Peter Ilg, head of the Swiss Real Estate Institute, which analysed the data, draws the following conclusion: “Perhaps the risk of a real estate bubble was simply overestimated in the past. While in comparable countries such as Sweden home prices have already corrected noticeably due to the interest rate hikes, in Switzerland there is still no sign of a weakening in the demand for single-family homes. And this despite the fact that the mortgage debt of Swiss households is among the highest in the world, at 140 percent of total economic output in 2020, Ilg concludes.

    About     the Online Home Market Analysis
     The Online Home Market Analysis is a semi-annual analysis that looks at the market for condominiums and single-family homes on an alternating basis. With the eight major regions analysed, it covers the whole of Switzerland and at the same time provides information on the development of supply and demand for owner-occupied homes, differentiated by region and broken down by market segment.

    Homegate and ImmoScout24 as well as the Swiss Homeowners Association publish the analysis in collaboration with the Swiss Real Estate Institute of the HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. The latest edition analyses single-family home listings for the period from 1 July 2022 to 30 June 2023, which originate from several well-known real estate portals and thus comprise the majority of all online listings during the study period in Switzerland.

    Here you can find the complete media release on the current Online Home Market Analysis, including further graphics and detailed reports on the individual regions.

  • Owner-occupied housing market shows cooling

    Owner-occupied housing market shows cooling

    The market for residential property is not impressed by inflation and the turnaround in interest rates, writes Raiffeisen Switzerland in a press release on the current edition of its “Immobilien Schweiz” study. According to the banking group’s surveys, prices for single-family homes in the second quarter were 6.1 per cent higher than in the previous year. Prices for condominiums rose by 7.5 per cent in the same period.

    Now, however, there are signs of a cooling of the market, writes Raiffeisen. Specifically, the experts of the banking group observe a slow closing of the gap between supply and demand. “However, it will probably not be enough for more than a weakening of the price dynamics on the owner-occupied housing market,” Martin Neff predicts in the press release. according to the chief economist of Raiffeisen Switzerland, “major price declines or even a crash” are unlikely: “The signs on the owner-occupied housing market point to a soft landing.”

    In the rental housing market, on the other hand, Raiffeisen sees rising demand and an increasingly scarce supply. In view of dynamic immigration and stagnating construction activity, there is no relief in sight. “In the environment of rising construction prices, increased financing costs, ever higher administrative hurdles and significantly increased opportunity costs, the signs of heating up are not enough to sufficiently increase the attractiveness of new construction projects,” says Neff. He expects an “acute housing shortage” already observed in various regions to spread to other regions.

  • Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

    Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

    Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

    Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

  • The dream of a family home in the country is becoming more and more of a dream

    The dream of a family home in the country is becoming more and more of a dream

    Das Einfamilienhaus erweist sich einmal mehr als Wohntraum Nummer 1 in der Schweiz. Bei Personen im Alter von 25 bis 30 Jahren ist der Wert mit 64 Prozent am höchsten. Stehen soll es auf dem Land. Ländliche Gegenden bleiben mit 48 Prozent Zustimmung auch in diesem Jahr die bevorzugte Wohnumgebung. 90 Prozent der Menschen, die auf dem Land leben, wollen auch in Zukunft dortbleiben. Bei der Stadtbevölkerung zeigt sich ein anderes Bild: Nur 65 Prozent der Befragten erachten die aktuelle Wohnumgebung als den bevorzugten Wohnort. Finanzielle Gründe sind die am meisten genannte Hürde (40%), die gegen einen Umzug spricht. Der Arbeitsweg bleibt trotz vermehrtem Home-Office der zweitwichtigste Hinderungsgrund.

    Kosten und Aussenbereich dominieren bei der Wahl eines Zuhauses – nicht das Home-Office
    Wichtigstes Kriterium bei der Wahl einer Wohnung resp. eines Hauses bleiben die Wohnkosten, gefolgt vom Aussenbereich. Neu abgefragte Kriterien wie das separate Zimmer für Home-Office oder ökologische Faktoren werden kaum als entscheidend genannt, aber von rund der Hälfte der Befragten zumindest als wichtiges Kriterium angesehen. Eine Lademöglichkeit fürs E-Auto, Service-Dienst-leistungen oder Luxuseinrichtung spielen bei der Wahl eines Zuhauses kaum eine Rolle.
    Bezüglich der Lage soll die Traumimmobilie ruhig (66%) und naturnah (66%) stehen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (51%) gefragt. Hier hat sich im Vergleich zum Vorjahr wenig verändert. Die Nachbarschaft wird von 41 Prozent der Befragten als besonders wichtig angegeben und liegt damit neu auf Rang 4 – zwei Plätze höher als letztes Jahr. Und auch die Nähe zur medizinischen Versorgung gewinnt einen Platz auf Kosten der Nähe zur Kinderbetreuungsstätte oder der Schule.

    Traum vom Eigenheim ungebrochen, scheitert aber meist an Angebot und Finanzierung
    Knapp die Hälfte der Befragten (46%) träumt von einer (weiteren) eigenen Wohnimmobilie. Dabei hat sich der Wunsch bei den jüngeren Befragten im Vergleich zum Vorjahr noch einmal verstärkt. Besonders ausgeprägt ist er nach wie vor bei der heutigen Mieterschaft: 62 Prozent träumen davon, ein Eigenheim zu kaufen. Schwierigkeiten bereiten das knappe Angebot (58%) und die hohen Preise (49%). Hinzu kommen strenge Finanzierungskriterien, welche einer Überhitzung des Immobilienmarktes vorbeugen sollen, aber zunehmend in Kritik geraten. 50 Prozent der Befragten beurteilen die geltenden Kriterien als nicht mehr der heutigen Realität entsprechend und sagen, dass der Kauf auch mit weniger Einkommen möglich sein sollte. «Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Löhnen überdurchschnittlich gestiegen, was mit den starren Finanzierungsregeln dazu führt, dass sich mittlerweile Neukäufer ihre erste Immobilie erst mit 44 Jahren leisten können. Jüngeren Familien und Paaren wird das Wohneigentum dadurch unter anderem auch systembedingt verwehrt», so Martin Tschopp, CEO von MoneyPark.

    Landleben macht zufrieden, Eigentum noch zufriedener
    Glücklich ist, wer bereits ein Eigenheim hat. Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer geben an, sehr zufrieden zu sein, während es bei den Mieterinnen und Mietern nur ein Drittel ist. Die Zufriedenheit korreliert mit den Wohnkosten: Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer wenden weniger als 20 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen auf, während dies bei den Mieterinnen und Mietern nur für einen Drittel gilt. Die Auswertung zeigt zudem, dass Bewohnerinnen und Bewohner ländlicher Regionen eine signifikant höhere Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (58% sind sehr zufrieden) aufweisen als Agglomerations- und Stadtbewohnerinnen und -bewohner (45% resp. 41%). Zudem fällt in der Deutschschweiz (53%) die Zufriedenheit deutlich höher aus als in der Westschweiz (40%) – mit Höchstwerten in der Ostschweiz (61%) und Tiefstwerten in der Genferseeregion (39%).

    Hohe Zufriedenzeit hält vom Verkauf ab
    Wer ein Eigenheim besitzt, möchte dieses auch gerne behalten. Nur drei Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer möchten ihre Immobilie in den nächsten drei Jahren verkaufen. Weitere 15 Prozent planen den Verkauf in vier bis acht Jahren. Ein Blick auf die Altersgruppen zeigt, dass insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer bis zum 40. Altersjahr (24%) und Pensionierte (23%) Verkaufsabsichten hegen. Was primär von einem Verkauf abhält, ist die Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (73%). Auch der Wunsch, das Eigenheim in der Familie weiterzugeben (31%), die emotionale Verbundenheit (30%) und die Annahme, dass der Wert der Immobilie weiter steigen wird (16%), lassen die Befragten von einem Verkauf absehen.
    Über ein Drittel der Befragten (37%) würde eine geerbte Immobilie vermieten und ein weiteres knappes Drittel (29%) würde sie selbst bewohnen. Für einen Verkauf würde sich nur ein knappes Fünftel (19%) entscheiden. «Dass Immobilien eine attraktive Kapitalanlage darstellen, hat sich auch bei Privatpersonen herumgesprochen. Dass deshalb geerbte Liegenschaften oft vermietet und nicht verkauft werden, führt zu einer zusätzlichen Verknappung des Angebots an Wohneigentum», so Dr. Roman H. Bolliger, CEO von alaCasa.ch.

    Jede/r Zweite hat in den letzten beiden Jahren substanziell ins Eigenheim investiert
    Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie anfangs 2020 hat knapp die Hälfte der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (47%) mehr als CHF 10’000.- ins Eigenheim investiert. Jede fünfte Investition (20%) stand unter dem Einfluss der Pandemie. Entweder wurde investiert, weil das Eigenheim wichtiger geworden ist, oder weil aufgrund der Corona-Einschränkungen Geld gespart und so ins Eigenheim investiert werden konnte. Dass das private Draussen wichtiger geworden ist, zeigen sowohl die getätigten wie auch die geplanten Investitionen deutlich: In keinen anderen Bereich wurde häufiger investiert als in den eigenen Garten respektive Aussenbereich (32%). Bäder (28%) und Küchen (27%) belegen die Plätze 2 und 3, dicht gefolgt von Maler- und Gipserarbeiten (26%) sowie neuen Bodenbelägen (25%). Und es geht weiter: 54 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer planen in den nächsten drei Jahren substanziell in ihr Zuhause zu investieren. Die Bedeutung der Pandemie nimmt dabei ab: Nur für sieben Prozent der geplanten Investitionen ist sie der Auslöser. Dabei zeigt sich bei Solaranlagen eine starke Zunahme von 9 auf 17 Prozent. Auch Ladestationen für Elektroautos, Fassadenrenovationen, neue Fenster und Türen sowie Investitionen in Heizung, Lüftung und Klima werden vermehrt geplant.
    «Investitionen ins eigene Zuhause sind ein ausgezeichnetes Beispiel dafür, weshalb der ganzheitliche Blick auf Eigenheim, Versicherung und Vorsorge so wichtig ist. Investitionen können den Wert einer Liegenschaft steigern oder einfach Freude machen. Im Fall von werterhaltenden Arbeiten lassen sich zudem Steuervorteile realisieren, da diese Kosten abzugsfähig sind. So oder so ist der investierte Betrag aber nicht mehr bar verfügbar. Das gilt es beispielsweise bei der Pensionsplanung zu bedenken. Und natürlich empfehlen wir nach jeder grösseren Investition, die Versicherung zu überprüfen – egal, ob bei einer Photovoltaik-Anlage oder bei einer neuen Gartenlaube», so Ralph Jeitziner, Leiter Vertrieb Schweiz, Helvetia Versicherungen.

    Grüne Hypotheken werden als attraktiv angesehen, aber es fehlt an Wissen
    Es bleibt abzuwarten, ob die aktuell vieldiskutierte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu einem weiteren Investitionsschub in energetische Massnahmen führen wird. Heute profitieren nur sieben Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer von einer grünen Hypothek oder einem entsprechenden Abschlag bei den Hypothekarzinsen. Knapp ein Fünftel der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (18%) weiss nicht, ob das Eigenheim die Kriterien für eine grüne Hypothek erfüllt. Nur elf Prozent geben an, dass sich ihre Immobilie qualifiziert. Von ihnen und von all jenen, die bereits eine grüne Hypothek haben, würden 63 Prozent bei einer Verlängerung (wiederum) eine grüne Hypothek wählen.

    Über die Wohntraumstudie
    Die Wohntraumstudie von MoneyPark, alaCasa und Helvetia Versicherungen ist die grösste unabhängige Untersuchung zur Zufriedenheit und zu den Wünschen der Schweizer Bevölkerung bezüglich ihrer Wohnsituation. Seit 2015 geht die Studie einmal im Jahr der Frage nach, wie die «Wohnträume» in der Schweiz konkret aussehen. Befragt wurden 1’001 Personen mit Wohnsitz in der Schweiz mittels repräsentativer Online-Umfrage im Februar 2022.
    Die integrale Studie finden Sie unter www.moneypark.ch/wohntraumstudie

    Kontakt
    Medienanfragen:
    MoneyPark Medienstelle
    press@moneypark.ch
    044 200 75 65

    Über MoneyPark
    MoneyPark ist der führende Spezialist für Hypotheken und Immobilien in der Schweiz und beschäftigt über 300 Mitarbeitende. Das junge Fintech bietet mit der Kombination aus persönlicher Beratung und wegweisender Technologie umfassende und massgeschneiderte Hypotheken- und Immobilienlösungen. Dabei unterstützt MoneyPark seine Kundinnen und Kunden mit unabhängiger Expertise – von der Suche über die Finanzierung, während der Eigentumsphase und beim Verkauf von Immobilien. Für die Finanzierung hält MoneyPark mit Hypothekar- und Vorsorgeangeboten von mehr als 150 Anbietern, darunter Banken, Versicherungen und Pensionskassen, die grösste Finanzierungsauswahl an einem Ort bereit. Die unabhängige Beratung erfolgt entweder in einer der schweizweit mehr als 20 Filialen oder ortsunabhängig via Telefon oder online. Institutionellen Investoren bietet MoneyPark ganzheitliche Hypothekarlösungen dank einem Setup aus leistungsfähigem Vertrieb und effizienter Portfoliobewirtschaftung.

    Über alaCasa.ch
    alaCasa.ch ist ein unabhängiges Expertennetzwerk für Wohnimmobilien und engagiert sich seit über 20 Jahren für eine hohe Dienstleistungsqualität rund ums Wohneigentum. Partner von alaCasa.ch sind professionelle Immobilienexperten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Sie zeichnen sich aus durch eine fundierte Ausbildung und eine langjährige Berufserfahrung. Dadurch können sie ihre Kunden kompetent und sicher bei Fragen rund um ihre Liegenschaft unterstützen. alaCasa-Partner sind unabhängig, etabliert und verfügen über eine tadellose Reputation.

    Über Helvetia
    Helvetia Versicherungen mit Sitz in St. Gallen hat sich seit 1858 zu einer erfolgreichen internationalen Versicherungsgruppe mit über 12 000 Mitarbeitenden und mehr als 7 Millionen Kundinnen und Kunden entwickelt. In der Schweiz ist Helvetia die führende Schweizer Allbranchenversicherung. Seit jeher ermöglicht sie ihren Kundinnen und Kunden, Chancen wahrzunehmen und Risiken einzugehen – Helvetia ist für sie da, wenn es darauf ankommt. Helvetia ist als beste Partnerin überall dort präsent, wo Absicherungsbedürfnisse entstehen, mit Versicherungs-, Vorsorge- und Anlagelösungen aus einer Hand sowie einfachen Produkten und Prozessen. Mit ImmoWorld bietet Helvetia ihren Kundinnen und Kunden eine umfassende Immobilienplattform kombiniert mit persönlicher Beratung in allen finanziellen Belangen rund um Suche, Kauf, Besitz und Verkauf eines Eigenheims. Dabei behalten die Expertinnen und Experten stets auch Versicherung und Vorsorge im Blick.

  • Home prices continue to rise in the 4th quarter

    Home prices continue to rise in the 4th quarter

    The prices for owner-occupied residential property rose significantly in Switzerland in 2021. According to the Raiffeisen Switzerland transaction price index, this dynamic rise in prices continued in the fourth quarter. According to a press release , private homes were 1.6 percent and condominiums 1.8 percent more expensive than in the previous quarter. Calculated for the whole year, i.e. compared to the 4th quarter of 2020, prices for single-family houses rose by 10.3 percent. Condominiums were 7.2 percent more expensive than a year ago.

    “The price dynamics on the market for owner-occupied residential property will therefore remain high. Prices are rising across the country and in all types of communities, ”Martin Neff, chief economist at Raiffeisen Switzerland, is quoted as saying. The price development is strongest in tourist regions.

    According to the quarterly published index, house prices in tourist municipalities rose by 13.6 percent within one year, much faster than in other types of municipalities. In the case of condominiums, too, prices rose the most in tourist communities, with a plus of 12.3 percent. Condominiums were also 9 percent more expensive in the major centers year-on-year.

    Broken down by region, the price pressure is highest in the Eastern Switzerland region with a plus of 13.3 percent, followed by the Central Switzerland region (+11 percent). In the regions of Bern (+5.5 percent) and Lake Geneva (+5.8 percent) the price increase was lower. In the case of condominiums, prices rose the most in the southern Switzerland region, at 9.4 percent. Western Switzerland recorded the lowest price increases of 5.8 percent compared to 2020.

  • BEKB, ewb and GVB launch myky platform

    BEKB, ewb and GVB launch myky platform

    The three Bern companies BEKB , ewb and GVB have launched the myky website. Its aim is to offer homeowners expert knowledge and services from a single source on the platform, according to a media release . Myky stand for my key, my key.

    First of all, the platform offers an interactive renovation planner. This should help to find and implement meaningful renovation measures. “Customers have an overview of the energetic state of their home at all times and can plan the renovation measures holistically and in a way that optimizes costs,” says the press release.

    The initiators hope that users will be actively involved in the further development of the platform. It is desirable that homeowners, investors and companies network with one another and “actively participate in the development of the home universe with their own inputs, questions and requests”.

    For companies, myky should offer the opportunity to maintain customer relationships. “The myky project helps us, for example, to support the owners on their way to sustainably refurbished homes in all financial matters and beyond,” said Armin Brun, CEO of BEKB, in the media release.

  • Homeowners are ready to switch to renewable heating

    Homeowners are ready to switch to renewable heating

    The focus of the eleventh customer barometer renewable energies presented by Raiffeisen Switzerland is on the deployment and use of heating technologies, solar systems and electromobility. According to a media release , the survey by Raiffeisen, the University of St.Gallen and EnergieSchweiz showed that half of the homeowners surveyed are generally willing to replace their oil or gas heating with a more environmentally friendly technology.

    A quarter of those surveyed have not yet thought about a replacement, according to the media release. 30 percent of those surveyed already use climate-friendly heating technologies such as heat pumps, solar thermal energy and district heating. But 28 percent still heat with oil. Around a fifth of these have already opted for a climate-friendly replacement in the next few years.

    According to the Raiffeisen report, photovoltaic systems (PVA) are currently growing exponentially. 22 percent of the homeowners surveyed already have a system for generating solar power. 30 percent could imagine a purchase in the near future. This year’s study also looked at battery storage for photovoltaic systems. The main arguments for this are given as a 26 percent increase in revenue from electricity production, 23 percent a reduction in CO2 emissions and a reduction in electricity costs (22 percent).

    According to the announcement, Raiffeisen relies on a holistic advisory process to increase the modernization rate. “We are convinced that long-term planning and financial preparation of the investment in the property are decisive success factors in order to carry out the optimal modernization measures at the right time,” Roland Altwegg, Head of New Business Models & Ecosystems at Raiffeisen Switzerland, is quoted as saying. And: “What is often forgotten: Environmentally friendly technologies also increase the value of a property.”

  • Homes have only limited protection against inflation

    Homes have only limited protection against inflation

    Raiffeisen Switzerland has examined the connection between inflation and the development of the real estate market. In their current report “ Real Estate Switzerland ”, the bank's economists come to the conclusion that the real value of real estate is a myth. The price development over the past 50 years shows that home prices do not automatically rise with inflation rates. "Only in the very long term does the home actually protect against inflation," Raiffeisen chief economist Martin Neff is quoted in a media release.

    In contrast, even the biggest economic and social crisis in recent history, the COVID-19 pandemic, could not throw the Swiss rental housing market off course. “Even if inflation were to rise sharply in this country, we can still expect falling asking rents,” said Neff. In the opinion of the authors, any rising interest rates should not harm professional real estate investors.

    Raiffeisen sees an accelerated structural change in the stationary retail trade. Because "it is rather unlikely that non-food retailers or restaurateurs will scramble for space that is becoming empty after the experience of the last few months".

    The Raiffeisen economists paid particular attention to the “little-screened market” for building land. Buildable land is very scarce in Switzerland. At the same time, free parcels for homes and rental apartments are in great demand in the current low interest rate environment. That has caused prices to rise by almost 70 percent since 2016. Only in tourist communities have the large building land reserves and the law on second homes led to price declines. In contrast, construction prices rose only slightly.

  • UBS warns of overheating in the home market

    UBS warns of overheating in the home market

    According to a release from UBS , the UBS Swiss Real Estate Bubble Index, which is compiled every quarter by the Zurich-based bank, rose from 1.78 to 1.90 points in the second quarter of 2021 compared to the previous quarter. It remains in the risk zone between 1.0 and 2.0 points, explain the analysts of the Zurich big bank in the announcement. As drivers, they have seen sustained high price increases for home prices and accelerated growth in household debt for home purchase.

    Specifically, house prices in the quarter under review were an average of 5.4 percent higher than in the same period of the previous year. Mortgage volumes rose by almost 3 percent over the same period. Here an acceleration of the increase "should be interpreted as a clear warning signal", the analysts write.

    In contrast, the analysts recorded a year-on-year decline of 3.2 percent in asking rents. According to them, the unbroken high demand for residential property for the purpose of renting is primarily due to the expectation of further increases in prices on the residential property market. In individual regions in the cantons of Geneva and Zurich, the analysts have already identified a risk of overheating.

    In general, "the imbalances in the home market" are likely to be "significantly higher than before the crisis" after the effects of the pandemic have been overcome, they predict in the press release. At the same time, they assume that the economic recovery will prevent the index from rising into the bubble zone starting at 2 points.

  • Homes are still in demand

    Homes are still in demand

    The home market continues to grow even during the recession caused by the coronavirus pandemic. In the four most liquid market regions in Switzerland, prices rose by an average of 3.7 percent in 2020 to an average of 1.3 million francs, explains homegate.ch in a statement on the current Home Market Price Analysis. It is created annually by the digital real estate marketplace from TX Group in cooperation with the Swiss Real Estate Institute of the Zurich School of Economics ( HWZ ).

    The study analyzes the development of purchase prices and transactions for single-family houses and condominiums in the regions of Zurich, northwestern Switzerland, Bern and Lake Geneva. The prices for single-family homes rose in all four market regions last year, the press release explains. The most significant price increase was observed in the Lake Geneva region, at 4.1 percent. The lowest price increases of 1.6 percent were in the Zurich region. The number of transactions in the single-family home market increased by 3.1 percent year-on-year.

    For condominiums, the analysts identified price increases of between 3 and 4 percent in three of the four regions examined. In the Lake Geneva region, on the other hand, prices fell by 2 percent year-on-year. On average, the prices for condominiums rose by 0.5 percent to 850,000 francs in the year under review. The number of transactions in the condominium market increased by 2 percent in 2020.

    In times of crisis, the flight into real assets is nothing new, Peter Ilg is quoted in the communication. The “ongoing boom” during the pandemic-induced recession is “astonishing” for him, says the head of the Swiss Real Estate Institute. As a background to the current developments, Ilg cites, on the one hand, the likely long-term low interest rates. On the other hand, "living in the times of Corona has become more important".

  • The smart home is not about to make a breakthrough

    The smart home is not about to make a breakthrough

    According to a media release , the craftsmen's portal Ofri again asked 339 tenants and owners about networked appliances in the household. According to this, awareness and use of the intelligent home in Switzerland have increased slightly compared to the previous year. Instead of two, three out of ten participants now use a so-called smart home device at home. A total of 69.3 percent and thus 12.3 percent more people said they had heard of it. Homeowners are on average more affectionate to these devices than tenants.

    However, only 10.5 percent of them expressed their intention to buy a smart home device in the next twelve months. The main obstacles given by the participants were the rental accommodation, the renovation costs and the lack of benefits. From this, Ofri concludes that despite increased awareness, smart home manufacturers cannot expect a breakthrough anytime soon. The lockdown did not increase the usage rate either, said Corina Burri from Ofri. "There was no increase in smart home device ownership after March 16, 2020."

    There was no change in the most popular smart home devices compared to the previous year. Most of the respondents use networked lighting systems, music systems and televisions. Dishwashers, smoke detectors, ovens and washing machines are rarely used.