Étiquette : 2021

Andermatt Swiss Alps affiche une croissance à deux chiffres

Au cours de l’exercice 2021, le groupe Andermatt Swiss Alps a réalisé un chiffre d’affaires total de 201,1 millions de francs, selon l’entreprise responsable du développement, de la réalisation et de l’exploitation de la destination de vacances. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une croissance de 30 %. Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBITDA a augmenté d’environ CHF 20 millions pour atteindre CHF 25,3 millions au cours de la même période. Une perte de CHF 8,0 millions a été comptabilisée comme résultat net. Le Andermatt Swiss Alps Group écrit que le résultat de l’année précédente a été amélioré de 24,4 millions de francs.

« Il est très gratifiant que nous ayons pu augmenter massivement nos ventes et notre rentabilité en 2021 », a déclaré le PDG du groupe Raphael Krucker dans le communiqué. D’une part, les ventes immobilières d’une valeur de 122 millions de francs, en hausse de 58% d’une année sur l’autre, ont contribué à la bonne évolution. En revanche, les deux hôtels du groupe, The Chedi Andermatt et Radisson Blu Reussen, ont pour la première fois enregistré un résultat d’exploitation positif grâce à l’augmentation des ventes et de l’occupation ainsi qu’à la réduction des coûts.

La SkiArena Andermatt-Sedrun, en revanche, a continué à souffrir des conséquences de la pandémie en hiver et des intempéries en été, explique encore le communiqué. Concrètement, le chiffre d’affaires d’Andermatt-Sedrun Sport AG de 21,6 millions de francs était inférieur d’environ 10 % à celui de l’année précédente.

mars 2022
Investis croît de manière rentable

Investis a réalisé un chiffre d’affaires total de 216 millions de francs au cours de l’exercice 2021, a annoncé dans un communiqué le groupe immobilier zurichois, spécialisé dans les appartements du segment moyen de gamme dans la région lémanique. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une croissance de 21 %.

Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBITDA avant réévaluations a augmenté de 18 % pour atteindre 54 millions de francs au cours de la même période. Le bénéfice d’exploitation au niveau EBIT a augmenté de 73 % à 235 millions de francs. Cela comprend un gain provenant des effets de réévaluation de 184 millions de CHF.

À CHF 235 millions, le bénéfice net est supérieur de CHF 99 millions à celui de 2020. Le portefeuille immobilier était évalué à 1,735 milliard de francs fin 2021. Fin 2020, 1,490 milliard de francs suisses ont été déclarés.

Stéphane Bonvin, PDG du groupe Investis, s’est dit « très fier de tout ce qui a été accompli depuis notre introduction en bourse en 2016 ». « Tous les objectifs que nous nous étions fixés pour l’introduction en bourse ont été dépassés. » Selon Bonvin, tant l’activité immobilière que l’activité de services immobiliers ont contribué aux bons développements.

Dans un avenir proche, Investis part du principe que la demande d’appartements dans la région lémanique augmentera et que les prix augmenteront en conséquence. Le groupe a l’intention d’optimiser encore son portefeuille immobilier au cours de l’année en cours. La digitalisation est à promouvoir dans la division Real Estate Services.

mars 2022
Fundamenta Real Estate franchit le cap du milliard

Selon un communiqué de Fundamenta Real Estate AG , le portefeuille de la société immobilière zougoise a dépassé pour la première fois la barre du milliard à la fin de l’exercice 2021. Concrètement, la valeur du portefeuille immobilier est passée de CHF 991,9 millions à près de CHF 1,10 milliard au cours de l’année. Fundamenta Real Estate attribue la croissance principalement à l’achèvement et au transfert de deux nouveaux projets de construction, à l’achèvement de trois repositionnements et à l’achat de quatre propriétés existantes. Les réévaluations ont entraîné une augmentation de valeur de CHF 15,3 millions.

Les revenus locatifs nets réels en 2021 se sont élevés à 37,2 millions de francs, soit 11,2 % de plus que la valeur de l’année précédente. Au cours de la même période, le bénéfice net a augmenté de 8,4 % à 28,9 millions de francs. La société immobilière écrit que le succès d’une année précédente de la vente de trois immeubles de placement a été plus que compensé « par un excellent résultat d’exploitation et un effet de réévaluation plus élevé ». Hors ces deux effets, le bénéfice net a augmenté de 14,7% en glissement annuel pour atteindre 17,7 millions de francs. Le taux de vacance a été réduit de 3,5 « à un niveau historiquement bas de 2,5% » en comparaison d’une année sur l’autre.

« Notre orientation résidentielle a également fait ses preuves au cours de la deuxième année de la pandémie », Andreas Spahni, président et délégué du conseil d’administration de Fundamenta Real Estate AG, est cité dans le communiqué. « L’alignement constant du portefeuille sur la demande du marché ainsi que la gestion globale et active des actifs ont de nouveau conduit à de très bons résultats. »

mars 2022
HIAG maintient le cap sur la croissance

HIAG a renforcé sa propre position sur le marché immobilier suisse en 2021 et a considérablement amélioré ses chiffres financiers, explique HIAG Immobilien Holding AG dans un communiqué de presse . Selon elle, les trois domaines d’activité de la société immobilière bâloise ont contribué à la poursuite de la croissance. Les revenus immobiliers ont augmenté de 5,7% en glissement annuel pour atteindre 63,1 millions de francs.

Le résultat d’exploitation au niveau EBIT est passé de CHF 69,9 millions à CHF 115,1 millions. Le bénéfice net est passé de CHF 55,2 millions à CHF 89,3 millions. Sans réévaluations ni impôts différés, un EBIT de CHF 54,6 millions et un bénéfice net de CHF 37,0 millions ont été réalisés.

La valeur du portefeuille immobilier de HIAG a augmenté de 8,9 % pour atteindre 1,78 milliard de francs fin 2021. Selon HIAG, le taux de vacance est passé de 13,2 à 10,7 % en glissement annuel « malgré la vente d’immeubles entièrement loués ». Dans l’annonce, la société met en avant des baux de suivi réussis, certains avec des loyers plus élevés.

HIAG s’attend également à un bon développement des affaires pour l’année en cours. L’entreprise peut compter sur un pipeline de développement de plus de 60 projets pour un volume total de 2,98 milliards de francs suisses. HIAG est également particulièrement intéressé par l’achat de terrains à bâtir résidentiels à l’avenir afin de réaliser rapidement la propriété en copropriété. Les propriétés non stratégiques doivent être cédées pour la récupération du capital.

mars 2022
Plazza maintient le cap de la croissance

Plazza AG a connu un autre exercice fructueux en 2021, écrit la société immobilière zurichoise dans un communiqué . Concrètement, l’entreprise, cotée à la SIX depuis 2015, a pu faire passer ses revenus immobiliers de CHF 24,6 millions en 2020 à CHF 26,1 millions au cours de l’année sous revue. Dans le même temps, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations est passé de CHF 20,0 millions à CHF 20,6 millions.

Au cours de l’année sous revue, les « facteurs liés au marché » ont de nouveau conduit à des « réévaluations élevées », explique Plazza plus loin dans le communiqué de presse. Ils ont augmenté le bénéfice de la société immobilière de CHF 63,3 millions à CHF 71,9 millions en glissement annuel. Sans réévaluations, le bénéfice est passé de CHF 17,0 millions à CHF 18,1 millions.

Plazza cite la forte proportion de propriétés résidentielles dans son propre portefeuille comme toile de fond des bons développements. La société écrit qu’elle est passée de 73 à 76% en 2021 par rapport à 2020 en raison de l’achat de propriétés dans le quartier Im Tiergarten de Zurich. Parallèlement, le taux d’inoccupation dans le secteur résidentiel est passé de 3,1 % à 2,6 %.

Dans la même annonce, Plazza communique un changement de direction et de conseil d’administration. Au début de l’année, le directeur financier de Plazza, Thomas Casata, a succédé en tant que PDG à Ralph Siegle, qui prenait sa retraite. Au conseil d’administration, Peter Lehmann remplacera Markus Kellenberger, qui démissionnera lorsqu’il atteindra l’âge de la retraite.

mars 2022
Immobilier résidentiel en Suisse

« Après une hausse historique des prix de l’immobilier en Suisse en 2021, nous constatons un ralentissement de la croissance des prix au quatrième trimestre », note Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor. Il est intéressant de noter que les prix à l’extérieur des régions métropolitaines ont augmenté plus fortement au cours de l’année. « Les acheteurs veulent vivre dans des espaces plus spacieux et sont prêts à s’éloigner des centres-villes. Cette tendance est très prononcée depuis le début de la pandémie » (voir détails en pièce jointe).

Les prix des maisons unifamiliales explosent, surtout en dehors des zones métropolitaines
Avec une demande constante et un stock de logements à proximité des zones métropolitaines peu susceptible d’augmenter, les acheteurs envisagent de plus en plus les communautés plus éloignées des grands centres urbains. Dans les cantons d’Argovie, de Thurgovie, de Soleure et de Berne notamment, les prix augmentent plus que la moyenne suisse.

Les régions touristiques comme grands gagnants
Trois cantons alpins se distinguent dans le classement du top 5 avec les plus fortes hausses de prix : Glaris (+13,6%), les Grisons (+12,8%) et Nidwald (+12,3%). « Le désir des acquéreurs de posséder une résidence secondaire voire une résidence principale à la montagne profite à toutes les régions touristiques alpines », a déclaré Joan Rodriguez, co-fondateur de RealAdvisor. Après plusieurs années de stagnation, les prix en Valais repartent à la hausse (maisons +5,6%, appartements +4,8%). Dans la région du Tessin, les prix dépassent pour la première fois les niveaux de 2017 après plusieurs années de baisse.

En 2022 , la hausse des prix devrait se poursuivre, mais il est peu probable qu’elle atteigne le taux de croissance enregistré en 2021. Voir : https://realadvisor.ch/de/schweizer-immobilienpreis-barometer-q4-2021

février 2022
Peach Property enregistre un bénéfice avant impôts record

Selon un communiqué de Peach Property , la société immobilière zurichoise, spécialisée dans l’immobilier en Allemagne, a dégagé un bénéfice avant impôts de 258 millions de francs au cours de l’exercice 2021. Il s’agit du bénéfice avant impôts le plus élevé de l’histoire de l’entreprise, écrit Peach Property. 153 millions de francs ont été réalisés au cours de l’exercice 2020.

La valeur du portefeuille immobilier de Peach Property a augmenté d’une année sur l’autre, passant de CHF 2,1 milliards à plus de CHF 2,6 milliards. Les revenus locatifs sont passés de CHF 54,7 millions en 2020 à environ CHF 108 millions. Grâce à une obligation convertible émise au cours de l’année sous revue, le taux d’endettement a été ramené de 57,8 à environ 52 %.

Au cours de l’exercice, Peach Property a également pu améliorer toutes les notations externes, explique encore le communiqué de presse. Moody’s note actuellement la société à Ba2 avec une perspective stable, tandis que FitchRatings lui a donné un BB avec une perspective stable. S&P Global Ratings note Peach Property à BB- avec une perspective stable.

« Notre stratégie et notre modèle commercial se sont également avérés exceptionnels au cours de l’exercice 2021 et nous avons pu clôturer une autre année avec une croissance très rentable », a déclaré Thomas Wolfensberger, cité dans le communiqué de presse. Selon le PDG de Peach Property Group AG, l’exercice en cours se concentrera principalement sur « la modernisation du portefeuille résidentiel et l’expansion des activités de durabilité ». Peach Property a l’intention d’y investir environ 70 millions de francs.

février 2022
Un an à oublier ? Pas pour les propriétaires et les locataires!

On ne se souviendra probablement pas de 2021 comme d’une année brillante – la pandémie sans fin envoie ses salutations. Cependant, une source fiable de nouvelles positives a été le marché immobilier. Les propriétaires de copropriétés ont pu afficher une augmentation de valeur de 7,3 % au cours de l’année, tandis que l’augmentation des maisons unifamiliales était presque aussi élevée à 6,9 %. C’est ce que montre l’évaluation des annonces de vente dans le cadre de l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par le groupe Swiss Marketplace en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI.

La raison des importantes augmentations de valeur n’est probablement pas uniquement due aux changements des besoins de vie dus à la pandémie. L’économie se développe également solidement, l’immigration se poursuit et l’offre de terres se fait de plus en plus rare. Dans le même temps, les prix à la consommation ont fortement augmenté, ce qui augmente encore l’attractivité des actifs corporels tels que la propriété du logement comme protection contre l’inflation.

Pas de mauvaise nouvelle pour les locataires non plus
2021 l’a aussi signifié avec les locataires : à l’intérieur pas mal. Toute personne à la recherche d’un nouvel appartement a pu bénéficier d’une baisse minimale des loyers demandés de 0,3% en moyenne sur l’année. Le fait que la tendance des loyers ait basculé dans le rouge est dû à une véritable poussée de fin d’année : en décembre, une baisse nationale de 0,9% a été enregistrée.

Qu’apportera 2022 au marché immobilier suisse ? « Dans les conditions actuelles, la nouvelle année devrait également s’accompagner d’une hausse des prix de l’immobilier. Le retournement de tendance dépend en grande partie des autorités monétaires : la banque centrale américaine (Fed) a annoncé qu’elle relèverait le taux directeur plus rapidement que prévu. Si les autorités monétaires européennes (BCE) et suisses (BNS) s’y joignaient, les prix baisseraient également dans ce pays », explique Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, Swiss Marketplace Group.

janvier 2022
C'était l'année (PropTech) …

L’argent semble être dans la rue en ce moment. Un certain nombre de tours de financement bien connus ont été clôturés et de nombreux financements d’amorçage ont été obtenus. En plus des sociétés de capital-risque professionnelles, il y avait de plus en plus d’entreprises qui voulaient ici couper une part du gâteau (PropTech) – entre autres, pour garantir un savoir-faire approprié en matière de produits et une compétence numérique dans l’entreprise.

De plus en plus d’assureurs et de banques ont mis à profit les douze derniers mois pour construire leur propre écosystème « vivant ». Ce qui avait été planifié et conçu au cours de « l’année Corona » 2020 a été mis en œuvre en 2021 – dans le but de renforcer la propre position de l’entreprise sur le marché, par exemple dans le domaine des prêts hypothécaires, dans le marketing immobilier ou dans le domaine des solutions d’assurance.

La Mobilière a profité de la conversation avec ses projets écosystémiques. La compagnie d’assurance a mis en place la joint-venture Liiva avec Raiffeisen, entre autres, afin d’utiliser cette plate-forme pour donner à ses clients l’accès à l’écosystème vivant et pour établir une chaîne de valeur continue. Mais le Credit Suisse, le spécialiste des crédits hypothécaires Moneypark et le spécialiste des données PropTech Pricehubble ont également récemment annoncé leur partenariat dans le but de créer une plate-forme de services et d’informations pour les propriétaires. Et pour les banques cantonales, présentes de longue date sur le marché avec la plateforme newhome.ch, l’immobilier fait partie de leur cœur de métier. Avec une participation substantielle de trois banques cantonales dans l’emonitor d’entreprise PropTech, leader dans la numérisation des processus de location et de commercialisation, une nouvelle étape vers l’écosystème vivant a été franchie.

L’année écoulée a également été marquée par des fusions et des fusions de modèles commerciaux existants – tels que le portail et fournisseur de solutions Flatfox et la solution de gestion Aroov. L’annonce de la fusion de plusieurs portails immobiliers comme homegate.ch et ImmoScout24 sous la marque Swiss Marketplace Group (SMG), joint-venture entre TX Group, Ringier, La Mobilière et General Atlantic, a fait mouche.

Ce sera donc passionnant de voir comment les choses vont continuer dans la nouvelle année et quels succès concrets nous allons observer. La base a été créée de plusieurs manières, mais il reste certainement beaucoup à faire au niveau de l’organisation, de la restructuration et de la gouvernance. Et le thème de la durabilité sera probablement aussi mentionné plus souvent au cours de la nouvelle année …

Vous pouvez trouver plus d’impulsions sur PropTechMarket : https://proptechmarket.net/impulse

décembre 2021
Privera se réorganise pour l'année 2021

Privera combine les deux services complémentaires «Letting Management» et «Trading» dans le nouvel espace «Marketing Suisse». Marcel Frick, ancien Head of Letting Management Suisse, est en charge de l’unité organisationnelle nouvellement créée et combine ainsi les connaissances marketing des deux départements. La gestion locative, ainsi que le commerce, continuent cependant d’agir comme une ligne de service stratégique indépendante de Privera.

De plus, la division Center Management a été renommée Retail & Site Management à partir de janvier 2021. Cela reflète mieux la diversité des services de la division. La gestion des centres commerciaux comprend également le marketing de détail, la coordination des associations de locataires et la gestion de zones complexes comprenant des espaces commerciaux, de bureaux et résidentiels. Dieter Sommer déclare: « Nous sommes convaincus que ces ajustements aideront à la fois nos clients et notre entreprise. »

janvier 2021
Le canton d'Uri réalise 3 millions de rénovations écoénergétiques

Le canton d’Uri a adopté son programme de financement Energy Uri 2021. L’année prochaine, il prévoit de fournir un total de 3,1 millions de francs pour des rénovations écoénergétiques. Cela signifie que les fonds disponibles sont à peu près aussi élevés que dans l’année record actuelle 2020.

Le programme d’accompagnement se concentre sur la rénovation des enveloppes de bâtiments, comme l’explique le canton dans un communiqué de presse. Celles-ci contribuent largement à la réalisation des objectifs fédéraux et cantonaux en matière d’énergie et de climat. Avec un taux de financement de 60 francs le mètre carré, il y aura toujours une forte incitation à la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, disent-ils. Le canton propose également des conseils dans ce domaine. En plus de la consultation initiale non contraignante au bureau de l’énergie d’Uri, une consultation plus détaillée est en cours de lancement.

En plus de la rénovation des bâtiments, le programme soutient également le remplacement des anciens systèmes de chauffage au mazout ou à l’énergie solaire.

décembre 2020
Les compteurs d'électricité intelligents viendront à partir de 2021

Les compteurs d’électricité intelligents appelés Smart Meters seront disponibles dans tout le pays à partir de 2021. La mairie de Zurich a approuvé des dépenses liées de 194,2 millions de francs à cet effet. Dans les années à venir, l’EWZ remplacera 270 000 compteurs conventionnels par des compteurs intelligents numériques afin de répondre aux exigences statutaires du gouvernement fédéral.

Ceux-ci contribuent à un approvisionnement énergétique neutre en CO2 et à la sécurité d’approvisionnement. Les domaines individuels tels que la production d’électricité à partir d’énergies renouvelables, le stockage et plus encore jusqu’à l’infrastructure de recharge des véhicules électriques doivent être mis en réseau. Les compteurs intelligents sont des compteurs d’électricité numériques et connectés à Internet, composés d’un appareil de mesure et d’un réseau de distribution intelligent (smart grid). En plus des compteurs intelligents dans les bâtiments, ces systèmes comprennent également d’autres composants qui assurent la lecture à distance des nouveaux appareils de mesure via le réseau à fibre optique EWZ. Les données de consommation des utilisateurs finaux sont transmises au centre de facturation sous forme cryptée.

Contrairement aux compteurs analogiques, qui sont lus annuellement, les compteurs intelligents numériques peuvent mesurer la consommation et la production d’électricité d’un ménage 24 heures sur 24 et mettre ces informations à la disposition des clients. Les nouveaux compteurs permettent également de créer directement des factures définitives. À l’avenir, la facturation sera basée sur la consommation réelle d’électricité – tous les trois mois au lieu des factures d’acompte et des factures annuelles.

Les propriétaires concernés seront informés en temps utile par EWZ du remplacement des compteurs. ■

octobre 2020