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Étiquette : Alpenraum

  • Le marché des appartements de vacances dans l’espace alpin montre une demande stable malgré un ralentissement des prix

    Le marché des appartements de vacances dans l’espace alpin montre une demande stable malgré un ralentissement des prix

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 évalue l’évolution du marché des appartements de vacances dans l’espace alpin. Cinq destinations suisses arrivent en tête du classement des prix. Engadin/St.Moritz GR s’assure la première place avec au moins 22’300 francs suisses par mètre carré. Le top 5 est complété par Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE et Andermatt UR. Les prix des appartements de vacances alpins ont augmenté de 2,3 % l’année dernière, dans un contexte de forte demande.

    L’émergence de formes de travail hybrides après 2020 a déclenché la forte demande actuelle, selon un communiqué de presse d ‘UBS. Depuis 2020, le prix des appartements de vacances alpins a augmenté d’environ 30 pour cent. En 2024, la hausse des prix dans l’espace alpin a été contenue. Les prix ont augmenté en moyenne de 4 % dans les destinations françaises et italiennes et de 3 % dans les stations suisses. En Autriche, ils ont baissé de 3 pour cent.

    « À court terme, l’évolution des prix dans l’espace alpin devrait continuer à ralentir au cours des prochains trimestres », explique Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS et auteur principal de l’étude. Les appartements de vacances alpins bénéficient d’une forte demande, mais les perspectives économiques modérées et l’inflation pèsent sur les ménages, ajoute l’économiste.

    L’étude évalue positivement les perspectives de l’immobilier suisse. Ceux-ci jouissent d’une grande popularité en tant que placements sûrs dans un contexte de turbulences géopolitiques. La baisse des taux d’intérêt hypothécaires et la faible offre de logements de vacances soutiennent en outre les prix suisses.

    L’étude identifie des risques pour le marché des appartements de vacances dans les interventions réglementaires : L’assouplissement de la loi sur les résidences secondaires devrait détendre la situation de l’offre, tandis que le durcissement prévu de la Lex Koller réglementera davantage l’acquisition de terrains pour les étrangers, selon UBS. Ces interventions freinent l’évolution des prix dans le segment du luxe.

  • Hausse des prix des appartements de vacances dans les Alpes

    Hausse des prix des appartements de vacances dans les Alpes

    Les prix des appartements de vacances dans l’espace touristique alpin ont augmenté de 4 % au premier trimestre 2024 par rapport au même trimestre de l’année précédente, informe UBS dans un communiqué sur son étude « Alpine Property Focus 2024″. Avec des prix d’au moins 21 500 francs suisses par mètre carré pour une résidence secondaire dans le segment haut de gamme, Verbier a détrôné l’Engadine/St-Moritz GR, qui était jusqu’à présent le leader. Dans cette station, les appartements de vacances haut de gamme sont disponibles à partir de 21’200 francs par mètre carré. Zermatt VS complète le trio des destinations les plus chères avec des prix au mètre carré à partir de 19’900 francs.

    Les spécialistes de la grande banque zurichoise attribuent cette hausse des prix à une demande généralement élevée de vacances dans les destinations de montagne. Les hôtels complets pendant les périodes de pointe augmentent la disposition à payer pour son propre logement. Le niveau des prix serait en outre soutenu par une forte demande immobilière dans un contexte de faible activité de construction.

    Cette année, les spécialistes de l’immobilier prévoient toutefois une stagnation des prix des résidences secondaires. « À l’heure actuelle, de nombreux arguments s’opposent à la poursuite du boom actuel des prix », déclare Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude, cité dans le communiqué. « La faiblesse de la conjoncture va freiner la demande de résidences secondaires. Les acheteurs potentiels risquent d’être plus critiques à l’égard des prix demandés » A moyen terme, l’UBS estime que la demande sera soutenue par les membres de la génération du baby-boom qui ont un fort pouvoir d’achat et par l’étranger.

  • Les prix des résidences secondaires s'envolent

    Les prix des résidences secondaires s'envolent

    Dans un communiqué de presse , la grande banque zurichoise UBS a informé d’une augmentation du prix des appartements de vacances dans la région alpine. Avec une hausse des prix de près de 10 %, l’immobilier résidentiel a atteint son plus haut niveau des douze dernières années. Arosa GR, Engelberg OW, Flims/Laax GR et la région de la Jungfrau, où les prix ont augmenté de 15 %, sont les plus touchés.

    Sur la base des conclusions de l’étude Alpine Property Focus, UBS explique l’augmentation des prix, entre autres, par une baisse de l’offre et une augmentation de la demande. À la suite de la pandémie de corona, travailler de n’importe où est devenu attrayant. De nombreux actifs ont déménagé leur bureau et leur résidence principale dans les régions de vacances.

    De plus, le ralentissement des ventes a conduit à une situation d’offre tendue sur le marché de l’immobilier résidentiel. Selon cela, de nombreux propriétaires se seraient abstenus d’une vente prévue de l’appartement de vacances en raison de leurs propres besoins pour leur bureau à domicile.

    La loi sur les résidences secondaires, en vigueur depuis 2012, a également eu un effet défavorable, ordonnant un gel de facto de la construction de résidences secondaires dans les régions touristiques. Cependant, la stabilité de la valeur de l’immobilier résidentiel ne serait pas affectée par le manque de construction de logements neufs.

    En raison des coûts élevés du capital lors de l’achat d’une maison de vacances et de la hausse simultanée des taux d’intérêt, la demande de maisons de vacances devrait à nouveau baisser, selon les experts. L’économiste immobilier d’UBS, Maciej Skocz, cité dans l’étude, inclut également l’augmentation des coûts énergétiques et s’attend à « un bon tiers de coûts d’utilisation plus élevés » pour une « maison de vacances moyenne » pour 2023 par rapport au « début du boom des résidences secondaires ». en 2020″. A moyen terme, l’augmentation attendue de l’offre de résidences secondaires régulera à nouveau l’actuelle flambée des prix.