Étiquette : Analyse

Des stratégies d’investissement en mutation en raison de la hausse des taux d’intérêt

Tout comme les marins évitent le triangle des Bermudes, les investisseurs doivent prendre en compte les risques de leurs investissements. Le triangle magique de la stratégie d’investissement – liquidité, rentabilité et sécurité – est désormais complété par les facteurs ESG. Cette démarche est également soutenue par l’étude « Lost in Transition » de la Haute école de Lucerne. Les investisseurs institutionnels attachent de plus en plus d’importance à la durabilité à long terme de leurs investissements, même si cela se traduit par une baisse des rendements à court terme.

Un coup d’œil sur les caisses de pension suisses
Les caisses de pension suisses ont diversifié leurs placements, la part de l’immobilier variant selon les caisses. L’analyse de l’étude Swisscanto sur les caisses de pension 2023 montre que l’immobilier gagne en importance par rapport aux actions et aux obligations. Cette évolution est également observée chez d’autres investisseurs institutionnels, la part de l’immobilier dans le portefeuille devant se situer entre 10% et 25% pour garantir une diversification optimale.

L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les classes d’actifs
La hausse des taux d’intérêt a un impact négatif sur les trois principales classes d’actifs, à savoir les actions, les obligations et l’immobilier. Pour les obligations, les hausses de taux d’intérêt entraînent une baisse des cours, tandis que pour les actions, elles réduisent leur attractivité. Les investissements immobiliers deviennent plus chers, ce qui entraîne une baisse de la demande et donc une chute des prix. Les investisseurs institutionnels réagissent à ces évolutions en rééquilibrant leurs portefeuilles et en réduisant leurs avoirs immobiliers afin de diminuer leurs ratios d’endettement.

L’environnement de marché difficile et son impact sur les investissements immobiliers
Le climat sur le marché immobilier est morose en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’incertitude sur les marchés financiers. Cela se reflète dans le Swiss Real Estate Sentiment Index, qui mesure les attentes des acteurs du marché. Les investissements dans l’immobilier perdent de leur attrait, mais l’environnement de marché actuel offre également des opportunités, en particulier pour les investisseurs prêts à investir à long terme et à résister aux fluctuations du marché.

La hausse des taux d’intérêt constitue un défi pour les investisseurs institutionnels, en particulier pour ceux qui ont investi dans l’immobilier. Il est essentiel de réorienter la stratégie d’investissement et d’optimiser prudemment le portefeuille pour obtenir des rendements à long terme et minimiser les risques.

mars 2024
Avobis prévoit une tendance positive pour l’immobilier résidentiel en 2024

Dans son Outlook 2024, le prestataire de services immobiliers Avobisprévoitune évolution favorable pour l’immobilier de rendement résidentiel. Les prévisions pour 2024 sont toutes positives, peut-on lire dans un communiqué de presse. Selon ce rapport, l’attractivité de l’immobilier résidentiel devrait à nouveau augmenter dans l’attente de taux d’intérêt plus bas et en raison de facteurs fondamentaux positifs, et susciter davantage l’intérêt des acheteurs. Cela devrait conduire à une reprise de la liquidité sur le marché des transactions.

Malgré la dynamique du marché, aucune hausse générale des prix n’est prévue dans un avenir proche. Les investisseurs institutionnels, qui ont soutenu les acheteurs au cours des dernières années, pourraient de plus en plus agir en tant que vendeurs. Cela s’explique également par les exigences accrues en matière de durabilité. Selon Avobis, les restructurations de portefeuilles soucieuses de l’environnement conduisent à la vente d’immeubles et à l’acquisition de biens plus durables.

Cela pourrait également s’accompagner d’une certaine volatilité. De telles conditions de marché créeraient des opportunités qui pourraient intéresser les investisseurs attentifs. Dans le contexte de marché actuel, l’immobilier résidentiel offre, selon les informations fournies, un large éventail d’opportunités d’investissement intéressantes, allant de simples modèles buy-to-rent à la réalisation de concepts d’utilisation rentables, en passant par la construction et la promotion.

janvier 2024
En dépit des vents contraires, la demande de maisons individuelles reste robuste

Le volume des annonces pour les maisons individuelles, qui avait encore baissé de 17% au cours de la période précédente (T3 2021 – T2 2022), s’est redressé au cours de la période actuelle (T3 2022 – T2 2023) avec une croissance de 11%. Parallèlement, la durée moyenne des appels d’offres s’est allongée dans les mêmes proportions, passant de 60 à 66 jours. Malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires au cours des 30 dernières années, la demande de maisons individuelles s’est donc révélée tout à fait robuste au cours de la période sous revue. C’est ce que montre la dernière Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24 en collaboration avec l’Association suisse des propriétaires fonciers et le Swiss Real Estate Institute sur la base des annonces évaluées de plusieurs portails immobiliers connus.

Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, les résultats de l’étude actuelle montrent une fois de plus à quel point le marché des maisons individuelles est globalement robuste en Suisse, malgré la nette hausse des taux hypothécaires. « L’augmentation de l’offre et l’allongement de la durée des annonces permettent à nouveau aux chercheurs d’avoir plus de choix et de temps de réflexion, et globalement de meilleures chances de trouver le bien qui leur convient », explique Waeber. Toutefois, la meilleure offre ne sert pas à grand-chose si la question du financement devient de plus en plus difficile, commente Waeber à propos de la nouvelle analyse.

Durée d’annonce à la hausse dans de nombreux endroits, demande à la baisse
Les plus grands changements en matière de durée d’annonce ont été observés dans les huit régions de la Suisse du Nord-Ouest (plus 51 %) et de la Suisse centrale (plus 48 %). Même dans les « hotspots » de Zurich et de Suisse centrale, les vendeurs ayant une durée d’annonce doivent faire preuve de plus de patience qu’auparavant pour vendre une maison individuelle. En revanche, en Suisse romande et au Tessin, la durée d’annonce est restée pratiquement au même niveau que durant la période précédente. Néanmoins, au Tessin, la durée moyenne de recherche d’un acquéreur est désormais de 136 jours, soit plus de trois fois supérieure à celle de la région de Zurich (42 jours).

La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande. Si l’on considère les huit régions étudiées, on constate des différences considérables, bien que la demande soit restée globalement robuste en Suisse. Ainsi, les régions de la Suisse orientale et du Nord-Ouest ont subi les plus fortes baisses de la demande. Dans la région de la Suisse orientale, par exemple, les vendeurs ont dû publier leurs annonces de maisons individuelles 9 jours de plus qu’auparavant (plus 21%). Dans le même temps, le nombre d’annonces de maisons individuelles a été presque identique à celui de la période précédente (moins 1 %).

Une demande en hausse principalement dans les communes à hauts revenus
En regardant de plus près les différents types de communes, on constate en outre que la demande de logements en propriété augmente dans six régions sur huit dans les communes à hauts revenus, alors qu’elle est majoritairement en baisse dans les communes suburbaines. Ce recul majoritaire pourrait être lié, entre autres, à une part de financement par l’emprunt comparativement plus élevée dans ces communes. C’est pourquoi une hausse des taux d’intérêt touche plus durement ces communes que les communes à haut revenu, dans lesquelles, grâce à l’avancement d’hoirie par exemple, il faut moins de fonds de tiers pour acheter un logement et donc moins de fonds financés par des tiers.

Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, qui a analysé les données, en tire la conclusion suivante : « Le risque de bulle immobilière a peut-être été quelque peu surestimé par le passé. Alors que dans des pays comparables comme la Suède, les prix des logements en propriété ont déjà subi une correction sensible en raison de la hausse des taux d’intérêt, la demande de maisons individuelles ne montre pas encore de fléchissement en Suisse ». Et ce, bien que l’endettement hypothécaire des ménages suisses, qui représentera 140% de la performance économique globale en 2020, soit l’un des plus élevés au monde, conclut Ilg.

A propos de la Online Home Market Analysis
La Online Home Market Analysis est une analyse semestrielle qui examine en alternance le marché des appartements en propriété et des maisons individuelles. Avec les huit grandes régions étudiées, elle couvre l’ensemble de la Suisse et fournit en même temps des informations sur l’évolution de l’offre et de la demande de logements en propriété, différenciées selon les régions et les segments de marché.

Homegate et ImmoScout24 ainsi que l’Association suisse des propriétaires fonciers publient cette analyse en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la HWZ Hochschule für Wirtschaft de Zurich. La dernière édition analyse les annonces de maisons individuelles pour la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, qui proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et représentent donc la majorité de toutes les annonces en ligne pendant la période étudiée en Suisse.

Vous trouverez ici le communiqué de presse complet de la dernière Online Home Market Analysis, y compris d’autres graphiques ainsi que des rapports détaillés sur les différentes régions.

octobre 2023
Le canton de Zurich identifie un potentiel inexploité pour l’énergie solaire

La baisse des prix des installations solaires a stimulé la construction de nouvelles installations photovoltaïques dans le canton de Zurich, comme le montre une analyse de l’office cantonal de la statistique. Selon cette étude, il y avait au moins 12 600 installations photovoltaïques actives dans le canton fin 2021. Presque toutes ont été installées après 2010, selon les données. Elles produisaient environ 0,3 térawatt-heure d’électricité solaire par an, ce qui correspond à peu près à la consommation annuelle d’électricité du canton d’Appenzell Rhodes-Extérieures.

Malgré l’augmentation de la production, l’analyse indique qu’il existe encore un grand potentiel inexploité pour l’électricité solaire. Environ la moitié des installations zurichoises sont installées sur des maisons individuelles. Il y a encore du retard à rattraper dans les immeubles collectifs et les bâtiments non résidentiels. Ces derniers offrent également de la place pour des installations plus grandes avec une puissance installée plus élevée.

L’analyse identifie un potentiel supplémentaire dans les nouvelles constructions. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie en septembre 2022, tous les nouveaux bâtiments devront contribuer à couvrir leurs besoins en électricité. Il faut donc s’attendre à ce que de nouvelles installations soient mises en place dans les années à venir.

Le canton de Zurich veut parvenir à zéro émission de gaz à effet de serre d’ici 2040 ou 2050 au plus tard. Selon ses propres indications, il accorde une grande importance à l’exploitation du potentiel existant pour la production d’électricité renouvelable. ce/ssp

août 2023
Le conseiller fédéral Parmelin organise une table ronde sur la pénurie de logements

Des représentants des trois niveaux de gouvernement, du secteur de la construction et de l’immobilier ainsi que d’autres acteurs ont participé à la table ronde. L’objectif de la réunion était de trouver une compréhension commune du défi et des rôles des acteurs, d’avoir une vue d’ensemble des causes de la pénurie de logements et de discuter des solutions possibles.

Depuis plusieurs semaines, la question de la pénurie de logements fait débat. A l’échelle nationale, la situation n’est pour l’instant pas dramatique. Toutefois, le marché du logement est déjà tendu dans certaines régions et les perspectives pour les années à venir ne sont pas brillantes. Les contextes et les causes de cette évolution sont multiples et complexes.

Les solutions ne peuvent être élaborées qu’en collaboration avec toutes les parties concernées. Suite à la table ronde, différentes questions seront encore approfondies. Parallèlement, un plan d’action avec un plan de mesures possibles sera élaboré.

mai 2023
EY atteste de l'efficacité du marketing de localisation de GZA

La société de conseil EY certifie que la GZA et ses partenaires dans les cantons membres apportent une contribution positive au développement qualitatif et durable de l'espace économique zurichois. Telle est la conclusion de la troisième analyse d'EY sur les activités de la GZA dans les années 2018 à 2021.

Selon cette analyse et un communiqué de presse correspondant de GZA, 445 entreprises étrangères se sont installées dans la région du Grand Zurich au cours de la période mentionnée grâce au marketing de localisation de GZA. Vous avez créé de nouveaux emplois en 2014. Si l'on considère l'ensemble de la période analysée jusqu'à présent depuis 2009, 9426 nouveaux emplois ont été créés directement. Selon les estimations d'EY, il y avait plusieurs dizaines de milliers d'emplois indirectement dus à des effets dits multiplicateurs.

EY décrit le résultat du règlement comme "très durable": Le taux de survie des entreprises directement acquises est bien supérieur à la moyenne de toutes les entreprises fondées en Suisse.

De 2018 à 2021, les nouveaux décomptes ont apporté un revenu fiscal de 57 millions de francs à la région du Grand Zurich. Pour la période 2009 à 2021, EY a calculé un produit fiscal d'environ 647 millions de CHF, qui est compensé par des coûts totaux de 89 millions de CHF. Cela signifie que chaque franc investi dans le marketing de localisation génère environ 7,3 francs de recettes fiscales supplémentaires.

Le marketing de localisation proactif et intercantonal de GZA a un "impact positif sur le développement de notre espace économique commun du Grand Zurich", commente Carmen Walker Späh, présidente de la Fondation GZA et directrice de l'économie de Zurich. C'est "très gratifiant" car la compétition internationale pour les meilleures entreprises et talents est féroce depuis des années.

septembre 2022
Un nouveau professeur d'analyse, de conception et de construction apporte des impulsions tournées vers l'avenir

À partir de mars, Friederike Kluge passera de la Haute école spécialisée de Constance à la Haute école spécialisée de Suisse du Nord-Ouest FHNW et se réjouit de ce nouveau défi : « Je m'intéresse à la question de savoir à quoi ressemblera le bâtiment dans le futur. Le statu quo ne peut pas fonctionner à long terme. Mon espoir et mon objectif sont donc de trouver des solutions dans la recherche et avec les étudiants sur la façon dont nous pouvons concevoir la construction dans le futur. La construction climatiquement neutre et climatiquement positive doit être abordée de manière ciblée, en tenant toujours compte de la diversité biologique. En première année, par exemple, l'objectif est d'initier les jeunes au domaine de l'architecture, de leur transmettre les notions de base tout en laissant une place au développement et à la créativité. Je m'intéresse à cette tension entre les quantités fixes, par exemple physiques, qui sont irréfutables, et le changement, qui est essentiel pour un avenir durable, et je me réjouis de poursuivre mes recherches et de les développer à la FHNW avec mes collègues. Toujours dans le but de créer des bâtiments de haute qualité architecturale »
Friederike Kluge a étudié l'architecture à l'Université de Karlsruhe et a acquis une première expérience d'enseignement à la chaire de théorie et de conception du bâtiment, professeur Daniele Marques, et à l'Institut des beaux-arts, professeur Stephen Craig. En plus d'étudier l'architecture, elle a suivi le cours d'accompagnement interdisciplinaire "Études culturelles appliquées" dans le but de concevoir des bâtiments qui rassemblent les connaissances de nombreux sujets et ont en même temps leur propre caractère indubitable.
Au cours de ses cinq années chez Buchner Bründler Architects à Bâle, elle a pu travailler, entre autres, sur le pavillon suisse pour l'Expo de Shanghai 2010 et en tant que chef de projet et de chantier sur l'immeuble résidentiel «Bläsiring» à Bâle.
Indépendante depuis 2012, elle a fondé le bureau «Alma Maki» à Bâle avec Meik Rehrmann début 2014. Ensemble, ils partagent le point de vue que l'architecture gagne si elle représente un processus holistique de la première esquisse à l'achèvement de la construction et que l'idée architecturale de base est toujours reconnaissable dans les détails. Afin de pouvoir contrôler cela au mieux, le bureau met également en œuvre les projets planifiés manuellement dans la mesure du possible et a reçu le premier prix du "Swiss Foundation Award" pour cette approche en 2018.
Depuis 2013, Frederike Kluge transmet sa croyance en la rigueur conceptuelle, du design, de la performance et de la construction, entre autres dans le cadre d'une mission d'enseignement à la chaire d'architecture et de construction, Annette Spiro, ETH Zurich et depuis 2019 au HTWG Konstanz, où elle enseigne les matières de la construction et de la conception de bâtiments, toujours axées sur le thème de la construction durable. Elle a par exemple organisé un atelier intitulé « Le détail architectural en temps de crise climatique ». En conséquence, le groupe "Countdown 2030" a été fondé. L'idée fondatrice était de développer un guide et d'installer un compte à rebours au-dessus du musée de l'architecture, ce qui sensibiliserait l'industrie de l'architecture à prendre des mesures audacieuses dans la pratique architecturale et à développer une culture de construction durable. Le groupe compte aujourd'hui plus de 50 membres actifs, organise des ateliers, des tables rondes et des expositions, est actif dans des jurys et des commissions municipales, publie des articles sur divers sujets dans des revues spécialisées et a reçu le "Factor 5 Audience Prize" pour son travail et a été nominé pour le Swiss Art Award.
L'Institut d'Architecture est extrêmement heureux qu'une personnalité aussi engagée et tournée vers l'avenir ait pu être conquise.
la source
Haute école spécialisée Suisse du Nord-Ouest FHNW
Haute école d'architecture, de génie civil et de géomatique www.fhnw.ch/habg

février 2022
Le canton de Zurich lutte contre la surchauffe de la zone d'implantation

Le canton de Zurich veut réduire la charge thermique dans les zones d'implantation du canton. À cette fin, le canton met à disposition un nouveau site Internet appelé Chaleur dans la zone d'implantation , informe l' administration cantonale dans un message . Le site propose un outil interactif permettant d'analyser la situation climatique actuelle de n'importe quelle région. Le site Web contient également des recommandations et des mesures spécifiques contre la surchauffe pour tout développement ultérieur de la zone sélectionnée.

De plus, des exemples de développement d'établissements adaptés au climat sont présentés sur le nouveau site Web. 18 mesures possibles sont montrées avec lesquelles la situation climatique dans l'urbanisme, les bâtiments et les espaces ouverts peut être améliorée.

Le canton propose également une application numérique qui permet d'examiner et de visualiser les données de mesure de la température de l'air à partir d'une cinquantaine de points du canton, explique l'administration cantonale. A cet effet, l'application s'appuie sur un réseau de mesure exploité par l'office cantonal des déchets, de l'eau, de l'énergie et de l'air pendant deux ans. L'outil numérique est destiné à contribuer à une meilleure analyse des vagues de chaleur et de l'effet des mesures d'aménagement urbain sur la réduction de la chaleur.

août 2021
La demande de copropriétés est plus forte qu'avant Corona

Selon un rapport sur l’analyse du marché des maisons en ligne, la demande de copropriétés a légèrement diminué dans l’ensemble du quatrième trimestre de 2019 à la fin du troisième trimestre de 2020 au cours de l’année sous revue, mais a connu une forte augmentation de la demande au dernier trimestre. Dans l’ analyse réalisée par l’Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics ( HWZ ) et l’Association suisse de l’industrie immobilière ( SVIT ) en coopération avec la société immobilière numérique homegate.ch , cela est basé sur la période de publicité plus courte pour les appartements en copropriété proposés sur Internet.

Pendant toute l’année sous revue, une copropriété en Suisse a dû être annoncée sur une plateforme en ligne pendant 86 jours en moyenne. C’était 60 jours avant la crise de Corona. Au troisième trimestre de 2020, cependant, le temps de publicité est tombé au plus bas niveau record de 52 jours, malgré une augmentation de 8% du nombre de publicités. Les condominiums sont actuellement plus demandés que jamais, selon l’analyse.

L’offre et la demande ont été analysées sur la base des annonces des sept principales places immobilières suisses entre le 1er octobre 2019 et le 30 septembre 2020 par rapport à la période précédente. Au cours de la période de référence allant du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020, environ 91387 appartements en copropriété ont été proposés à la vente sur Internet dans toute la Suisse, ce qui correspond à une augmentation de 19% par rapport à la période précédente.

Le professeur Peter Ilg, directeur de l’Institut suisse de l’immobilier chez HWZ, attribue principalement l’augmentation de la demande à deux facteurs: «D’une part, le boom de la demande au troisième trimestre est dû à la demande différée des trimestres précédents, mais d’autre part, il est également dû à un changement de comportement: est devenu encore plus important pour de nombreux Suisses après le verrouillage », a déclaré Ilg.

Jens Paul Berndt, PDG de Homegate AG, a déclaré: «Nous avons également constaté une forte augmentation des visites et des demandes de contact. C’est le signe que l’immobilier est un immeuble de placement recherché même en temps de crise. «

décembre 2020
Une pandémie retarde la reprise de la construction immobilière en Suisse

L’activité de construction dans la construction de bâtiments cette année sera de 3,1% inférieure à celle de l’année précédente, prédit BAK Economics dans un communiqué sur les prévisions de construction actuelles de l’institut de recherche économique. Une nouvelle baisse de 1,8% est attendue l’année prochaine. À titre de justification, BAK Economics fait état d’une diminution d’une année sur l’autre du nombre de projets en construction, de permis de construire et de demandes de construction. «Ces indicateurs suggèrent que la construction de bâtiments est dans un ralentissement cyclique», expliquent les analystes.

Ils anticipent un ralentissement dans tous les domaines de la construction de bâtiments. Cependant, en raison de sa proportion particulièrement élevée, la construction résidentielle jouerait un rôle particulier, indique le communiqué de presse. La hausse des taux de vacance a entraîné une diminution des permis de construire depuis 2018.

En revanche, la construction opérationnelle est ralentie principalement par les effets de la pandémie, car ce pôle couvre les projets de construction de secteurs particulièrement touchés, comme le tourisme, expliquent les analystes. En revanche, ils attribuent la tendance à la baisse de la construction d’infrastructures à des effets cycliques.

À moyen terme, les analystes supposent que l’activité de construction de bâtiments augmentera à nouveau dans tous les secteurs et toutes les régions. La construction résidentielle devrait s’affaiblir plus que par le passé. Les analystes voient de bonnes perspectives en raison de l’importance croissante du transport et de la logistique pour la construction des entrepôts et des halls. En termes régionaux, ils attribuent à la région de Zurich / Argovie et à la région du Léman les meilleures perspectives de croissance.

septembre 2020