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  • La Commission soutient des modifications ponctuelles du droit de bail

    La Commission soutient des modifications ponctuelles du droit de bail

    La Commission des affaires juridiques du Conseil national a adopté deux projets importants visant à améliorer la situation juridique en matière de droit du bail. L’un des projets prévoit qu’à l’avenir, les loyers initiaux ne pourront être contestés que si la partie locataire se trouvait dans une situation de détresse au moment de la conclusion du contrat. Cela devrait réduire l’insécurité juridique et éviter de longues procédures.

    Le deuxième projet porte sur l’allègement de la preuve des loyers usuels dans la localité ou le quartier. Il s’agit d’abaisser les exigences en matière de preuve des loyers de référence et de permettre l’admission de statistiques établies par le secteur comme moyen de preuve. L’objectif est d’améliorer la comparabilité des loyers et d’empêcher ainsi les demandes de loyers abusives.

    Décision après consultation
    La commission a fondé sa décision sur les résultats de la consultation relative aux initiatives parlementaires de l’ancien conseiller national Hans Egloff. Malgré les propositions minoritaires, la commission s’est clairement prononcée en faveur de la mise en œuvre des initiatives selon le texte.

    Les projets de loi adoptés devraient être débattus par le Conseil national lors de la session de printemps 2025.

  • Le Conseil national s’oppose à l’introduction d’une formule de location obligatoire dans toute la Suisse

    Le Conseil national s’oppose à l’introduction d’une formule de location obligatoire dans toute la Suisse

    La Chambre des cantons a refusé mardi de donner suite à l’initiative de l’ancienne conseillère nationale Natalie Imboden (Verts/BE), par 116 voix contre 71 et 4 abstentions. Une majorité bourgeoise composée de l’UDC, du PLR et du centre s’est imposée. Avec ce non, l’initiative parlementaire est close.

    Michael Töngi (Verts/LU) a fait valoir, sans succès, que l’obligation d’établir une formule de location améliorerait la transparence dans le domaine de la location. Aujourd’hui, les prix sont souvent augmentés lors des changements de locataires – il en résulte un « rendement beaucoup trop élevé ». En communiquant systématiquement le montant du loyer du précédent locataire ou du bailleur, les locataires pourraient se défendre plus facilement contre les loyers abusifs.

    Philipp Matthias Bregy (centre/VS), au nom de la majorité victorieuse de la commission, a fait remarquer que les cantons étaient déjà libres d’introduire pour leur canton un formulaire concernant le loyer initial du locataire précédent. Régler la question des formulaires au niveau fédéral est contraire à l’idée du fédéralisme.

    « Tout compte fait, la proposition crée davantage de bureaucratie », a déclaré Bregy. Les locataires disposent déjà d’instruments légaux pour contester le loyer initial. Il a en outre souligné que même dans les cantons où les formulaires sont obligatoires, il n’y a pas eu de baisse des loyers ou de transparence accrue.