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Étiquette : Anlagen

  • La complexité décourage les promoteurs privés

    La complexité décourage les promoteurs privés

    Actuellement, seul un nouveau logement locatif sur dix est construit par des maîtres d’ouvrage privés, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur la dernière étude « Immobilier Suisse 2Q24 » du groupe bancaire. En l’espace de 20 ans, la part des logements locatifs construits par des particuliers a donc diminué de moitié. Les spécialistes de Raiffeisen Suisse attribuent cette évolution notamment à l’obligation de densifier les constructions et à la complexité accrue des projets de construction qui en découle.

    Depuis 2017, la part des logements locatifs appartenant à des particuliers est passée de 49 à 45%. « Pendant longtemps, cette évolution s’est faite dans l’ombre, car pendant la période de taux bas, les investisseurs institutionnels ont volontiers comblé le vide laissé par les particuliers », explique Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué. « Ce n’est qu’avec la hausse des taux d’intérêt et la perte d’attractivité relative des placements immobiliers que les institutionnels ont réduit leur appétit, rendant ainsi visible le retrait des promoteurs privés qui s’opérait déjà depuis de nombreuses années »

    Selon les spécialistes de Raiffeisen Suisse, l’évolution du taux d’intérêt de référence n’entraîne pas de nouvelles hausses des coûts du logement. Mais à long terme, les loyers continueront tout de même à augmenter : « Les ajustements des prix au niveau usuel de la localité et du quartier lors des changements de locataires ainsi que les nouveaux logements proposés aux conditions du marché font globalement grimper les loyers », estime Hasenmaile. « Tôt ou tard, cela signifie une hausse des coûts du logement pour tous les ménages locataires »

  • Nouveau responsable du développement immobilier chez Swiss Life : Fabian Linke

    Nouveau responsable du développement immobilier chez Swiss Life : Fabian Linke

    Fabian Linke passe de Swiss Prime Site Solutions à Swiss Life Asset Managers, où il était responsable du développement commercial depuis 2021. Auparavant, il a travaillé de 2006 à 2015 et de 2018 à 2021 en tant qu’expert en produits d’investissement immobilier et en business development chez Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management. Il a commencé sa carrière chez Credit Suisse Asset Management dans le domaine de la distribution institutionnelle en Suisse. Il est titulaire d’un diplôme en banque et finance de la Haute école zurichoise ZHAW et d’un master en Real Estate de l’Université de Zurich. Il est également membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

    « Je suis très heureux que nous ayons pu recruter Fabian Linke, un expert confirmé et expérimenté, pour développer nos activités immobilières pour les placements de tiers en Suisse. Grâce à ses connaissances approfondies de l’immobilier, de la finance et des marchés, il développera des solutions de placement convaincantes pour nos clients », déclare Paolo Di Stefano.

    Swiss Life est l’un des plus grands propriétaires immobiliers de Suisse. Les actifs sous gestion s’élèvent à 43,7 milliards de francs suisses au 31 décembre 2023, dont 12 milliards pour des clients tiers en Suisse.

    Fabian Linke rapportera directement à Paolo Di Stefano, Head Real Estate Suisse, et sera basé à Zurich.

  • L’immobilier mondial, une opportunité stratégique – Un nouveau cycle s’annonce

    L’immobilier mondial, une opportunité stratégique – Un nouveau cycle s’annonce

    Malgré les défis posés par les hausses de taux d’intérêt de ces deux dernières années, le paysage immobilier mondial reste un domaine attrayant pour les investisseurs. Bien que les prix de l’immobilier aient subi une correction importante à l’échelle internationale, le segment de marché de base est robuste et promet des rendements intéressants. L’anticipation d’une baisse des taux d’intérêt, en particulier à l’échelle internationale, souligne cette opportunité, en particulier pour les investisseurs axés sur le marché suisse, en offrant une chance d’améliorer la diversification et d’augmenter les rendements.

    L’ajustement des prix de l’immobilier, associé à une baisse de l’activité de transaction, a fait chuter les valorisations sur de nombreux marchés – jusqu’à 30%. Malgré ces évolutions, les profils locatifs restent stables et la demande positive, à quelques exceptions près comme le secteur des bureaux américains. Compte tenu de la baisse attendue des taux d’intérêt, nous prévoyons que les taux de financement seront à nouveau inférieurs aux rendements des capitaux propres au cours de l’année, avec des rendements immobiliers offrant des spreads intéressants par rapport aux obligations d’État.

    Un portefeuille immobilier mondial diversifié offre une protection contre les baisses locales du marché et minimise les risques régionaux. Les marchés immobiliers mondiaux n’évoluent pas de manière totalement synchronisée, ce qui représente une opportunité unique pour les investisseurs d’optimiser leur portefeuille. De plus, la durée et la phase différentes des cycles immobiliers sur les différents marchés permettent de prendre des décisions stratégiques d’investissement et de désinvestissement.

    La numérisation croissante et le besoin de centres de données illustrent l’importance d’une approche globale de l’investissement immobilier pour tirer parti de ces tendances émergentes. Le marché suisse à lui seul offre peu de possibilités d’investir dans de tels segments spécialisés au niveau institutionnel. De plus, la plus grande liquidité des marchés internationaux par rapport au marché suisse offre des avantages en termes de rendements et d’adaptabilité au marché.

    Les comparaisons à long terme entre l’indice CAFP pour les fonds suisses et l’indice international NFI-ODCE pour les fonds américains montrent une surperformance significative de l’immobilier américain, ce qui souligne les avantages d’une diversification mondiale. Compte tenu de la baisse imminente des taux d’intérêt et du retournement potentiel du marché dans plusieurs cycles immobiliers internationaux, les investisseurs disposent d’un moment stratégique pour profiter des corrections actuelles du marché et se positionner en vue d’une croissance future. Investir dans l’immobilier mondial apparaît donc comme une décision judicieuse pour élargir la diversification de portefeuille, accéder aux marchés de croissance et bénéficier de prix d’entrée attractifs.

  • Le canton de Zurich identifie un potentiel inexploité pour l’énergie solaire

    Le canton de Zurich identifie un potentiel inexploité pour l’énergie solaire

    La baisse des prix des installations solaires a stimulé la construction de nouvelles installations photovoltaïques dans le canton de Zurich, comme le montre une analyse de l’office cantonal de la statistique. Selon cette étude, il y avait au moins 12 600 installations photovoltaïques actives dans le canton fin 2021. Presque toutes ont été installées après 2010, selon les données. Elles produisaient environ 0,3 térawatt-heure d’électricité solaire par an, ce qui correspond à peu près à la consommation annuelle d’électricité du canton d’Appenzell Rhodes-Extérieures.

    Malgré l’augmentation de la production, l’analyse indique qu’il existe encore un grand potentiel inexploité pour l’électricité solaire. Environ la moitié des installations zurichoises sont installées sur des maisons individuelles. Il y a encore du retard à rattraper dans les immeubles collectifs et les bâtiments non résidentiels. Ces derniers offrent également de la place pour des installations plus grandes avec une puissance installée plus élevée.

    L’analyse identifie un potentiel supplémentaire dans les nouvelles constructions. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie en septembre 2022, tous les nouveaux bâtiments devront contribuer à couvrir leurs besoins en électricité. Il faut donc s’attendre à ce que de nouvelles installations soient mises en place dans les années à venir.

    Le canton de Zurich veut parvenir à zéro émission de gaz à effet de serre d’ici 2040 ou 2050 au plus tard. Selon ses propres indications, il accorde une grande importance à l’exploitation du potentiel existant pour la production d’électricité renouvelable. ce/ssp

  • Infotech construit un nouveau bâtiment à Grenchen

    Infotech construit un nouveau bâtiment à Grenchen

    Infotech Automation déménage de Soleure à Granges. L’achat du terrain pour la construction d’un grand bâtiment dans le nouveau parc industriel de la Lebernstrasse a été effectué il y a quelques jours et le permis de construire a été délivré. Les travaux de construction commenceront le 5 avril. Ils devraient être terminés d’ici un an et demi à deux ans. L’entreprise en informe par le biais d’un article paru dans le « Grenchner Tagblatt » de la « Solothurner Zeitung », qu’elle a publié sur son site Internet.

    Infotech conçoit, fabrique et met en œuvre des équipements de production hautement automatisés, principalement pour la fabrication de semi-conducteurs électroniques de puissance. Pour ce faire, le nouveau site disposera de 9600 mètres carrés d’espace de production et de bureaux sur trois étages, au lieu des 4400 mètres carrés actuels.

    L’entreprise, qui est considérée comme un champion caché et qui connaît une croissance continue, pourrait même ajouter un étage par la suite. Selon les informations fournies, le bâtiment conçu par les architectes soleurois SSM sera en grande partie vitré. Le matériau régule lui-même sa transmission de lumière. Le chauffage et le refroidissement seront assurés par des sondes géothermiques alimentées par des panneaux photovoltaïques installés sur le toit.

    Selon son cofondateur, PDG et actionnaire Ernest Fischer, la recette du succès de l’entreprise, qui ne cesse de croître, réside dans la qualité, l’innovation, l’assistance et les développements spécifiques aux clients, sans exception : « Les attentes des clients doivent être dépassées à tous points de vue. Nous sommes généralement les plus chers dans les offres et pourtant nos clients nous restent fidèles » Le personnel est recherché pour tous les départements.

  • Créer des bâtiments habitables du futur avec une planification prévoyante

    Créer des bâtiments habitables du futur avec une planification prévoyante

    Was ist eigentlich ein „lebenswertes Gebäude“? Früher waren Häuser einfache Gebäude, in denen Menschen vor allem geschlafen und gegessen haben. Heute muss ein Gebäude mehr können: „Wir wollen uns darin wohlfühlen, zur Ruhe kommen, ohne Barrieren fortbewegen und am besten nachhaltig leben. Es schafft nicht nur einen Raum, sondern muss zu den Nutzern und deren Bedürfnissen passen – und zwar heute und in Zukunft. Erst dann sprechen wir von einem lebenswerten Gebäude“, erläutert Sören Eilers.

    Gebäude werden in der Gegenwart für die Zukunft errichtet
    Dabei haben sich die Anforderungen allein in den vergangenen 15 Jahren stark gewandelt: Die Denkweise der Menschen hat sich verändert, zudem herrschen regionale Unterschiede, wenn es um die Frage geht, was ein zeitgemäßes Gebäude ausmacht. Werden mancherorts nur noch Passivhäuser errichtet, so liegt der Fokus andernorts beispielsweise auf freien Lernkonzepten und offenen Räumen. Für Planer und Architekten bedeutet das, dass sie weit vorausdenken müssen. „Gebäude werden in der Gegenwart für die Zukunft gebaut, für die nächsten 30 bis 50 Jahre Nutzungszeit“, erklärt Marco Sperling. „Wir müssen in unserer heutigen Planung also bereits die Nutzungsmöglichkeiten für in ein paar Jahrzehnten bedenken. Dabei ist jedoch fast immer das Budget der limitierende Faktor.“

    Damit nicht genug. Neben den vom Auftraggeber gesteckten Rahmenbedingungen gibt es diverse gesetzliche Anforderungen, Normen und Verordnungen, die einzuhalten sind. Dabei sind sich die unterschiedlichen Regelwerke längst nicht immer einig. „Es gibt in Deutschland fast nichts, das nicht geregelt ist. Die Rahmenbedingungen der Auftraggeber sind oft verhandelbar, bei gesetzlichen Vorgaben ist das weitaus schwieriger“, weiß Sperling aus Erfahrung. Damit am Ende alle Wünsche, Bedürfnisse, Anforderungen und Vorschriften unter einen Hut gebracht werden können, ist eine intensive Abstimmung mit allen Beteiligten unerlässlich: „Der Abstimmungsbedarf wächst ständig und ist sogar in Zertifizierungsprozessen verankert. Das ist auch durchaus sinnvoll, damit es am Ende ein gutes Gebäude wird. Es gilt in jedem Fall: Je besser die Abstimmung von Beginn an, desto besser das Ergebnis!“ So werden im Idealfall alle fachbeteiligten Planer für Haustechnik, Statik, Tragwerk etc., die Verarbeiter, aber auch Nutzer und Auftraggeber sowie deren Interessensvertreter eingebunden.

  • Stockage d'énergie révolutionnaire

    Stockage d'énergie révolutionnaire

    Les immeubles à appartements de Seebrighof stockent l’énergie solaire sous forme d’hydrogène. Dr. Martin Nicklas, Head of Energy Contracting chez EKZ, explique le concept révolutionnaire de power-to-gas : « Les jours d’été, le système solaire sur le toit du Seebrighof produira plus d’électricité que les habitants ne peuvent en utiliser. L’usine de power-to-gas le transforme en hydrogène. En hiver, les besoins en énergie sont plus élevés. Ensuite, l’hydrogène stocké est converti en énergie. Environ 55 % de cette quantité est utilisée pour produire de l’électricité dans les piles à combustible du système. Les 45 % restants de l’énergie s’échappent sous forme de chaleur résiduelle, qui est utilisée pour chauffer le bâtiment. » L’hydrogène est produit à partir de l’eau du robinet qui est traitée directement dans l’usine. L’oxygène est créé comme un quasi déchet qui s’échappe dans l’air ambiant. Ceci est respectueux de l’environnement car en hiver, l’hydrogène est reconverti en eau et en énergie renouvelable avec l’oxygène de l’air. Cela ferme le cycle. Le système utilise uniquement de l’énergie solaire produite localement pour la production, et le réseau électrique public est soulagé.

    EKZ en tant que pionnier
    Avec une batterie dans la maison, les fluctuations à court terme de la production d’énergie solaire en été sont absorbées et, par exemple, l’énergie solaire est stockée pour la nuit. Le système P2G convertit en permanence l’excédent restant libre en hydrogène. En conséquence, il peut être mis en œuvre de manière plus rentable et exploité de manière plus efficace. Pour Nicklas, EKZ joue un rôle de pionnier dans la conversion à l’approvisionnement en énergie renouvelable : « Pour la première fois en Suisse, un système P2G est mis en œuvre qui peut également être utilisé de manière rentable dans d’autres propriétés de différentes tailles – même dans immeubles. Avec le système, nous testons le potentiel de stockage saisonnier d’énergie à partir de l’énergie solaire pour l’hiver. » Il existe quelques propriétés avec des systèmes à hydrogène en Suisse, y compris dans le canton de Zurich. La différence dans le projet du Seebrighof est le concept standardisé, qui peut être appliqué facilement et à moindre coût à d’autres bâtiments.

    Système power-to-gas
    Mais c’est encore mieux : grâce au système power-to-gas, la majeure partie de l’énergie solaire peut être utilisée localement. L’efficacité électrique du système P2G est d’environ 30 à 35 % pour tous les processus. Le reste est généré sous forme de chaleur résiduelle, qui est utilisée pour le chauffage de l’eau chaude en été et pour le chauffage en hiver. Seriez-vous en mesure de vous approvisionner en énergie en toute autonomie au Seebrighof ? – «Ce serait techniquement possible et se fait déjà dans des objets individuels. Cependant, cela coûterait très cher et n’était donc pas le but de ce projet. »

    Stockage sûr de l’hydrogène
    Des précautions de sécurité appropriées doivent être prises lors du stockage de gaz inflammables et potentiellement explosifs tels que le gaz naturel ou l’hydrogène. Ces mesures sont contrôlées par les autorités pour garantir la sécurité des installations. L’hydrogène est généralement stocké à l’extérieur, tout gaz de fuite se volatilisant rapidement et empêchant ainsi un mélange explosif. Dans le cas actuel, selon Nicklas, le H2 est stocké dans des bouteilles de gaz disponibles dans le commerce qui répondent pleinement aux normes et normes de sécurité suisses.

    Quand un système P2G vaut-il la peine ?
    La réponse dépend de nombreux facteurs et doit toujours être liée au projet de construction spécifique et aux exigences du client, comme l’explique Nicklas : « La question fondamentale est de savoir à quelle fréquence le réservoir de stockage d’hydrogène peut être chargé par an. Car à chaque cycle de charge, le système génère une marge de contribution qui contribue à l’amortissement. Nous testons également ce potentiel avec le système et développons davantage le concept en conséquence. » Le client du Seebrighof fait également preuve d’un esprit pionnier avec le projet. De cette façon, elle ne fait pas installer le système uniquement d’un point de vue purement monétaire. On voudrait montrer la voie ici et contribuer à réduire le déficit d’approvisionnement en hiver – rendre la société plus indépendante des importations d’énergie provenant de sources fossiles. L’installation de Seebrighof peut être bien financée grâce à sa mise en œuvre rentable, explique Nicklas. Elle apporte une contribution significative à la recherche sur les technologies de stockage saisonnier : « L’efficacité économique de la technologie est le sujet de nos investigations. Dans les prochaines années, cependant, nous nous attendons à une nouvelle baisse significative des prix sur le marché de l’hydrogène, ce qui pourrait donner un coup de pouce à la technologie.

    Stratégie énergétique 2050
    Dans la Stratégie énergétique 2050 du Conseil fédéral, les technologies de stockage à base de gaz et de liquides ont une priorité élevée. Avec le premier système power-to-gas standardisé, EKZ a franchi une étape importante qui pourrait servir d’exemple pour les développements futurs. Nicklas conclut : « Si nous voulons alimenter pleinement l’approvisionnement en chaleur et en électricité ainsi que la mobilité avec des sources d’énergie renouvelables, nous avons besoin d’efforts dans tous les domaines. L’hydrogène comme support de stockage peut aider à désamorcer les défis de l’alimentation électrique en hiver ».