Étiquette : Bauherren

  • La complexité décourage les promoteurs privés

    La complexité décourage les promoteurs privés

    Actuellement, seul un nouveau logement locatif sur dix est construit par des maîtres d’ouvrage privés, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur la dernière étude « Immobilier Suisse 2Q24 » du groupe bancaire. En l’espace de 20 ans, la part des logements locatifs construits par des particuliers a donc diminué de moitié. Les spécialistes de Raiffeisen Suisse attribuent cette évolution notamment à l’obligation de densifier les constructions et à la complexité accrue des projets de construction qui en découle.

    Depuis 2017, la part des logements locatifs appartenant à des particuliers est passée de 49 à 45%. « Pendant longtemps, cette évolution s’est faite dans l’ombre, car pendant la période de taux bas, les investisseurs institutionnels ont volontiers comblé le vide laissé par les particuliers », explique Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué. « Ce n’est qu’avec la hausse des taux d’intérêt et la perte d’attractivité relative des placements immobiliers que les institutionnels ont réduit leur appétit, rendant ainsi visible le retrait des promoteurs privés qui s’opérait déjà depuis de nombreuses années »

    Selon les spécialistes de Raiffeisen Suisse, l’évolution du taux d’intérêt de référence n’entraîne pas de nouvelles hausses des coûts du logement. Mais à long terme, les loyers continueront tout de même à augmenter : « Les ajustements des prix au niveau usuel de la localité et du quartier lors des changements de locataires ainsi que les nouveaux logements proposés aux conditions du marché font globalement grimper les loyers », estime Hasenmaile. « Tôt ou tard, cela signifie une hausse des coûts du logement pour tous les ménages locataires »

  • Modèles d’exécution de projet collaboratifs (IPA, Design Build, etc.)

    Modèles d’exécution de projet collaboratifs (IPA, Design Build, etc.)

    Modèle de phases SIA
    Le déroulement courant des projets en Suisse est axé sur le modèle de phases de la SIA (norme 102/112). Ce principe de déroulement hiérarchique incite le maître d’ouvrage à répartir la concrétisation de sa planification sur plusieurs étapes de planification. Les mandats de planification sont ainsi considérés de manière isolée dans des phases partielles, le savoir-faire des entrepreneurs n’est recueilli que dans la phase « exécution » et les risques sont reportés sur le dernier entrepreneur de la chaîne. Les préoccupations de l’exploitation ultérieure ne sont souvent prises en compte que sous la forme d’indices de référence ou de rapports écrits.

    Esprit de silo vs. coopération
    Dans le modèle de phase SIA, les parties prenantes défendent leurs intérêts face au client, à l’architecte ou à l’entrepreneur général. L’objectif de chaque mandataire est de réaliser le plus grand bénéfice possible et de prendre le moins de risques possible. L’accent n’est donc pas mis sur la résolution commune des problèmes et encore moins sur la réussite du projet.

    Solution Méthodologie de gestion de projet collaborative
    La solution réside dans un changement de culture, de processus et de règles contractuelles incitatives et motivantes.

    Les méthodes de gestion de projet dites collaboratives ou intégrées (IPA) misent sur une gestion du projet en partenariat et sur l’intégration précoce du savoir-faire pour tous les corps de métier clés. Les équipes de planification, d’ingénierie, d’exécution et d’exploitation développent ensemble des solutions et recherchent le moyen le plus approprié pour atteindre les objectifs. Parallèlement, les risques liés au projet sont évalués et gérés de manière globale. Nous travaillons selon le principe « best for project » et tous participent aux bénéfices et aux pertes. Cela augmente la sécurité en termes de faisabilité et de rentabilité, et une confiance mutuelle s’installe. Cette confiance est à son tour la base de la créativité et de la motivation mutuelle.

    Pensées finales
    Le changement de culture décrit ci-dessus entraîne une modification de la culture du débat. Il ne s’agit plus de rejeter les risques sur les autres et de faire valoir des intérêts partisans isolés. Au contraire, toutes les parties ont intérêt à trouver une solution rapide et consensuelle. Cela modifie également le rôle des

    le rôle des avocats impliqués. Des contrats bien pensés et évitant les conflits sont tout aussi importants que l’influence anticipée sur le processus et les contributions à la solution en fonction des intérêts. Il n’y a donc plus guère de place pour des procédures judiciaires coûteuses et chronophages.

    Car en fin de compte, seul compte le succès du projet et donc de toute l’équipe. Un échec au sein du projet devient ainsi l’échec de tous et non du dernier à être mordu par le chien ou l’avocat adverse.

  • Oracle ajoute de nouvelles capacités d'analyse à Smart Construction Platform

    Oracle ajoute de nouvelles capacités d'analyse à Smart Construction Platform

    Dans la construction, il est difficile d'exploiter les données entre les applications pour diagnostiquer efficacement les problèmes, prévoir les risques et planifier les actions futures. Pour relever ce défi, Oracle a annoncé aujourd'hui Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics. La nouvelle solution combine les données des applications Oracle Smart Construction Platform pour donner aux constructeurs et aux entrepreneurs une compréhension complète des performances tout au long de leurs opérations. Grâce à ces informations, les organisations peuvent identifier et résoudre rapidement les problèmes et trouver des moyens d'améliorer continuellement la planification des projets, la construction et les opérations des installations.

    "Vous ne pouvez pas gérer ce que vous ne pouvez pas mesurer", a déclaré Roz Buick, vice-président senior des produits, de la stratégie et du marketing chez Oracle Construction and Engineering. « La nouvelle offre Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics combinée au moteur d'intelligence prédictive et à l'environnement de données partagées de la Smart Construction Platform offre à nos clients une compréhension plus approfondie et holistique de leurs performances. Désormais, ils peuvent créer des stratégies de données uniques qui favorisent la différenciation concurrentielle. De cette manière, l'industrie de la construction atteindra la précision Six Sigma, que l'on trouve déjà dans d'autres parties de l'industrie et dans la fabrication aujourd'hui.

    La Smart Construction Platform rassemble les fonctionnalités des applications Oracle Construction and Engineering et des solutions tierces dans un environnement de données commun avec une expérience utilisateur améliorée. La plate-forme permet aux constructeurs et aux entrepreneurs de collaborer plus facilement pour améliorer la prise de décision dans toutes les organisations. Oracle présente aujourd'hui la nouvelle solution d'analyse et d'autres mises à jour de la plate-forme au Oracle Industry Lab de Deerfield, dans l'Illinois.

    "Nous nous concentrons de plus en plus sur la recherche de nouvelles et meilleures façons d'utiliser nos données afin de mieux comprendre les performances et les risques des projets", a déclaré Brian Neal, chef de projet chez Rudolph Libbe Inc. "La connexion et la combinaison des données pour l'analyse fournissent les informations les plus complètes sur nos opérations et nous aident à comprendre les tendances de notre activité. Cela nous permet également de trouver des moyens de rationaliser la livraison des projets à nos clients. »

    Smart Construction Platform : personnes, processus et données en harmonie
    La plate-forme de construction intelligente rassemble les applications, les processus et les données de base dont les propriétaires et les entrepreneurs de bâtiments ont besoin pour collaborer tout au long des cycles de vie des projets et des actifs. Cela comprend la planification du portefeuille, les processus d'appel d'offres, les contrats, les calendriers, les documents de projet, ainsi que la collaboration avec le modèle d'information sur le bâtiment (BIM), les activités sur site, les coûts et les paiements. Grâce à la nouvelle expérience unifiée, à l'environnement de données partagé et à l'interopérabilité entre les applications, les utilisateurs peuvent facilement basculer entre les applications et les ensembles de données tout en travaillant sur un seul projet. En synchronisant les activités, les ressources et les données tout au long de chaque projet et actif, la plateforme aide les équipes de différentes disciplines à travailler vers le même objectif avec les mêmes informations.

    Par exemple, les capacités de planification et de gestion de projet synchronisent les équipes de conception et de chantier par rapport à un plan directeur, fournissant un aperçu à la fois d'un calendrier unifié et des données de tâche nécessaires pour que le bon travail soit effectué au bon endroit et au bon moment. Ainsi, si la date d'une installation CVC change en raison d'un problème dans la chaîne d'approvisionnement, le chef de projet recevra automatiquement les informations de calendrier mises à jour et pourra coordonner les ajustements nécessaires pour les équipes concernées.

    De plus, la plate-forme fournit aux planificateurs d'investissement des données précises et opportunes sur les prévisions de projet afin qu'ils puissent se coordonner avec les gestionnaires sur les exigences budgétaires et les ajuster à mesure que les priorités stratégiques changent. Par exemple, l'inflation double le coût des matériaux nécessaires à un projet. Le chef de projet peut transmettre ces nouveaux montants réels et prévisions au planificateur, qui peut alors apporter des modifications opportunes au portefeuille.

    La plate-forme apprend en permanence et devient plus intelligente grâce à l'apprentissage automatique. Elle prend donc en compte les actions passées pour mettre en évidence les risques potentiels et favoriser une prise de décision plus éclairée. Oracle offre à ses clients une variété de fonctions en réseau. Ceci comprend:

    • Fournissez aux chefs de projet des données de calendrier à jour afin que les équipes puissent s'aligner sur les dates de livraison prévues et les autres exigences de calendrier.

    • Planification conjointe (calendrier CPM) avec les équipes de chantier (plan de tâches) pour minimiser les pertes de temps et de ressources.

    • Les équipes de planification des immobilisations et d'exécution des projets peuvent partager les données sur le budget et les coûts réels afin que les deux équipes puissent s'adapter en toute confiance aux différentes situations au fur et à mesure de l'avancement du projet.

    • Stockez automatiquement les dossiers d'offres/demandes remplis, ainsi que les factures approuvées et autres documents de paiement, dans les registres de documents de l'entreprise.

    • Transparence pour toutes les parties prenantes afin de suivre conjointement les progrès, d'identifier et d'atténuer les risques et de gérer efficacement les changements tout au long de la chaîne d'approvisionnement.

    "Grâce à Oracle, nous améliorons la coordination, la transparence et le contrôle pendant le développement du projet", a déclaré Weronika Nowak, responsable du contrôle des documents et informatique chez Mayflower Wind. « La possibilité de connecter davantage nos équipes, nos processus et nos données entre les applications et toutes les phases du projet augmente l'efficacité. Il fournit également à notre personnel les informations dont il a besoin pour gérer facilement le changement alors que nous travaillons au déploiement d'actifs énergétiques critiques. »

  • Un réseau de bâtiments durables élabore une nouvelle norme

    Un réseau de bâtiments durables élabore une nouvelle norme

    Le Zurich Sustainable Building Network Switzerland (NNBS) a publié un nouvel instrument de mesure et de contrôle pour la construction durable. Dès avril, un secrétariat technique spécialement mis en place s’occupe de l’annonce de la nouvelle norme, comme indiqué dans un communiqué de presse . Le département est destiné à être le point de contact pour les ingénieurs, les planificateurs et les constructeurs dans toutes les phases de construction.

    L’ingénieur civil et professeur de construction durable à la Haute école spécialisée bernoise de Berthoud, Stephan Wütherich, est responsable du secrétariat. Erdjan Opan de OPAN concept SA apporte également ses connaissances au secrétariat. Il a joué un rôle clé dans l’élaboration de la norme de construction durable dans le domaine des infrastructures.

    La norme mesure la durabilité d’un projet à l’aide de 75 indicateurs. Il peut être utilisé dans toutes les phases du projet, de la décision de l’emplacement au développement et à la construction du projet en passant par l’exploitation, la maintenance et le démantèlement. Les utilisateurs l’utilisent pour évaluer divers sujets tels que la santé et la sécurité, les coûts et les avantages, l’énergie et le sol, ainsi que la communauté, le climat et le paysage.

    Le catalogue permet également de remettre en question les processus établis, de lever des fonds et de soutenir la communication avec les acteurs politiques et la population, selon l’annonce.

    La norme est basée sur la norme SIA 112/2 «Bâtiment durable – Génie civil et infrastructures» et est compatible avec d’autres systèmes d’application.