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Étiquette : Bauvorhaben

  • Pas de retard pour le nouveau quartier de Winterthur malgré les exigences des autorités

    Pas de retard pour le nouveau quartier de Winterthur malgré les exigences des autorités

    Cham Swiss Properties AG estime que le projet de construction Rocket & Tigerli, situé au centre du nouveau quartier résidentiel Lokstadt de Winterthour, ne connaîtra « aucun retard significatif ». Comme l’explique le maître d’ouvrage dans un communiqué de presse, les « conditions en partie importantes » imposées par la ville de Winterthour dans le cadre de l’autorisation de construire ont certes conduit à un examen approfondi des projets. Mais la société immobilière profite des conditions imposées par les autorités pour « améliorer encore le projet ». En effet, les adaptations doivent permettre à Rocket & Tigerli de « rendre pleinement justice à son importance urbanistique ».

    Ce projet se compose de la tour Rocket, haute de 100 mètres, et de trois bâtiments de base adjacents appelés Tigerli. Cet ensemble sera construit au centre du nouveau quartier résidentiel de Winterthur, Lokstadt. Selon les informations fournies, les conditions imposées par la ville pour ce projet concernent principalement l’étendue de l’utilisation publique des combles et l’accès aux surfaces du rez-de-chaussée.

    Le recours contre le permis de construire, nécessaire sur le plan formel et juridique, est décrit par le CEO Thomas Aebischer comme « une formalité inhérente à la procédure. Mais pour nous, la priorité est clairement l’échange constructif sur le fond avec l’Office de l’urbanisme et l’Office des permis de construire » C’est également dans ce cadre qu’il sera possible de déterminer si une nouvelle demande de permis de construire est nécessaire.

    Cham Swiss Properties AG n’est née qu’en avril 2025 de la fusion d’Ina Invest AG et de Cham Group AG.

  • Biens immobiliers dans la zone d’inventaire ISOS – Qu’est-ce que cela signifie ?

    Biens immobiliers dans la zone d’inventaire ISOS – Qu’est-ce que cela signifie ?

    L’ISOS, un instrument de base
    L’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à protéger en Suisse, plus connu sous le nom d’ISOS, est un instrument de base qui aide les autorités à identifier les valeurs architecturales et à les préserver à long terme. Les cantons et les communes tiennent compte de l’Inventaire lors de l’élaboration de leurs plans respectifs (plans directeurs, plans d’affectation). L’ISOS a été créé dans les années 1970 et comprend environ 1 200 objets.

    Le caractère obligatoire de l’ISOS pour les propriétaires fonciers
    Si un bien immobilier se trouve dans une zone couverte par l’ISOS, cela ne veut pas dire grand-chose, car l’ISOS n’est généralement pas contraignant pour les propriétaires fonciers. Les communes sont toutefois tenues de tenir compte de l’ISOS lors de l’élaboration des plans d’affectation, dans le cadre de la pesée globale des intérêts prévue par le droit de l’aménagement du territoire. Le projet de construction doit être compatible avec le plan d’affectation en vigueur et respecter les prescriptions concrètes de la zone (par exemple une zone village ou une zone centrale). Le conseil communal, en tant qu’autorité d’octroi du permis de construire, ne doit tenir compte directement des objectifs de protection de l’ISOS que dans les cas où il dispose d’un pouvoir d’appréciation lors de l’évaluation de votre demande de permis de construire.

    Applicabilité directe en raison de tâches fédérales
    Si le projet de construction concerne une tâche de la Confédération, l’objet de l’inventaire doit être conservé intact, ou en tout cas être ménagé autant que possible (art. 6 LPN). Cela ne s’applique toutefois qu’en cas d’atteinte grave à l’objet ISOS. Selon la jurisprudence, il y a atteinte grave lorsqu’un projet de construction porte une atteinte importante et irréversible. Dans un tel cas, une expertise de la Commission fédérale pour la protection de la nature et du paysage (CFNP) et / ou de la Commission fédérale des monuments historiques (CFMH) doit être demandée. Le permis de construire ne peut être délivré que si le projet de construction présente un intérêt d’importance nationale. Ensuite, les organisations nationales de protection de la nature et du patrimoine ont le droit d’introduire un recours contre le projet de construction.

    Cas d’application typiques
    Les tâches fédérales sont concernées lorsque le permis de construire concerne une matière juridique qui relève de la compétence de la Confédération, est réglementée par le droit fédéral et présente un lien avec la protection de la nature, du paysage et du patrimoine. Dans la pratique, les cas fréquents qui, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, relèvent d’une tâche fédérale sont lorsqu’une installation PV (art. 18a LAT) ou une installation de téléphonie mobile (art. 14 LTC) doit être autorisée ou lorsqu’une autorisation relevant du droit de la protection des eaux est nécessaire (art. 19, al. 2, LEaux).

    En résumé, il apparaît que l’ISOS n’est pas directement applicable pour les propriétaires fonciers, mais qu’il existe des exceptions pertinentes dans la pratique qui peuvent souvent conduire à une applicabilité directe de l’ISOS. Dans ce cas, d’autres clarifications compliquées peuvent être nécessaires pour le projet de construction, ce qui donne à des tiers un levier pour retarder un projet.

  • Rolex investit un milliard de francs dans une nouvelle usine géante à Bulle

    Rolex investit un milliard de francs dans une nouvelle usine géante à Bulle

    Le fabricant de montres de luxe mondialement connu Rolex prévoit une expansion massive en Suisse romande. Un gigantesque site de production devrait voir le jour à Bulle, dans le canton de Fribourg, d’ici 2029. Sur une surface de 104 000 mètres carrés, soit l’équivalent de près de 15 terrains de football, Rolex entend produire des montres de luxe à partir de 2029 afin de répondre à la demande croissante de ses produits. La nouvelle usine devrait créer 2 000 emplois, contribuant ainsi de manière significative à l’économie régionale.

    Vente du terrain approuvée
    Le Conseil général de Bulle a approuvé à une large majorité la vente du terrain à bâtir au groupe Rolex. Rolex investit au total un milliard de francs dans le projet et a payé 31,4 millions de francs pour le terrain d’environ 100 000 mètres carrés. La demande de permis de construire a maintenant été déposée et les premières visualisations des bâtiments prévus ont été publiées.

    Concept de construction innovant et durabilité
    La nouvelle usine sera composée de quatre bâtiments de production reliés par un bâtiment central. Cette zone centrale abritera non seulement l’administration, mais aussi des installations de restauration ainsi que des zones de rencontre et de repos. Un bâtiment de tête marquant, situé à l’extrémité sud du site, abritera l’entrée principale.

    Rolex attache une importance particulière au respect de l’environnement et à la conception durable. L’usine doit atteindre le niveau d’exigence le plus élevé du label britannique Breeam – une première pour un bâtiment industriel en Suisse. Les bâtiments seront disposés de manière à être intégrés dans un parc qui servira de protection contre les émissions de l’autoroute toute proche.

    Cinquième site de production de Rolex
    Avec le nouveau site de Bulle, Rolex étend sa chaîne de production déjà fortement intégrée. Le fabricant de montres de luxe exploite déjà des sites de production à Genève, Chêne-Bourg, Plan-les-Ouates et Bienne. Dans ces sites, la plupart des composants des montres, des mouvements aux boîtiers en passant par les cadrans et les bracelets, sont produits en interne.

    Solution transitoire à Romont
    Afin d’augmenter ses capacités de production avant 2029 déjà, Rolex construira temporairement une usine à Romont. Environ 250 à 300 collaborateurs y seront employés dès le début 2025, pour la plupart nouvellement recrutés et formés. Ces collaborateurs y seront transférés après l’achèvement de l’usine de Bulle.

    Avec la nouvelle usine de Bulle, Rolex renforce sa position parmi les leaders mondiaux de l’horlogerie de luxe et investit dans l’avenir du site de production suisse.

  • Mois chauds, têtes chaudes : dispute entre voisins

    Mois chauds, têtes chaudes : dispute entre voisins

    Entre mars et juin, les crépitements de voisinage sont particulièrement fréquents. Selon Alexandra Pestalozzi, experte juridique chez AXA-ARAG, les plaintes contre les voisins se multiplient pendant les mois les plus chauds, lorsque de nombreuses personnes se trouvent à l’extérieur. Les projets de construction, les animaux bruyants et les jardins mal entretenus sont les causes les plus fréquentes de conflits.

    En 2023, AXA-ARAG a reçu 0,7% de déclarations de conflits de voisinage en moins que l’année précédente. Une baisse d’environ 4 % a également été enregistrée au cours des six premiers mois de l’année 2024. Malgré cette baisse, les litiges relatifs aux projets de construction restent un point de conflit central, représentant environ un cinquième de tous les cas signalés.

    Considération et communication comme clés
    Les mois d’été apportent leur lot de défis : les émissions sonores des projets de construction ou les animaux bruyants comme les chiens et les coqs sont souvent à l’origine de litiges. Dans de tels cas, Alexandra Pestalozzi recommande de chercher d’abord le dialogue avec le voisin et, si nécessaire, de faire appel à l’administration ou à un conseiller juridique.

    L’arrosage des plantes peut également être source d’ennuis. Un arrosage excessif peut causer des dommages au balcon du voisin ou à l’immeuble. Dans de tels cas, le devoir de diligence et de respect s’applique, tant dans le droit de la location que dans le droit du voisinage. Une approche respectueuse et des accords clairs peuvent ici éviter de nombreux conflits.

    Faire des grillades sur le balcon et dans le jardin
    Faire des grillades sur le balcon ou dans le jardin est en principe autorisé, mais peut également être source de désaccords. Alexandra Pestalozzi souligne que certains types de barbecue peuvent être prescrits dans les appartements de location et qu’il convient de vérifier au préalable le règlement intérieur et le contrat de location. Une interdiction générale des barbecues par les voisins n’est pas possible, mais il convient là aussi de chercher le dialogue en cas de conflit.

    Procédure en cas de conflit
    En cas de projet de construction ou de plantation, il est recommandé de rechercher le dialogue avec les voisins au préalable afin d’éviter tout conflit potentiel. Si des litiges surviennent malgré tout, Pestalozzi conseille d’en discuter autour d’un café et de chercher ensemble des solutions. Si cela ne suffit pas, il est possible de faire appel à une tierce personne neutre, à l’administration ou à une médiation. Dans certains cas, l’intervention d’un conseiller juridique peut également être nécessaire.

    En conclusion, Alexandra Pestalozzi souligne l’importance de la communication et de la considération pour garantir une cohabitation harmonieuse dans le voisinage. Une attitude respectueuse et le respect de règles communes contribuent largement à minimiser les conflits et à favoriser un voisinage pacifique.

  • Nouvelles directives d’aménagement pour Zurich Lengg : un pas vers l’avenir

    Nouvelles directives d’aménagement pour Zurich Lengg : un pas vers l’avenir

    Dans le but d’assurer un développement architectural harmonieux et orienté vers l’avenir dans la périphérie est de Zurich, le conseil municipal a décidé de procéder à une révision partielle du règlement de construction et de zone (BZO) pour la région de Lengg. Cette étape fait suite à un examen minutieux et vise à mettre en œuvre de manière contraignante les principes de développement définis dans le « Masterplan Lengg » ainsi que dans le plan directeur cantonal. L’obligation d’établir un plan d’aménagement vise à ce que les nouveaux projets de construction et les espaces extérieurs soient réalisés non seulement de manière esthétique, mais aussi en tenant compte des aspects environnementaux et des infrastructures de transport locales.

    La zone de Lengg, nichée dans les quartiers de Hirslanden et de Riesbach et limitrophe de Zollikon, abrite d’importantes institutions dans les secteurs de la santé et de la recherche. La mise en service prochaine du nouvel hôpital universitaire pour enfants de Zurich (Kispi) renforcera encore l’importance de la Lengg en tant que pôle médical et scientifique. Ce site se distingue en outre comme une zone de loisirs très appréciée et comme le théâtre d’innovations médicales porteuses d’avenir.

    Le développement stratégique de Lengg, coordonné par le management de la zone, vise à garantir une interaction harmonieuse entre les diverses utilisations et à renforcer la zone dans son ensemble. La direction de la santé et de l’éducation a élaboré, sous la direction de l’office du développement territorial de la direction des travaux publics de Zurich, un plan directeur qui fixe une perspective à long terme jusqu’en 2040 et sert de base à la planification et à la réalisation futures de projets de construction.

    En mettant en œuvre l’obligation d’établir un plan d’aménagement à Lengg, la ville de Zurich confirme son engagement en faveur d’un développement urbain réfléchi et intégré, qui répond aux exigences d’une métropole en pleine croissance tout en améliorant la qualité de vie de ses habitants.

  • Le Conseil fédéral soutient la limitation du droit de recours des associations

    Le Conseil fédéral soutient la limitation du droit de recours des associations

    La Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil national a élaboré un projet qui prévoit de limiter le droit de recours des organisations environnementales pour les petits bâtiments résidentiels situés dans la zone à bâtir. Cette initiative vise à simplifier le processus bureaucratique d’autorisation de construire, en particulier pour les projets de construction de petite taille.

    Le Conseil fédéral a pris position sur ce projet le 27 mars 2024 et soutient les propositions de la CEATE-N. Il est favorable à la limitation du droit de recours des associations pour les constructions d’habitation jusqu’à 400 m2 de surface de plancher à l’intérieur des zones à bâtir. Cette mesure doit contribuer à rendre le processus de construction plus efficace pour les maîtres d’ouvrage privés tout en garantissant la protection d’importants sites environnementaux et patrimoniaux.

    En outre, le Conseil fédéral approuve les exceptions proposées par la CEATE-N. En particulier, le droit de recours des associations doit être maintenu pour les projets de construction qui ont une influence sur les sites importants, les sites historiques et les monuments culturels, ainsi que pour les constructions dans des zones sensibles telles que les biotopes ou les espaces réservés aux eaux.

    Le projet devrait être examiné par le Conseil national lors de la session spéciale d’avril. Ce développement illustre les efforts continus pour assurer une approche équilibrée entre le développement économique et la protection de l’environnement dans le secteur de la construction.

  • Le site des casernes d’Aarau deviendra un nouveau quartier urbain en 2031

    Le site des casernes d’Aarau deviendra un nouveau quartier urbain en 2031

    Le site de la caserne d’Aarau est sur le point de subir une transformation majeure. A partir de 2031, un nouveau quartier urbain doit voir le jour et l’utilisation militaire doit être transférée sur une surface réduite. Pour soutenir ce processus, le canton d’Argovie a décidé de prolonger le contrat de location avec armasuisse, qui expire en 2030. Cette décision donne à toutes les parties concernées la sécurité de planification nécessaire jusqu’à la fin du déménagement de l’armée en 2035. Il est prévu de conclure un nouveau contrat pour l’utilisation civile à partir de 2036 et d’élaborer simultanément un concept pour l’utilisation militaire afin de préserver les intérêts de toutes les parties.

    Le site de la caserne, qui appartient aujourd’hui majoritairement au canton d’Argovie et à la Confédération, devrait à l’avenir être davantage ouvert au public. Le projet d’orientation urbanistique permet une utilisation civile à partir de 2031. En convenant de limiter l’utilisation militaire à la partie nord du site, le développement civil de la zone peut se faire progressivement sans compromettre la vision urbanistique globale.

    La sécurité de planification créée par la prolongation du bail permet à tous les partenaires concernés de planifier les étapes nécessaires à la réalisation des projets de construction à partir de 2031. Cette chronologie doit garantir que les propriétaires fonciers pourront mettre en œuvre efficacement les projets de construction à partir de 2031 et que l’armée pourra emménager dans ses nouvelles installations d’ici fin 2035.

  • AIHK dépose une demande de permis de construire pour son projet de nouveau bâtiment

    AIHK dépose une demande de permis de construire pour son projet de nouveau bâtiment

    Avec la demande de permis de construire adressée à la ville d’Aarau fin septembre, le projet de nouveau bâtiment de la Chambre de commerce et d’industrie d’Argovie(AIHK) a atteint une étape importante, selon un article publié dans le magazine « Impulse » édité par l’AIHK. En fonction de l’autorisation de construire, les travaux de construction devraient commencer début 2025, poursuit le communiqué. Le permis de construire pour la nouvelle Maison de l’économie a été remis devant l’hôtel de ville d’Aarau par le président de l’AIHK Beat Bechtold au maire de la ville Hanspeter Hilfiker et au secrétaire municipal Fabian Humbel, selon le rapport.

    L’équipe de projet de l’AIHK avait déjà été en contact avec différents interlocuteurs de la ville, ajoute le rapport. Ainsi, l’architecte de la ville et la commission du paysage urbain ont été consultés lorsqu’il s’est agi de réaliser un projet de construction bénéficiant d’un soutien aussi large que possible.

    Le dépôt de la demande de permis de construire marque le début de la procédure d’autorisation. La démolition est prévue pour fin 2024. L’emménagement dans le nouveau bâtiment est prévu pour le troisième trimestre 2026.

    Selon le rapport publié dans « Impulse », la nouvelle Maison de l’économie permettra d’une part d’organiser des cours et des manifestations plus professionnels grâce aux nouvelles possibilités offertes. D’autre part, le nouveau bâtiment symbolise la numérisation et la modernisation progressives qui ont lieu depuis plusieurs années au sein de l’association.

  • Modèles d’exécution de projet collaboratifs (IPA, Design Build, etc.)

    Modèles d’exécution de projet collaboratifs (IPA, Design Build, etc.)

    Modèle de phases SIA
    Le déroulement courant des projets en Suisse est axé sur le modèle de phases de la SIA (norme 102/112). Ce principe de déroulement hiérarchique incite le maître d’ouvrage à répartir la concrétisation de sa planification sur plusieurs étapes de planification. Les mandats de planification sont ainsi considérés de manière isolée dans des phases partielles, le savoir-faire des entrepreneurs n’est recueilli que dans la phase « exécution » et les risques sont reportés sur le dernier entrepreneur de la chaîne. Les préoccupations de l’exploitation ultérieure ne sont souvent prises en compte que sous la forme d’indices de référence ou de rapports écrits.

    Esprit de silo vs. coopération
    Dans le modèle de phase SIA, les parties prenantes défendent leurs intérêts face au client, à l’architecte ou à l’entrepreneur général. L’objectif de chaque mandataire est de réaliser le plus grand bénéfice possible et de prendre le moins de risques possible. L’accent n’est donc pas mis sur la résolution commune des problèmes et encore moins sur la réussite du projet.

    Solution Méthodologie de gestion de projet collaborative
    La solution réside dans un changement de culture, de processus et de règles contractuelles incitatives et motivantes.

    Les méthodes de gestion de projet dites collaboratives ou intégrées (IPA) misent sur une gestion du projet en partenariat et sur l’intégration précoce du savoir-faire pour tous les corps de métier clés. Les équipes de planification, d’ingénierie, d’exécution et d’exploitation développent ensemble des solutions et recherchent le moyen le plus approprié pour atteindre les objectifs. Parallèlement, les risques liés au projet sont évalués et gérés de manière globale. Nous travaillons selon le principe « best for project » et tous participent aux bénéfices et aux pertes. Cela augmente la sécurité en termes de faisabilité et de rentabilité, et une confiance mutuelle s’installe. Cette confiance est à son tour la base de la créativité et de la motivation mutuelle.

    Pensées finales
    Le changement de culture décrit ci-dessus entraîne une modification de la culture du débat. Il ne s’agit plus de rejeter les risques sur les autres et de faire valoir des intérêts partisans isolés. Au contraire, toutes les parties ont intérêt à trouver une solution rapide et consensuelle. Cela modifie également le rôle des

    le rôle des avocats impliqués. Des contrats bien pensés et évitant les conflits sont tout aussi importants que l’influence anticipée sur le processus et les contributions à la solution en fonction des intérêts. Il n’y a donc plus guère de place pour des procédures judiciaires coûteuses et chronophages.

    Car en fin de compte, seul compte le succès du projet et donc de toute l’équipe. Un échec au sein du projet devient ainsi l’échec de tous et non du dernier à être mordu par le chien ou l’avocat adverse.

  • Des jumeaux numériques donnent vie aux projets de construction

    Des jumeaux numériques donnent vie aux projets de construction

    Pour que les projets de construction des communes et des villes soient acceptés par la population, il faut une communication claire et des visualisations tangibles.

    La commune de Fällanden souhaitait également mieux représenter l’aménagement d’un territoire public à l’aide de visuels. Depuis quelque temps, les responsables avaient planifié la rénovation de la maison du conseil ainsi qu’un nouveau lieu de rencontre au centre, qui donnerait un peu plus de place à la vie publique en plein air.

    Pour ce faire, la commune de Fällanden a engagé le bureau de planification et d’architecture Suter von Känel Wild AG (SKW), qui a lui-même fait appel au développeur de logiciels zurichois Nomoko pour visualiser les projets de construction à Fällanden.

    5200images haute résolution de Fällanden
    Après avoir été instruits par le bureau d’architecture et avoir reçu de la commune l’autorisation de voler et les meilleures positions de décollage possibles pour leurs drones, les membres de l’équipage de Nomoko ont lancé leurs rotors début juin 2022 et ont survolé avec le drone WingtraOne près de trois kilomètres carrés de surface et pris quelque 5200 images haute résolution à vol d’oiseau.

    Avec ces données, ils sont retournés dans leurs bureaux de Zurich Altstetten, où les concepteurs 3D ont transformé les photos en ce que l’on appelle un jumeau numérique de la commune. Un jumeau numérique est un modèle 3D numériquement accessible d’une zone donnée. SKW a également créé des modèles des constructions et des rénovations prévues et Nomoko les a implémentés dans le Fällanden numérique d’aujourd’hui.

    Des jumeaux numériques simulent des projets de construction
    Le jour de référence, les responsables de la commune ont présenté, en collaboration avec SKW, la planification du centre lors d’un atelier très médiatisé. Les participants étaient principalement des habitants de la commune. Le modèle 3D photoréaliste haute résolution et la possibilité de simuler différents éclairages et situations météorologiques ont notamment suscité des réactions positives.

    Réutilisable et accessible sous forme numérique
    Toute la valeur de ce jumeau numérique ne sera toutefois révélée qu’à l’avenir. En effet, alors qu’il fallait jusqu’à présent construire un nouveau modèle physique en 3D pour chaque projet de construction, il sera possible à l’avenir de visualiser chaque projet supplémentaire sur le même jumeau numérique.

    Travailler avec des jumeaux numériques présente divers avantages :

    • Les jumeaux numériques facilitent la communication entre les donneurs d’ordre, les architectes, les entreprises de construction et les riverains, et permettent d’obtenir une perception uniforme du projet dès les premières phases. Cela facilite les négociations et accélère les discussions.
    • Par rapport aux modèles physiques, les jumeaux numériques sont réutilisables et adaptables à volonté. Ils nécessitent peu de mémoire et n’occupent pas d’espace de stockage.
    • Des outils basés sur le Web permettent d’accéder et de visualiser facilement les jumeaux numériques sur Internet, sans compétences ou programmes particuliers.

    Jumeau numérique de la Suisse pour le secteur immobilier
    En plus des services sur mesure pour les projets de construction individuels, Nomoko met à disposition une plate-forme qui combine un jumeau numérique de toute la Suisse avec un moteur de recherche intelligent pour l’immobilier. Il est ainsi possible de rechercher des villes par adresse ou par quartier, d’afficher des biens immobiliers dans un rayon d’un point donné ou de filtrer des biens immobiliers selon des critères de projet. Pour chaque bien immobilier, des détails sur l’emplacement, le statut juridique, la performance du marché et le potentiel de développement sont énumérés.

    A propos de la personne
    Lukas Nussbaumer travaille depuis 2021 comme Sales & Key Account Manager chez Nomoko AG. Il est responsable de l’expansion des services 3D et de la plateforme Nomoko dans la région germanophone de la Suisse. Avant de rejoindre Nomoko AG, Lukas Nussbaumer était responsable de l’acquisition de clients et de la gestion de divers projets stratégiques au sein du groupe Emch+Berger, dans le département de planification des réseaux de télécommunications.