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Étiquette : Bürofläche

  • Comment réussir une Suisse à 10 millions d’habitants

    Comment réussir une Suisse à 10 millions d’habitants

    M. Lardi a souligné la nécessité d’améliorer les conditions-cadres afin de lutter contre la pénurie de logements. Il a présenté quatre exigences clés. Les rénovations énergétiques et les surélévations peuvent créer de la surface utile supplémentaire sans consommer de nouveaux espaces. Il ne s’agit pas de construire des gratte-ciel, mais de surélever modérément les bâtiments existants. Transformer les bureaux en logements, car la séparation stricte entre zones résidentielles et zones de travail est dépassée. Les zones mixtes pourraient réduire la circulation et créer des logements. Les erreurs de réglementation dans le droit du logement locatif et les privilèges fiscaux entraînent une répartition inéquitable de la surface habitable. Une libéralisation pourrait libérer des logements plus anciens et stabiliser les prix. Les recours et les longues procédures d’autorisation sont les principaux obstacles. Elles devraient être rationalisées afin de créer plus rapidement de nouveaux logements.

    Vote populaire important
    La construction de nouveaux logements nécessite également un renouvellement continu des infrastructures de transport. Le programme de développement stratégique des routes nationales est ici d’une importance capitale. Ce projet, qui comprend six grands projets d’élimination des goulets d’étranglement, sera soumis au vote en novembre 2024. La Société suisse des entrepreneurs est favorable à un oui au projet et demande une offre de mobilité performante combinant tous les modes de transport. M. Lardi a également souligné l’importance de la nouvelle loi sur la protection de l’environnement, qui adapte les critères de protection contre le bruit et permet la construction de logements qui étaient jusqu’à présent bloqués pour des raisons de protection contre le bruit.

    Illustres invités
    Parmi les moments forts de la manifestation, on peut citer l’intervention de Bertrand Piccard, qui a souligné le rôle du secteur de la construction dans la lutte contre le changement climatique. L’économiste Martin Neff a expliqué comment une population croissante influence la prospérité d’un pays et comment il est possible de créer davantage de logements en réduisant les réglementations. L’ingénieur civil Pirmin Muff a présenté des approches pratiques de mise en œuvre pour le secteur de la construction. Le conseiller d’État Martin Neukom a transmis le message de bienvenue du canton de Zurich, hôte de l’événement.

    Anniversaire du HGC et Bau-Party
    Un apéritif de réseautage, un dîner et la légendaire Bau-Party ont clôturé ce grand événement animé par Mascha Santschi. L’animation musicale a été assurée par la chanteuse Joya Marleen, âgée de 21 ans et originaire de Saint-Gall, l’une des stars montantes de la scène musicale suisse.

  • Hausse des taux de vacance sur le marché suisse des bureaux

    Hausse des taux de vacance sur le marché suisse des bureaux

    Les dernières enquêtes de CBRE montrent qu’au troisième trimestre 2023, la surface de bureaux disponible en Suisse a atteint 1,82 million de mètres carrés, soit 3,8 % du parc total. Les marchés de bureaux périphériques, situés à l’écart des cinq plus grands sites de bureaux – Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne – sont particulièrement touchés. On y observe une nette augmentation des surfaces disponibles, avec par exemple un taux de disponibilité de 13,3 % dans la région de l’aéroport de Zurich et dans la vallée de la Limmat.

    Parallèlement, la demande d’espaces de bureaux dans les zones centrales reste élevée. Les locataires accordent de plus en plus d’importance à des aspects tels que la facilité d’accès, la durabilité et un aménagement de qualité par le bailleur. Dans le centre-ville de Zurich, la disponibilité des surfaces de bureaux est tombée à 2,7 % au cours du même trimestre, et même à 2,0 % dans le CBD zurichois.

    La baisse de la demande globale est influencée par plusieurs facteurs. D’une part, l’augmentation de l’offre de bureaux a dépassé l’activité de construction et donc l’achèvement de nouveaux projets. D’autre part, le ralentissement de l’économie a entraîné une baisse de la demande. Jusqu’à présent, cette tendance a pu être masquée par une forte croissance économique et des ventes de surfaces élevées qui ont compensé l’augmentation de l’activité de bureau à domicile. Cependant, le ralentissement de la demande se traduit à présent par une augmentation du taux de vacance, ce qui constitue un défi pour la gestion immobilière.

  • Hammerwald Sursee: Neuer Gewerbe- und Bürokomplex

    Hammerwald Sursee: Neuer Gewerbe- und Bürokomplex

    An der Allmendstrasse in Sursee erfolgt in wenigen Monaten der Spatenstich für das Gewerbeprojekt Hammerwald. Geplant sind zwei Gebäudekomplexe sowie ein dreigeschossiges Parkdeck mit 450 Autoabstell- sowie Veloparkplätzen. Der Neubau soll Platz für rund 600 Arbeitsplätze bieten. Die Flächen im Gebäude A1 werden vermietet, während diejenigen im Gebäude A2 zum Verkauf stehen. Die insgesamt 27’000 Quadratmeter umfassenden Flächen werden für eine flexible Nutzung konzipiert. Bis 2025/26 soll der Komplex fertiggestellt sein.

    Das Gebäude A1 erhält sieben Geschosse, deren Mietflächen sowohl vertikal als auch horizontal erschlossen werden können. Die Flächen im sechsgeschossigen Gebäude A2 werden im Stockwerkeigentum veräussert. Die Stadt Sursee ist in den letzten Jahren stark gewachsen – dadurch fehlt vielen lokalen Gewerblern der Platz, um sich weiterentwickeln zu können. Dieser Umstand war Paul Fuchs, Inhaber der Hoch- und Tiefbau AG, bewusst, weshalb er gemeinsam mit Alex und Jörg Lütolf von der Sustra AG sowie Urs Meyer und Christoph Geiser von der Cerutti Partner Architekten AG die Hammerwald AG gründete. Das Ziel: Ein umfassendes Gewerbegebäude für Sursee zu erschaffen. Die Inhaber sind sich einig: «Der Hammerwald soll für das lokale Gewerbe ein flexibles Flächenangebot zu attraktiven Konditionen bieten», so Paul Fuchs.

    Unter der architektonischen Leitung von Urs Meyer, Cerutti Partner AG, wird das Gebäude A1 mit Gewerbe-, Ausstellungs- und Büroflächen bestückt. Das Gebäude A2 erhält höhere Räume und wird für grössere Nutzlasten mit einem integrierten Autolift für Lieferwagen gebaut. Die im A2 entstehenden Einheiten sind speziell auf Handwerksbetriebe ausgelegt. Das Parkdeck ist für Lastwagen befahrbar und ermöglicht die ebenerdige Anlieferung in der Ebene 1. Dank Treppenhauskernen und Steigzonen sind flexible Unterteilungen der Flächen sowie vertikale Verbindungen über mehrere Ebenen möglich. Neben den Handwerksbetrieben soll der Hammerwald die unterschiedlichsten Unternehmen und Branchen ansprechen.

    Der Gebäudekomplex punktet mit seiner Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Bahnhof Sursee. Das Naherholungsgebiet Surseerwald liegt direkt angrenzend. Das nachhaltige Energiekonzept sieht die Energieerzeugung mittels Grundwassernutzung über Energiepfähle vor.

  • Reussperle Buchrain : nouveaux immeubles commerciaux de prestige en construction

    Reussperle Buchrain : nouveaux immeubles commerciaux de prestige en construction

    Ces dernières années, un nouveau quartier vivant composé de huit immeubles d’habitation a été construit en plusieurs étapes directement sur le canal de la Reuss à Buchrain. Une cour intérieure sans voitures, diverses zones vertes et des commerces de proximité créent des espaces de détente et de rencontre dans la Reuss- perle Buchrain.

    Alfred Müller AG y réalise désormais deux immeubles commerciaux modernes. Ils seront construits de manière bien visible, directement sur la route principale d’accès à Buchrain, et leur emplacement doit créer une zone d’arrivée pour les visiteurs de la Reussperle Buchrain.

    Les deux bâtiments de la Reussperle comprennent respectivement trois et quatre étages, soit un total d’environ 6600 mètres carrés de surfaces commerciales et de bureaux. La particularité est que ces surfaces sont proposées en propriété par étage. « Acheter au lieu de louer », telle est la devise ici.

    Les immeubles commerciaux Reussperle séduisent par leur architecture marquante et contemporaine, qui leur confère un fort caractère d’identification. Les surfaces flexibles proposées conviennent aux entreprises gérées par leur propriétaire ou par le propriétaire lui-même, dans les secteurs les plus divers et de tailles différentes. Les quatre murs peuvent être divisés et aménagés selon les souhaits de chacun. À l’extérieur, les bâtiments se distinguent par une architecture marquante, créatrice d’espace et très identifiable. Cela comprend la façade noble et durable en verre noir, bordée de bandes d’aluminium anodisé, ainsi que les fenêtres en bois-aluminium de haute qualité. L’installation photovoltaïque sur le toit fournit de l’électricité renouvelable produite sur place.

    Les immeubles commerciaux sont parfaitement desservis par les transports privés et publics. L’accès à l’autoroute A14 n’est qu’à quelques minutes en voiture. L’arrêt de bus Reussbrücke, qui dessert toutes les demi-heures les gares d’Ebikon et de Lucerne, se trouve juste devant la porte. Diverses possibilités d’achat et de restauration dans les environs ainsi que le canal de la Reuss tout proche comme zone de loisirs contribuent à la grande attractivité du site. Le début de la construction des deux immeubles commerciaux Reussperle a eu lieu en septembre 2022, l’occupation de la surface aménagée est prévue à partir d’août 2024.