Étiquette : Büroflächen

Bureaux et cabinets entièrement loués à la gare de Winterthur

Colliers Switzerland a trouvé des locataires pour le bâtiment situé dans la rue commerçante Wartstrasse 2 à Winterthur. Comme le prestataire de services immobiliers commerciaux l’a annoncé dans un communiqué de presse, le cabinet d’ophtalmologie am Bahnhof, un bureau d’architecture et l’école de langues Ecap occuperont l’immeuble de bureaux situé directement à la gare.

Dans le cabinet d’ophtalmologie de la gare, Christine Hürzeler et Hans-Georg Geiger proposent des examens complets de diagnostic et de prévention pour le dépistage précoce des maladies oculaires.

L’école de langues Ecap existe depuis 1970. Au début, l’accent était mis sur les cours dans les métiers de la métallurgie et de la construction mécanique afin de qualifier le personnel qualifié pour les entreprises industrielles. Aujourd’hui, l’accent est mis sur la formation continue des migrants.

L’immeuble de bureaux Wartstrasse 2 a été construit dans le cadre du réaménagement de la Rudolfstrasse et du nouveau passage souterrain à l’arrière de la gare. Le projet municipal prévoit de dynamiser les rues du quartier et de renforcer son caractère central. Les immeubles locatifs auraient été proposés à l’état brut. Ils s’étendent sur une surface de 1860 mètres carrés et sur cinq étages. La plus petite unité mesure 62 mètres carrés, les plus grandes offrent 366 mètres carrés de bureaux et de cabinets.

août 2025
L’évolution des taux directeurs stimule le marché immobilier

Le marché immobilier suisse continue de faire preuve de résilience malgré les défis, déclare CSL Immobilien en introduction d’un communiqué sur son rapport 2025 sur le marché immobilier. Les incertitudes macroéconomiques et les exigences réglementaires croissantes y sont citées. En revanche, les baisses progressives des taux directeurs de la Banque nationale ont eu un effet positif sur la dynamique du marché.

Sur le marché du logement locatif, CSL Immobilien a constaté l’an dernier une forte demande et une offre limitée. En conséquence, les loyers proposés ont augmenté nettement plus que les loyers existants et le taux de vacance des logements est tombé à un niveau record, selon le communiqué. En raison de la hausse particulièrement forte des loyers proposés dans des villes comme Zurich et Genève, les ménages se sont davantage tournés vers les agglomérations bien desservies par les transports.

Les prix des logements en propriété ont également continué à augmenter l’année dernière. Selon les enquêtes de CSL Immobilien, les prix ont particulièrement augmenté dans la région économique de Zurich.

Le marché des bureaux a évolué différemment en 2024. L’offre de surfaces libres a augmenté dans les agglomérations et les loyers ont baissé en périphérie. En revanche, dans les centres-villes, les loyers ont augmenté alors que l’offre de surfaces continuait de baisser. De manière générale, la demande de bureaux conformes aux normes ESG et de concepts d’utilisation flexibles a augmenté.

Pour l’année en cours, CSL Immobilien s’attend à une poursuite modérée mais solide de la croissance. « Les investisseurs qui restent agiles et adaptent leurs stratégies peuvent saisir avec succès les opportunités en 2025 », déclare Thomas Walter, CEO de CSL Immobilien, cité dans le communiqué.

février 2025
Nouvelles exigences en matière d’espaces de bureaux

La manière dont les entreprises utilisent leurs espaces de bureaux a considérablement évolué ces dernières années. Comme le montre l’enquête « Baromètre des espaces de bureaux », les postes de travail pour le travail de bureau individuel ne sont plus au centre des préoccupations, ce qui est compréhensible avec un taux d’occupation moyen d’environ 72%. Au lieu de cela, les entreprises privilégient les espaces qui permettent à la fois la collaboration et la concentration. Les salles de réunion, les espaces clients ainsi que les espaces de détente et d’isolement prennent de plus en plus d’importance. Les bureaux paysagers classiques cèdent la place à des concepts d’espaces flexibles qui répondent aux besoins variés des collaborateurs.

Ville ou agglomération ?
Bien qu’environ 24% des entreprises interrogées continuent de préférer un emplacement en centre-ville, les sites en agglomération sont de plus en plus demandés en raison de leur bonne desserte et de leurs loyers attractifs. Dans les grands centres, 53% des entreprises préfèrent même un emplacement en centre-ville. L’infrastructure moderne permet aux entreprises de réduire leurs coûts en dehors des centres sans pour autant sacrifier l’accessibilité.

Qualité et durabilité comme critères centraux
La qualité de l’environnement de travail est le premier critère de choix d’un nouvel espace de bureau. 59% des entreprises considèrent que des postes de travail de qualité et ergonomiques sont très importants, tandis que 37% les considèrent comme plutôt importants. Des aspects tels que la construction durable et l’efficacité énergétique gagnent en importance, car ils contribuent non seulement à réduire les coûts, mais aussi à soutenir les objectifs de durabilité des entreprises. Les facteurs de mobilité tels qu’une bonne desserte par les transports publics ou l’accessibilité en voiture sont également déterminants.

Utilisation efficace de l’espace grâce à des stratégies basées sur les données
La fluctuation de l’utilisation de l’espace de bureau pose des défis à de nombreuses entreprises et propriétaires. De plus en plus d’entreprises ont recours à des technologies telles que des systèmes de comptage automatisés pour analyser l’utilisation réelle des espaces de bureaux. Ces données offrent un aperçu précieux et permettent d’adapter l’environnement de travail de manière flexible. En transformant les espaces peu utilisés en espaces communs et de réunion, il est possible de maximiser l’utilisation de l’espace et de réduire les coûts d’exploitation, tout en favorisant le bien-être des collaborateurs.

novembre 2024
Marché de l’immobilier commercial

Dans le cadre d’un tour de financement, maison (Suisse) SA a levé un « montant substantiel à six chiffres », informe l’entreprise spécialisée dans la commercialisation de bureaux et de surfaces commerciales dans une contribution sur LinkedIn. Le financement de la place de marché maison.work est ainsi assuré, poursuit l’entreprise. Les fonds récoltés doivent servir « aux progrès technologiques, aux initiatives marketing et au développement de l’équipe centrale ».

Selon ses propres informations, maison (Schweiz) AG, dont le siège est à Zurich, est active depuis cinq ans dans la commercialisation de bureaux et de surfaces commerciales. En août de l’année dernière, la place de marché maison.work a été lancée. Elle propose des biens immobiliers commerciaux allant des bureaux aux espaces de coworking et aux bureaux partagés, en passant par les sites de production, les entrepôts et les surfaces de vente.

juillet 2024
Manor s’installe dans le bâtiment Jelmoli

En février 2023, Swiss Prime Site a décidé de transformer le bâtiment Jelmoli et de le développer durablement. L’objectif est d’adapter les surfaces de vente au détail aux besoins actuels du marché et de pérenniser le bâtiment. Avec Manor, Swiss Prime Site a désormais trouvé un locataire à long terme qui assurera durablement l’attractivité de l’immeuble et du bas de la Bahnhofstrasse.

Une expérience de shopping inspirante au cœur de Zurich
Manor louera une surface d’environ 13 000 m² et prendra probablement possession du rez-de-chaussée, du sous-sol et du premier étage en 2027. Manor y ouvrira un « flagship store » qui sera directement accessible depuis la Sihlstrasse et la Seidengasse. Roland Armbruster, CEO de Manor, promet une expérience d’achat inspirante avec une offre de produits variée et curatée dans les domaines de la mode, de la beauté, de la maison et de l’habitat. Une offre de restauration variée viendra compléter l’expérience d’achat.

Nouvelles surfaces de bureaux et offres de restauration
Après les travaux, les étages supérieurs de l’immeuble Jelmoli offriront environ 20 000 m² de surfaces de bureaux, ce qui en fera une nouvelle adresse de choix dans le centre-ville de Zurich. Ces surfaces de bureaux seront complétées par une large offre de restauration et de loisirs. Le toit-terrasse nouvellement conçu accueillera des espaces supplémentaires pour des offres de restauration.

Partenariat entre Swiss Prime Site et Manor
Le contrat de location à long terme entre Swiss Prime Site et Manor constitue une étape importante pour les deux entreprises. Manor participera également à l’investissement pour la transformation afin de créer des surfaces de vente attrayantes. Les baux existants, notamment avec le club de fitness Holmes Place, seront maintenus pendant et après les travaux de transformation. Holmes Place continuera à proposer son offre à la clientèle pendant la phase de transformation. Avec Manor et Holmes Place, près de la moitié des surfaces sont donc déjà louées avant le début des travaux.

Un lieu de rencontre unique pour Zurich
René Zahnd, CEO de Swiss Prime Site, souligne : « Notre objectif prioritaire était de conserver le bâtiment Jelmoli en tant que destination unique et lieu de rencontre ouvert. Avec l’arrivée du groupe de grands magasins Manor et sa longue tradition, le bâtiment Jelmoli va prendre une nouvelle vie pour Zurich et la population zurichoise et rayonnera au-delà des frontières de la ville »

Le plus grand groupe de grands magasins de Suisse
Manor, le plus grand groupe de grands magasins de Suisse, est présent dans toutes les régions du pays et emploie environ 7 500 personnes. Le groupe Manor comprend 59 grands magasins Manor, 27 supermarchés Manor Food et 23 restaurants Manora. L’entreprise poursuit une stratégie omnicanale qui associe boutique en ligne et services. Manor est durablement rentable et fait partie de Maus Frères Holding, qui comprend également des marques de style de vie de premier plan comme Lacoste.

Le repositionnement du bâtiment Jelmoli par l’arrivée de Manor marque une étape importante pour l’avenir de la Bahnhofstrasse à Zurich et souligne l’importance de Swiss Prime Site dans le développement durable de la ville.

juillet 2024
Le centre d’innovation étend ses services

Startup & Innovation Space AG élargit l’offre de son centre de start-up Home of Innovation. Il est prévu « d’augmenter les surfaces de bureaux et les espaces de co-working, de proposer davantage de formations aux créateurs d’entreprise et d’offrir un nouvel accès aux fonds d’investisseurs », informe Home of Innovation dans un communiqué. Le centre, qui était jusqu’à présent actif sur trois sites, est actuellement utilisé par une centaine de jeunes entreprises, de PME innovantes et de co-workers, ainsi que par cinq associations économiques de Winterthur. Pour développer l’écosystème d’innovation de Winterthur, Home of Innovation a élaboré une stratégie en cinq thèmes stratégiques.

Il s’agit ensuite d’acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires d’au moins 2000 mètres carrés à Winterthour. Outre l’implantation d’entreprises déjà existantes, une deuxième priorité est accordée aux nouvelles entreprises. Elles seront soutenues par la création d’un poste de chef de projet pour la promotion des start-ups. En outre, Home of Innovation veut renforcer son programme de formation et de soutien Launch-Control, déjà mis en œuvre avec succès. Enfin, et ce n’est pas le moins important, les investisseurs et les jeunes entreprises seront mis en contact dans le cadre de l’initiative Winti-Ventures.

En préparation de la prochaine phase de croissance, Home of Innovation procède en outre à des changements au sein de sa direction. Thomas Giger sera nommé président du conseil d’administration et Thomas Breitenmoser dirigera les opérations en tant que Head of Operations. Le fondateur et initiateur de Home of Innovation, Raphael Tobler, quitte la présidence du conseil d’administration, mais reste au centre de start-up en tant que vice-président du conseil d’administration, avec un accent sur le contrôle du lancement.

juin 2024
Trois entreprises s’installent au QUBO

QUBO peut accueillir trois nouvelles entreprises. En mars, CES Bauingenieur AG, werkunion et Orfida Treuhand + Revisions AG ont emménagé dans le Werkplatz d’Obwald. QUBO se compose de deux bâtiments reliés entre eux et est détenu par la Banque cantonale d’Obwald(OKB), le groupe Eberli, Orfida et werkunion. Au dernier étage du nouveau bâtiment QUBO 17, l’OKB a installé son laboratoire d’innovation. Le groupe Eberli a emménagé en janvier dans son siège social rénové et agrandi dans le bâtiment existant QUBO 15.

Orfida Treuhand + Revisions AG a emménagé dans le Werkplatz d’Obwald début mars, coïncidant ainsi avec son 40e anniversaire. « L’emménagement dans le QUBO est plus qu’un simple changement de site », indique un communiqué de QUBO à ce sujet. « Les bureaux modernes et innovants offrent des conditions de travail optimales qui non seulement augmentent l’attractivité d’Orfida en tant qu’employeur, mais apportent également un ‘super flow’ à l’équipe »

Avec l’emménagement de werkunion, les cinq entreprises de la marque ombrelle trouvent un nouveau foyer à Sarnen. À l’avenir, la planification générale, l’architecture, l’architecture d’intérieur, la planification spécialisée et le design de la marque opéreront au sein du QUBO. « Nous sommes fiers de faire partie de ce projet novateur et nous nous réjouissons d’ouvrir de nouvelles voies avec tout le monde au QUBO et de façonner l’avenir de l’entrepreneuriat dans le canton d’Obwald », a déclaré Roli Scherer, architecte et chef de werkunion, cité dans un autre communiqué de QUBO.

Le nouveau trio de locataires est complété par CES Bauingenieur AG. L’entreprise, dont le siège est à Nidwald, est également présente à Sarnen depuis 1983. Dans le QUBO, CES Bauingenieur AG veut offrir à ses collaborateurs une structure et une culture de bureau attrayantes, selon le communiqué.

avril 2024
Inversion de la tendance en matière de disponibilité des bureaux et poursuite de la polarisation entre les centres-villes et la périphérie

As of the end of June, office space available across Switzerland within three months rose for the second consecutive quarter to 1.67 million sqm, or 3.5% of the stock (see Figure 1), after reaching a multi-year low of 3.2% in Q4 2022. This is mainly due to an additional supply of office space in the suburbs of Zurich (airport region and Limmattal), where the availability rate rose from 15% to 16.6% within the six-month period. On Zurich city land, office supply also rose to 190,000 sq m or 2.8%, 13,000 sq m more than in Q1 2023 (177,000 sq m or 2.7%) and the first increase since Q4 2020 (see Figure 2). Especially in Zurich’s CBD (Central Business District), supply increased by 8,000 sqm to 51,000 sqm (2.6 %) within three months.

In Zurich, it is noticeable that some companies in the information and communications technology (ICT) sector, which accounted for a large share of demand in recent years, have reviewed or revised their expansion plans. In addition, the merger of the two largest Swiss banks, UBS and Credit Suisse, will also gradually have an impact on the Zurich office market. Although this impact is not expected to be significant, it could create good opportunities for other market participants to find centrally located space in a still tight market environment with low construction activity and upward pressure on prime rents.
Furthermore, it is noticeable that the increase in available office space in the city of Basel has turned into a reduction in supply for the first time since 2016. Some major leasing successes in the CBD and Klybeck have led to a reduction in the availability rate from 5.6% to 4.5% (117,000 m2) within one quarter. However, a significant rebound in supply is expected in the medium term.

Par ailleurs, les marchés de l’immobilier de bureau dans les autres villes suisses, Genève, Berne et Lausanne, se révèlent stables et ne sont donc pas affectés par le ralentissement de la croissance économique. Le marché suisse des bureaux a bénéficié d’un taux d’occupation élevé ces dernières années, la bonne croissance économique ayant même largement compensé l’impact du travail à domicile. Cependant, la demande de bureaux a récemment ralenti en raison de l’affaiblissement de l’économie, et l’activité de sous-location a également augmenté. La demande de bureaux au premier semestre 2023 est en baisse de 28 % par rapport au premier semestre 2022, avec une moyenne de 490 000 m² par trimestre, et devrait rester à ce niveau inférieur au second semestre 2023, ce qui correspond à peu près à la moyenne à long terme (voir figure 3).

juillet 2023
Un autre site pour les start-up est en cours de création dans la grande région de Zurich

Dans un premier temps, Elektron AG met environ 1 100 mètres carrés à la disposition de la start-up de Wädenswil grow . Deux start-up des sciences de la vie à croissance rapide y emménageront : Araris Biotech AG , une spin-off de l’Ecole Polytechnique Fédérale de Zurich ( ETH ) et de l’Institut Paul Scherrer ( PSI ), et Nemis Technologies AG . Il s’agit déjà d’un quatrième site pour de jeunes entreprises ambitieuses dans la région de Wädenswil.

L’entreprise technologique Elektron financera la conversion en laboratoires et bureaux. « La coopération avec grow correspond parfaitement à notre philosophie consistant à combiner technologies modernes et durabilité », a déclaré le PDG d’Elektron, Enrico Baumann, cité dans un communiqué de grow. « Pour nous, l’installation des deux start-ups est un investissement dans l’avenir et un engagement envers le lieu de travail de Wädenswil. »

Araris Biotech recherche de nouveaux composés d’anticorps anticancéreux. Nemis développe des solutions de diagnostic pour détecter les bactéries pathogènes dans les aliments. Les deux ont terminé avec succès des rondes de financement. Araris a pu gagner plus de 15 millions de francs en octobre 2020, Nemis seulement récemment 7,75 millions de francs.

« Au cours des cinq dernières années, la croissance s’est considérablement accélérée », déclare le maire de Wädenswil, Philipp Kutter. Il est également membre du conseil d’administration de grow. Malgré la pandémie de corona, il y a des signes de croissance supplémentaire, « ce qui est extrêmement positif pour la recherche et les affaires à Wädenswil et dans ses environs ».

février 2022
Nouveau parc d'activités innovant à Altstetten

Verre, métal et béton apparent – la nouvelle propriété commerciale Manufakt 8048 a été créée comme une ébauche minimaliste et en même temps un prototype pour des installations de service et de production durables.
Avec le concept et la marque "Manufakt", le promoteur immobilier Steiner AG veut offrir plus d'utilité avec moins de consommation de ressources. La Manufacture 8048 dispose de différents "espaces partagés" – des espaces communs tels que des espaces de réception, des salles de réunion ou des espaces de réunion. Cela réduit les coûts directs des chambres et les coûts d'exploitation des zones supplémentaires. Cela devrait également attirer les jeunes entreprises.
L'immeuble de bureaux se gère sans murs porteurs et offre ainsi une trame spatiale flexible. De plus, Steiner AG a conçu des "box box" pour les postes de travail individuels, qui peuvent être assemblés en modules si nécessaire.
Les nouveaux locataires d'Altstetten sont actuellement en train de concevoir individuellement leurs plans d'étage dans le cadre de l'aménagement des locataires et de convertir les pièces jusqu'à 4,5 m de haut en zones de production et de bureaux, laboratoires et salles d'exposition.
La conception du bâtiment à Altstetten a été développée et planifiée par Theo Hotz Partner Architekten. Bien que Theo Hotz (1928-2018) ait été considéré de son vivant comme l'un des architectes high-tech les plus connus de Suisse, la Manufacture 8048 a été conçue comme un bâtiment « low-tech » : la technologie du bâtiment et le standard de construction sont minimaux. , les détails structurels sont simples. Le langage de conception clair du bâtiment résulte d'un simple contour cubique à six étages. Ceux-ci sont reconnaissables de l'extérieur par des fenêtres à ruban vitré continu et des parapets horizontaux en aluminium. Dans le bâtiment, industriel
matériaux tels que l'acier, le béton apparent et les sols industriels sans joints ainsi que les installations apparentes.
Au centre du bâtiment se trouve un atrium aéré, qui sert de cour intérieure ouverte pour l'accès et devient une attraction, un point de rencontre et un espace de détente. La vivacité de la cour intérieure est soutenue par de la verdure, destinée à contribuer à un climat positif. Des ascenseurs et des arcades en porte-à-faux mènent de la cour intérieure aux étages.
À Wädenswil et Winterthur, deux autres parcs industriels seront construits dans les années à venir sur la base du concept Manufakt. Un élément important est la mise en réseau des différents locataires sur les sites.

février 2022
Swiss Prime Site Immobilien conclut un partenariat avec Superlab Suisse

Fournisseur d'espaces de laboratoire et de recherche bientôt implanté à Bâle et à Schlieren
La société Superlab Suisse, qui exploite déjà un site à Lausanne, met à disposition un espace de recherche et de laboratoire opérationnel et entièrement équipé ("Lab as a Service"). L'offre comprend également des services d'exploitation et d'autres services importants. Swiss Prime Site Immobilien et Superlab Suisse prévoient de développer des sites à Bâle et Schlieren d'une superficie totale de plus de 10'000 m2 à partir de 2022. Le Stücki Park à Bâle abrite déjà un bâtiment de laboratoire et un parc technologique dans lequel différentes start-up des sciences de la vie se regroupent. Juste à côté, un autre bâtiment ultramoderne avec des espaces de laboratoire et de recherche doit être construit par Superlab Suisse au cours des 18 prochains mois. Le deuxième site est prévu à Schlieren près de la ville de Zurich. Le Limmattal est le siège de l'Ecole polytechnique fédérale (ETH), de l'Université de Zurich (UZH) et des centres de recherche de nombreuses sociétés pharmaceutiques nationales et internationales. Il y a donc une forte demande d'espaces de laboratoire. Swiss Prime Site Immobilien prévoit un nouveau projet de construction moderne sur le site JED à Schlieren. En coopération avec Superlab Suisse, des espaces de recherche et de laboratoire pour start-ups, spin-offs ou entreprises établies seront créés sur deux étages. «Nous sommes très heureux de la coopération avec Swiss Prime Site pour les deux sites à venir à Bâle et à Zurich, les deux clusters des sciences de la vie les plus importants de Suisse. En raison de la proximité directe de la zone Wagi à Schlieren et du parc technologique de Bâle, les entreprises du secteur des sciences de la vie peuvent bénéficier d'importants effets de synergie de ces écosystèmes », déclare Zhang Xi, PDG de Superlab.
De grands progrès sont faits pour rendre les zones plus flexibles .
La demande de bureaux flexibles et d'espaces commerciaux augmente depuis des années. La tendance du marché à rendre l'espace locatif plus flexible pour d'autres types d'utilisation est également en augmentation constante. Swiss Prime Site Immobilien l'a identifié très tôt et l'a mis en œuvre avec succès à travers les projets de développement YOND à Zurich et JED à Schlieren (bâtiments existants). Martin Kaleja, CEO de Swiss Prime Site Immobilien : « Les facteurs clés de succès sont le standard de construction moderne, la flexibilité de l'espace et la garantie d'accompagnement et de services. Comme pour d'autres domaines déjà flexibilisés, les besoins de nos clients sont également au premier plan dans le domaine Life Science.» Swiss Prime Site Immobilien et Superlab Suisse disposent ensemble du savoir-faire nécessaire pour garantir l'espace requis dans le domaine des laboratoires et des zones de recherche. Tandis que Superlab Suisse fournit sa plateforme innovante, Swiss Prime Site Immobilien gère le nécessaire
Connaissance de l'immobilier et ressources de développement connexes. Martin Kaleja, CEO de Swiss Prime Site Immobilien, une fois de plus : « Nous sommes très heureux d'avoir trouvé le partenaire idéal pour rendre les espaces de laboratoire et de recherche plus flexibles et évolutifs à Superlab Suisse. Bien que Superlab Suisse apporte le «logiciel», nous avons la bonne connaissance du marché immobilier, la connaissance de ce que veulent nos clients
et ainsi fournir le 'hardware' de ce partenariat.»

février 2022
Westhive s'étend sur la rive droite du lac de Zurich

Selon un communiqué de presse , Westhive AG a une nouvelle station à Zollikon sur la rive droite du lac de Zurich. La nouvelle présence sera exploitée conjointement avec Walde Immobilien AG , qui y est basée, en tant que septième site. Avec cette nouvelle présence, la gamme d’espaces de bureaux flexibles à louer pour les équipes et les entreprises qui souhaitent faire des affaires dans la région s’élargit. Le fournisseur de solutions bureautiques dispose ainsi de plus de 1 100 postes de travail avec une infrastructure de services complète.

Le nouvel emplacement offre des espaces de bureau pour deux ou trois personnes et peut être combiné pour former de plus grandes unités. Les lieux de travail aux étages supérieurs se caractérisent par une « vue spectaculaire sur le lac et les montagnes », indique-t-il.

Le site doit aussi son attrait à un « jardin généreux avec une arcade ombragée » pour des réunions en plein air. De plus, un bistrot avec terrasse peut être utilisé en complément des dix salles de réunion existantes. Un parking couvert et la proximité des transports en commun agrémentent également l’emplacement.

Les chercheurs peuvent désormais exprimer leur intérêt pour le nouvel emplacement. Westhive promet de poursuivre son expansion. Des surfaces de bureaux supplémentaires sont prévues à Stettbach en mars et à Bâle et à Zoug à la fin de l’été.

janvier 2022
Prolongation anticipée du contrat avec le locataire principal du quartier Escher-Wyss

Allreal a acquis l’Escher-Wyss-Areal en 2002 et est depuis MAN
Energy Solutions Schweiz AG (« MAN ») le principal client sur la place 38 362
terrain d’un mètre à Zurich-Ouest avec une surface utile d’environ
87 000 mètres carrés.

Le partenariat à long terme entre MAN et Allreal se poursuit,
dont le bail, arrivé à échéance le 31 décembre 2023, a été prolongé par anticipation de cinq ans au moins jusqu’au 31 décembre 2028 dans les mêmes conditions que précédemment. Il s’agit d’environ 32 000 mètres carrés d’espaces commerciaux et de stockage et d’environ 11 500 mètres carrés de bureaux.

Cela signifie que l’Escher-Wyss-Areal restera à l’avenir le plus grand site industriel privé.
situation dans la ville de Zurich. Selon le rapport semestriel 2021, MAN est l’un des cinq plus gros locataires d’Allreal, représentant 6 % du total des revenus locatifs des propriétés commerciales.

décembre 2021
Le rez-de-chaussée est utilisé correctement

Les emplacements au rez-de-chaussée dans les grandes villes suisses et les centres de taille moyenne, mais aussi dans les petites communes, mènent de plus en plus une existence sombre – du moins loin des emplacements de choix convoités. Selon les experts du marché immobilier, il y a eu un changement fonctionnel clair dans ce type d'utilisation des terres non seulement depuis la pandémie de Covid 19. Là où il y avait autrefois un restaurant, un café ou un coiffeur, une boucherie ou un magasin de mode géré par son propriétaire, il y a aujourd'hui un vide béant dans de nombreux endroits.
Au cœur de la science
Nicole Hartmann, assistante de recherche à l'Institut d'architecture d'intérieur (IIA) de l'Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne (HSLU), travaille actuellement sur les possibilités de transformer ce type d'espace de construction très particulier. Avec ses collègues Markus Gmünder, Christoph Hanisch et Katharina Kleczka, elle se penche actuellement sur la « question de la transformation du rez-de-chaussée de l'intérieur vers l'extérieur » dans son projet « PARTERRE ». Hartmann dit : « Les zones au rez-de-chaussée sont une partie importante des bâtiments, mais aussi du paysage urbain. Cependant, les processus de restructuration dans l'industrie et la croissance du commerce en ligne ont récemment entraîné un changement dans la fonction des emplacements au rez-de-chaussée. Les changements sociaux et culturels dans les valeurs ainsi que les conditions-cadres juridiques ont également joué un rôle dans le sujet, selon Hartmann. L'équipe du projet a collecté des exemples pratiques très spécifiques dans la ville portugaise de Porto, où, grâce à de nouvelles idées et innovations, les quartiers de la ville ont pu être revitalisés avec des PME et des start-ups. Ou récemment dans la ville de Lucerne, où les vides actuellement prononcés et les espaces commerciaux et commerciaux inutilisés sont visibles et omniprésents en raison du manque de touristes internationaux.
Une solution : les boutiques éphémères
L'entreprise fondatrice de boutiques éphémères par le fondateur et directeur général Chalid A. El Ashker s'engage précisément pour ces postes vacants. Avec sa « place de marché en ligne », il propose des espaces gratuits à Baden, Brugg et Dietikon. La plate-forme Internet de la start-up, basée à Zollikon, met en relation des fournisseurs d'espaces commerciaux et promotionnels gratuits et des personnes intéressées par la location d'espaces pour une durée limitée. Même le contrat de location et les paiements de loyer sont traités en ligne dans des boutiques éphémères. Les groupes cibles sont les propriétaires avec des espaces vacants d'une part et les nouvelles marques innovantes, entreprises, designers ou artistes d'autre part qui ont besoin d'espace pour exposer leurs produits. « Quel que soit le type d'espace, nous optimisons le processus de location », explique El Ashker, dont l'idée commerciale ne s'arrête pas aux frontières suisses. Il répertorie également les domaines d'activité internationaux, par exemple en Allemagne, au Royaume-Uni ou aux États-Unis, dont beaucoup se trouvent au rez-de-chaussée d'un immeuble. Pour le fondateur de la start-up, sa plateforme présente plusieurs avantages : « Nous augmentons la disponibilité de l'espace de vente et favorisons l'économie locale en soutenant les entreprises nouvelles, émergentes et établies. En Suisse, des pop-up shops travaillent déjà avec des clients tels que les CFF, la Poste, Migros, SPG Intercity et Wincasa.
Espace de bureau flexible près de chez vous
Mais les solutions de vente au détail ne sont pas la seule option pour les espaces commerciaux vacants au rez-de-chaussée des communes et des villes suisses. Ce type d'espace commercial peut également être transformé en espace de bureaux, par exemple, selon les exigences de l'administration et selon la définition de la zone urbaine. L'entreprise Village Office propose l'un des nouveaux concepts allemands de « coworking space » et vise à créer plusieurs centaines d'espaces de coworking à louer de manière flexible dans toute la Suisse. Il existe actuellement plus de 80 « espaces de coworking » fédéraux de Village Office dans le pays – par exemple à Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerne ou à Laax, Nyon et Davos.
Conçue et fondée comme une coopérative, elle souhaite promouvoir de nouvelles formes de travail et constituer tout un réseau d'« espaces de coworking ». «Ce faisant, nous créons également des ponts entre les communautés, les entreprises, les propriétaires fonciers et les coworkers», explique Jenny Schäpper-Uster, qui a cofondé la nouvelle association sectorielle Coworking Switzerland en 2015 et 2016 ainsi que Village Offices. «Notre vision est que d'ici 2030, chaque personne en Suisse pourra atteindre le prochain 'espace de coworking' en 15 minutes. De cette façon, nous soulageons les infrastructures de circulation, augmentons la valeur ajoutée locale et améliorons la qualité de vie avec des trajets plus courts. »
«Revitalisation des centres-villes»
L'architecte d'intérieur Nicole Hartmann de HSLU met en jeu une autre possibilité d'aménagement des rez-de-chaussée vacants : l'espace de vie. "Selon les plans d'étage existants, les hauteurs des pièces, les façades des fenêtres et les types de surface, l'accent devrait être mis sur une véritable revitalisation des centres-villes", a-t-elle déclaré. Cela pourrait alors aussi signifier rendre les vieilles villes attrayantes, habitables et dignes d'être habitées à nouveau pour les nouveaux résidents. Dans de nombreux endroits en Suisse, des personnes ont été déplacées dans des zones périphériques ou dans des agglomérations parce que des plans d'étage contemporains et modernes peuvent avoir été créés dans de nouveaux quartiers. « Une discussion sur les nouveaux usages mixtes et la redéfinition des zones publiques pourrait initier une nouvelle tendance et revitaliser de nombreux centres-villes et centres-villes », est convaincu Hartmann.
C'est exactement ce que l'actuel projet « PARTERRE » vise à étudier. Il s'agit aussi de la question de savoir comment un changement d'usage affecte la qualité de vie et d'agrément des citadins et comment peuvent être conçues les interfaces entre la vie publique de la ville et la vie privée. « Le projet prend en compte l'ensemble de la structure des effets avec les intérêts des différents acteurs et développe une stratégie de conversion durable et tournée vers l'avenir pour les rez-de-chaussée vacants », explique Hartmann. Nous pouvons déjà nous réjouir des résultats de votre projet.
La ville de Baden – un exemple positif
Baden, troisième commune du canton d'Argovie avec plus de 19'000 habitants, fait partie du top 5 des 110 régions économiques de Suisse. Environ 2500 entreprises sont basées ici, dont de nombreuses entreprises internationales. Grâce à la connexion aux réseaux de transport local et longue distance et à la distance de seulement 20 kilomètres environ jusqu'à Zurich, la capitale du canton d'Aarau et la ville de Waldshut-Tiengen en Allemagne, c'est un centre économique régional et également un lieu populaire pour habitent.
Il n'est donc pas surprenant que le promoteur d'emplacement Thomas Lütolf puisse faire état d'un taux de vacance très faible dans les commerces de centre-ville : « Sur 220 espaces, seuls trois sont actuellement vides. Cela signifie que le taux d'inoccupation au rez-de-chaussée de la ville est inférieur à ce qu'il a été en six ans – malgré la pandémie de corona en cours. Une tendance qu'il voit dans l'espace de vente au détail est l'utilisation accrue par le biais de concepts gastronomiques et alimentaires. Les magasins de détail ont également présenté de nouveaux concepts et des produits éprouvés : par exemple, Ohne.ch sur Stadtturmstrasse 15 propose des aliments en vrac équitables et durables. La chaîne de confiserie Sprüngli, bien connue et appréciée au-delà des frontières nationales, a également pu s'installer à la gare de Baden.
Et lorsqu'il s'agit de pop-up stores, Lütolf voit plus d'opportunités que de risques : « Les pop-up stores ne sont pas inconnus à Baden. Selon lui, cette tendance va perdurer sur le long terme et si la scène artistique et culturelle active de la ville pourra utiliser rapidement et facilement les espaces devenus libres. Ce n'est qu'en ce qui concerne le niveau des loyers qu'il montre une légère tendance à la baisse. "Mais cela le rend à son tour intéressant pour d'autres groupes de fournisseurs dans ce segment d'utilisation", explique Lütolf. (m).

juillet 2021
Locatee s'étend à New York

La société zurichoise Locatee a désormais un deuxième siège à New York. L’équipe qui y travaille doit soutenir les entreprises américaines avec effet immédiat dans la planification de leurs besoins réels en espaces de bureaux. Étant donné que le paysage des bureaux sera complètement différent après la pandémie qu’avant, il est nécessaire d’avoir une image claire de l’occupation et de l’occupation réelles, selon un communiqué de presse .

Cette expansion aux États-Unis constituera une autre étape pour devenir le leader mondial de l’analyse des lieux de travail. Cette analyse s’appuie sur les réseaux filaires et sans fil existants sur place pour déterminer avec quelle efficacité l’espace de bureau d’une entreprise est utilisé. Cela permet d’agrandir ou de réduire selon les besoins.

«Nous savons que les grandes entreprises ont souvent du mal à identifier exactement comment leur portefeuille immobilier est utilisé», déclare Thomas Kessler, PDG de Locatee. «Et cela entraîne des coûts énormes sous la forme d’un gaspillage d’espace. Nous voulons aider les entreprises à gérer efficacement leur portefeuille immobilier. «

Locatee a été fondée en 2014. En 2016, la Poste Suisse a été la première entreprise à utiliser Locatee dans toutes ses propriétés. Aujourd’hui, selon Locatee, sa plate-forme est utilisée par des entreprises telles que Deloitte , Swiss Re et d’autres des 1000 entreprises les plus précieuses au monde dans plus de 60 pays.

mars 2021
L'aéroport de Zurich annonce le succès de The Circle

Malgré le virus corona, The Circle progresse bien et seuls de légers retards sont attendus jusqu’à son achèvement, selon le communiqué de presse de l’ aéroport de Zurich . Entre-temps, près de 70 000 mètres carrés de bureaux ont été loués. Cinq des six bâtiments du Cercle ont maintenant leurs locataires. Il y a un peu moins de 10 000 mètres carrés d’ espace disponible. Ce n’est qu’au cours des dernières semaines que trois autres locataires ont été ajoutés.

Unispace Global passe du centre-ville de Zurich au cercle. L’entreprise est spécialisée dans la conception d’environnements de travail et d’espaces de bureaux innovants. Pour Benji Tiso, Principal Unispace Switzerland, cette décision de localisation est très importante: «Le nouveau site de Zurich The Circle représente une autre étape importante pour Unispace dans notre développement continu sur le marché suisse et mondial. Le concept prospectif du Circle souligne notre position de visionnaires définissant le marché dans la conception de lieux de travail. »Outre Flughafen Zürich AG, outre Microsoft et SAP, une autre société informatique active à l’échelle mondiale déménage son siège suisse au Circle.

En plus de l’espace de bureau, le Circle dispose de deux hôtels appartenant au groupe Hyatt, de zones de congrès pour des événements pouvant accueillir jusqu’à 2500 participants, de boutiques, de restaurants et même d’un centre de soins ambulatoires de l’ hôpital universitaire de Zurich .

Le projet est mis en œuvre par une association de copropriétaires dont Flughafen Zürich AG détient 51% et Swiss Life AG 49%.

juin 2020
Zoug: 266 m2 de bureaux pour Sber Trading Swiss AG

Sber Trading Swiss AG est active dans le négoce de matières premières et est une filiale de Sberbank. SPG Intercity Zurich a été chargé de leur trouver un nouvel emplacement en Suisse. Ils ont trouvé ce qu’ils cherchaient à Alpenstrasse 9. Le bâtiment est toujours en construction et se trouve directement à la gare et à proximité de la promenade du lac de Zoug. En un temps record de seulement quatre mois, non seulement les négociations du contrat de recherche et de location, mais aussi le placement d’un architecte, le lancement du projet et la remise des clés ont pu être mis en œuvre avec succès.

mars 2020