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Étiquette : CBRE

  • Inversion de la tendance en matière de disponibilité des bureaux et poursuite de la polarisation entre les centres-villes et la périphérie

    Inversion de la tendance en matière de disponibilité des bureaux et poursuite de la polarisation entre les centres-villes et la périphérie

    As of the end of June, office space available across Switzerland within three months rose for the second consecutive quarter to 1.67 million sqm, or 3.5% of the stock (see Figure 1), after reaching a multi-year low of 3.2% in Q4 2022. This is mainly due to an additional supply of office space in the suburbs of Zurich (airport region and Limmattal), where the availability rate rose from 15% to 16.6% within the six-month period. On Zurich city land, office supply also rose to 190,000 sq m or 2.8%, 13,000 sq m more than in Q1 2023 (177,000 sq m or 2.7%) and the first increase since Q4 2020 (see Figure 2). Especially in Zurich’s CBD (Central Business District), supply increased by 8,000 sqm to 51,000 sqm (2.6 %) within three months.

    In Zurich, it is noticeable that some companies in the information and communications technology (ICT) sector, which accounted for a large share of demand in recent years, have reviewed or revised their expansion plans. In addition, the merger of the two largest Swiss banks, UBS and Credit Suisse, will also gradually have an impact on the Zurich office market. Although this impact is not expected to be significant, it could create good opportunities for other market participants to find centrally located space in a still tight market environment with low construction activity and upward pressure on prime rents.
    Furthermore, it is noticeable that the increase in available office space in the city of Basel has turned into a reduction in supply for the first time since 2016. Some major leasing successes in the CBD and Klybeck have led to a reduction in the availability rate from 5.6% to 4.5% (117,000 m2) within one quarter. However, a significant rebound in supply is expected in the medium term.

    Par ailleurs, les marchés de l’immobilier de bureau dans les autres villes suisses, Genève, Berne et Lausanne, se révèlent stables et ne sont donc pas affectés par le ralentissement de la croissance économique. Le marché suisse des bureaux a bénéficié d’un taux d’occupation élevé ces dernières années, la bonne croissance économique ayant même largement compensé l’impact du travail à domicile. Cependant, la demande de bureaux a récemment ralenti en raison de l’affaiblissement de l’économie, et l’activité de sous-location a également augmenté. La demande de bureaux au premier semestre 2023 est en baisse de 28 % par rapport au premier semestre 2022, avec une moyenne de 490 000 m² par trimestre, et devrait rester à ce niveau inférieur au second semestre 2023, ce qui correspond à peu près à la moyenne à long terme (voir figure 3).

  • CBRE poursuit le développement de son équipe Hotels & Operational Real Estate en Suisse

    CBRE poursuit le développement de son équipe Hotels & Operational Real Estate en Suisse

    Dans son nouveau poste, Wyss, avec Alessia Breda, est responsable de la poursuite du développement des activités hôtelières et immobilières opérationnelles en Suisse et soutient les investisseurs, développeurs et exploitants dans leurs hôtels et autres investissements immobiliers opérationnels. L’équipe est soutenue par Mona Walder, qui a été annoncée comme une nouvelle recrue en mars.

    «L’année dernière, CBRE a accompagné nos clients avec des mandats de vente et de conseil pour des propriétés hôtelières d’une valeur d’environ 1,5 milliard de francs. Notre objectif est de continuer à croître dans le secteur de l’hôtellerie et de l’immobilier d’exploitation et avec Julia Wyss et Alessia Breda, nous sommes parfaitement positionnés pour conseiller nos clients en conséquence et stimuler notre croissance », déclare Florian Kuprecht, directeur général de CBRE en Suisse.

    «Les hôtels et autres biens immobiliers opérationnels sont de plus en plus au centre des préoccupations de nos clients. J’ai hâte de vous aider à prendre des décisions dans ces domaines et d’étendre encore notre plateforme avec Alessia et Mona. Ce changement interne chez CBRE signifie également pour moi un retour à la maison – je suis heureux », déclare Wyss.

  • Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse

    Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse

    CBRE Suisse publie pour la première fois son CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice se base sur les annonces désactivées sur les places de marché immobilières en ligne et retrace le volume trimestriel des surfaces louées sur le marché suisse des bureaux. Il s'agit d'un indicateur très actuel de la demande de bureaux et est présenté pour l'ensemble de la Suisse et pour trois sous-marchés géographiques (voir figures ci-dessous).

    Tous les sous-indices affichent une activité record dans les locations de bureaux depuis le quatrième trimestre 2021 et surtout depuis le début de 2022. Bien que la reprise économique soit actuellement freinée par de nouvelles incertitudes mondiales, le dépassement de la crise du Covid-19 a incité les entreprises à relancer leurs projets immobiliers souvent en pause. Dans les banlieues des plus grandes villes suisses également, l'activité locative s'est récemment redressée (voir graphique 3). La seule légère augmentation du mouvement du chiffre d'affaires de l'espace dans les villes elles-mêmes (voir figure 2) peut s'expliquer par le fait que le taux de disponibilité moyen est ici d'un faible 3,1 %. En conséquence, les locations d'espace à grande échelle ne sont que rarement effectuées ou "hors marché" en dehors des canaux en ligne mesurables. En revanche, la demande placée dans le reste de la Suisse en dehors des zones métropolitaines des grandes villes est déjà en légère baisse (voir graphique 4).

    Le désir prononcé de centralité avec la fin de la pandémie de COVID-19 a entraîné une nouvelle baisse des taux de vacance de bureaux dans les centres-villes, c'est pourquoi la prise en charge se déplace désormais également vers les zones suburbaines bien développées.

    David Schoch, Recherche & Conseil CBRE Suisse
    Figure 1 : Occupation des surfaces de bureaux dans toute la Suisse
    Figure 2 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les villes de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne
    Figure 3 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les banlieues de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne
    Illustration
    Figure 4 : Placement occupé de bureaux dans le reste de la Suisse (Suisse hors les villes de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne et leur banlieue)

    Description de la méthodologie :
    Le calcul trimestriel du take-up est basé sur les annonces sur les places de marché immobilières en ligne et se présente sous la forme d'une moyenne centrée sur trois trimestres. Si des publicités sont supprimées du réseau et ne sont pas republiées dans un certain délai, elles sont incluses dans le take-up. Les locations directes, c'est-à-dire la location d'espaces non annoncés sur les places de marché en ligne, ne sont pas prises en compte ici, ce qui a un impact négatif sur le montant de la demande placée. Par exemple, dans le cas de grandes propriétés, de la prélocation de projets de développement ou de nouveaux bâtiments occupés par leur propriétaire, toutes les surfaces ou aucune ne sont annoncées. Dans le même temps, pour diverses raisons, des surfaces sont toujours complètement ou temporairement retirées du réseau sans qu'une location réussie ait lieu, ce qui a à son tour un effet positif sur le montant de la prise en occupation. Les renouvellements de baux ne font pas partie de la demande placée. L'indice est basé sur le premier trimestre de 2009 (= 100) et chute donc à un moment caractérisé par une évolution économique temporairement négative et le début de la phase de taux d'intérêt bas qui persiste jusqu'à ce jour.

  • PropertyMatch arrive en Suisse

    PropertyMatch arrive en Suisse

    PMCH SA, basée dans le canton de Vaud, et la Banque cantonale vaudoise ( BCV ) ont lancé une version suisse de PropertyMatch, selon un message . La plate-forme immobilière internationale a été lancée à l’origine en 2009 par CBRE , une société de services mondiale, et la plate-forme de négociation du groupe GFI. Depuis lors, il aurait contribué à plus de 1 700 transactions pour un total de plus de 15 milliards de dollars sur le marché secondaire.

    La partie suisse est accessible sur propertymatch.ch. La plateforme est spécialisée dans les investissements immobiliers collectifs non cotés et propose aux utilisateurs des informations sur les prix en temps réel. Il s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels et aux gérants indépendants.

    Le site a d’abord été lancé avec des investissements immobiliers non cotés déposés auprès de la BCV. L’offre doit être élargie progressivement et étendue à tous les placements immobiliers collectifs suisses non cotés, précise-t-il.

    La version suisse de PropertyMatch est exploitée par PMCH SA. Le dépositaire BCV est responsable du traitement des opérations.

  • CBRE RENFORCE SA POSITION EN SUISSE DE L'OUEST

    CBRE RENFORCE SA POSITION EN SUISSE DE L'OUEST

    Le cabinet de conseil immobilier CBRE a annoncé aujourd’hui l’ouverture de son nouveau bureau à Lausanne. Le nouveau bureau est situé au cœur de Lausanne sur la rue Saint-Martin et sera un emplacement stratégique pour renforcer la présence avérée de CBRE sur le marché immobilier en Suisse romande.

    À l’automne 2019, CBRE a annoncé l’acquisition d’i Consulting SA, un fournisseur renommé de services d’évaluation, d’analyses de marché et de conseil en immobilier. Une vingtaine de collaborateurs travailleront désormais ensemble dans le nouveau bureau de Lausanne. Cette fusion physique des deux équipes est une étape importante dans l’intégration déjà réussie. Le nouveau bureau de Lausanne s’appuie sur un concept d’espace moderne «New Ways of Working», qui permet un travail flexible.

    Dirigé par Vincent Leroux, le bureau de Lausanne conseille les investisseurs, utilisateurs immobiliers et promoteurs sur toutes les problématiques immobilières. En lien avec la proximité immédiate du marché et la connaissance détaillée des structures de la région, des services de conseil idéaux peuvent être offerts sur place. CBRE emploie actuellement plus de 120 personnes en Suisse avec des sièges sociaux à Zurich, Genève, Bâle et Lausanne.

    Le directeur général de CBRE Suisse, Florian Kuprecht, commente l’ouverture: « Comprendre le marché et les besoins des clients est crucial pour notre activité. L’ouverture du nouveau bureau à Lausanne nous permet de conseiller les clients sur ce marché important avec une expertise locale encore plus grande . L’expansion et la diversification continues de CBRE en Suisse reflètent notre volonté d’adapter de plus en plus notre gamme de services aux besoins de nos clients.  »

  • Le marché de l'immobilier logistique se montre indéfectible dans la crise du virus corona

    Le marché de l'immobilier logistique se montre indéfectible dans la crise du virus corona

    Le rapport sur l’immobilier logistique Suisse 2020 a été publié sous le titre «Fort intérêt d’investissement dans un environnement de marché dynamique mais peu liquide».

    La crise de la couronne montre clairement la fragilité des chaînes logistiques mondiales et l’importance d’un approvisionnement de base fonctionnel. Dans l’environnement de marché actuel, la diversification croissante du marché immobilier logistique suisse devrait encore augmenter. David Schoch, directeur de la recherche et du conseil chez CBRE Suisse, déclare: «Les nombreux détaillants qui n’ont jusqu’à présent proposé leur gamme de produits que dans des magasins fixes doivent se réinventer dès maintenant. Ce changement structurel augmentera encore la demande d’espace logistique pour la vente au détail en ligne. »

    Alexandre Monney, gérant du fonds immobilier «Procimmo Swiss Commercial Fund», est globalement positif: «Le marché bénéficie du dynamisme de la structure industrielle et PME suisse. La demande d’espace logistique se développe bien, alors que l’offre est limitée, notamment sur le segment de marché à grande échelle, qui à son tour maintient la pression sur les loyers. » Outre les fondamentaux solides, selon Monney, malgré la forte compression des rendements de ces dernières années, la logistique offre toujours des rendements attractifs par rapport aux autres actifs et de grandes opportunités de diversification des risques.

    Voici les conclusions les plus importantes du rapport immobilier:

    Baisse des rendements préférentiels

    Les rendements les plus élevés ont chuté à 4,1% (net) et continueront de rattraper les faibles rendements des autres classes d’actifs en raison de la pression continue des investissements dans un environnement de marché en fin de cycle. La différence entre des immeubles logistiques de premier ordre et des immeubles de bureaux est donc de l’ordre de 150 à 200 points de base. Un assouplissement général des stratégies d’investissement peut être observé pour les investisseurs individuels. Les fonds immobiliers suisses, les sociétés anonymes et les fondations de placement qui ont déjà investi dans la logistique ont annoncé qu’ils continueraient d’augmenter leur allocation aux propriétés logistiques au cours des prochaines années.

    Augmentation de l’offre locative avec une forte proportion de propriétaires occupants

    Par rapport à l’année précédente, l’offre est passée de 390 000 m2 (quota d’approvisionnement de 1,6%) à 465 000 m2 (quota d’approvisionnement de 1,9%) et est toujours dominée par les petits espaces. Cependant, cela n’implique pas une baisse de la demande, car une grande partie de l’absorption nette estimée à environ 200 000 m2 par an est couverte par de nouveaux développements. Le portefeuille logistique suisse se caractérise toujours par un taux d’occupation élevé de l’ordre de 60 à 70%.

    Des loyers divergents

    Les loyers demandés les plus chers et les moins chers ont continué de diverger. Les offres à grande échelle à partir de 1000 m2 affichent la plus forte croissance des loyers.

    Investissements de construction importants en Suisse romande

    Le volume constamment élevé de nouveaux bâtiments témoigne d’une bonne demande d’espace de qualité et de taille appropriées. Les investissements en entrepôts et dépôts ont augmenté au cours de la dernière décennie, notamment en Suisse romande. Les cantons de Vaud et de Fribourg agissent de plus en plus comme un lien entre la Suisse alémanique et la Suisse romande pour les concepts de double logistique.

    Une partie de la demande suisse d’espace dépend des pays étrangers proches de la frontière

    Les principaux fournisseurs d’électronique domestique dominent la demande nationale de centres de distribution. Néanmoins, les géants étrangers en ligne enregistrent la plus forte croissance des ventes. Zalando et Amazon exploitent à eux seuls des centres de distribution électronique près de la frontière suisse avec près de 800 000 m2.

    Conversion de l’immobilier commercial de banlieue

    Dans les zones commerciales existantes en dehors des villes en particulier, les difficultés de la vente au détail de briques et de mortier pourraient ouvrir des possibilités d’utilisations logistiques qui bénéficient de bonnes conditions de construction et de zonage.