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Étiquette : CBRE Switzerland

  • Inversion de la tendance en matière de disponibilité des bureaux et poursuite de la polarisation entre les centres-villes et la périphérie

    Inversion de la tendance en matière de disponibilité des bureaux et poursuite de la polarisation entre les centres-villes et la périphérie

    As of the end of June, office space available across Switzerland within three months rose for the second consecutive quarter to 1.67 million sqm, or 3.5% of the stock (see Figure 1), after reaching a multi-year low of 3.2% in Q4 2022. This is mainly due to an additional supply of office space in the suburbs of Zurich (airport region and Limmattal), where the availability rate rose from 15% to 16.6% within the six-month period. On Zurich city land, office supply also rose to 190,000 sq m or 2.8%, 13,000 sq m more than in Q1 2023 (177,000 sq m or 2.7%) and the first increase since Q4 2020 (see Figure 2). Especially in Zurich’s CBD (Central Business District), supply increased by 8,000 sqm to 51,000 sqm (2.6 %) within three months.

    In Zurich, it is noticeable that some companies in the information and communications technology (ICT) sector, which accounted for a large share of demand in recent years, have reviewed or revised their expansion plans. In addition, the merger of the two largest Swiss banks, UBS and Credit Suisse, will also gradually have an impact on the Zurich office market. Although this impact is not expected to be significant, it could create good opportunities for other market participants to find centrally located space in a still tight market environment with low construction activity and upward pressure on prime rents.
    Furthermore, it is noticeable that the increase in available office space in the city of Basel has turned into a reduction in supply for the first time since 2016. Some major leasing successes in the CBD and Klybeck have led to a reduction in the availability rate from 5.6% to 4.5% (117,000 m2) within one quarter. However, a significant rebound in supply is expected in the medium term.

    Par ailleurs, les marchés de l’immobilier de bureau dans les autres villes suisses, Genève, Berne et Lausanne, se révèlent stables et ne sont donc pas affectés par le ralentissement de la croissance économique. Le marché suisse des bureaux a bénéficié d’un taux d’occupation élevé ces dernières années, la bonne croissance économique ayant même largement compensé l’impact du travail à domicile. Cependant, la demande de bureaux a récemment ralenti en raison de l’affaiblissement de l’économie, et l’activité de sous-location a également augmenté. La demande de bureaux au premier semestre 2023 est en baisse de 28 % par rapport au premier semestre 2022, avec une moyenne de 490 000 m² par trimestre, et devrait rester à ce niveau inférieur au second semestre 2023, ce qui correspond à peu près à la moyenne à long terme (voir figure 3).

  • Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse

    Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse

    CBRE Suisse publie pour la première fois son CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice se base sur les annonces désactivées sur les places de marché immobilières en ligne et retrace le volume trimestriel des surfaces louées sur le marché suisse des bureaux. Il s'agit d'un indicateur très actuel de la demande de bureaux et est présenté pour l'ensemble de la Suisse et pour trois sous-marchés géographiques (voir figures ci-dessous).

    Tous les sous-indices affichent une activité record dans les locations de bureaux depuis le quatrième trimestre 2021 et surtout depuis le début de 2022. Bien que la reprise économique soit actuellement freinée par de nouvelles incertitudes mondiales, le dépassement de la crise du Covid-19 a incité les entreprises à relancer leurs projets immobiliers souvent en pause. Dans les banlieues des plus grandes villes suisses également, l'activité locative s'est récemment redressée (voir graphique 3). La seule légère augmentation du mouvement du chiffre d'affaires de l'espace dans les villes elles-mêmes (voir figure 2) peut s'expliquer par le fait que le taux de disponibilité moyen est ici d'un faible 3,1 %. En conséquence, les locations d'espace à grande échelle ne sont que rarement effectuées ou "hors marché" en dehors des canaux en ligne mesurables. En revanche, la demande placée dans le reste de la Suisse en dehors des zones métropolitaines des grandes villes est déjà en légère baisse (voir graphique 4).

    Le désir prononcé de centralité avec la fin de la pandémie de COVID-19 a entraîné une nouvelle baisse des taux de vacance de bureaux dans les centres-villes, c'est pourquoi la prise en charge se déplace désormais également vers les zones suburbaines bien développées.

    David Schoch, Recherche & Conseil CBRE Suisse
    Figure 1 : Occupation des surfaces de bureaux dans toute la Suisse
    Figure 2 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les villes de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne
    Figure 3 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les banlieues de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne
    Illustration
    Figure 4 : Placement occupé de bureaux dans le reste de la Suisse (Suisse hors les villes de Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne et leur banlieue)

    Description de la méthodologie :
    Le calcul trimestriel du take-up est basé sur les annonces sur les places de marché immobilières en ligne et se présente sous la forme d'une moyenne centrée sur trois trimestres. Si des publicités sont supprimées du réseau et ne sont pas republiées dans un certain délai, elles sont incluses dans le take-up. Les locations directes, c'est-à-dire la location d'espaces non annoncés sur les places de marché en ligne, ne sont pas prises en compte ici, ce qui a un impact négatif sur le montant de la demande placée. Par exemple, dans le cas de grandes propriétés, de la prélocation de projets de développement ou de nouveaux bâtiments occupés par leur propriétaire, toutes les surfaces ou aucune ne sont annoncées. Dans le même temps, pour diverses raisons, des surfaces sont toujours complètement ou temporairement retirées du réseau sans qu'une location réussie ait lieu, ce qui a à son tour un effet positif sur le montant de la prise en occupation. Les renouvellements de baux ne font pas partie de la demande placée. L'indice est basé sur le premier trimestre de 2009 (= 100) et chute donc à un moment caractérisé par une évolution économique temporairement négative et le début de la phase de taux d'intérêt bas qui persiste jusqu'à ce jour.