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Étiquette : Eigenheim

  • Les maisons individuelles restent très prisées

    Les maisons individuelles restent très prisées

    « Le rêve de devenir propriétaire est toujours très répandu parmi la population suisse », écrit la Haute école de Lucerne(HSLU) dans un communiqué. Elle s’appuie pour cela sur la dernière édition de l’étude Retail Banking, réalisée chaque année par l’Institut für Finanzdienstleistungen Zug(IFZ) de la HSLU. Selon cette étude, quatre personnes sur dix en Suisse souhaiteraient acquérir un bien immobilier.

    L’IFZ a identifié deux groupes de personnes intéressées par l’immobilier. Dans le premier groupe, ce sont majoritairement des « dreamers » issus des jeunes générations qui cherchent à acquérir leur premier logement. Ils sont surtout confrontés à des problèmes financiers. Dans le second groupe, on trouve majoritairement des membres des générations plus âgées qui disposent déjà de leur propre bien immobilier. Ces « secundo-accédants » ont moins de problèmes financiers que de difficultés à trouver un bien correspondant à leurs besoins actuels. Ces deux groupes ont surtout misé sur les recommandations personnelles et le hasard pour trouver leur logement.

    Le taux d’intérêt joue un rôle important pour les personnes à la recherche d’un logement, qu’il s’agisse d’une nouvelle hypothèque ou du renouvellement d’une hypothèque existante. En particulier lors d’une prolongation, ils sont peu enclins à changer de fournisseur d’hypothèque, trois propriétaires immobiliers sur dix la refusant, quel que soit le montant de la différence de taux. « Dans de nombreux cas, la banque habituelle jouit encore d’une grande loyauté, surtout lorsqu’un changement est lié à des obstacles supplémentaires », explique Andreas Dietrich, responsable de l’étude, dans le communiqué.

  • En dépit des vents contraires, la demande de maisons individuelles reste robuste

    En dépit des vents contraires, la demande de maisons individuelles reste robuste

    Le volume des annonces pour les maisons individuelles, qui avait encore baissé de 17% au cours de la période précédente (T3 2021 – T2 2022), s’est redressé au cours de la période actuelle (T3 2022 – T2 2023) avec une croissance de 11%. Parallèlement, la durée moyenne des appels d’offres s’est allongée dans les mêmes proportions, passant de 60 à 66 jours. Malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires au cours des 30 dernières années, la demande de maisons individuelles s’est donc révélée tout à fait robuste au cours de la période sous revue. C’est ce que montre la dernière Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24 en collaboration avec l’Association suisse des propriétaires fonciers et le Swiss Real Estate Institute sur la base des annonces évaluées de plusieurs portails immobiliers connus.

    Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, les résultats de l’étude actuelle montrent une fois de plus à quel point le marché des maisons individuelles est globalement robuste en Suisse, malgré la nette hausse des taux hypothécaires. « L’augmentation de l’offre et l’allongement de la durée des annonces permettent à nouveau aux chercheurs d’avoir plus de choix et de temps de réflexion, et globalement de meilleures chances de trouver le bien qui leur convient », explique Waeber. Toutefois, la meilleure offre ne sert pas à grand-chose si la question du financement devient de plus en plus difficile, commente Waeber à propos de la nouvelle analyse.

    Durée d’annonce à la hausse dans de nombreux endroits, demande à la baisse
    Les plus grands changements en matière de durée d’annonce ont été observés dans les huit régions de la Suisse du Nord-Ouest (plus 51 %) et de la Suisse centrale (plus 48 %). Même dans les « hotspots » de Zurich et de Suisse centrale, les vendeurs ayant une durée d’annonce doivent faire preuve de plus de patience qu’auparavant pour vendre une maison individuelle. En revanche, en Suisse romande et au Tessin, la durée d’annonce est restée pratiquement au même niveau que durant la période précédente. Néanmoins, au Tessin, la durée moyenne de recherche d’un acquéreur est désormais de 136 jours, soit plus de trois fois supérieure à celle de la région de Zurich (42 jours).

    La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande. Si l’on considère les huit régions étudiées, on constate des différences considérables, bien que la demande soit restée globalement robuste en Suisse. Ainsi, les régions de la Suisse orientale et du Nord-Ouest ont subi les plus fortes baisses de la demande. Dans la région de la Suisse orientale, par exemple, les vendeurs ont dû publier leurs annonces de maisons individuelles 9 jours de plus qu’auparavant (plus 21%). Dans le même temps, le nombre d’annonces de maisons individuelles a été presque identique à celui de la période précédente (moins 1 %).

    Une demande en hausse principalement dans les communes à hauts revenus
    En regardant de plus près les différents types de communes, on constate en outre que la demande de logements en propriété augmente dans six régions sur huit dans les communes à hauts revenus, alors qu’elle est majoritairement en baisse dans les communes suburbaines. Ce recul majoritaire pourrait être lié, entre autres, à une part de financement par l’emprunt comparativement plus élevée dans ces communes. C’est pourquoi une hausse des taux d’intérêt touche plus durement ces communes que les communes à haut revenu, dans lesquelles, grâce à l’avancement d’hoirie par exemple, il faut moins de fonds de tiers pour acheter un logement et donc moins de fonds financés par des tiers.

    Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, qui a analysé les données, en tire la conclusion suivante : « Le risque de bulle immobilière a peut-être été quelque peu surestimé par le passé. Alors que dans des pays comparables comme la Suède, les prix des logements en propriété ont déjà subi une correction sensible en raison de la hausse des taux d’intérêt, la demande de maisons individuelles ne montre pas encore de fléchissement en Suisse ». Et ce, bien que l’endettement hypothécaire des ménages suisses, qui représentera 140% de la performance économique globale en 2020, soit l’un des plus élevés au monde, conclut Ilg.

    A propos de la Online     Home Market Analysis
     La Online Home Market Analysis est une analyse semestrielle qui examine en alternance le marché des appartements en propriété et des maisons individuelles. Avec les huit grandes régions étudiées, elle couvre l’ensemble de la Suisse et fournit en même temps des informations sur l’évolution de l’offre et de la demande de logements en propriété, différenciées selon les régions et les segments de marché.

    Homegate et ImmoScout24 ainsi que l’Association suisse des propriétaires fonciers publient cette analyse en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la HWZ Hochschule für Wirtschaft de Zurich. La dernière édition analyse les annonces de maisons individuelles pour la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, qui proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et représentent donc la majorité de toutes les annonces en ligne pendant la période étudiée en Suisse.

    Vous trouverez ici le communiqué de presse complet de la dernière Online Home Market Analysis, y compris d’autres graphiques ainsi que des rapports détaillés sur les différentes régions.

  • Le marché de l’immobilier montre des signes de ralentissement

    Le marché de l’immobilier montre des signes de ralentissement

    Le marché de la propriété immobilière ne se laisse pas impressionner par l’inflation et le changement des taux d’intérêt, écrit Raiffeisen Suisse dans un communiqué relatif à la dernière édition de son étude « Immobilier Suisse« . Selon les enquêtes du groupe bancaire, les prix des maisons individuelles au deuxième trimestre 23 sont supérieurs de 6,1 pour cent à ceux de l’année précédente. Les prix des appartements en propriété ont augmenté de 7,5 pour cent au cours de la même période.

    Mais un ralentissement du marché se dessine, écrit Raiffeisen. Concrètement, les spécialistes du groupe bancaire observent un lent resserrement de l’écart entre l’offre et la demande. « Mais cela ne devrait pas suffire pour aller au-delà d’un affaiblissement de la dynamique des prix sur le marché des logements en propriété », prévoit Martin Neff dans le communiqué. « Des baisses de prix importantes, voire un crash », sont peu probables selon l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse : « Les signes sur le marché de l’accession à la propriété sont ceux d’un atterrissage en douceur »

    Sur le marché du logement locatif, Raiffeisen constate en revanche une demande croissante et une offre de plus en plus restreinte. Une détente n’est pas en vue compte tenu de l’immigration dynamique et de la stagnation de l’activité de construction. « Dans un contexte de hausse des prix de la construction, de coûts de financement accrus, d’obstacles administratifs toujours plus importants et de coûts d’opportunité en nette augmentation, les signes de réchauffement ne suffisent pas à augmenter suffisamment l’attractivité des nouveaux projets de construction », estime Neff. Il s’attend à ce qu’une « pénurie aiguë de logements », déjà observée dans plusieurs régions, s’étende à d’autres régions.

  • Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

    Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

    Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

    Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

  • Le rêve d'une maison familiale à la campagne devient de plus en plus un rêve

    Le rêve d'une maison familiale à la campagne devient de plus en plus un rêve

    Das Einfamilienhaus erweist sich einmal mehr als Wohntraum Nummer 1 in der Schweiz. Bei Personen im Alter von 25 bis 30 Jahren ist der Wert mit 64 Prozent am höchsten. Stehen soll es auf dem Land. Ländliche Gegenden bleiben mit 48 Prozent Zustimmung auch in diesem Jahr die bevorzugte Wohnumgebung. 90 Prozent der Menschen, die auf dem Land leben, wollen auch in Zukunft dortbleiben. Bei der Stadtbevölkerung zeigt sich ein anderes Bild: Nur 65 Prozent der Befragten erachten die aktuelle Wohnumgebung als den bevorzugten Wohnort. Finanzielle Gründe sind die am meisten genannte Hürde (40%), die gegen einen Umzug spricht. Der Arbeitsweg bleibt trotz vermehrtem Home-Office der zweitwichtigste Hinderungsgrund.

    Kosten und Aussenbereich dominieren bei der Wahl eines Zuhauses – nicht das Home-Office
    Wichtigstes Kriterium bei der Wahl einer Wohnung resp. eines Hauses bleiben die Wohnkosten, gefolgt vom Aussenbereich. Neu abgefragte Kriterien wie das separate Zimmer für Home-Office oder ökologische Faktoren werden kaum als entscheidend genannt, aber von rund der Hälfte der Befragten zumindest als wichtiges Kriterium angesehen. Eine Lademöglichkeit fürs E-Auto, Service-Dienst-leistungen oder Luxuseinrichtung spielen bei der Wahl eines Zuhauses kaum eine Rolle.
    Bezüglich der Lage soll die Traumimmobilie ruhig (66%) und naturnah (66%) stehen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (51%) gefragt. Hier hat sich im Vergleich zum Vorjahr wenig verändert. Die Nachbarschaft wird von 41 Prozent der Befragten als besonders wichtig angegeben und liegt damit neu auf Rang 4 – zwei Plätze höher als letztes Jahr. Und auch die Nähe zur medizinischen Versorgung gewinnt einen Platz auf Kosten der Nähe zur Kinderbetreuungsstätte oder der Schule.

    Traum vom Eigenheim ungebrochen, scheitert aber meist an Angebot und Finanzierung
    Knapp die Hälfte der Befragten (46%) träumt von einer (weiteren) eigenen Wohnimmobilie. Dabei hat sich der Wunsch bei den jüngeren Befragten im Vergleich zum Vorjahr noch einmal verstärkt. Besonders ausgeprägt ist er nach wie vor bei der heutigen Mieterschaft: 62 Prozent träumen davon, ein Eigenheim zu kaufen. Schwierigkeiten bereiten das knappe Angebot (58%) und die hohen Preise (49%). Hinzu kommen strenge Finanzierungskriterien, welche einer Überhitzung des Immobilienmarktes vorbeugen sollen, aber zunehmend in Kritik geraten. 50 Prozent der Befragten beurteilen die geltenden Kriterien als nicht mehr der heutigen Realität entsprechend und sagen, dass der Kauf auch mit weniger Einkommen möglich sein sollte. «Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Löhnen überdurchschnittlich gestiegen, was mit den starren Finanzierungsregeln dazu führt, dass sich mittlerweile Neukäufer ihre erste Immobilie erst mit 44 Jahren leisten können. Jüngeren Familien und Paaren wird das Wohneigentum dadurch unter anderem auch systembedingt verwehrt», so Martin Tschopp, CEO von MoneyPark.

    Landleben macht zufrieden, Eigentum noch zufriedener
    Glücklich ist, wer bereits ein Eigenheim hat. Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer geben an, sehr zufrieden zu sein, während es bei den Mieterinnen und Mietern nur ein Drittel ist. Die Zufriedenheit korreliert mit den Wohnkosten: Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer wenden weniger als 20 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen auf, während dies bei den Mieterinnen und Mietern nur für einen Drittel gilt. Die Auswertung zeigt zudem, dass Bewohnerinnen und Bewohner ländlicher Regionen eine signifikant höhere Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (58% sind sehr zufrieden) aufweisen als Agglomerations- und Stadtbewohnerinnen und -bewohner (45% resp. 41%). Zudem fällt in der Deutschschweiz (53%) die Zufriedenheit deutlich höher aus als in der Westschweiz (40%) – mit Höchstwerten in der Ostschweiz (61%) und Tiefstwerten in der Genferseeregion (39%).

    Hohe Zufriedenzeit hält vom Verkauf ab
    Wer ein Eigenheim besitzt, möchte dieses auch gerne behalten. Nur drei Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer möchten ihre Immobilie in den nächsten drei Jahren verkaufen. Weitere 15 Prozent planen den Verkauf in vier bis acht Jahren. Ein Blick auf die Altersgruppen zeigt, dass insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer bis zum 40. Altersjahr (24%) und Pensionierte (23%) Verkaufsabsichten hegen. Was primär von einem Verkauf abhält, ist die Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (73%). Auch der Wunsch, das Eigenheim in der Familie weiterzugeben (31%), die emotionale Verbundenheit (30%) und die Annahme, dass der Wert der Immobilie weiter steigen wird (16%), lassen die Befragten von einem Verkauf absehen.
    Über ein Drittel der Befragten (37%) würde eine geerbte Immobilie vermieten und ein weiteres knappes Drittel (29%) würde sie selbst bewohnen. Für einen Verkauf würde sich nur ein knappes Fünftel (19%) entscheiden. «Dass Immobilien eine attraktive Kapitalanlage darstellen, hat sich auch bei Privatpersonen herumgesprochen. Dass deshalb geerbte Liegenschaften oft vermietet und nicht verkauft werden, führt zu einer zusätzlichen Verknappung des Angebots an Wohneigentum», so Dr. Roman H. Bolliger, CEO von alaCasa.ch.

    Jede/r Zweite hat in den letzten beiden Jahren substanziell ins Eigenheim investiert
    Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie anfangs 2020 hat knapp die Hälfte der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (47%) mehr als CHF 10’000.- ins Eigenheim investiert. Jede fünfte Investition (20%) stand unter dem Einfluss der Pandemie. Entweder wurde investiert, weil das Eigenheim wichtiger geworden ist, oder weil aufgrund der Corona-Einschränkungen Geld gespart und so ins Eigenheim investiert werden konnte. Dass das private Draussen wichtiger geworden ist, zeigen sowohl die getätigten wie auch die geplanten Investitionen deutlich: In keinen anderen Bereich wurde häufiger investiert als in den eigenen Garten respektive Aussenbereich (32%). Bäder (28%) und Küchen (27%) belegen die Plätze 2 und 3, dicht gefolgt von Maler- und Gipserarbeiten (26%) sowie neuen Bodenbelägen (25%). Und es geht weiter: 54 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer planen in den nächsten drei Jahren substanziell in ihr Zuhause zu investieren. Die Bedeutung der Pandemie nimmt dabei ab: Nur für sieben Prozent der geplanten Investitionen ist sie der Auslöser. Dabei zeigt sich bei Solaranlagen eine starke Zunahme von 9 auf 17 Prozent. Auch Ladestationen für Elektroautos, Fassadenrenovationen, neue Fenster und Türen sowie Investitionen in Heizung, Lüftung und Klima werden vermehrt geplant.
    «Investitionen ins eigene Zuhause sind ein ausgezeichnetes Beispiel dafür, weshalb der ganzheitliche Blick auf Eigenheim, Versicherung und Vorsorge so wichtig ist. Investitionen können den Wert einer Liegenschaft steigern oder einfach Freude machen. Im Fall von werterhaltenden Arbeiten lassen sich zudem Steuervorteile realisieren, da diese Kosten abzugsfähig sind. So oder so ist der investierte Betrag aber nicht mehr bar verfügbar. Das gilt es beispielsweise bei der Pensionsplanung zu bedenken. Und natürlich empfehlen wir nach jeder grösseren Investition, die Versicherung zu überprüfen – egal, ob bei einer Photovoltaik-Anlage oder bei einer neuen Gartenlaube», so Ralph Jeitziner, Leiter Vertrieb Schweiz, Helvetia Versicherungen.

    Grüne Hypotheken werden als attraktiv angesehen, aber es fehlt an Wissen
    Es bleibt abzuwarten, ob die aktuell vieldiskutierte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu einem weiteren Investitionsschub in energetische Massnahmen führen wird. Heute profitieren nur sieben Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer von einer grünen Hypothek oder einem entsprechenden Abschlag bei den Hypothekarzinsen. Knapp ein Fünftel der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (18%) weiss nicht, ob das Eigenheim die Kriterien für eine grüne Hypothek erfüllt. Nur elf Prozent geben an, dass sich ihre Immobilie qualifiziert. Von ihnen und von all jenen, die bereits eine grüne Hypothek haben, würden 63 Prozent bei einer Verlängerung (wiederum) eine grüne Hypothek wählen.

    Über die Wohntraumstudie
    Die Wohntraumstudie von MoneyPark, alaCasa und Helvetia Versicherungen ist die grösste unabhängige Untersuchung zur Zufriedenheit und zu den Wünschen der Schweizer Bevölkerung bezüglich ihrer Wohnsituation. Seit 2015 geht die Studie einmal im Jahr der Frage nach, wie die «Wohnträume» in der Schweiz konkret aussehen. Befragt wurden 1’001 Personen mit Wohnsitz in der Schweiz mittels repräsentativer Online-Umfrage im Februar 2022.
    Die integrale Studie finden Sie unter www.moneypark.ch/wohntraumstudie

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    Über MoneyPark
    MoneyPark ist der führende Spezialist für Hypotheken und Immobilien in der Schweiz und beschäftigt über 300 Mitarbeitende. Das junge Fintech bietet mit der Kombination aus persönlicher Beratung und wegweisender Technologie umfassende und massgeschneiderte Hypotheken- und Immobilienlösungen. Dabei unterstützt MoneyPark seine Kundinnen und Kunden mit unabhängiger Expertise – von der Suche über die Finanzierung, während der Eigentumsphase und beim Verkauf von Immobilien. Für die Finanzierung hält MoneyPark mit Hypothekar- und Vorsorgeangeboten von mehr als 150 Anbietern, darunter Banken, Versicherungen und Pensionskassen, die grösste Finanzierungsauswahl an einem Ort bereit. Die unabhängige Beratung erfolgt entweder in einer der schweizweit mehr als 20 Filialen oder ortsunabhängig via Telefon oder online. Institutionellen Investoren bietet MoneyPark ganzheitliche Hypothekarlösungen dank einem Setup aus leistungsfähigem Vertrieb und effizienter Portfoliobewirtschaftung.

    Über alaCasa.ch
    alaCasa.ch ist ein unabhängiges Expertennetzwerk für Wohnimmobilien und engagiert sich seit über 20 Jahren für eine hohe Dienstleistungsqualität rund ums Wohneigentum. Partner von alaCasa.ch sind professionelle Immobilienexperten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Sie zeichnen sich aus durch eine fundierte Ausbildung und eine langjährige Berufserfahrung. Dadurch können sie ihre Kunden kompetent und sicher bei Fragen rund um ihre Liegenschaft unterstützen. alaCasa-Partner sind unabhängig, etabliert und verfügen über eine tadellose Reputation.

    Über Helvetia
    Helvetia Versicherungen mit Sitz in St. Gallen hat sich seit 1858 zu einer erfolgreichen internationalen Versicherungsgruppe mit über 12 000 Mitarbeitenden und mehr als 7 Millionen Kundinnen und Kunden entwickelt. In der Schweiz ist Helvetia die führende Schweizer Allbranchenversicherung. Seit jeher ermöglicht sie ihren Kundinnen und Kunden, Chancen wahrzunehmen und Risiken einzugehen – Helvetia ist für sie da, wenn es darauf ankommt. Helvetia ist als beste Partnerin überall dort präsent, wo Absicherungsbedürfnisse entstehen, mit Versicherungs-, Vorsorge- und Anlagelösungen aus einer Hand sowie einfachen Produkten und Prozessen. Mit ImmoWorld bietet Helvetia ihren Kundinnen und Kunden eine umfassende Immobilienplattform kombiniert mit persönlicher Beratung in allen finanziellen Belangen rund um Suche, Kauf, Besitz und Verkauf eines Eigenheims. Dabei behalten die Expertinnen und Experten stets auch Versicherung und Vorsorge im Blick.

  • Les prix des maisons continuent d'augmenter au 4e trimestre

    Les prix des maisons continuent d'augmenter au 4e trimestre

    Les prix des logements occupés par leur propriétaire ont fortement augmenté en Suisse en 2021. Selon l'indice des prix de transaction Raiffeisen Suisse , cette hausse dynamique des prix s'est poursuivie au quatrième trimestre. Selon un communiqué de presse , les maisons privées étaient 1,6% et les copropriétés 1,8% plus chères qu'au trimestre précédent. Calculés sur l'ensemble de l'année, c'est-à-dire par rapport au 4e trimestre 2020, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 10,3%. Les copropriétés étaient 7,2 % plus chères qu'il y a un an.

    « La dynamique des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel occupé par son propriétaire restera donc élevée. Les prix augmentent dans tout le pays et dans tous les types de collectivités », a déclaré Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. L'évolution des prix est la plus forte dans les régions touristiques.

    Selon l'indice publié trimestriellement, les prix des logements dans les communes touristiques ont augmenté de 13,6% en un an, bien plus vite que dans les autres types de communes. Dans le cas des copropriétés également, les prix ont augmenté le plus dans les communautés touristiques, avec un plus de 12,3%. Les copropriétés étaient également 9 % plus chères dans les grands centres d'une année sur l'autre.

    Répartie par région, la pression sur les prix est la plus élevée dans la région de Suisse orientale avec un plus de 13,3%, suivie par la région de Suisse centrale (+11%). Dans les régions de Berne (+5,5 pour cent) et du lac Léman (+5,8 pour cent), la hausse des prix a été plus faible. Dans le cas des copropriétés, les prix ont augmenté le plus dans la région de la Suisse méridionale, à 9,4%. La Suisse romande a enregistré les plus faibles augmentations de prix de 5,8% par rapport à 2020.

  • BEKB, ewb et GVB lancent la plateforme myky

    BEKB, ewb et GVB lancent la plateforme myky

    Les trois entreprises bernoises BEKB , ewb et GVB ont lancé le site myky . Son objectif est d’offrir aux propriétaires des connaissances et des services d’experts à partir d’une source unique sur la plate-forme, selon un communiqué de presse . Myky représente ma clé, ma clé.

    Tout d’abord, la plateforme propose un planificateur de rénovation interactif. Cela devrait aider à trouver et à mettre en œuvre des mesures de rénovation significatives. « Les clients ont à tout moment une vue d’ensemble de l’état énergétique de leur maison et peuvent planifier les mesures de rénovation de manière globale et d’une manière qui optimise les coûts », indique le communiqué de presse.

    Les initiateurs espèrent que les utilisateurs seront activement impliqués dans le développement ultérieur de la plate-forme. Il est souhaitable que les propriétaires, les investisseurs et les entreprises se mettent en réseau et « participent activement au développement de l’univers de la maison avec leurs propres contributions, questions et demandes ».

    Pour les entreprises, myky doit offrir la possibilité d’entretenir des relations clients. « Le projet myky nous aide, par exemple, à accompagner les propriétaires dans leur cheminement vers des maisons rénovées de manière durable pour toutes les questions financières et au-delà », a déclaré Armin Brun, PDG de BEKB, dans le communiqué de presse.

  • Les propriétaires sont prêts à passer au chauffage renouvelable

    Les propriétaires sont prêts à passer au chauffage renouvelable

    Le onzième baromètre clients énergies renouvelables présenté par Raiffeisen Suisse se concentre sur le déploiement et l’utilisation des technologies de chauffage, des systèmes solaires et de l’électromobilité. Selon un communiqué de presse , l’enquête de Raiffeisen, de l’ Université de Saint-Gall et d’ EnergieSchweiz a montré que la moitié des propriétaires interrogés sont généralement prêts à remplacer leur chauffage au fioul ou au gaz par une technologie plus respectueuse de l’environnement.

    Un quart des personnes interrogées n’ont pas encore pensé à un remplacement, selon le communiqué de presse. 30 % des personnes interrogées utilisent déjà des technologies de chauffage respectueuses du climat telles que les pompes à chaleur, l’énergie solaire thermique et le chauffage urbain. Mais 28 pour cent chauffent encore au mazout. Environ un cinquième d’entre eux ont déjà opté pour un remplacement respectueux du climat dans les prochaines années.

    Selon le rapport Raiffeisen, les systèmes photovoltaïques (PVA) connaissent actuellement une croissance exponentielle. 22% des propriétaires interrogés disposent déjà d’un système de production d’énergie solaire. 30 pour cent pourraient imaginer un achat dans un proche avenir. L’étude de cette année s’est également penchée sur le stockage des batteries pour les systèmes photovoltaïques. Les principaux arguments en faveur de cela sont une augmentation de 26 pour cent des revenus de la production d’électricité, une réduction de 23 pour cent des émissions de CO2 et une réduction des coûts de l’électricité (22 pour cent).

    Selon l’annonce, Raiffeisen s’appuie sur un processus de conseil global pour augmenter le taux de modernisation. « Nous sommes convaincus que la planification à long terme et la préparation financière de l’investissement immobilier sont des facteurs de succès décisifs afin de mettre en œuvre les mesures de modernisation optimales au bon moment », Roland Altwegg, responsable New Business Models & Ecosystems chez Raiffeisen Suisse , est cité comme disant. Et : « Ce qu’on oublie souvent : les technologies respectueuses de l’environnement augmentent également la valeur d’une propriété. »

  • Les maisons n'ont qu'une protection limitée contre l'inflation

    Les maisons n'ont qu'une protection limitée contre l'inflation

    Raiffeisen Suisse a étudié le lien entre l’inflation et l’évolution du marché immobilier. Dans leur dernier rapport « Immobilier Suisse », les économistes de la banque concluent que la valeur réelle de l’immobilier est un mythe. L’évolution des prix au cours des 50 dernières années montre que les prix des maisons n’augmentent pas automatiquement avec les taux d’inflation. « Ce n’est qu’à très long terme que la maison protège réellement contre l’inflation », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse.

    En revanche, même la plus grande crise économique et sociale de l’histoire récente, la pandémie de COVID-19, n’a pas pu faire dévier le marché suisse du logement locatif. « Même si l’inflation devait augmenter fortement dans ce pays, nous pouvons toujours nous attendre à une baisse des loyers demandés », a déclaré Neff. De l’avis des auteurs, toute hausse des taux d’intérêt ne devrait pas non plus nuire aux investisseurs immobiliers professionnels.

    Raiffeisen voit un changement structurel accéléré dans le commerce de détail stationnaire. Car « il est peu probable que les détaillants ou les restaurateurs non alimentaires se bousculent pour un espace qui se vide après l’expérience de ces derniers mois ».

    Les économistes de Raiffeisen ont accordé une attention particulière au « marché peu tamisé » des terrains à bâtir. Les terrains constructibles sont très rares en Suisse. Dans le même temps, dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, les colis gratuits pour les maisons et les appartements en location sont très demandés. Cela a fait augmenter les prix de près de 70 % depuis 2016. Ce n’est que dans les communautés touristiques que les grandes réserves de terrains à bâtir et le Second Home Act ont entraîné des baisses de prix. En revanche, les prix de la construction n’ont augmenté que légèrement.

  • UBS met en garde contre une surchauffe sur le marché domestique

    UBS met en garde contre une surchauffe sur le marché domestique

    Selon un communiqué d’ UBS , l’indice UBS Swiss Real Estate Bubble, qui est compilé chaque trimestre par la banque zurichoise, est passé de 1,78 à 1,90 point au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Il reste dans la zone à risque entre 1,0 et 2,0 points, expliquent les analystes de la grande banque zurichoise dans l’annonce. En tant que moteurs, ils ont connu des hausses de prix élevées et soutenues pour les prix des logements et une croissance accélérée de l’endettement des ménages pour l’achat de logements.

    Plus précisément, les prix des logements au cours du trimestre sous revue étaient en moyenne de 5,4 pour cent supérieurs à ceux de la même période de l’année précédente. Les volumes de prêts hypothécaires ont augmenté de près de 3 % au cours de la même période. Ici, une accélération de la hausse « doit être interprétée comme un signal d’avertissement clair », écrivent les analystes.

    En revanche, les analystes ont enregistré une baisse de 3,2% en glissement annuel des loyers demandés. Selon eux, la forte demande ininterrompue de propriétés résidentielles à des fins de location est principalement due à l’attente de nouvelles augmentations des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel. Dans certaines régions des cantons de Genève et de Zurich, les analystes ont déjà identifié un risque de surchauffe.

    En général, « les déséquilibres sur le marché intérieur » devraient être « nettement plus élevés qu’avant la crise » une fois les effets de la pandémie surmontés, prédisent-ils dans le communiqué. Dans le même temps, ils supposent que la reprise économique empêchera l’indice de remonter dans la zone de bulle à partir de 2 points.

  • Les maisons sont toujours en demande

    Les maisons sont toujours en demande

    Le marché intérieur continue de croître même pendant la récession causée par la pandémie de coronavirus. Dans les quatre régions de marché les plus liquides de Suisse, les prix ont augmenté en moyenne de 3,7% en 2020 pour atteindre 1,3 million de francs en moyenne, explique homegate.ch dans un communiqué de presse sur l’analyse actuelle des prix du marché domestique. Il est créé chaque année par la place de marché de l’immobilier numérique de TX Group en coopération avec l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics ( HWZ ).

    L’étude analyse l’évolution des prix d’achat et des transactions de maisons individuelles et de copropriétés dans les régions de Zurich, du nord-ouest de la Suisse, de Berne et du lac Léman. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté dans les quatre régions du marché l’année dernière, explique le communiqué de presse. L’augmentation de prix la plus significative a été observée dans la région du Léman à 4,1 pour cent. Les hausses de prix les plus faibles de 1,6 pour cent ont été enregistrées dans la région de Zurich. Le nombre de transactions sur le marché des maisons unifamiliales a augmenté de 3,1% d’une année sur l’autre.

    Pour les copropriétés, les analystes ont constaté des hausses de prix comprises entre 3 et 4% dans trois des quatre régions examinées. Dans la région du Léman, en revanche, les prix ont baissé de 2% en glissement annuel. En moyenne, les prix des copropriétés ont augmenté de 0,5% à 850 000 francs au cours de l’année sous revue. Le nombre de transactions sur le marché des copropriétés a augmenté de 2% en 2020.

    En temps de crise, la fuite vers les actifs réels n’a rien de nouveau, est cité Peter Ilg dans la communication. Le «boom en cours» pendant la récession induite par la pandémie est «étonnant» pour lui, déclare le directeur de l’Institut suisse de l’immobilier. Dans le contexte des évolutions actuelles, Ilg cite les probables taux d’intérêt bas à long terme. D’un autre côté, « vivre à l’époque de Corona est devenu plus important ».

  • La maison intelligente n'est pas sur le point de percer

    La maison intelligente n'est pas sur le point de percer

    Selon un communiqué de presse, le portail des artisans Ofri a de nouveau interrogé 339 locataires et propriétaires sur les appareils en réseau dans la maison. En conséquence, la notoriété et l'utilisation de la maison intelligente en Suisse ont légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Au lieu de deux, trois participants sur dix utilisent désormais un soi-disant appareil domestique intelligent à la maison. Un total de 69,3% et donc 12,3% de personnes supplémentaires ont déclaré en avoir entendu parler. Les propriétaires sont en moyenne plus affectueux pour ces appareils que les locataires.

    Cependant, seuls 10,5% d'entre eux ont exprimé leur intention d'acheter un appareil pour maison intelligente dans les douze prochains mois. Les principaux obstacles cités par les participants étaient le logement locatif, les coûts de rénovation et le manque de prestations. À partir de là, Ofri conclut que malgré une sensibilisation accrue, les fabricants de maisons intelligentes ne peuvent pas s'attendre à une percée de si tôt. Le verrouillage n'a pas non plus augmenté le taux d'utilisation, a déclaré Corina Burri d'Ofri. "Il n'y a pas eu d'augmentation de la possession d'appareils pour maison intelligente après le 16 mars 2020."

    Il n'y a pas eu de changement dans les appareils domestiques intelligents les plus populaires par rapport à l'année précédente. La plupart des répondants utilisent des systèmes d'éclairage, des systèmes de musique et des téléviseurs en réseau. Les lave-vaisselle, les détecteurs de fumée, les fours et les machines à laver ne sont guère courants.