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Étiquette : Eigentumswohnungen

  • Les logements en droit de superficie créent de nouveaux espaces habitables à Altstätten

    Les logements en droit de superficie créent de nouveaux espaces habitables à Altstätten

    Halter AG réalise leprojet TresTerrä en collaboration avec la communauté catholique du canton de Saint-Gall, propriétaire du projet, et SchlieremerTend AG, partenaire en communication et marketing. Dans ce cadre, Halter se chargera de la construction de dix immeubles d’habitation sur le site Guter Hirte à Altstätten, qui offrira à l’avenir des logements abordables, selon un communiqué. Le premier coup de pioche et le lancement officiel du projet ont désormais eu lieu.

    « Tres Terrae est un lieu où se côtoient habitat, espace libre et voisinage », indique Halter dans un communiqué. « L’objectif est de créer une qualité de vie durable qui offre aux gens un foyer à long terme. »

    Trois ensembles de bâtiments sont prévus, placés autour d’une place commune centrale et reliés entre eux par un réseau de chemins. Les bâtiments abriteront au total 37 appartements en copropriété, allant de 2,5 à 5,5 pièces. Des zones de rencontre centrales offriront un espace d’échange et de convivialité, selon la description du projet.

    Afin de réduire les dépenses en fonds propres et de faciliter le financement, les appartements seront vendus en droit de superficie. Les appartements devraient être prêts à être emménagés en 2028.

  • Acquisition d’un terrain à Meggen

    Acquisition d’un terrain à Meggen

    Le terrain acquis au Neueggweg n’est pratiquement pas construit et se trouve, selon le plan de zone, dans la zone résidentielle C. L’emplacement est calme, mais bien desservi, ce qui constitue un avantage pour les futurs habitants. Selon l’état actuel de la planification, Mobimo réalisera sur le site un lotissement en propriété par étage d’environ 70 unités d’habitation. Le volume du projet s’élève à environ 120 millions de francs suisses. Le début de la construction dépend d’une obligation de plan d’aménagement. L’achèvement du lotissement est prévu pour fin 2032.

    Pipeline de développement et environnement de marché
    L’achat de ce site permet à l’entreprise d’étoffer substantiellement son pipeline de développement pour les années à venir. La demande de logements bien situés autour de Lucerne reste stable et élevée. La commune de Meggen est l’un des lieux de résidence les plus prisés de Suisse centrale et marque des points non seulement par sa proximité avec la ville de Lucerne, mais aussi par sa situation attractive et sa qualité de vie. Le lac des Quatre-Cantons, la zone de loisirs autour de Meggen et l’infrastructure urbaine renforcent encore le site.

    Objectifs du projet et perspectives
    Le nouveau lotissement n’offre pas seulement de nouveaux logements, mais apporte également des possibilités de développement urbain grâce au plan d’aménagement. Les bureaux d’architectes ont la possibilité, à l’issue de la procédure, d’apporter des solutions de logement innovantes et des concepts d’espace modernes et adaptés aux besoins. La planification tient compte à la fois du souhait de disposer d’espaces verts attrayants et des exigences en matière de densité d’habitation et de durabilité.

    Plusieurs étapes de planification sont encore nécessaires avant l’achèvement prévu fin 2032. Le début exact de la construction dépendra du développement et de l’achèvement du plan d’aménagement. La date d’occupation sera communiquée en temps utile sur la base des procédures administratives et de la commercialisation.

    Le projet de Meggen apporte de nouveaux logements, développe le site et élargit l’engagement de l’entreprise en faveur d’un habitat attrayant et porteur d’avenir en Suisse centrale.

  • Des appartements en copropriété entre vie urbaine et nature

    Des appartements en copropriété entre vie urbaine et nature

    « L’urban living à la rencontre de la nature », c’est ainsi que Halter AG introduit un article sur LinkedIn concernant un projet de nouvelle construction de l’entreprise. Concrètement, le promoteur immobilier de Schlierem réalise à la Leimbachstrasse 28 à 32 un immeuble de 43 appartements en copropriété et environ 80 mètres carrés de surface commerciale. Les appartements de 2,5 à 4,5 pièces doivent permettre aux « citadins proches de la nature » de trouver leur domicile idéal, peut-on lire sur le portail Internet du projet. Les personnes intéressées peuvent s’inscrire sur une liste par laquelle des informations sur le projet seront envoyées avant le début officiel de la commercialisation.

    Les 43 appartements en copropriété, dont des attiques et des appartements avec jardin, se répartissent en 10 appartements de 2,5 pièces, 30 appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces. Parmi les atouts du projet, la description mentionne une excellente accessibilité, des infrastructures variées et des zones de loisirs à proximité. Les travaux de construction devraient commencer au printemps 2026 et s’achever deux ans plus tard.

  • Les prix des logements en propriété restent stables

    Les prix des logements en propriété restent stables

     » ImmoScout24 a publié un communiqué sur l’indice d’achat ImmoScout24 de juillet. Cet indice est calculé chaque mois par la place de marché immobilière appartenant à SMG Swiss Marketplace Group AG, en collaboration avec le cabinet de conseil IAZI, spécialisé dans l’immobilier. Selon l’indice actuel, les prix des maisons individuelles sont restés en juillet au même niveau que le mois précédent. Les prix des appartements en copropriété n’ont augmenté que de 0,1 %.

    Selon les spécialistes d’ImmoScout24 et du CIFI, les acheteurs potentiels sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique en plus du prix et de l’emplacement. « Ceux qui veillent à une construction durable ou qui investissent dans des modernisations énergétiques et des installations solaires en profitent à long terme et même doublement », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué. Outre des coûts d’électricité et de chauffage plus faibles, M. Waeber cite une valeur comparativement stable des biens immobiliers : « Les données du marché montrent en effet que les maisons et les appartements efficaces sur le plan énergétique sont moins sensibles aux fluctuations de prix ».

    Au niveau régional, pour les maisons individuelles, seules la grande région de Zurich, avec une hausse de 1,2 %, et la Suisse orientale, avec une baisse de 0,9, nagent nettement à contre-courant de la tendance en comparaison mensuelle. Pour les appartements en copropriété, la Suisse du Nord-Ouest, avec une hausse de 2,3 %, est citée comme une « échappée vers le haut ». C’est en Suisse centrale que les prix des appartements en copropriété ont connu la plus forte baisse, avec 1,1 %.

    ImmoScout24 est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • La demande de maisons individuelles reste élevée

    La demande de maisons individuelles reste élevée

    « Les maisons individuelles restent très prisées », déclare ImmoScout24 en introduction d’un communiqué sur l’indice d’achat ImmoScout24 actuel. Il est établi chaque mois par la place de marché immobilière appartenant à SMG Swiss Marketplace Group AG, en collaboration avec le cabinet de conseil IAZI, spécialisé dans l’immobilier. Par rapport au mois de mai, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,8 %. Sur un an, ils ont augmenté de 3,6%.

    Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,2 %, ce qui est nettement inférieur à la hausse des prix des maisons individuelles. Ils avaient pourtant augmenté de 0,8 % en mai. En glissement annuel, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 4,5 %.

    Le communiqué cite comme moteur de la demande les bonnes conditions de financement actuelles après le retour de la Banque nationale suisse au taux zéro. « Pour les personnes intéressées par l’achat, c’est un moment propice pour envisager de franchir le pas et de devenir propriétaire, notamment en ce qui concerne la sécurité de la planification », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

    D’un point de vue régional, la hausse des prix des appartements en copropriété a surtout été tirée par une nette augmentation en Suisse centrale. Des hausses de prix supérieures à la moyenne pour les maisons individuelles ont été enregistrées en juin dans les régions du lac Léman, de la Suisse du Nord-Ouest et de la Suisse orientale.

    ImmoScout24 est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Le Conseil d’État double l’aide au logement

    Le Conseil d’État double l’aide au logement

    Le Conseil d’Etat du canton de Zurich rejette l’initiative populaire « Davantage de logements abordables dans le canton de Zurich », qui prévoit un droit de préemption pour les communes afin de promouvoir la construction de logements d’utilité publique. Au lieu de cela, le Conseil d’Etat mise sur des structures et des instruments éprouvés pour promouvoir rapidement et efficacement les logements à prix modérés.

    Le contre-projet prévoit de doubler le crédit-cadre pour les prêts cantonaux destinés à l’encouragement de la construction de logements, en le faisant passer de 180 millions de francs actuellement à 360 millions de francs. Cela permet un cofinancement au niveau communal et crée ainsi un potentiel de 720 millions de francs. Il sera ainsi possible de promouvoir davantage de logements et d’accorder des prêts d’un montant plus élevé par objet. L’ordonnance sur l’encouragement à la construction de logements doit être adaptée en conséquence afin de relever le plafond des prêts de 20 à 25% du coût total d’investissement.

    Critique du droit de préemption – atteinte à la garantie de la propriété
    Le Conseil d’Etat critique le droit de préemption proposé par l’initiative populaire comme une atteinte à la garantie de la propriété et à la liberté contractuelle. Les entreprises privées, y compris les investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, seraient désavantagées, ce qui pourrait entraîner une insécurité juridique et décourager les investissements privés. Cela pourrait freiner la construction de logements et aggraver la pénurie actuelle de logements.

    En outre, le droit de préemption comporte le risque de longues procédures de recours et pourrait peser sur les communes et leurs contribuables. Le Conseil d’Etat estime que le contre-projet est une solution plus efficace pour créer rapidement des logements à des prix abordables.

    Pénurie de logements dans le canton de Zurich
    La demande de logements dans le canton de Zurich dépasse l’offre depuis des années. L’activité de construction est inférieure à la moyenne, ce qui entraîne une pénurie croissante de logements. Bien qu’une grande partie de la population zurichoise vive dans le cadre de baux de longue durée et soit donc moins touchée par la hausse des loyers, la nécessité d’agir reste importante.

    Le Conseil d’Etat souligne la nécessité de stimuler l’activité de construction afin d’élargir l’offre globale de logements et de freiner les prix de location et d’achat. Le contre-projet vise à mettre à disposition des logements ciblés pour les couches de la population les moins bien loties financièrement.

    Une promotion efficace plutôt qu’un droit de préemption
    Le contre-projet du Conseil d’Etat promet une promotion rapide et efficace de la construction de logements d’utilité publique grâce à un doublement du crédit-cadre et à une adaptation de l’ordonnance sur la promotion du logement. Cela permettra de créer une base solide pour lutter contre la pénurie de logements dans le canton de Zurich et mettre à disposition davantage de logements à prix modérés pour toutes les couches de la population.

  • Halter reprend un projet de construction de logements près de Schaffhouse

    Halter reprend un projet de construction de logements près de Schaffhouse

    Selon un communiqué de presse, le promoteur immobilier Halter AG, basé à Schlierem, a acquis la zone résidentielle Waldstadt à Pantli, entre Schaffhouse et Stetten SH. Le vendeur est la société DOST Architektur GmbH de Schaffhouse. Les deux entreprises réaliseront ensemble la construction prévue de 200 appartements en copropriété.

    Selon le plan, plus de 200 appartements en copropriété doivent être construits sur 47 600 mètres carrés de terrain. Dans un premier temps, 100 appartements en copropriété seront réalisés. Les autres étapes suivront sans interruption, selon le communiqué de l’entreprise. Plus de 40 types d’appartements différents seront disponibles pour répondre aux différents besoins de logement. Les tailles vont de 2,5 à 5,5 pièces. Les appartements sont orientés sur plusieurs côtés et offrent des pièces avec beaucoup de lumière du jour et une orientation directe vers la nature et la forêt. Le nouvel espace de vie et d’habitation conviendrait aux familles, aux couples et aux navetteurs de la région.

    Un nouvel arrêt de bus et l’accès direct à l’autoroute en direction de Schaffhouse, Winterthur et Zurich garantissent une desserte optimale. Une école maternelle et une crèche intégrées complètent l’offre et rendent la Waldstadt im Pantli également attractive pour les familles.

    La durée des travaux pour la première étape est estimée à environ deux ans et demi. Si tout se déroule comme prévu, les premiers logements pourront être occupés en 2026, selon Halter AG.

  • « Fischermätteli », premier site certifié Minergie

    « Fischermätteli », premier site certifié Minergie

    Le projet résidentiel Fischermätteli, innovant et axé sur le long terme, a été achevé avec succès par les entreprises Strüby à l’automne 2023, après une période de construction échelonnée sur environ trois ans et demi. Les dix immeubles d’habitation comprenant au total 168 appartements en copropriété ont été construits sur un ancien site industriel à Burgdorf BE. La construction a nécessité plus de 6600 m3 de bois suisse, qui sert de réservoir naturel de CO2 et présente un excellent écobilan en raison des courtes distances de transport.

    Les besoins en énergie de l’ensemble du site sont couverts à 100 % par des sources renouvelables. L’électricité provient des panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments, tandis que la chaleur pour le chauffage et l’eau chaude provient d’une centrale de chauffage alimentée par des pellets suisses. Le concept de mobilité bien pensé fait appel à l’électromobilité, au covoiturage, aux vélos et aux transports publics. Un espace de co-working favorise le travail à domicile et réduit ainsi indirectement la congestion des transports. En outre, l’aménagement des alentours selon le principe de la ville éponge assure un rafraîchissement naturel et efficace en été et fait du projet un véritable hotspot de biodiversité grâce à la diversité des plantes indigènes.

    Label aux exigences élevées
    En avril 2024, le plus grand projet immobilier jamais réalisé a reçu de l’association Minergie le certificat tant convoité : le label Minergie-Areal, après avoir été récompensé par le label Minergie-A-ECO. Ce nouveau standard, qui existe depuis septembre 2023, est soutenu par différentes organisations telles que l’association Minergie, les cantons, l’économie et l’Office fédéral de l’énergie. Le site Minergie se caractérise par une consommation d’énergie minimale, des émissions de gaz à effet de serre réduites au minimum pendant la construction et l’exploitation, et une autosuffisance maximale en énergies renouvelables. Les bâtiments disposent d’une protection thermique particulièrement efficace ainsi que d’un échange d’air contrôlé. De plus, l’espace extérieur du site Minergie est aménagé de manière à augmenter la résilience climatique et la qualité de séjour, par exemple grâce à des plantations vertes et des possibilités d’ombrage. Un autre point fort du site Minergie est la promotion d’une mobilité respectueuse du climat.

    Le lotissement de Burgdorf BE établit de nouvelles références en matière de construction en bois pour les logements. Avec 168 appartements en copropriété répartis dans dix immeubles, il s’agit du plus grand projet de construction de ce type, alliant le bois suisse et le standard Minergie-A-ECO. Dès le début, les aspects de durabilité ont été au centre des préoccupations, ce qui a permis au projet d’obtenir le premier certificat Minergie-Areal pour un projet réalisé.

    Grâce aux élégantes façades en bois, l’ensemble s’intègre parfaitement à l’environnement naturel sur le plan architectural. Les zones de rencontre et de jeu clairement définies, au charme villageois, favorisent les relations entre les résidents. En même temps, l’architecture garantit l’intimité et crée des espaces de vie avec des caractéristiques idéales en matière d’air, de lumière et de bruit. Des éléments favorisant la communauté, tels qu’un vaste pavillon commun et la zone professionnelle de travail à domicile « fm produktiv », complètent l’offre.

    Les appartements offrent de 2,5 à 5,5 pièces et sont conçus pour les célibataires, les couples et les familles de tous âges. Les plans d’étage sont conçus de manière flexible afin de pouvoir être adaptés aux besoins futurs. La construction a été réalisée à partir du rez-de-chaussée en éléments en bois.

    L’approvisionnement en énergie est systématiquement basé sur des sources renouvelables. L’électricité utilisée par les quelque 400 résidents provient des installations photovoltaïques installées sur les toits des immeubles collectifs (700 MWh/an). La chaleur est produite dans une centrale de chauffage avec des granulés de bois suisses.

    Le concept de mobilité met l’accent sur le vélo, les transports publics, les véhicules électriques et le covoiturage. Des abris à vélos, des stations de recharge, des zones de réparation et de nettoyage sont disponibles. De plus, les résidents peuvent utiliser, via une application, l’une des deux voitures électriques de l’autopartage du quartier ou utiliser confortablement le bus qui relie le quartier à Burgdorf toutes les demi-heures. La demande pour les appartements en copropriété et les appartements en location a été très forte dès le début. Plusieurs mois avant la fin des travaux, les 168 appartements étaient déjà vendus ou loués. Les prix de vente et de location raisonnables ont certainement contribué à ce grand succès, par exemple un appartement de 4,5 pièces était disponible à partir de CHF 610’000 (moins les subventions Minergie du canton de Berne).

  • Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    La hausse des prix dans le segment du luxe en Suisse, qui a atteint près de 10 pour cent en 2022, touche à sa fin. L’année dernière, les prix des maisons de luxe ont augmenté en moyenne d’environ 2 pour cent. Les maisons individuelles en particulier ont ralenti, avec une augmentation d’un peu plus de 1 pour cent en 2023, contre 8 pour cent l’année précédente. Pour les appartements en copropriété, la croissance est passée de 9 à 3 pour cent. Dans l’ensemble, le marché de l’immobilier de luxe a été un peu plus faible que l’ensemble du marché, avec un niveau de prix actuellement supérieur de 25% au niveau pré-Corona.

    Peu de soutien
    Dans le contexte géopolitique actuel, la Suisse est considérée comme une valeur refuge en raison de la stabilité de ses institutions et de son niveau de vie élevé, ce qui exerce un fort pouvoir d’attraction. Cependant, l’immobilier de luxe est devenu plus cher en raison de la force du franc et de l’évolution des prix, ce qui a freiné la demande internationale. La fortune moyenne des ménages suisses (hors immobilier) est restée inchangée ces dernières années. La croissance économique n’est pas particulièrement forte, ce qui affecte la demande de biens immobiliers à prix élevés. Selon Katharina Hofer, économiste de l’immobilier chez UBS, on s’attend à une légère baisse des prix de l’immobilier de luxe pour l’année en cours.

    Trois des quatre sites les plus coûteux sont situés à la montagne. St-Moritz est en tête de liste avec des prix au mètre carré dépassant 42.000 francs suisses. Gstaad se situe juste derrière dans le segment du luxe (39.000 francs suisses par mètre carré). Cologny, sur les bords du lac Léman, affiche des prix de plus de 35.000 francs par mètre carré, comme Verbier. Dans d’autres communes très luxueuses de la région genevoise ainsi que sur les bords du lac de Zurich, les propriétés de luxe se négocient à partir de 25.000 francs le mètre carré. Pour une propriété en bon état sur 1500 mètres carrés de terrain, on peut y compter un prix d’achat de huit à dix millions de francs. Au Tessin, les prix de luxe commencent à un peu moins de 20.000 francs par mètre carré.

    Des sites moins chers gagnent
    Il y a une dizaine d’années, les stations de luxe renommées de St-Moritz, Gstaad et Verbier affirmaient déjà leur place en tête des communes suisses les plus chères et la conservaient sans conteste. Katharina Hofer explique : « En général, les marchés du luxe, en particulier les marchés traditionnels, font preuve d’une remarquable stabilité sur une longue période. Les corrections de prix à court terme ont été en grande partie compensées au cours de la dernière décennie » Dans les régions du lac de Zurich et de Genève, il n’y a eu en moyenne que peu de changements dans le classement au sein des 100 communes suisses les plus chères. La situation est très différente en Suisse centrale, où les communes analysées dans le canton de Zoug ont gagné en moyenne plus de 30 places en l’espace d’une décennie. Cela illustre à quel point la stratégie de faible imposition rend le site attractif depuis longtemps, en particulier pour les personnes disposant d’un revenu et d’un patrimoine élevés. Le plus grand gagnant de ces dix dernières années est toutefois la commune en plein essor d’Andermatt, dans le canton d’Uri, qui est de plus en plus perçue comme une destination de luxe grâce à la construction de nombreux biens immobiliers à prix élevés. Au Tessin, en revanche, le niveau des prix n’a pas suivi celui des autres communes en raison d’une offre excédentaire de logements de luxe.

  • Ensemble résidentiel Hoffmatte à Thoune, tourné vers l’avenir

    Ensemble résidentiel Hoffmatte à Thoune, tourné vers l’avenir

    Le site de Hoffmatte à Thoune est un exemple remarquable de développement urbain durable, axé sur les besoins des personnes de toutes les générations. Le projet comprend environ 150 appartements en location et en copropriété, une maison de retraite médicalisée avec plus de 100 places pour les personnes âgées, une crèche ainsi qu’un petit magasin et un café de quartier.

    Le projet a une longue histoire. En février 2022, les électeurs de Thoune se sont clairement prononcés à 62% en faveur de la nouvelle zone à planification obligatoire ZPP « Hoffmatte ». Après une procédure juridique de plusieurs années, le Tribunal fédéral a finalement rejeté tous les recours, de sorte que la ZPP et le plan de quartier correspondant sont entrés en vigueur au printemps 2023.

    La fondation Solina, en tant qu’exploitante de la maison de retraite, et Frutiger AG ont signé un contrat de coopération en mai 2023, franchissant ainsi une étape importante vers la réalisation de leur projet commun. Avec la décision du Tribunal fédéral et l’approbation du canton, le projet a franchi des étapes qui constituent une base solide pour les prochaines étapes de développement.

    En développant le nouveau projet résidentiel à Hoffmatte, les initiateurs visent une qualité de vie élevée. Grâce à l’engagement des différents acteurs, le projet dispose désormais du cadre juridique et de planification nécessaire pour créer un nouvel espace de vie pour la population de Thoune.

  • Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des logements en propriété ont évolué différemment en octobre, informe SMG Swiss Marketplace Group dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    Concrètement, après une pause en septembre, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,7% en octobre. En comparaison annuelle, les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group ont observé une augmentation des prix de 2,1 pour cent. En revanche, les prix des maisons individuelles étaient inférieurs de 0,3 % en octobre par rapport à septembre. En comparaison annuelle, les prix ont été inférieurs de 0,2 pour cent.

    « La poursuite de la hausse des prix des appartements en propriété est remarquable si l’on considère que l’offre d’unités d’étage disponibles s’est à nouveau sensiblement accrue depuis le début de l’année », a déclaré Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « Sur le marché des maisons également, on constate ces derniers mois une légère reprise de l’offre de biens existants, ce qui a contribué à la stabilisation des prix des maisons individuelles »

    Les loyers proposés ont augmenté de 0,4 % en octobre par rapport au mois précédent. En glissement annuel, une hausse de 2,7% a été observée. Les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group attribuent cette hausse à la pénurie persistante de l’offre dans les centres.

  • Steiner lance la construction d’un bâtiment en bois à Ostermundingen

    Steiner lance la construction d’un bâtiment en bois à Ostermundingen

    Steiner AG a commencé la construction de 17 appartements en copropriété à Ostermundigen, près de Berne. La commercialisation des studios et des appartements de 2,5 et 4,5 pièces « tourne déjà à plein régime », écrit le promoteur immobilier zurichois dans un article publié sur LinkedIn. Le projet NIDO prévoit un bâtiment en bois dont les appartements seront desservis par une coursive.

    « Équipé d’une domotique moderne, comme une sonde géothermique avec pompe à chaleur et une installation photovoltaïque, ce bâtiment en bois progressiste devient un foyer d’avenir pour les personnes qui ont à cœur d’habiter de manière durable », explique Steiner. Selon la description du projet, les appartements disposent de balcons et de terrasses orientés à l’ouest. Les appartements du rez-de-chaussée disposent chacun d’un jardin. Des « zones de rencontre pour tous les habitants » doivent également être créées à l’extérieur.

  • Strabag mise sur la durabilité pour ses immeubles d’habitation

    Strabag mise sur la durabilité pour ses immeubles d’habitation

    Selon un communiqué de presse,Strabag a commencé les travaux pour la construction de six immeubles d’habitation qui abriteront au total 29 appartements en copropriété. Strabag s’est fixé pour objectif de livrer les fouilles clés en main dans un délai de douze mois. Une partie de ces travaux comprend 18 forages géothermiques, car l’approvisionnement en chaleur des maisons sera réalisé par géothermie. Les maisons seront en outre reliées entre elles par un parking souterrain qui comportera différents niveaux.

    « Au total, nous disposons d’environ 4 à 5 mois pour évacuer les principaux cubages de la fouille », déclare Roger Reich, chef de groupe technique du génie civil chez Strabag AG. « C’est relativement sportif. De plus, le chantier se trouve au milieu d’un quartier résidentiel, ce qui signifie que nous devons travailler de manière particulièrement précise en respectant les délais »

    Pour les pieux forés, l’entreprise de Schlieren utilise des fibres de basalte durables. L’armature conventionnelle en acier des pieux peut ainsi être remplacée dans une large mesure. Cela permet d’une part de réduire le temps de construction et, d’autre part, de diminuer les émissions de CO2 en réduisant les ressources en acier nécessaires.

  • Vendre un appartement en copropriété ? Top en agglomération, patience à la campagne

    Vendre un appartement en copropriété ? Top en agglomération, patience à la campagne

    La dernière édition de l’Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24, en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute (SwissREI), analyse les données d’annonces de logements en propriété pour l’année 2022. Les annonces évaluées proviennent de plusieurs grands portails immobiliers de Suisse et comprennent ainsi la majorité de toutes les annonces en ligne pour la période étudiée.

    Nombre et durée des annonces en baisse
    Alors que la durée des annonces de logements en copropriété était restée supérieure à 80 jours pendant la pandémie Covid19, elle a de nouveau diminué de huit jours pour atteindre 77 jours en 2022 au niveau national. Dans le même temps, l’offre a diminué de 5% pour atteindre un peu plus de 70 000 biens. La combinaison de ces deux valeurs montre que, sur l’ensemble de la Suisse, la demande de logements en propriété a augmenté en 2022.

    Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, les résultats de l’analyse actuelle montrent la robustesse du marché immobilier suisse : « La propriété du logement est et reste un bien convoité, mais limité en Suisse. En effet, malgré des coûts de financement nettement plus élevés, les appartements en propriété se sont à nouveau vendus plus rapidement l’année dernière que l’année précédente ». A l’exception des régions du Tessin et de Genève, la durée d’insertion des appartements en propriété s’est raccourcie, parfois de manière significative, dans la majorité des régions étudiées. « Cela montre d’une part la persistance et même l’augmentation de la demande de logements en propriété. D’autre part, les plateformes immobilières telles que Homegate et ImmoScout24 sont le meilleur moyen de ne manquer aucune offre sur un marché très concurrentiel et de conserver une longueur d’avance souvent critique en termes de temps », poursuit Waeber.

    Lesdurées d’annonce s’harmonisent entre les régions, sauf au Tessin
    Si l’on considère les différentes régions de Suisse, l’écart entre les durées d’annonce s’est réduit l’année dernière. En d’autres termes, le marché immobilier suisse devient plus équilibré en ce qui concerne la vente de logements en propriété. C’est toujours dans la région de Zurich que les appartements en copropriété se sont vendus le plus rapidement, en 43 jours. Cette valeur est restée inchangée par rapport à 2021. Dans six autres régions, la durée des appels d’offres a même diminué de 5 à 17%. Ce n’est pas le cas à Genève, où la durée d’annonce a légèrement augmenté de près de 2 % par rapport au niveau moyen. Le Tessin continue de se distinguer des autres régions. Ici, la durée d’insertion, déjà la plus longue, s’est encore nettement allongée de 7% l’année dernière.

    Augmentation quasi générale de la demande de logements en propriété
    La combinaison des variations de la durée des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur la demande dans l’ensemble de la Suisse et dans les différentes régions. Ainsi, dans la région de Zurich, on a enregistré une augmentation de 13% du nombre d’annonces par rapport à l’année précédente. Comme, malgré cette augmentation de l’offre, la durée des annonces à Zurich n’a pas augmenté dans la même mesure – mais est au contraire restée inchangée entre 2021 et 2022 – on peut en déduire une augmentation de la demande de logements en propriété dans cette région.

    La même image se dessine pour les autres régions de Suisse, à une exception près – le Tessin : elles enregistrent toutes une combinaison de durée et de nombre d’annonces pour 2022, ce qui les place dans la zone d’augmentation de la demande. Au Tessin, en revanche, les appartements en copropriété ont dû être annoncés neuf jours de plus l’année dernière, alors que le volume de l’offre jusqu’à la vente est resté pratiquement inchangé. On peut donc conclure à une baisse de la demande dans cette région.

    Les agglomérations ont nettement plus tendance que les communes rurales
    Non seulement les régions présentent des différences dans la demande de logements en propriété, mais une image claire se dégage également de la comparaison des types de communes : alors que dans les communes de la première ceinture d’agglomération (« communes suburbaines »), sept des huit régions étudiées présentent une demande accrue de logements en propriété, on a en revanche souvent constaté un affaiblissement de la demande dans les « communes rurales pendulaires ». Les communes rurales de l’Espace Mittelland et du Tessin ont connu un recul particulièrement marqué de la demande. En revanche, seules Zurich et la Suisse centrale ont enregistré une hausse de la demande. Il en va tout autrement pour les communes suburbaines : ici, c’est exclusivement le Tessin qui a connu un léger recul de la demande, même dans l’agglomération.

    Pour Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, il est étonnant de voir à quelle vitesse les marchés immobiliers sont revenus « à la normale » après la pandémie de Covid19 : « Pendant la pandémie, on a souvent prétendu qu’une tendance irréversible vers un nouveau monde du travail avait commencé. Un an plus tard, nous constatons déjà que ce n’est plus guère le cas. Le travail à domicile est déjà nettement réduit dans la plupart des entreprises, en particulier les plus petites. Cela se reflète également dans l’évolution de la demande de logements en propriété : les communes rurales sont à nouveau moins demandées, tandis que celles situées autour des centres sont à nouveau nettement plus demandées ».

    Source : https://swissmarketplace.group/de/

  • Halter lance la construction du lotissement Toffematt

    Halter lance la construction du lotissement Toffematt

    Le premier coup de pioche a marqué le début de la construction du lotissement Toffematt de 30 appartements en copropriété dans la commune bernoise de Toffen. Selon le communiqué de presse, c’est la société Halter AG qui est chargée du développement du projet comprenant trois nouveaux bâtiments. Grâce à une nouvelle forme d’organisme responsable coopératif, la propriété par étage peut être financée par des personnes au pouvoir d’achat différent et reste avantageuse à long terme, indique le communiqué détaillé de Halter.

    Lors du premier coup de pioche, le jeudi 16 mars, le président de la commune Carl Bütler, la pasteure Nadja Heimlicher et le conseiller de paroisse Reto Casty étaient présents. En octobre 2019, Halter AG avait acquis le droit d’achat des parcelles auprès de la commune de Toffen et de la paroisse de Belp-Belpberg-Toffen. Le prix durablement supportable du terrain était lié à la condition que les logements créés soient proposés dans un environnement de prix modérés. en 2021, la coopérative d’habitation Toffematt nouvellement créée a acquis les parcelles et Halter AG a développé la construction en tant que projet d’accession à la propriété en droit de superficie.

    Selon le communiqué, le modèle porteur de la coopérative d’habitation (WBG) ne permet pas seulement d’accéder à la propriété par étage à Toffematt avec des prix d’achat de 10 à 20% inférieurs aux prix du marché. Il doit également empêcher la spéculation.

    En achetant un appartement, les propriétaires adhèrent à la WBG Toffematt. Selon le contrat de droit de superficie, les bénéfices futurs réalisés lors de la vente de l’appartement reviennent à la coopérative. C’est pourquoi une revente à court terme n’est pas rentable, précise le communiqué. Et les logements restent avantageux à long terme.

  • Halter développe un projet résidentiel à Bischofszell

    Halter développe un projet résidentiel à Bischofszell

    Selon un communiqué de presse, après le transfert de propriété du site Schützengütli à Bischofszell à Halter AG, un développement du site pour la construction de 50 appartements en copropriété y débute. En février 2022, Halter a acquis le site avec deux surfaces d’environ 6500 et 1000 mètres carrés. Le 10 février 2023, le plan de construction et de zone révisé de la ville de Bischofszell est entré en vigueur et a permis une utilisation résidentielle avec obligation de plan d’aménagement sur le site.

    Pour les appartements en copropriété prévus, les bâtiments existants doivent céder la place, à l’exception de certains éléments, précise le communiqué. Halter a lancé un mandat d’étude en deux étapes pour un développement de qualité du site, afin d’offrir aux futurs habitants une qualité de vie et d’habitat élevée. Les nouveaux bâtiments doivent également s’intégrer harmonieusement dans le quartier environnant.

    « Avec ce développement de site dans un quartier intact, nous allons créer des logements attrayants dans un endroit très bien desservi, à proximité immédiate de la gare », déclare Rolf Zäch, chef de projet chez Halter Entwicklungen. « Le centre de notre ville continue de se développer de manière positive. Le conseil municipal s’en réjouit », explique Thomas Weingart, maire de Bischofszell. Avec Halter AG, c’est une entreprise de renom qui intervient à Bischofszell, apportant une grande expérience dans les développements urbains.

    Le terrain avait servi à partir de 1907 à la broderie Schiffli et plus tard à la construction de redresseurs de verre. En 1946, il est devenu la propriété de l’usine de malt et de pressage de fruits Laumann & Co. Jusqu’à il y a quelques années, on y produisait encore des essences et des sirops, selon le communiqué.

  • Les prix des logements résistent malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt depuis 30 ans

    Les prix des logements résistent malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt depuis 30 ans

    Malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt depuis 30 ans, les prix de l’immobilier résidentiel ont de nouveau progressé en termes nominaux en 2022, mais à un rythme nettement moins soutenu que l’année précédente. Pour les maisons individuelles, les prix ont augmenté en moyenne de 4 pour cent l’année dernière, ce qui est nettement inférieur à la valeur de 9 pour cent de l’année précédente. Au cours de la même période, les prix des appartements en copropriété ont connu une légère hausse de 5,7 pour cent, là aussi moins importante qu’en 2021, qui correspondait à une augmentation de 8,3 pour cent. Si l’on regarde de plus près les quatre régions de Suisse qui enregistrent le plus grand nombre de transactions (achats et ventes de maisons individuelles et d’appartements en copropriété) – Zurich, Suisse du Nord-Ouest, Berne, Lac Léman – on constate toutefois une image différenciée : ainsi, en tenant compte de l’inflation, seule la moitié des régions affichent encore une hausse des prix, soit pour les maisons individuelles, soit pour les appartements en copropriété.

    L’analyse de Homegate et ImmoScout24, en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute, se base sur les prix de vente effectifs du Swiss Real Estate Data Pool. Celui-ci comprend les biens immobiliers financés par le Credit Suisse, l’UBS et la Banque cantonale de Zurich et couvre environ 40% de toutes les transactions en Suisse. En 2022, environ 7 200 ventes de logements en propriété ont été enregistrées dans les régions étudiées. Comme l’année précédente, cela représente un recul d’environ 10 % par rapport à 2021, mais contrairement à l’année précédente, ce recul s’est en grande partie répercuté sur les ventes de logements en propriété.

    Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, voit les raisons du ralentissement de la hausse des prix avant tout dans la forte augmentation des taux directeurs et donc des taux hypothécaires, ainsi que dans le recul de l’effet du home office par rapport à 2021 : « L’effet modérateur de la hausse des taux d’intérêt sur l’évolution des prix des logements en propriété, prévu début 2022, s’est confirmé, même s’il est moins important qu’on aurait pu le supposer. Les prix des logements semblent toutefois avoir atteint leur point culminant. Outre le fait que de nombreuses personnes ne peuvent tout simplement plus se permettre d’acheter un logement aux prix actuels, le recul du recours au travail à domicile a également entraîné une baisse de l’appréciation de la situation professionnelle au sein de la maison. Ces deux facteurs ont freiné la hausse des prix au cours de l’année dernière ». Selon Waeber, il ne faut pas s’attendre à une bulle immobilière dans notre pays, compte tenu de la rareté des terrains et de l’afflux ininterrompu de personnes en Suisse. D’autant plus que l’immobilier à l’achat, en particulier dans des endroits comme Genève et Zurich, continue de jouir d’une grande popularité.

    Les maisons individuelles dans la région du lac Léman sont plus de 70% plus chères que dans la région de Berne
    Avec une forte croissance des prix de 9,3%, c’est dans la région de Zurich que les prix des maisons individuelles ont le plus augmenté en 2022 – et c’est même la seule région où les prix ont plus augmenté qu’en 2021 avec une hausse de 7,7%. La région zurichoise a ainsi rattrapé son retard sur la région lémanique, qui reste la plus chère : l’écart avec le prix moyen d’une maison individuelle dans la région lémanique s’est réduit de 80 000 francs, soit 28% par rapport à l’année précédente. Dans la région du lac Léman, un objet moyen coûtait 1,74 million de francs suisses en 2022, soit 3 pour cent de plus qu’en 2021. Dans les régions de Berne et de la Suisse du Nord-Ouest, les prix moyens des objets pour maisons individuelles se sont également quelque peu rapprochés, puisque les prix dans la région de Berne ont enregistré une augmentation presque deux fois plus importante (6,3 pour cent à 1,02 million de francs suisses) que dans la région de la Suisse du Nord-Ouest (3,6 pour cent à 1,14 million de francs suisses). Si l’on tient compte de l’inflation de l’année dernière, la hausse des prix n’est donc que minime pour la Suisse du Nord-Ouest (0,8 %). Néanmoins, Berne reste la région la moins chère pour acheter une maison individuelle.

    Appartements en propriété dans la région du lac Léman presque aussi chers que dans la région de Zurich
    En ce qui concerne les appartements en propriété, la croissance dans la région de Zurich pour 2022 a été modérée (3,7%), en particulier par rapport à celle des maisons individuelles. Néanmoins, les propriétés dans cette région restent les plus chères des quatre régions étudiées, avec une moyenne de 1,12 million de CHF. En raison d’une augmentation considérable des prix dans la région du lac Léman de 12% par rapport à 2021, l’écart avec le leader s’est considérablement réduit (de CHF 120’000 à CHF 40’000). La région de Berne reste de loin la moins chère pour les acheteurs potentiels de logements en propriété. Les prix moyens n’y ont augmenté que de 2,9% l’année dernière pour atteindre 0,7 million de CHF. Si l’on tient compte de l’inflation, on peut même parler de stagnation pour cette région. Outre la région lémanique, la deuxième région la moins chère – la Suisse du Nord-Ouest – n’a pas été impressionnée par la hausse des taux d’intérêt et le recul de la tendance au bureau à domicile : les prix ont même augmenté de 7,9% en 2022, soit nettement plus que l’année précédente (5,6%). Le prix moyen d’un appartement en propriété est de 820 000 CHF, soit 60 000 CHF de plus qu’en 2021.

    Si l’on considère les prix des biens immobiliers par mètre carré de surface habitable nette, on constate un effet supplémentaire, en particulier pour les régions du lac Léman et de Zurich. Dans la région de Zurich, les prix au mètre carré ont augmenté beaucoup plus rapidement que les prix des biens immobiliers sur la même période. Cela indique une baisse de la surface habitable des objets négociés. Dans la région du lac Léman, c’est l’inverse qui s’est produit, c’est-à-dire que les prix des biens ont augmenté de cinq points de pourcentage de plus que les prix au mètre carré. Ainsi, dans la région du lac Léman, les biens vendus sur le marché en 2022 ont tendance à être plus grands qu’en 2021.

    Les maisons les moins chères se trouvent à Aarburg, les plus chères à Uetikon am See*
    Peu étonnant : parmi les cinq communes où les prix moyens des maisons individuelles étaient les plus élevés, trois provenaient de la région de Zurich. C’est à Uetikon am See qu’elles sont les plus chères (4,0 millions de CHF), suivies de Kilchberg (3,68 millions de CHF) et Meilen (3,41 millions de CHF). Elles sont suivies par deux communes de la région lémanique, Vésenaz (CHF 3.06 millions) et Nyon (CHF 2.98 millions). Deux constats s’imposent : premièrement, les cinq communes les plus chères pour les maisons individuelles n’étaient pas encore mentionnées l’année dernière ; deuxièmement, les prix ont encore nettement augmenté dans ce segment le plus élevé. En ce qui concerne les prix moyens les plus élevés pour les appartements en propriété, les cinq communes étaient même originaires de la région de Zurich : en tête, Küsnacht (2,52 millions de CHF), Zumikon, Herrliberg et Meilen (2,3 millions de CHF chacune) et Erlenbach (2,16 millions de CHF).

    De l’autre côté de l’échelle, les logements en propriété les moins chers dans les quatre régions étudiées – qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements en propriété – proviennent tous sans exception du canton d’Argovie. Ainsi, selon la commune, les appartements en propriété sont disponibles à partir de 400 000 CHF (Klingnau), tandis que les maisons individuelles pouvaient être achetées l’année dernière à partir de 610 000 CHF (Aarburg). Cela montre de manière impressionnante que pour le prix d’un appartement en copropriété à Küsnacht, dans le canton de Zurich, il est possible d’en acheter six à Klingnau, à moins de 35 kilomètres de là. Et même près de sept maisons individuelles – ou un immeuble complet – peuvent être achetées à Aarburg pour le prix d’une maison individuelle située à Uetikon am See. Ces deux endroits sont également distants d’à peine 60 kilomètres à vol d’oiseau.

    En résumé des résultats de la dernière Home Market Price Analysis, Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, s’étonne de la robustesse de la croissance des prix sur le marché des logements en propriété : « Après neuf ans de taux d’intérêt négatifs, le revirement des taux d’intérêt est intervenu brutalement l’année dernière avec plusieurs hausses des taux directeurs de 1,75 point au total. C’est la première fois depuis plus de 30 ans que la Banque nationale suisse relève aussi nettement son taux directeur en l’espace d’un an ». Ilg n’a donc pas été surpris par la chute des prix de l’immobilier en Suisse lors de ce changement d’époque, combinée à une tendance à la baisse de l’utilisation du bureau à domicile. « Je suis néanmoins étonné de la robustesse de la croissance des prix sur le marché de l’immobilier : Dans trois des huit segments étudiés, la hausse des prix a même été nettement supérieure à celle de l’année précédente, malgré ce vent contraire », résume Ilg à propos des conclusions de l’Home Market Price Analysis pour 2022.

  • ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de 1,8 pour cent en août par rapport au mois précédent. Les prix des maisons individuelles n’ont augmenté que de 0,1 %. C’est ce que montre l’ indice actuel de l’offre immobilière suisse , qui est collecté par ImmoScout24 en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG.

    Le marché de la copropriété devient de plus en plus cher , selon le communiqué. Fin août, 7916 francs étaient facturés au mètre carré, soit 1,8% de plus qu’un mois plus tôt. Un appartement typique de 100 mètres carrés s’annonce pour une moyenne d’environ 790’000 francs en Suisse. C’est un nouveau record.

    Les prix des maisons unifamiliales n’ont augmenté que de 0,1% en août, mais selon ImmoScout24, ils sont « à une hauteur vertigineuse ». Le prix du mètre carré est de 7048 francs. Pour une maison unifamiliale suisse typique d’environ 160 mètres carrés de surface habitable, le prix moyen demandé est supérieur à 1,1 million de francs. Les prix peuvent être considérablement plus élevés dans les meilleurs endroits.

    L’offre se fait rare, le marché s’est tari. Martin Waeber, COO de Scout24, aurait déclaré que les vendeurs avaient attendu en raison de la hausse des prix. « Seule une forte augmentation de l’activité de construction ou une baisse de la demande, par exemple en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, pourrait réduire la pression sur les prix sur le marché de l’immobilier résidentiel », a poursuivi Waeber. Cependant, ni l’un ni l’autre n’est actuellement prévisible.

    Selon l’indice, les prix demandés pour les appartements locatifs ont baissé en moyenne de 0,5% en août, avec des différences régionales significatives.

  • Menziken donne son feu vert à la cité Unity

    Menziken donne son feu vert à la cité Unity

    Le permis de construire pour le nouveau lotissement appelé Unity dans la commune de Menziken est devenu juridiquement contraignant. Steiner AG peut alors commencer les travaux de construction.

    En tant que développeur de Zurich, ainsi qu’un total ou un entrepreneur général notifie , six immeubles d’habitation avec 47 condominiums et 51 places de stationnement seront créés à proximité de la station dans son ensemble. La Villa Zur Eintracht, protégée par le canton, qui a été construite en 1811/12, s’intégrera harmonieusement dans la situation d’ensemble.

    Steiner contribue ainsi à la promotion du logement abordable. Une conception fonctionnelle peut être construite de manière optimisée en termes de coûts. Entre autres choses, des fenêtres uniformes dans tous les bâtiments, un espace de vie réduit au minimum et des pièces humides standardisées dans tous les appartements y contribuent.

  • Les prix de l'accession à la propriété continuent d'augmenter

    Les prix de l'accession à la propriété continuent d'augmenter

    Le marché immobilier suisse continue de se redresser. Selon l’ Office fédéral de la statistique , l’indice suisse de l’immobilier résidentiel a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Fin juin, il s’établissait à 105,3 points. La valeur de 100 a été atteinte au quatrième trimestre 2019. Par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente, l’inflation était de 4,7%.

    Dans tous les types de municipalités du pays, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté de 2,6 % pour les maisons unifamiliales et de 1,8 % pour les copropriétés. L’augmentation des maisons unifamiliales avec une augmentation de 4,6 pour cent a été particulièrement prononcée dans les communautés rurales. Les prix des copropriétés ont augmenté le plus dans les communautés intermédiaires, de 2,9 %.

  • Projet gagnant du contrat d'étude pour le développement ultérieur de Aeschbachquartier Aarau

    Projet gagnant du contrat d'étude pour le développement ultérieur de Aeschbachquartier Aarau

    Projet gagnant connu du contrat d’étude du site Rockwell

    La région de Rockwell appartient à la partie ouest du Torfeld Süd et a été acquise par Mobimo en 2001. Rockwell Automation GmbH a l’intention d’arrêter la production sur le site d’Aarau au début de 2022. Seuls les domaines de recherche et de développement resteront au siège historique, ce qui libérera une grande partie de la zone – et le développement futur du quartier d’Aeschbach pourra être abordé.

    À ce jour, l’Aeschbachquartier comprend 167 appartements locatifs, 92 appartements en copropriété, l’Aeschbachhalle, l’Oehlerpark et des espaces commerciaux. Les lignes directrices d’urbanisme conçues par le célèbre architecte hollandais et professeur retraité des EPF Kees Christiaanse et la vision associée du «village urbain» – un village urbain – aux usages diversifiés devraient également façonner les étapes ultérieures du développement.

    Mobimo a invité cinq cabinets d’architecture renommés à participer à une étude. En plus des exigences élevées en matière de durabilité du projet – il devrait être en bois et répondre au standard SNBS Gold – les résultats du processus de participation à partir de 2020 faisaient également partie de l’ensemble de tâches.

    La proposition de Baumberger & Stegmeier Architects de Zurich en collaboration avec les architectes paysagistes Hoffmann Müller et les ingénieurs de construction en bois Pirmin Jung a particulièrement impressionné le jury et a été choisie comme projet gagnant. Votre projet prévoit une augmentation de la halle historique 5 et un nouveau bâtiment en bois (voir visualisation). En plus de la méthode de construction écologique, le projet gagnant se caractérise par de nombreux espaces verts avec de grands arbres. Le projet prévoit 110 appartements locatifs de différentes tailles et adaptés aux familles et aux seniors. Des formes de vie alternatives telles que les appartements en grappes doivent également être créées.

    Mobimo investira environ 50 millions de francs (montant hors valeur foncière). La réalisation peut probablement commencer à la mi-2023, ce qui signifie que l’achèvement serait possible à la mi-2025.

    Citation du chef de projet Thomas Schaz: «Nous sommes ravis de pouvoir ouvrir un nouveau chapitre dans le quartier d’Aeschbach. Rockwell Automation reste un utilisateur important et apprécié du trimestre dans un espace réduit. « 

  • L'accession à la propriété atteint de nouveaux prix records

    L'accession à la propriété atteint de nouveaux prix records

    Les prix des propriétés résidentielles occupées par leurs propriétaires ont atteint de nouveaux sommets fin 2020, informe Raiffeisen Suisse dans un rapport sur l’étude « Immobilier Suisse Q1 / Q2 ». Plus précisément, les analystes du groupe bancaire ont observé une augmentation des prix des maisons unifamiliales de 2,9% et des copropriétés de 3,1% en glissement annuel. Ils s’attendent à ce que les prix de l’accession à la propriété continuent d’augmenter cette année également. Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse, est cité dans le communiqué de presse: « Pour les ménages qui respectent les directives d’accessibilité financière et les exigences en matière de capitaux propres, l’achat de la propriété est et restera une décision économiquement judicieuse d’un point de vue purement financier ».

    Sur le marché des bureaux, la pandémie n’a pas encore conduit à une baisse des prix non plus, explique l’annonce. «Le test est toujours en avance sur ce marché, car il se caractérise par des contrats de location à long terme et les changements aux modèles de travail flexibles ne se font pas du jour au lendemain», déclare Neff. Dans le cas des projets de construction à venir, cependant, «des questions fondamentales sur l’utilité d’un projet et ses chances dans la réalité post-Corona devraient être posées», recommande l’économiste en chef Raiffeisen.

    Dans le marché de niche des communautés résidentielles (GT), cependant, les auteurs de l’étude ont identifié des traces claires de la pandémie. «La demande de chambres en colocation sur ce marché en réaction dynamique s’est vraiment effondrée, comme le montre notre analyse des données de la plus grande plateforme wgzimmer.ch », explique Neff. La proportion de Suisses partageant leur appartement avec un ou plusieurs colocataires est passée de 1,5 à 2,7% en dix ans d’ici 2018.

  • La demande de copropriétés est plus forte qu'avant Corona

    La demande de copropriétés est plus forte qu'avant Corona

    Selon un rapport sur l’analyse du marché des maisons en ligne, la demande de copropriétés a légèrement diminué dans l’ensemble du quatrième trimestre de 2019 à la fin du troisième trimestre de 2020 au cours de l’année sous revue, mais a connu une forte augmentation de la demande au dernier trimestre. Dans l’ analyse réalisée par l’Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics ( HWZ ) et l’Association suisse de l’industrie immobilière ( SVIT ) en coopération avec la société immobilière numérique homegate.ch , cela est basé sur la période de publicité plus courte pour les appartements en copropriété proposés sur Internet.

    Pendant toute l’année sous revue, une copropriété en Suisse a dû être annoncée sur une plateforme en ligne pendant 86 jours en moyenne. C’était 60 jours avant la crise de Corona. Au troisième trimestre de 2020, cependant, le temps de publicité est tombé au plus bas niveau record de 52 jours, malgré une augmentation de 8% du nombre de publicités. Les condominiums sont actuellement plus demandés que jamais, selon l’analyse.

    L’offre et la demande ont été analysées sur la base des annonces des sept principales places immobilières suisses entre le 1er octobre 2019 et le 30 septembre 2020 par rapport à la période précédente. Au cours de la période de référence allant du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020, environ 91387 appartements en copropriété ont été proposés à la vente sur Internet dans toute la Suisse, ce qui correspond à une augmentation de 19% par rapport à la période précédente.

    Le professeur Peter Ilg, directeur de l’Institut suisse de l’immobilier chez HWZ, attribue principalement l’augmentation de la demande à deux facteurs: «D’une part, le boom de la demande au troisième trimestre est dû à la demande différée des trimestres précédents, mais d’autre part, il est également dû à un changement de comportement: est devenu encore plus important pour de nombreux Suisses après le verrouillage », a déclaré Ilg.

    Jens Paul Berndt, PDG de Homegate AG, a déclaré: «Nous avons également constaté une forte augmentation des visites et des demandes de contact. C’est le signe que l’immobilier est un immeuble de placement recherché même en temps de crise. « 

  • Développements dans le secteur immobilier

    Développements dans le secteur immobilier

    Condominiums
    La variation des prix des copropriétés a augmenté en moyenne de 0,73% au 1er trimestre 2020. Malgré le virus corona, ce segment est également resté stable au cours des trois derniers mois. A l'exception du sud de la Suisse, où les prix ont baissé de -0,23%, des hausses de prix ont été enregistrées dans le reste de la Suisse. Par rapport au même trimestre de l'année précédente, une solide performance se dessine avec une augmentation de 1,58%.


    Maisons familiales
    Les maisons unifamiliales suscitent toujours un grand intérêt car l'environnement financier pour l'achat d'une maison est toujours attractif. En raison de la baisse des activités de construction neuve, la demande est compensée par une offre limitée, qui alimente les prix dans ce segment. Il y a donc eu à nouveau une augmentation significative des prix de 3,46% en un an. Rien qu'au premier trimestre de 2020, il y a eu une augmentation de 1,71%.


    Location d'appartements
    Le déséquilibre entre l'offre et la demande dans le segment des appartements locatifs est toujours important en raison de la nouvelle construction rapide de ces dernières années. En conséquence, les loyers annoncés diminuent depuis près de cinq ans – de 1,07% au cours des douze derniers mois. Par rapport au quatrième trimestre 2019, les loyers ont diminué de 0,37%. La demande d'appartements locatifs étant susceptible d'être perturbée au cours de l'année en cours, la pression sur la demande de loyers pourrait encore augmenter. Cependant, le nombre de nouveaux permis de construire d'appartements locatifs diminuant depuis l'année dernière, l'offre excédentaire ne devrait pas trop augmenter.