immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Étiquette : Einfamilienhäuser

  • L’énergie solaire sur la bonne voie

    L’énergie solaire sur la bonne voie

    En 2024, 1798 mégawatts de nouvelle puissance photovoltaïque ont été installés en Suisse, soit une augmentation de 10 % par rapport à l’année précédente. La puissance totale est passée à 8,2 gigawatts, ce qui a couvert plus de 10 % des besoins nationaux en électricité. Malgré un ensoleillement inférieur à la moyenne et une consommation d’électricité en hausse, la production annuelle correspond à la consommation d’environ deux millions de foyers.

    Sécurité d’approvisionnement grâce à l’électricité d’hiver
    Le photovoltaïque n’est pas seulement une technologie estivale, d’octobre 2024 à avril 2025, 2,4 térawattheures d’électricité solaire ont été produits, soit un tiers de la production annuelle. Cette contribution a considérablement soulagé les lacs d’accumulation suisses. Sans l’énergie solaire, la Suisse aurait dû importer beaucoup plus d’électricité.

    Recul dans le segment des maisons individuelles
    Alors que les grandes installations ont continué à progresser fortement, le développement sur les maisons individuelles a reculé de 3 %. Cela a freiné la croissance globale, car jusqu’à présent, environ un tiers de la puissance installée reposait sur ce segment. Selon Swissolar, cette retenue s’explique par les incertitudes entourant la nouvelle loi sur l’électricité.

    Lestockage par batterie gagne en importance
    Avec une hausse de 4 %, le développement du stockage par batterie a également augmenté. Une dynamique accrue se manifeste en particulier dans le secteur commercial. Aujourd’hui, 47 % des installations photovoltaïques sur des maisons individuelles sont déjà équipées d’un stockage par batterie. La capacité de stockage totale s’élève à près de 900 MWh, soit l’équivalent d’une journée de consommation pour 100 000 foyers.

    La dynamique internationale confirme la tendance mondiale
    Environ 597 GW de puissance photovoltaïque ont été installés dans le monde en 2024, soit une augmentation de 33 %. Avec 908 watts par habitant, la Suisse se situe à la 10e place en comparaison internationale. La production mondiale d’électricité solaire est passée à 2000 TWh.

    Conditions-cadres en mutation
    La nouvelle loi sur l’approvisionnement en électricité crée des bases importantes pour la consommation locale d’électricité, mais suscite aussi des incertitudes. Il manque notamment des solutions praticables pour les communautés électriques locales et une rétribution d’achat proche du marché. Swissolar demande des améliorations concrètes afin de mieux exploiter le potentiel de l’utilisation locale et des solutions de stockage.

    Ralentissement avec perspective
    Pour 2025, Swissolar prévoit un recul du marché d’environ 10 % à 1600 MW, en raison de phases de transition réglementaires. Une stabilisation est attendue à partir de 2026. Avec une construction continue entre 1800 et 2000 MW par an, les objectifs de 18,7 TWh d’électricité solaire d’ici 2030 et de 35 TWh issus des nouvelles énergies renouvelables d’ici 2035 sont atteignables.

  • Les prix des logements en propriété augmentent

    Les prix des logements en propriété augmentent

    L’Office fédéral de la statistique(OFS) a publié un communiqué sur l’indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel. Les personnes qui ont acheté un logement au premier trimestre 2025 ont dû payer environ 0,7% de plus qu’au trimestre précédent. En comparaison annuelle, les spécialistes de l’OFS ont observé une hausse de 4,1% des prix des logements en propriété. L’indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel est établi trimestriellement par l’OFS.

    Au cours du trimestre sous revue, les prix des maisons individuelles ont connu une hausse relativement forte, avec une augmentation moyenne de 1,5 % par rapport au trimestre précédent. Les prix des appartements en copropriété n’ont augmenté que de 0,1 % au niveau national durant la même période. En comparaison annuelle, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 3,6% et ceux des appartements de 4,6%.

    Selon le type de commune, la hausse des prix des maisons individuelles a été la plus forte dans les communes intermédiaires (3,4 %). Dans les communes urbaines des grandes agglomérations, les spécialistes ont en revanche enregistré un recul de 0,4 % des prix des maisons individuelles. Pour les appartements en copropriété, la plus forte hausse a été observée dans les communes urbaines des agglomérations de taille moyenne, avec 1,2 %. En revanche, les prix des appartements en copropriété dans les communes urbaines d’une petite agglomération ou en dehors d’une agglomération ont baissé de 1,7% par rapport au trimestre précédent.

  • La propriété du logement devient plus chère

    La propriété du logement devient plus chère

    Les prix des logements en propriété à usage personnel ont augmenté au troisième trimestre 2024, tant par rapport au trimestre précédent qu’en comparaison annuelle, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le dernier indice des prix des transactions du groupe bancaire. « La dynamique des prix sur le marché suisse des logements en propriété a cessé de s’affaiblir récemment, son point le plus bas devrait donc être derrière nous », y est cité le chef économiste Fredy Hasenmaile. « Les conditions de financement déjà nettement plus favorables et la perspective de nouvelles baisses des taux d’intérêt devraient stimuler la demande de logements en propriété »

    Au cours du trimestre sous revue, les prix des maisons individuelles ont été supérieurs de 1,6% à leur valeur du trimestre précédent. En comparaison annuelle, les spécialistes de Raiffeisen Suisse ont observé une hausse de 3,3%. Les prix des propriétés par étage ont augmenté de 0,9% par rapport au trimestre précédent et de 2,8% par rapport à l’année précédente.

    En comparaison régionale, c’est en Suisse centrale que les prix des maisons individuelles ont le plus augmenté sur un an, avec une hausse de 13,7%. La Suisse centrale est également en tête pour les propriétés par étage, avec une hausse de 7,9%. En revanche, les prix des maisons individuelles dans les régions de Berne et du lac Léman ont baissé respectivement de 2,1 et 3,4 % en comparaison annuelle.

  • Les prix des logements en propriété évoluent en sens inverse

    Les prix des logements en propriété évoluent en sens inverse

    Le mois d’avril a été marqué par de fortes hausses de prix pour les maisons individuelles, indique SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur son dernier indice des offres immobilières suisses. Concrètement, les spécialistes de SMG ont observé des prix supérieurs de 1,2 % en moyenne à ceux de mars. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    « Bien que le rêve de posséder sa propre maison soit toujours aussi répandu dans la population, les acheteurs potentiels sont devenus plus sélectifs », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. Il reste donc à voir « si les attentes de prix plus élevées peuvent effectivement être réalisées ».

    En revanche, les prix des appartements en copropriété ont baissé en moyenne de 1,2 % en avril par rapport à mars. En comparaison annuelle, la valeur a augmenté de 1,1 %. Selon les experts de SMG, il s’agit du taux de croissance annuel le plus bas depuis début 2020.

    En ce qui concerne les loyers proposés, une baisse de 0,2% a été enregistrée par rapport au mois précédent. Par rapport à avril 2023, les loyers proposés ont toutefois été supérieurs de 2,7%. Les spécialistes de SMG ont observé des baisses particulièrement importantes en comparaison mensuelle en Suisse orientale et en Suisse centrale. En revanche, les loyers proposés ont augmenté dans le nord-ouest de la Suisse et dans la région lémanique.

  • Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    La hausse des prix dans le segment du luxe en Suisse, qui a atteint près de 10 pour cent en 2022, touche à sa fin. L’année dernière, les prix des maisons de luxe ont augmenté en moyenne d’environ 2 pour cent. Les maisons individuelles en particulier ont ralenti, avec une augmentation d’un peu plus de 1 pour cent en 2023, contre 8 pour cent l’année précédente. Pour les appartements en copropriété, la croissance est passée de 9 à 3 pour cent. Dans l’ensemble, le marché de l’immobilier de luxe a été un peu plus faible que l’ensemble du marché, avec un niveau de prix actuellement supérieur de 25% au niveau pré-Corona.

    Peu de soutien
    Dans le contexte géopolitique actuel, la Suisse est considérée comme une valeur refuge en raison de la stabilité de ses institutions et de son niveau de vie élevé, ce qui exerce un fort pouvoir d’attraction. Cependant, l’immobilier de luxe est devenu plus cher en raison de la force du franc et de l’évolution des prix, ce qui a freiné la demande internationale. La fortune moyenne des ménages suisses (hors immobilier) est restée inchangée ces dernières années. La croissance économique n’est pas particulièrement forte, ce qui affecte la demande de biens immobiliers à prix élevés. Selon Katharina Hofer, économiste de l’immobilier chez UBS, on s’attend à une légère baisse des prix de l’immobilier de luxe pour l’année en cours.

    Trois des quatre sites les plus coûteux sont situés à la montagne. St-Moritz est en tête de liste avec des prix au mètre carré dépassant 42.000 francs suisses. Gstaad se situe juste derrière dans le segment du luxe (39.000 francs suisses par mètre carré). Cologny, sur les bords du lac Léman, affiche des prix de plus de 35.000 francs par mètre carré, comme Verbier. Dans d’autres communes très luxueuses de la région genevoise ainsi que sur les bords du lac de Zurich, les propriétés de luxe se négocient à partir de 25.000 francs le mètre carré. Pour une propriété en bon état sur 1500 mètres carrés de terrain, on peut y compter un prix d’achat de huit à dix millions de francs. Au Tessin, les prix de luxe commencent à un peu moins de 20.000 francs par mètre carré.

    Des sites moins chers gagnent
    Il y a une dizaine d’années, les stations de luxe renommées de St-Moritz, Gstaad et Verbier affirmaient déjà leur place en tête des communes suisses les plus chères et la conservaient sans conteste. Katharina Hofer explique : « En général, les marchés du luxe, en particulier les marchés traditionnels, font preuve d’une remarquable stabilité sur une longue période. Les corrections de prix à court terme ont été en grande partie compensées au cours de la dernière décennie » Dans les régions du lac de Zurich et de Genève, il n’y a eu en moyenne que peu de changements dans le classement au sein des 100 communes suisses les plus chères. La situation est très différente en Suisse centrale, où les communes analysées dans le canton de Zoug ont gagné en moyenne plus de 30 places en l’espace d’une décennie. Cela illustre à quel point la stratégie de faible imposition rend le site attractif depuis longtemps, en particulier pour les personnes disposant d’un revenu et d’un patrimoine élevés. Le plus grand gagnant de ces dix dernières années est toutefois la commune en plein essor d’Andermatt, dans le canton d’Uri, qui est de plus en plus perçue comme une destination de luxe grâce à la construction de nombreux biens immobiliers à prix élevés. Au Tessin, en revanche, le niveau des prix n’a pas suivi celui des autres communes en raison d’une offre excédentaire de logements de luxe.

  • Le marché immobilier montre une légère détente

    Le marché immobilier montre une légère détente

    Les prix des maisons individuelles ont baissé de 1,0% en février par rapport à janvier, informe SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. La nette hausse des prix du début de l’année a ainsi été annulée, écrivent les spécialistes de SMG. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    Au cours des douze derniers mois, les prix des maisons individuelles sont restés relativement stables, avec une légère hausse de 0,1% seulement. Les spécialistes de SMG ont également enregistré une accalmie sur le marché de la propriété par étage. Ici, une hausse nulle a été observée en février. Après des hausses nettement plus fortes les années précédentes, les prix n’ont augmenté en moyenne que de 2,9% sur les douze derniers mois à l’échelle nationale.

    Les loyers proposés pour les appartements ont baissé en moyenne de 0,6% en février par rapport à janvier. Au sein des régions, les loyers proposés ont été plus faibles que le mois précédent, en particulier en Suisse centrale, dans la grande région de Zurich, au Tessin et en Suisse orientale. En revanche, les loyers proposés sur le Plateau et dans la région lémanique ont légèrement augmenté.

    « Après plusieurs mois de hausse, le mois de février a apporté une lueur d’espoir aux personnes à la recherche d’un logement », a déclaré Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. Selon lui, cela s’explique notamment par le maintien prévu du taux d’intérêt de référence du droit du bail à son niveau actuel.

  • Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des logements en propriété ont évolué différemment en octobre, informe SMG Swiss Marketplace Group dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    Concrètement, après une pause en septembre, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,7% en octobre. En comparaison annuelle, les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group ont observé une augmentation des prix de 2,1 pour cent. En revanche, les prix des maisons individuelles étaient inférieurs de 0,3 % en octobre par rapport à septembre. En comparaison annuelle, les prix ont été inférieurs de 0,2 pour cent.

    « La poursuite de la hausse des prix des appartements en propriété est remarquable si l’on considère que l’offre d’unités d’étage disponibles s’est à nouveau sensiblement accrue depuis le début de l’année », a déclaré Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « Sur le marché des maisons également, on constate ces derniers mois une légère reprise de l’offre de biens existants, ce qui a contribué à la stabilisation des prix des maisons individuelles »

    Les loyers proposés ont augmenté de 0,4 % en octobre par rapport au mois précédent. En glissement annuel, une hausse de 2,7% a été observée. Les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group attribuent cette hausse à la pénurie persistante de l’offre dans les centres.

  • Le canton de Zurich identifie un potentiel inexploité pour l’énergie solaire

    Le canton de Zurich identifie un potentiel inexploité pour l’énergie solaire

    La baisse des prix des installations solaires a stimulé la construction de nouvelles installations photovoltaïques dans le canton de Zurich, comme le montre une analyse de l’office cantonal de la statistique. Selon cette étude, il y avait au moins 12 600 installations photovoltaïques actives dans le canton fin 2021. Presque toutes ont été installées après 2010, selon les données. Elles produisaient environ 0,3 térawatt-heure d’électricité solaire par an, ce qui correspond à peu près à la consommation annuelle d’électricité du canton d’Appenzell Rhodes-Extérieures.

    Malgré l’augmentation de la production, l’analyse indique qu’il existe encore un grand potentiel inexploité pour l’électricité solaire. Environ la moitié des installations zurichoises sont installées sur des maisons individuelles. Il y a encore du retard à rattraper dans les immeubles collectifs et les bâtiments non résidentiels. Ces derniers offrent également de la place pour des installations plus grandes avec une puissance installée plus élevée.

    L’analyse identifie un potentiel supplémentaire dans les nouvelles constructions. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie en septembre 2022, tous les nouveaux bâtiments devront contribuer à couvrir leurs besoins en électricité. Il faut donc s’attendre à ce que de nouvelles installations soient mises en place dans les années à venir.

    Le canton de Zurich veut parvenir à zéro émission de gaz à effet de serre d’ici 2040 ou 2050 au plus tard. Selon ses propres indications, il accorde une grande importance à l’exploitation du potentiel existant pour la production d’électricité renouvelable. ce/ssp

  • Les prix des logements en propriété augmentent malgré le changement de taux d’intérêt

    Les prix des logements en propriété augmentent malgré le changement de taux d’intérêt

    Le marché du logement à usage personnel n’est pas affecté par le changement des taux d’intérêt, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le dernier indice des prix des transactions du groupe de banques coopératives. Selon cet indice, les prix des maisons individuelles au deuxième trimestre 2023 étaient supérieurs de 1,3 % à ceux du trimestre précédent. En glissement annuel, une hausse de 6,1 pour cent a été observée. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 1,2 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 5,1 pour cent en glissement annuel.

    fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, a déclaré dans le communiqué que « la pénurie d’offre continue de prévaloir dans le bras de fer entre la faiblesse de l’offre et la hausse des coûts de financement due aux taux d’intérêt ». Les spécialistes du groupe bancaire ont observé la plus forte hausse en Suisse centrale. Les prix des maisons individuelles y ont augmenté de 18,8 pour cent en comparaison annuelle. Dans le même temps, les prix des propriétés par étage ont augmenté de 11,3 pour cent. Les hausses les plus faibles ont été enregistrées à Berne (+3,4 %) et dans le nord-ouest de la Suisse (+3,3 %). Pour les appartements en copropriété, la plus faible hausse (1,4 %) a été observée dans la région de Zurich.

    Les prix des maisons individuelles ont augmenté plus fortement dans les communes urbaines (7,3 %) que dans les autres types de communes. En ce qui concerne les appartements en copropriété, les communes touristiques sont en tête avec une hausse de 7,9% sur un an.

  • Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

    Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

    Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

    Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

  • Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,

    alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.

    La densification progresse lentement
    C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.

    Faire éclater des bulles dans le monde virtuel
    Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.

    L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch/casa.

  • L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    Selon un communiqué de presse de Raiffeisen Suisse sur l’indice trimestriel des prix des transactions, les logements en propriété doivent puiser davantage dans leurs poches qu’au premier trimestre et également par rapport à l’année précédente. Ainsi, l’achat d’une copropriété a augmenté de 3,5 % au deuxième trimestre. Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 7,7 %. Une maison unifamiliale coûte 1,3 % de plus qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix de ce type de propriété ont augmenté de 8,7 %.

    Selon l’économiste en chef de Raiffeisen, Martin Neff, cité dans le communiqué de presse, la dynamique des prix est due à la pénurie de l’offre sur le marché de l’accession à la propriété. Ni la hausse des taux d’intérêt ni les incertitudes accrues au cours de la période considérée n’y auraient changé.

    Dans le cas des copropriétés, la plus forte augmentation des prix par rapport à l’année précédente a été enregistrée dans la région de Zurich, où les prix ont augmenté de 11%. En revanche, la région de Berne a le taux le plus bas par rapport à 2021 à 3,5 %. 10,6 % de plus doivent être payés pour une copropriété dans les zones touristiques.

    La spirale des prix fait également grimper les coûts des maisons unifamiliales. Dans la région de la Suisse occidentale, le segment a augmenté de prix de 12,8%, dans la région de la Suisse du Nord-Ouest, le chiffre est de 10,4%.

    Ventilé par lieu de résidence, le désir d’accession à la propriété privée est prononcé à la campagne, où les prix d’une maison unifamiliale ont grimpé de 12 %. Dans les centres-villes, les prix des logements sont supérieurs de 8,7 % à ceux de l’année dernière.

  • Les maisons deviennent de plus en plus chères

    Les maisons deviennent de plus en plus chères

    La plateforme immobilière homegate.ch , qui appartient au groupe TX , a publié le rapport « Home Market Price Analysis », qui a été élaboré conjointement avec l’ Institut suisse de l’immobilier . Il examine l’évolution des prix de l’immobilier dans les quatre régions de Berne, du Léman, du Nord-Ouest de la Suisse et de Zurich. Selon les résultats , les prix de vente des maisons ont augmenté en 2021.

    Dans la région genevoise, la hausse des prix des logements en propriété a été la plus élevée avec 8,9%. Cependant, les prix ont baissé en 2020. L’augmentation est donc qualifiée d’« effet de rattrapage ». Avec 8 %, Zurich a enregistré la deuxième plus forte hausse de prix.

    En ce qui concerne les prix des copropriétés, la région de Zurich reste la plus chère. En revanche, les maisons unifamiliales les plus chères se trouvent dans l’arc lémanique. Cependant, les régions de la Suisse du Nord-Ouest et de Berne rattrapent également leur retard. Par exemple, les prix moyens des maisons unifamiliales ont augmenté le plus dans le nord-ouest de la Suisse à 11 %, suivi de la région de Berne (9,1 %).

    En moyenne, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté respectivement de 9% et 8,3% en 2021. Selon le rapport, il s’agit de la dynamique de prix la plus élevée pour l’immobilier résidentiel dans les régions étudiées depuis dix ans.

    Les prix des résidences secondaires ont particulièrement augmenté de 35% en 2021 après avoir chuté de plus de 20% l’année dernière. « Les augmentations de prix pour les résidences principales sont stupéfiantes, mais pour les résidences secondaires, en raison des strictes restrictions d’approvisionnement imposées par l’initiative des résidences secondaires, un marché s’est créé, idéal pour la spéculation immobilière », explique Peter Ilg, directeur du Swiss Real Institut immobilier.

  • L'accession à la propriété coûte de plus en plus cher

    L'accession à la propriété coûte de plus en plus cher

    Selon un communiqué de l’Office fédéral de la statistique ( OFS ), l’indice des prix de l’ immobilier résidentiel suisse a clôturé à 107,8 points au troisième trimestre 2021. Par rapport au trimestre précédent, cela correspond à une croissance de 2,4%. Dans une comparaison d’une année sur l’autre, les analystes de l’OFS ont mesuré une augmentation des prix de 6,9%. La valeur de base de l’indice a été fixée à 100 points au quatrième trimestre 2019.

    En ce qui concerne les changements par rapport au trimestre précédent, les analystes identifient des prix plus élevés pour les maisons unifamiliales au cours du trimestre de référence pour tous les types de communes. La plus forte augmentation de 3,4 % a été observée dans les maisons unifamiliales dans les communautés urbaines d’une petite agglomération ou à l’extérieur d’une agglomération. En moyenne, les prix ont augmenté de 2,4 %.

    Les prix des copropriétés ont augmenté en moyenne de 2,3 % au cours de la même période. L’augmentation des prix de 4,4 pour cent a été la plus prononcée dans les collectivités urbaines au sein des grandes agglomérations. Dans les communautés urbaines de petites agglomérations ou à l’extérieur des agglomérations, cependant, les analystes ont observé une baisse moyenne des prix des copropriétés de 0,5 %.

  • Les prix de l'accession à la propriété continuent d'augmenter

    Les prix de l'accession à la propriété continuent d'augmenter

    Le marché immobilier suisse continue de se redresser. Selon l’ Office fédéral de la statistique , l’indice suisse de l’immobilier résidentiel a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Fin juin, il s’établissait à 105,3 points. La valeur de 100 a été atteinte au quatrième trimestre 2019. Par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente, l’inflation était de 4,7%.

    Dans tous les types de municipalités du pays, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté de 2,6 % pour les maisons unifamiliales et de 1,8 % pour les copropriétés. L’augmentation des maisons unifamiliales avec une augmentation de 4,6 pour cent a été particulièrement prononcée dans les communautés rurales. Les prix des copropriétés ont augmenté le plus dans les communautés intermédiaires, de 2,9 %.

  • L'accession à la propriété atteint des prix records

    L'accession à la propriété atteint des prix records

    Si vous voulez vivre dans vos quatre murs, vous devez creuser plus profondément dans votre poche. Les prix de l’immobilier résidentiel en propriété ont atteint de nouveaux records au deuxième trimestre, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice de transaction actuel du groupe bancaire coopératif. « Malgré la pandémie endémique et les bouleversements économiques historiques, le désir d’accession à la propriété reste fort », a déclaré Martin Neff. Pour l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse, les « augmentations de prix incontrôlées » sont le signe d’une demande « très tendue » en immobilier résidentiel.

    Les prix des maisons unifamiliales au deuxième trimestre 2021 étaient de 2,1% plus élevés qu’au trimestre précédent, explique l’annonce. En comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 6,1%. Une augmentation de 2,4 % par rapport au trimestre précédent a été observée pour les copropriétés. Dans une comparaison d’une année sur l’autre, les prix étaient 4,9% plus élevés.

    En termes de régions, les analystes de Raiffeisen Suisse ont enregistré la plus forte augmentation d’une année sur l’autre des maisons individuelles avec 11,3 pour cent dans la région du Léman. En Suisse orientale et en Suisse centrale également, les prix ont augmenté de plus de 9 pour cent par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté au cours de l’année de 7,9 et 7,0 pour cent dans les régions du sud de la Suisse et de Berne. Des prix beaucoup plus élevés que l’année précédente ont été obtenus pour les copropriétés, en particulier dans les communautés touristiques.

  • Les maisons individuelles sont très appréciées même en temps de crise

    Les maisons individuelles sont très appréciées même en temps de crise

    La vitesse à laquelle les vendeurs ont pu vendre leur maison au cours de l’année écoulée a varié considérablement d’une région à l’autre. Alors que les maisons unifamiliales de l’agglomération zurichoise sont devenues encore plus rares et ont été vendues en moyenne en 43 jours, cela a pris 100 jours de plus au Tessin. C’est le constat de l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics (HWZ) et de la place de marché immobilier en ligne Homegate dans leur évaluation semestrielle des annonces immobilières sur Internet.

    Ainsi, le temps moyen de publicité des maisons individuelles sur les principaux portails immobiliers en ligne de Suisse a augmenté de 26% en 2020, passant de 61 à 77 jours. Ce développement a été porté par les régions du Tessin et du Vaud / Wallis. Au Tessin, les publicités étaient 60% plus longues sur Internet avant d’être vendues qu’en 2019. Dans la région Vaud / Wallis, il fallait 25% de plus, et donc 71 jours, pour vendre une maison par rapport à l’année précédente.

    Les auteurs de l’étude voient une raison possible à l’augmentation de la durée moyenne des appels d’offres dans l’incertitude de l’année de crise, ce qui a fait attendre de nombreuses personnes. Néanmoins, la demande est restée élevée. «Dans certaines régions, il a fallu un peu plus de temps pour vendre une propriété. Mais nous pouvons voir que le vent a déjà tourné à nouveau et que les maisons unifamiliales sont très populaires même en temps de crise », a déclaré Jens Paul Berndt, PDG de Homegate, dans un communiqué de presse.

  • Les maisons individuelles deviennent plus chères

    Les maisons individuelles deviennent plus chères

    Selon un rapport de l’Office fédéral de la statistique ( OFS ), le tout premier indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel (IMPI) a clôturé à 100,8 points au troisième trimestre 2020. Par rapport au trimestre précédent, cela correspond à une croissance de 0,2%. Dans une comparaison d’une année sur l’autre, les analystes de l’OFS ont mesuré une augmentation des prix de 2,6%. La valeur de base de l’indice a été fixée à 100 points au quatrième trimestre de 2019.

    S’agissant des évolutions par rapport au trimestre précédent, les analystes identifient des évolutions opposées dans les maisons unifamiliales et les copropriétés au cours du trimestre sous revue. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 1,1% sur une base trimestrielle. En revanche, les prix des copropriétés au cours du trimestre sous revue étaient inférieurs de 0,6% à ceux du trimestre précédent.

    Les analystes avaient observé des hausses particulièrement importantes des prix des maisons unifamiliales avec 2,6 et 2,2% dans les communautés urbaines des grandes agglomérations et les communautés rurales. Les baisses les plus importantes des prix des copropriétés ont été enregistrées dans les communautés intermédiaires et rual, chacune avec moins 1,1 pour cent.

  • Développements dans le secteur immobilier

    Développements dans le secteur immobilier

    Condominiums
    La variation des prix des copropriétés a augmenté en moyenne de 0,73% au 1er trimestre 2020. Malgré le virus corona, ce segment est également resté stable au cours des trois derniers mois. A l'exception du sud de la Suisse, où les prix ont baissé de -0,23%, des hausses de prix ont été enregistrées dans le reste de la Suisse. Par rapport au même trimestre de l'année précédente, une solide performance se dessine avec une augmentation de 1,58%.


    Maisons familiales
    Les maisons unifamiliales suscitent toujours un grand intérêt car l'environnement financier pour l'achat d'une maison est toujours attractif. En raison de la baisse des activités de construction neuve, la demande est compensée par une offre limitée, qui alimente les prix dans ce segment. Il y a donc eu à nouveau une augmentation significative des prix de 3,46% en un an. Rien qu'au premier trimestre de 2020, il y a eu une augmentation de 1,71%.


    Location d'appartements
    Le déséquilibre entre l'offre et la demande dans le segment des appartements locatifs est toujours important en raison de la nouvelle construction rapide de ces dernières années. En conséquence, les loyers annoncés diminuent depuis près de cinq ans – de 1,07% au cours des douze derniers mois. Par rapport au quatrième trimestre 2019, les loyers ont diminué de 0,37%. La demande d'appartements locatifs étant susceptible d'être perturbée au cours de l'année en cours, la pression sur la demande de loyers pourrait encore augmenter. Cependant, le nombre de nouveaux permis de construire d'appartements locatifs diminuant depuis l'année dernière, l'offre excédentaire ne devrait pas trop augmenter.