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Étiquette : energetische Sanierung

  • Chauffage au mazout retiré, valeur de la maison augmentée ?

    Chauffage au mazout retiré, valeur de la maison augmentée ?

    Simon Lüthi de Wüest Partner recommande de rénover la maison dès que possible. Tout moment est bon pour l’environnement. D’un point de vue économique, il est particulièrement intéressant de bénéficier de subventions, d’économies d’impôts et d’une réduction des frais annexes pour augmenter la valeur du marché.

    L’efficacité énergétique comme facteur de valeur
    La demande de biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique augmente. Les investisseurs, les fonds et les caisses de pension sont attentifs à la durabilité, souvent pour des raisons de réglementation. Les investissements dans l’efficacité énergétique augmentent la valeur des biens immobiliers à long terme. Surtout lorsque la remise en état et la modernisation coïncident.

    Droit de la location et régions urbaines
    La rénovation énergétique est également rentable dans les villes. Le marché y est particulièrement sensible aux améliorations durables. La rénovation protège également contre les futures exigences légales. Toutefois, les réglementations locales en matière de location peuvent limiter les possibilités de répartition.

    Remplacement du chauffage : une étape utile
    Si vous devez de toute façon remplacer votre chauffage, vous devriez passer du système au fioul à la pompe à chaleur ou au chauffage urbain. Le remplacement du chauffage est généralement dû de toute façon tous les 25 ans et couvre en même temps la remise en état. Pour de nombreux propriétaires, le simple remplacement du chauffage est économiquement le plus intéressant.

    Les propriétaires devraient commencer à remplacer leur chauffage lorsque l’enveloppe du bâtiment est intacte. Si l’enveloppe a besoin d’être rénovée, il est intéressant de combiner la rénovation du toit, de la façade et des fenêtres avec le remplacement du chauffage.

    Réglementations, subventions et expertises
    La réglementation devient plus stricte. L’objectif est de parvenir à un parc immobilier neutre en carbone d’ici 2050. Les subventions et les avantages fiscaux rendent la rénovation rentable. Si vous n’êtes pas sûr, faites appel à un expert pour la planification.

    Financement et énergie grise
    Les banques offrent souvent des hypothèques plus avantageuses pour les biens immobiliers durables. A l’avenir, l’accent sera également mis sur le refroidissement efficace et la réutilisation des éléments de construction. L’énergie dite grise, c’est-à-dire l’énergie de fabrication contenue dans le bâtiment, devient de plus en plus importante.

    Le remplacement du chauffage au fioul est une véritable valeur ajoutée. Il permet de réduire les coûts de chauffage et d’augmenter la valeur de la maison, pour aujourd’hui comme pour demain.

  • La Banque cantonale de Berne mise sur les hypothèques respectueuses du climat

    La Banque cantonale de Berne mise sur les hypothèques respectueuses du climat

    La Banque Cantonale Bernoise veut réduire considérablement les émissions de gaz à effet de serre de son portefeuille hypothécaire d’ici 2030. Pour ce faire, la BEKB soutient les rénovations énergétiques avec l’introduction des hypothèques myky, informe la BEKB dans un communiqué. Elles reposent sur le calculateur d’assainissement de la plateforme en ligne myky.

    « Nos clientes et clients bénéficient de conditions préférentielles lors de l’assainissement écologique de leur logement », a déclaré le CEO de la BEKB Armin Brun, cité dans le communiqué. « Parallèlement, en tant que banque, nous encourageons la réduction des émissions de CO2 dans notre zone de marché » D’ici 2030, les émissions des immeubles d’habitation financés doivent être réduites de 45% et celles des autres immeubles de 35%.

    La plateforme myky a été lancée fin 2021 par la BEKBB en collaboration avec Energie Wasser Bern et l’Assurance immobilière Berne. La jeune entreprise est spécialisée dans les conseils et outils pratiques pour aider les propriétaires de logements. Actuellement, outre la BEKB, 16 autres banques cantonales, représentées par NNH Holding AG, y participent.

  • Stratégie pour des portefeuilles immobiliers durables

    Stratégie pour des portefeuilles immobiliers durables

    Les exigences réglementaires pour le secteur immobilier augmentent rapidement. Les directives européennes sur les bâtiments, la directive sur le reporting en matière de développement durable des entreprises et les lois nationales telles que la loi sur l’énergie des bâtiments dans l’UE augmentent la pression sur les propriétaires immobiliers. « La transformation vers des portefeuilles durables n’est plus une option, mais une nécessité », explique Benjamin Klisa, directeur adjoint de la commission immobilière de la DVFA. Les bâtiments inefficaces risquent de perdre de la valeur et de voir leur capacité à être loués diminuer, le fameux « brown discount » devenant un réel danger.

    Les feuilles de route de modernisation énergétique comme stratégie clé
    Les feuilles de route de modernisation énergétique sont au cœur du guide DVFA. Celles-ci offrent aux entreprises immobilières un outil stratégique pour réduire de manière ciblée la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ de leur parc immobilier. Le guide propose une approche claire en quatre étapes.

    1. Analyse du statu quo : identification des points faibles en matière d’énergie et détermination du bilan CO₂.
    2. Planification stratégique : planification des mesures dans le respect des exigences légales et des objectifs de l’entreprise.
    3. Établissement de la feuille de route : hiérarchisation en fonction du rapport coûts/bénéfices et modélisation des prix futurs de l’énergie.
    4. Mise en œuvre et suivi : réalisation efficace avec une adaptation flexible aux nouvelles conditions technologiques ou économiques.

    Patrick Hanssmann de DVFA souligne la flexibilité nécessaire : « Les feuilles de route de modernisation doivent être vivantes et s’adapter en permanence à l’évolution des conditions »

    Opportunités offertes par les contraintes réglementaires
    Malgré les défis, la transformation ouvre également des opportunités économiques. Les bâtiments durables établissent de nouvelles normes de marché, réduisent les coûts d’exploitation et assurent la stabilité de la valeur à long terme. De plus, les sociétés immobilières bénéficient de programmes de soutien et d’une demande croissante pour des objets à haute efficacité énergétique.

    Des solutions pratiques pour différents portefeuilles
    Le guide s’adresse aussi bien aux investisseurs institutionnels qu’aux propriétaires privés. Pour les grands portefeuilles, l’accent est mis sur les solutions numériques telles que les logiciels basés sur l’IA, tandis que les feuilles de route individuelles de rénovation offrent aux propriétaires d’immeubles collectifs des étapes concrètes pour agir.

    Le guide de la commission immobilière de la DVFA met en évidence le fait que durabilité et rentabilité vont de pair. Les entreprises qui misent sur les feuilles de route de modernisation minimisent les risques, augmentent leur rentabilité et se positionnent comme des pionniers de l’immobilier durable. « La bonne approche fait de la transformation une opportunité de succès à long terme », résument Klisa et Hanssmann.

  • Le programme de construction a versé une somme record

    Le programme de construction a versé une somme record

    Selon un communiqué de presse de l’Office fédéral de l’énergie ( OFEN ), environ 361 millions de francs de subventions pour la rénovation énergétiquement efficace des bâtiments ont été approuvés par la Confédération et les cantons en 2021. Il s’agit du montant le plus élevé investi dans des projets de rénovation et de construction neuve depuis le lancement du programme. Par rapport à 2020, le montant du financement a augmenté de 62 millions de francs.

    Les projets d’isolation thermique, financés à hauteur de 126 millions de francs, ont reçu le plus gros montant. La plus forte augmentation de 70% par rapport à 2020 a été réalisée par les projets de services de construction, qui ont reçu 106 millions de francs de subventions. Les engagements pour les mesures liées à l’énergie qui seront mises en œuvre au cours des cinq prochaines années ont atteint un nouveau record de 490 millions de francs.

    La forte demande de subventions peut être attribuée à la large approbation des propriétaires pour la rénovation écoénergétique de leurs propriétés ou de nouvelles constructions. Selon les calculs, les mesures approuvées au cours de l’année sous revue entraîneront une réduction de la consommation d’énergie des bâtiments dans toute la Suisse de 6,5 milliards de kilowattheures et une baisse des émissions de CO2 d’environ 1,8 million de tonnes sur leur durée de vie.

    Selon le communiqué, le programme de construction s’est avéré être un instrument efficace de la politique énergétique et climatique suisse. Au total, environ 2,7 milliards de francs ont été versés dans le cadre du programme de financement depuis son introduction en 2010. Le programme de construction a également un effet positif sur l’économie. En 2021, 2300 emplois à temps plein et environ 97 millions de francs de valeur domestique supplémentaire ont été créés.