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Étiquette : energetische Sanierungen

  • Aperçu des permis de construire et de la dynamique de rénovation

    Aperçu des permis de construire et de la dynamique de rénovation

    Avec le livre blanc « Retrofitting the Future », le CRML à HEC Lausanne, en collaboration avec E4S, présente une base solide pour évaluer les progrès réalisés dans le secteur du bâtiment. L’analyse de plus de 45’000 permis de construire délivrés en 2024 ouvre une image précise de la manière dont le secteur immobilier suisse progresse vers la neutralité climatique et des obstacles qu’il rencontre encore.

    Beaucoup de potentiel, peu d’efficacité énergétique
    L’enquête montre que des tendances significatives se dessinent en matière de rénovation des bâtiments. Mais seule une petite partie des rénovations vise directement à améliorer l’efficacité énergétique. La transition vers des bâtiments à faibles émissions a certes commencé, mais elle n’est pas encore suffisante pour atteindre les objectifs climatiques ambitieux.

    Défi financier pour les fonds immobiliers
    Le rapport met également en évidence le rôle des véhicules d’investissement immobilier (REIV). Pour atteindre les objectifs climatiques d’ici 2050, ceux-ci devraient mobiliser en moyenne 13% de leurs actifs nets, soit un total de 28,3 milliards de francs suisses, pour des travaux de rénovation énergétique. Certains acteurs du marché devront investir bien au-delà de cette moyenne, comme le soulignent les auteurs.

    Perspective basée sur les données pour l’avenir
    « En combinant des données actuelles et des typologies de projets détaillées, nous créons un pont entre l’analyse théorique et la base d’action concrète », explique le Dr Nathan Delacrétaz, co-auteur du livre blanc. Avec les professeurs Eric Jondeau et Fabio Alessandrini, il donne ainsi une impulsion décisive à la transition immobilière dont la Suisse a tant besoin.

  • Les rénovations énergétiques sont rentables

    Les rénovations énergétiques sont rentables

    Wüest Partner a analysé dans une étude la rentabilité des rénovations énergétiques du parc immobilier suisse. Deux scénarios ont été envisagés pour l’ensemble des 931 000 bâtiments d’habitation non encore chauffés de manière durable, informe le prestataire de services pour le secteur immobilier dans un communiqué relatif à l’étude. Dans le premier scénario, une rénovation énergétique complète a été analysée, dans le second, seul le remplacement des systèmes de chauffage a été envisagé.

    En ce qui concerne la durabilité écologique, les deux scénarios répondent aux exigences de la loi sur le climat, explique Wüest Partner. En ce qui concerne les besoins d’investissement jusqu’en 2050, les spécialistes du prestataire de services immobiliers obtiennent une fourchette de 52 milliards à 228 milliards de francs. Ces chiffres sont à mettre en parallèle avec des augmentations de valeur allant de 81 milliards de francs pour le simple remplacement du chauffage à 168 milliards de francs en cas de rénovation énergétique complète.

    Le remplacement pur et simple du chauffage est donc toujours économiquement intéressant. Dans le cas d’une rénovation énergétique complète, les investissements et les augmentations de valeur du parc immobilier se compensent globalement. Dans le cas des immeubles locatifs, un peu plus de la moitié d’entre eux peuvent être rénovés de manière à couvrir leurs coûts. Dans le cas des logements occupés par leur propriétaire, les avantages financiers augmentent grâce aux économies considérables réalisées sur les coûts de chauffage.

    La baisse des coûts de chauffage profite également aux locataires d’objets rénovés, car elle compense généralement une éventuelle hausse des loyers nets, écrit Wüest Partner. « Les rénovations purement énergétiques de logements locatifs peuvent donc être socialement acceptables, de sorte que la durabilité écologique ne doit pas faire obstacle à la durabilité sociale »

  • Whitepaper: Energetische Sanierungen als Chance

    Whitepaper: Energetische Sanierungen als Chance

    Mit dem Wissen, dass der Gebäudesektor etwa einen Viertel der Emissionen verursacht, ist es dringend notwendig, dass der Gebäudebestand saniert wird. Denn die wenigen klimafreundlichen und energieeffizienten Neubauten werden keinen grossen Effekt auf den gesamten Sektor haben. Im Moment befinden wir uns in einem Sanierungsstau. Die aktuelle Sanierungsrate von einem Prozent muss verdoppelt werden, damit die Klimaziele erreicht werden können.

    Erfahrungen aus der Praxis zeigen, dass bei Erneuerungsprozessen die energetische Sanierung im Vergleich zu Ersatzneubauten noch zu wenig beachtet wird. Oftmals fehlen den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern grundsätzliche Informationen, die ihnen die ökonomischen, ökologischen und sozialen Potenziale energetischer Sanierungen aufzeigen. Das Whitepaper soll genau dazu einen Beitrag leisten. Es gibt eine grundlegende Übersicht über Dringlichkeit, gesetzlichen Rahmen, Nutzen, Chancen und mögliche Strategien von energetischen Sanierungen.

    Ausgezeichnete Entscheidungsgrundlagen bilden beispielsweise die Ergebnisse einer Ökobilanz (Lebenszyklusanalyse, LCA) und einer Analyse der Lebenszykluskosten (LCC). Diese quantitativen Bewertungsmethoden berücksichtigen den gesamten Gebäudelebenszyklus.

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    Umfassende Sanierung Grosssiedlung Webermühle
    Ein Beispiel einer erfolgreichen Sanierung ist die Grossüberbauung Webermühle in Neuenhof. 368 Mietwohnungen mit rund 1’500 Bewohnenden beherbergt die 1984 bezogene ehemalige Göhner-Siedlung, die seit 2008 im Besitz eines Immobilienfonds von Credit Suisse Asset Management ist.

    Kernstück der energetischen Sanierung der Webermühle ist die Neuausrichtung der Wärmeversorgung. Dazu definierte die Bauherrschaft von Beginn weg ein klares Ziel: Die Wärmeversorgung sollte künftig zu mindestens 70% CO₂-frei sein. Aufgrund der Grösse der Anlage wollte Credit Suisse Asset Management den Ersatz des Heizsystems durch einen Contractor vornehmen, statt selber Wärme zu produzieren. Die Nachhaltigkeit der von ewz vorgeschlagenen Lösung mit einer Flusswasserwärmepumpe hat die Bauherrschaft überzeugt.

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  • Le canton d'Uri réalise 3 millions de rénovations écoénergétiques

    Le canton d'Uri réalise 3 millions de rénovations écoénergétiques

    Le canton d’Uri a adopté son programme de financement Energy Uri 2021. L’année prochaine, il prévoit de fournir un total de 3,1 millions de francs pour des rénovations écoénergétiques. Cela signifie que les fonds disponibles sont à peu près aussi élevés que dans l’année record actuelle 2020.

    Le programme d’accompagnement se concentre sur la rénovation des enveloppes de bâtiments, comme l’explique le canton dans un communiqué de presse. Celles-ci contribuent largement à la réalisation des objectifs fédéraux et cantonaux en matière d’énergie et de climat. Avec un taux de financement de 60 francs le mètre carré, il y aura toujours une forte incitation à la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, disent-ils. Le canton propose également des conseils dans ce domaine. En plus de la consultation initiale non contraignante au bureau de l’énergie d’Uri, une consultation plus détaillée est en cours de lancement.

    En plus de la rénovation des bâtiments, le programme soutient également le remplacement des anciens systèmes de chauffage au mazout ou à l’énergie solaire.