immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Étiquette : Energiekonzept

  • Werkstadt Zurich: transformation en un quartier plus respectueux du climat

    Werkstadt Zurich: transformation en un quartier plus respectueux du climat

    D’ici 2035, les CFF transformeront le site de la Werkstadt (42 000 m2) à Zurich en un espace urbain animé. Le bâti historique est conservé et formera à l’avenir un bel ensemble avec les nouveaux bâtiments et les surélévations. La transformation des anciens ateliers CFF se déroule de manière entièrement durable. Le projet comprend des mesures de construction adaptées au climat et suit les principes de l’économie circulaire ainsi qu’un concept énergétique innovant.

    Utiliser les éléments existants
    En étroite concertation avec le service de conservation du patrimoine, les bâtiments existants seront progressivement rénovés et complétés par de nouvelles constructions et des surélévations. L’ancien atelier de wagons «bâtiment Q» constituera le cœur du site et offrira différents potentiels d’utilisation sous un même toit dès 2023. Ce projet créera une belle interaction entre le bâti historique, la densification de la construction et l’usage public des espaces extérieurs.

    © SBB AG, Martin Zeller

    Construction adaptée au climat
    «Les CFF veulent être climatiquement neutres à partir de 2030. Construire de manière durable est une pierre importante à apporter à cet édifice», selon Gabriele Bühler, cheffe de projet aux CFF. Différentes mesures de construction adaptées au climat ont été intégrées dans la planification. Par exemple, la disposition des nouveaux bâtiments garantit une bonne circulation des courants d’air frais. Dans la mesure du possible, l’eau récupérée au niveau des toits est infiltrée dans un système en surface et sert également au refroidissement. Les surfaces à travers lesquelles l’eau ne peut s’infiltrer sont autant que possible désimperméabilisées. La transformation suit une approche systémique prenant en compte les bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie. L’objectif est ainsi de réduire au maximum les émissions de CO2. Afin de garantir la circularité, toutes les parties d’ouvrage sont répertoriées sur la plateforme Madaster. Une attention particulière est également portée à la réutilisation des éléments de construction. 

    Concept énergétique: 100% renouvelable
    Une solution énergétique basée à 100% sur des énergies renouvelables a permis à ewz de remporter l’appel d’offres public des CFF. L’eau souterraine, captée dans quatre puits sur le site, sert de source de chaleur et de refroidissement. Elle est acheminée vers les centrales énergétiques des grands bâtiments, où se trouvent les pompes à chaleur et les machines frigorifiques qui permettent d’atteindre la température souhaitée. Un réseau d’anergie relie l’ensemble des bâtiments et assure la répartition de l’énergie excédentaire entre les groupes de bâtiments. Ainsi, la chaleur ou le froid disponibles en abondance dans un bâtiment peuvent être utilisés dans un autre. Ce système présente notamment l’avantage de ne pas nécessiter de forage dans la nappe phréatique pour chaque bâtiment. Les bâtiments plus modestes sont reliés aux centrales énergétiques par un réseau de chauffage de proximité. La production de chaleur et de froid se fait à 100% sans émission de CO2, car l’électricité résiduelle provient également de sources renouvelables. L’utilisation d’un système énergétique monovalent conduit à une réduction de CO2 de plus de 2100 tonnes par an au terme du projet.

    Forte consommation propre d’énergie solaire
    En outre, ewz planifie, finance, réalise et exploite les installations de transformation ainsi que les lignes à moyenne tension afin d’approvisionner le site en énergie électrique. «Une partie de l’électricité destinée aux habitantes et habitants du site est produite sur place avec du photovoltaïque», explique Markus Fischer, responsable vente chez ewz Solutions énergétiques. C’est la raison pour laquelle les CFF et ewz veulent utiliser de manière optimale les surfaces de toitures pour la production d’énergie solaire. Tant le toit du bâtiment central Q que ceux d’autres bâtiments – qui sont adaptés à la production d’électricité solaire d’un point de vue statique et par leur orientation – seront recouverts d’installations photovoltaïques. Les locataires sont contraints par les CFF à participer à un regroupement pour la consommation propre (RCP) sur le site. «Une fois le projet achevé, le RCP sera composé d’environ 300 parties qui utiliseront sur place l’électricité produite localement. Cela permettra d’atteindre un taux élevé de consommation propre, ce qui contribuera largement à la rentabilité de l’installation photovoltaïque», selon Markus Fischer. Il estime qu’à terme, la consommation propre sur le site de la Werkstadt sera proche de 100%.

    © SBB AG, Martin Zeller

    Les avantages du contracting
    Pour le propriétaire, cette forme de collaboration présente notamment l’avantage de réduire les risques financiers et de maintenir les charges de gestion à un niveau très bas. Si une installation tombe en panne, ewz s’assure qu’elle soit remise en service le plus rapidement possible. Afin d’exploiter le système avec efficacité, ewz commence à optimiser son fonctionnement sur le plan énergétique peu après sa mise en service. Les installations sont optimisées et adaptées aux besoins effectifs de l’utilisation dans le cadre d’un processus continu. Cela permet ainsi d’obtenir une consommation d’énergie et des coûts les plus bas possible tout en offrant un maximum de confort aux utilisatrices et utilisateurs.

    Le projet «Werkstadt Zurich» est un exemple réussi de réaffectation clairvoyante d’un site industriel historique. Grâce à la rénovation et à l’extension ciblées de l’infrastructure en place et à un concept énergétique pionnier, le maître d’ouvrage – en collaboration avec les planificateurs et ewz – crée des plus-values pour les futures utilisatrices et futurs utilisateurs ainsi que pour l’environnement. Cliquez ici pour en savoir plus sur le concept énergétique innovant du site de la Werkstadt.

    https://www.ewz.ch/solutionsenergetiques

  • Quartier innovant sur le site de Henz

    Quartier innovant sur le site de Henz

    A la gare de Suhr Süd, un quartier innovant est en train de se créer, alliant vivre et travailler. À cette fin, la zone de Henz – l'ancien site de la société de négoce d'acier du même nom – est entièrement reconvertie. Des condominiums et des appartements locatifs sont construits ici, dont certains peuvent être déplacés sur simple pression d'un bouton. Les bâtiments de quatre à douze étages se caractérisent, entre autres, par leurs cours ouvertes. Le nouveau quartier se connecte au quartier de la gare urbaine au nord. Dans le sud, selon SSA Architekten AG chargée du projet, la « transition d'échelle vers les développements de Helgenfeld et Frohdörfli » sera réalisée.
    59 copropriétés et 143 appartements locatifs ainsi que des studios et des mouvements – il s'agit d'appartements meublés avec modules mobiles – ainsi que des surfaces commerciales, de restauration et de services doivent offrir aux résidents un point de rencontre pour petits et grands après l'achèvement à l'automne 2023. Un bâtiment de 40 mètres de haut avec 12 étages sera particulièrement frappant. Ici, sur des surfaces de 72 à 119 m², se construisent des appartements de 2,5 à 5,5 pièces avec loggias qui sont à vendre. Un restaurant et au moins deux devraient être au rez-de-chaussée
    Des sociétés de services installées
    devenir.

    La maison de jardin a quatre étages. Les copropriétés sont conçues comme des appartements de 2,5 à 5,5 pièces. Avec des surfaces habitables de 68 à 129 m2, des loggias, des terrasses ou des salons de jardin, les appartements les plus spacieux sont particulièrement adaptés aux familles. Le bâtiment dit sur cour prévoit 15 copropriétés. Deux autres immeubles avec des appartements et des studios locatifs sont en cours de construction le long de la Gränicherstrasse et de la Bernstrasse West.

    Une place publique avec un café et une aire de jeux ainsi que divers espaces ouverts relient le quartier aux quartiers environnants via un réseau de sentiers. La propriété à l'angle sud-ouest de la zone offre un espace extérieur supplémentaire. De l'autre côté de la rue, un espace vert appartenant au quartier Henz avec une aire de jeux et un pavillon est en cours de construction. Diverses aires commerciales et de services sont prévues au rez-de-chaussée de l'immeuble. Ces usages sont destinés à animer et enrichir le quartier. Les zones de studio permettent une utilisation flexible de la vie et du travail.

    La stratégie d'énergie durable comprend la fourniture de chauffage urbain à partir de l'usine d'incinération des déchets de Buchs. L'énergie pour le refroidissement doux des appartements de la tour est générée par l'énergie solaire. Les systèmes photovoltaïques sur le site génèrent une partie de l'électricité domestique. Le parking est équipé d'une infrastructure de recharge pour vélos électriques et voitures électriques.

    Les copropriétés peuvent être configurées en ligne par leurs futurs résidents. Visiter ses quatre murs dans le futur est déjà possible grâce à la réalité virtuelle (VR). Halter AG enregistre en permanence des réservations pour cette offre : « Les clients sont ravis de voir à quel point ils peuvent imaginer les lieux et, en particulier, la vue et la hauteur de la pièce de 2,60 à 2,80 mètres », déclare Agathe Siffrin de Primus Property AG qui prend responsable des ventes pour Halter AG. « La combinaison de la réalité virtuelle, du configurateur et du showroom est la solution idéale pour montrer des appartements qui ne seront prêts à être occupés que dans environ deux ans », poursuit-elle. À ce jour, plus de 50 % des copropriétés sont déjà réservées. La location commence l'année prochaine. Les personnes intéressées peuvent s'inscrire gratuitement à la visite guidée en réalité virtuelle et consultative d'une à deux heures via le site Web.

  • "Le système énergétique de Suurstoffi fonctionne"

    "Le système énergétique de Suurstoffi fonctionne"

    En quoi le concept énergétique Suurstoffi est-il unique?
    Martin Jöri: Nous pouvons le faire pour quelque chose de plus de 100000 mètres carrés
    Zone pour fournir l’ensemble de l’approvisionnement en chauffage et en climatisation pour un usage résidentiel et commercial, neutre en CO2 et avec un système de zone indépendant. Contrairement à d’autres zones, nous ne dépendons pas d’un réseau de chauffage urbain externe.

    Pourquoi des concepts énergétiques comme celui du Suurstoffi ne sont-ils pas encore standard aujourd’hui?
    L’investisseur immobilier classique est toujours conservateur. Il s’appuie sur des solutions établies. Lorsqu’il s’agit de la mise en œuvre concrète de systèmes énergétiques, la durabilité ne joue qu’un rôle mineur. Cela est compréhensible, car certains risques ne peuvent être ignorés.

    A quels risques pensez-vous?
    Il n’était en aucun cas clair dès le départ que le système énergétique sans CO2 du Suurstoffi fonctionnerait. Il n’y avait pratiquement pas de valeurs empiriques, seulement des chiffres budgétaires. L’interaction des systèmes individuels avec d’innombrables variables est très complexe. Aujourd’hui, nous pouvons dire: le système fonctionne. Le risque et les dépenses financières ont porté leurs fruits, car le système devient encore plus efficace à chaque étape d’expansion grâce aux économies d’échelle. Cependant, certains réajustements sont encore nécessaires.

    Le système Suurstoffi pourrait-il être transféré 1: 1 vers d’autres régions?
    S’il n’y a pas d’obstacles géologiques, c’est tout à fait concevable.

    Le système énergétique Suurstoffi fonctionne. Est-ce la fin du projet?
    Non, deux sujets continueront de nous occuper: D’une part, les opérations opérationnelles doivent être assurées. Cela signifie que nous devons garantir les besoins en refroidissement et en chauffage pour toute l’année. Pour ce faire, nous avons besoin d’un système de contrôle de zone de niveau supérieur pour planifier les capacités de chauffage et de refroidissement sur des semaines et des mois. D’autre part, il est important d’optimiser le système à court terme. Par exemple, toutes les pompes à chaleur doivent être coordonnées entre elles afin de réduire les pics de puissance dans la consommation électrique. Nous devons réfléchir à la manière d’intégrer la mobilité électrique prévue dans le système global. Notre objectif est de répartir les charges électriques le plus dynamiquement possible et d’utiliser les voitures électriques comme des batteries électriques.

    Outre l’optimisation du système énergétique de Suurstoffi, y a-t-il d’autres projets à votre agenda?
    Oui, nous sommes en train de mettre en œuvre la fusion pour l’autoconsommation des Suurstoffi. Cela nous permet de vendre l’électricité produite sur le site directement à nos locataires. En outre, l’électromobilité doit être mise en œuvre dans les deux domaines. En avril 2020, nous avons connecté le Metalli au réseau d’eau du lac Circulago et ainsi inauguré la fin de l’ère du pétrole et du gaz pour Zug Estates. D’autres sujets sont un système de facturation numérique basé sur les données des compteurs et les réductions de CO2 dans la mobilité quotidienne.

    La numérisation conduit-elle à plus de durabilité dans le domaine de l’automatisation des bâtiments?
    Grâce à la digitalisation et à l ‘«Internet des objets», nous pourrons à l’avenir proposer à nos locataires une facturation simplifiée, individualisée et à l’usage. Cela augmente la transparence et créera une certaine incitation à réduire votre propre consommation d’énergie.

    À la personne
    Martin Jöri travaille dans le secteur de l’énergie depuis 15 ans et était responsable, entre autres, du développement et de l’expansion des énergies renouvelables à l’échelle européenne chez Alpiq et CKW. Chez BKW, il a pu prouver la faisabilité du quartier énergétique Ittigen plus pour le compte de Losinger Marazzi. Dans son poste actuel de responsable de la gestion stratégique des sites chez Zug Estates, il s’est engagé à mettre en œuvre la Vision Zéro-Zéro pour les zones de Suurstoffi et Metalli.

  • La meilleure maison durable est en Suisse

    La meilleure maison durable est en Suisse

    Cette année, le prix Häuser avait pour devise Les meilleures maisons durables, explique le magazine «Häuser» dans un message . Outre les nouveaux bâtiments, les conversions et les extensions ont été expressément incluses. En ce qui concerne les propriétés, le jury du prix des maisons a principalement examiné la gestion du terrain, le concept énergétique, le choix des matériaux, les méthodes de construction et les technologies utilisées.

    La petite maison de Jonschwil conçue par Lukas Lehnherr a pu se qualifier comme la gagnante. « Avec la rénovation d’une remise, l’architecte Lenherr a réussi à quadriller le cercle », a-t-il cité à partir du raisonnement du jury pour la décision. «Une maison incroyablement spacieuse a été construite sur une zone minuscule qui s’intègre parfaitement dans le paysage urbain.» L’architecte Lehnherr de Quinten SG peut s’attendre à recevoir le prix de 7 000 euros associé à ce prix. Les constructeurs reçoivent 1000 euros supplémentaires du partenaire de coopération du prix, l’Association of Private Builders eV

    Le jury a décerné le deuxième prix à l’agrandissement d’une maison de ville munichoise de l’architecte Anton Mang. Le troisième prix est allé à la Maison Binnewies dans le Münsterland. L’agrandissement d’une ferme dans le Taunus a été récompensé par le prix du design d’intérieur exceptionnel. Le Green Dwelling près de Hanovre a remporté le prix des lecteurs en 2021 décerné par les lecteurs du magazine.

  • Bluefactory met en œuvre un concept innovant d'énergie et d'eau

    Bluefactory met en œuvre un concept innovant d'énergie et d'eau

    La Bluefactory Fribourg-Freiburg AG mettra en œuvre un concept exemplaire sur le site de son quartier d’innovation bas carbone au centre de Fribourg à partir du printemps. Il est censé contrôler leurs flux d’énergie et d’eau. Elle l’a développé en collaboration avec le fournisseur d’énergie Groupe E et SINEF AG , qui se concentre sur l’eau, l’énergie et les canalisations industrielles. Selon un communiqué du Groupe E, la première phase de mise en œuvre est estimée à 11 millions de francs. Le concept peut également être utilisé dans d’autres quartiers.

    Pour cela, les réseaux d’alimentation à créer doivent exploiter au mieux les ressources naturelles locales – source de Pilettes, géothermie, soleil – et les systèmes situés à proximité tels que les réservoirs de stockage d’eau, les conduites d’égout, les gaines de câbles et le réseau de chauffage urbain. Tout cela vise une économie circulaire. Il vise à réduire l’empreinte énergétique et écologique du quartier et à promouvoir la biodiversité. Enfin, les utilisateurs doivent également se sentir à l’aise avec.

    Le Groupe E mettra en œuvre un concept énergétique basé sur le principe de l’échange thermique à basse température. L’énergie thermique provient directement du sol, de la source des Pilettes, ainsi que de la pluie et des eaux usées. Les pics de consommation sont couverts par le système de chauffage urbain de Fribourg situé à proximité. Les systèmes photovoltaïques fournissent l’électricité quotidienne.

    Le concept de gestion de l’eau développé par SINEF AG permet de réintroduire un cycle de l’eau plus naturel en centre-ville. Les eaux de pluie, par exemple, sont collectées et les eaux usées sont nettoyées sur place. L’eau collectée est utilisée pour la chasse d’eau, le nettoyage et l’irrigation des toilettes. Un engrais à base d’urine est produit sur place.