Quatre cabinets d’architectes de la région de Thoune, tous réputés pour leur excellence en matière de construction, ont été invités à participer à ce projet prestigieux. Chacun de ces bureaux a coopéré avec un bureau d’architecture paysagère afin de proposer une vision globale et holistique du site. La participation du « jeune bureau » akkurat bauatelier GmbH a été remarquable et a souligné la diversité et l’étendue du concours.
Les projets soumis se sont distingués par leur approche créative et diversifiée, ce qui a largement contribué à la prise de décision. Après une réflexion approfondie, le comité a choisi le projet de brügger architekten AG & extra Landschaftsarchitekten AG comme vainqueur. Le projet gagnant a convaincu par son intégration bien pensée dans le paysage existant, son aménagement résidentiel de haute qualité et son interprétation visionnaire du développement futur de Steffisburg.
Un point particulier de ce mandat d’étude était l’intégration harmonieuse et judicieuse du nouveau projet de construction dans l’environnement existant. Le défi consistait à créer une transition harmonieuse entre le paysage ouvert de la plaine alluviale et la ville densément peuplée de Steffisburg. Le présent projet lauréat parvient magistralement à trouver cet équilibre tout en offrant un espace de vie de grande qualité.
Il est important de souligner que le résultat de ce mandat d’étude n’indique pas seulement la direction à suivre pour ce projet particulier, mais sert également de source d’inspiration pour les futurs projets de construction dans la région.
Étiquette : Entscheidung
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Le projet gagnant pour le développement de la Stockhornstrasse est connu
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Steiner mise sur la gestion de projet intégrée
Steiner AG veut désormais réaliser tous ses grands projets complexes au moyen de la livraison intégrée de projets (Integrated Project Delivery, IPD), informe le promoteur immobilier zurichois dans un communiqué. Cette méthode mise sur une étroite collaboration entre tous les participants au projet. En outre, ils ne partagent pas seulement les risques du projet, mais participent également tous à sa réussite. De cette manière, la réussite du projet doit être placée au centre et la « pensée en silo », marquée par l’intérêt personnel, doit être remplacée par l’objectif commun de trouver le meilleur pour le projet.
Le projet « Zukunftspforte Menziken » marque le début de cette démarche. Steiner y réalise, sur un ancien site industriel d’environ 10 700 mètres carrés situé au centre de la commune argovienne de Menziken, un ensemble d’environ 180 logements en location et en propriété ainsi que des surfaces commerciales. Les partenaires de l’alliance pour la planification générale, la planification du chauffage, de la ventilation, de la climatisation, de la plomberie et de l’électricité ainsi que pour l’ingénierie civile, la réalisation électrique, l’architecture paysagère et le gros œuvre ont déjà été engagés par le maître d’ouvrage Steiner pour la réalisation du projet. Deux autres sont encore recherchés pour la gestion de la construction de l’enveloppe et du second œuvre ainsi que pour le chauffage, la ventilation, la climatisation et la plomberie. Le début des travaux est prévu pour 2025.
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Évolution de l'environnement des taux d'intérêt
Les circonstances sans précédent qui frappent l'économie mondiale pèsent également sur les ménages suisses, qui ont connu une inflation moyenne de 3,5% en août par rapport au même mois l'an dernier. Avec une augmentation de 0,10 point de pourcentage de plus que le mois précédent, la base de données donne de plus en plus de preuves de l'inflation dans les autres segments qui n'ont pas été directement touchés par la hausse des prix des matières premières. À la suite de cette inversion involontaire, l'inflation perçue dans ce pays est maintenant en augmentation pour les producteurs et les consommateurs. Cette perception influence naturellement les négociations sur les prix et les salaires et, en cas d'écart important par rapport à l'objectif d'inflation de la BNS, jette de l'huile plus chère sur le feu.
D'un point de vue de politique monétaire, il est donc essentiel de prévenir un incendie. La BNS n'hésitera donc pas à resserrer davantage la vis des taux d'intérêt dans l'exercice de son mandat principal – à savoir assurer la stabilité des prix – et aussi à l'y maintenir jusqu'à ce que l'objectif d'inflation d'un maximum de 2% à long terme soit atteint. Il est donc évident qu'une augmentation du même montant pour la prochaine réunion de décembre ne peut être exclue
Évolution des taux d'intérêt hypothécaires
Inévitablement, l'orientation future de la politique monétaire, obéissante à la nécessité, pèsera sur les marchés hypothécaires et, en définitive, aussi sur les emprunteurs. La limite inférieure zéro pour les hypothèques SARON est désormais superflue et les frais d'intérêts pour ce produit de prêt augmentent considérablement. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont également plus chers parce que les taux d'intérêt sont à leurs niveaux les plus élevés sur toutes les échéances. De plus, les taux d'intérêt des produits de crédit sont soumis à de fortes fluctuations en raison de l'incertitude qui prévaut.Prévisions hypothécaires SARON
A ce jour, le niveau bas des taux d'intérêt ne peut être visualisé dans le rétroviseur que pendant une durée indéterminée. D'autres hausses de taux sont imminentes, même si nous estimons qu'un taux de 1,00 % est le scénario le plus probable à la fin de l'année. Ce qui est certain, c'est que le taux directeur sera plus élevé l'an prochain qu'il ne l'est aujourd'hui. Tant que les incertitudes sur les marchés des taux d'intérêt domineront, les hypothèques seront soumises à des taux d'intérêt plus élevés et volatils. Si le taux directeur et donc aussi le taux SARON montent à 1,00% à la fin de l'année, les hypothèques SARON deviendront également plus chères en conséquence. Nous prévoyons que les titulaires d'hypothèques – en fonction de la marge spécifiée – devront payer entre 1,60 % et 2,00 % pour une hypothèque SARON à la fin de l'année.Prévoir des hypothèques à long terme à taux fixe
Du côté des prêts hypothécaires à long terme à taux fixe, la hausse des taux d'intérêt devrait être plus modérée d'ici la fin de l'année, car elle était anticipée par le marché et a donc déjà été intégrée ces derniers mois. Alors que le taux d'intérêt de référence à 10 ans était inférieur à zéro il y a un an, il est remonté à plus de 2 % en peu de temps. Une hausse notable d'ici la fin de l'année n'est pas à prévoir si les mesures prises pour contenir l'inflation s'avèrent efficaces. Pour le prêt hypothécaire à taux fixe de 10 ans, on s'attend à ce que les taux d'intérêt hypothécaires tendent à évoluer latéralement, ce qui devrait se situer entre 2,80 % et 3,20 % d'ici la fin de l'année.recommandations
L'évolution rapide du marché hypothécaire montre à quel point l'environnement des taux d'intérêt peut rapidement et de manière dévastatrice se transformer en eaux troubles. Par conséquent, il est fortement recommandé de connaître vos options ainsi que les risques et de faire une large comparaison du marché. Enfin, une base de comparaison complète et propre de Property Captain peut servir de support nécessaire dans vos décisions de financement. Chez Property Captain, nous sommes heureux de vous fournir des conseils professionnels et de comparer pour vous les offres de nombreux partenaires de financement.