Qui est une PropTech ? Levent Künzi et moi ne sommes pas d’accord. Alors que Levent vante partout son entreprise comme une PropTech, je rejette cette attribution. Properti est un courtier qui utilise des outils numériques. Je dois être le seul dans le milieu à le penser. Mais parfois, il faut aller à contre-courant.
De l’intérieur de Properti, on entend dire qu’ils ont un autre besoin de capital, plus important. D’une part, l’activité principale, la vente de biens immobiliers, serait loin d’être florissante. J’ai essayé de trouver sur les sites web de Properti, Betterhomes et RE/MAX le nombre de biens mis en vente. En ce qui concerne les ventes, Properti est loin derrière avec 452 objets (Betterhomes = 1’186, RE/MAX = 1’586). Pour la location, Properti est également en retard avec 571 objets, contre 980 pour Betterhomes (RE/MAX = 126).
Selon ses propres informations, Properti emploie 160 experts. Si ceux-ci gagnaient par exemple 4000 francs par mois, Properti aurait besoin de plus de 600 000 francs rien que pour les salaires. Et cela par mois. Les commissions sur les ventes suffiront-elles ? Plus de 70% des biens mis en vente se situent entre 0 et 1 000 000. Properti est également sportif en ce qui concerne les commissions qui, selon son propre site Internet, s’élèvent à 2% (les extras étant inclus).
Properti est tout aussi agressif en matière de gestion. Toujours selon des sources internes, Properti aurait surtout frappé les copropriétés. Il manquerait toutefois le personnel nécessaire pour pouvoir traiter tous les mandats de manière professionnelle. Il semble que Properti se trouve dans une spirale difficile.
Properti dispose d’un conseil d’administration de haut niveau et de noms connus dans son comité consultatif. Le courtier ne semble donc pas manquer de savoir-faire. En regardant le conseil d’administration, on remarque Christoph Tonini. Il est CEO du Swiss Marketplace Group SMG. Le secteur immobilier est déjà mécontent de SMG. Cette association de personnes n’améliore pas les choses. Par mesure de précaution, le portrait ne mentionne pas le poste actuel de Tonini. On ne veut pas être trop transparent.