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Étiquette : Ferienwohnungen

  • Des concepts de vacances durables obtiennent un capital de croissance

    Des concepts de vacances durables obtiennent un capital de croissance

    La société de capital-investissement Limestone Capital, basée à Zoug, a acquis 30 pour cent des parts de Nokken, un fournisseur de logements de vacances écologiques basé au Royaume-Uni.

    Avec cet investissement, Nokken entend renforcer sa position sur le marché en Europe et aux Etats-Unis, et pénétrer les marchés asiatique et austro-asiatique. Les fonds serviront principalement à établir des partenariats stratégiques avec les propriétaires et les exploitants de terrains, à acquérir des éléments clés de la chaîne d’approvisionnement de Nokken et à développer les capacités de vente et de marketing. « Cet investissement est une étape importante pour Nokken et confirme notre vision de l’avenir de l’industrie hôtelière », a déclaré Nathan Aylott, co-fondateur de Nokken, cité dans un communiqué de presse,

    Nokken se concentre sur les expériences en lien avec la nature, qui se distinguent par des coûts réduits, une mise en œuvre rapide et une plus grande attractivité pour les clients. Le modèle « Retreat » de l’entreprise, avec la conception modulaire de ses cabanes de vacances, permet des expériences de nature évolutives tout en minimisant l’impact sur le sol, en utilisant des matériaux écologiques et en évitant les exigences d’infrastructure élevées des méthodes de construction traditionnelles, selon l’entreprise.

    Avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion (AUM) dans les secteurs du style de vie et de l’hôtellerie, Limestone Capital s’engage à investir dans des plateformes axées sur l’expérience. L’acquisition partielle de Nokken témoigne de l’engagement de la société de capitaux en faveur d’entreprises durables dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration : « Cet investissement n’est pas seulement un capital pur – mais un partenariat basé sur des valeurs partagées », a déclaré Grazi Panelli, CEO de Limestone Capital. « Nokken offre des expériences significatives basées sur la nature sans faire de compromis sur le design ou la responsabilité environnementale »

  • Le marché des appartements de vacances dans l’espace alpin montre une demande stable malgré un ralentissement des prix

    Le marché des appartements de vacances dans l’espace alpin montre une demande stable malgré un ralentissement des prix

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 évalue l’évolution du marché des appartements de vacances dans l’espace alpin. Cinq destinations suisses arrivent en tête du classement des prix. Engadin/St.Moritz GR s’assure la première place avec au moins 22’300 francs suisses par mètre carré. Le top 5 est complété par Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE et Andermatt UR. Les prix des appartements de vacances alpins ont augmenté de 2,3 % l’année dernière, dans un contexte de forte demande.

    L’émergence de formes de travail hybrides après 2020 a déclenché la forte demande actuelle, selon un communiqué de presse d ‘UBS. Depuis 2020, le prix des appartements de vacances alpins a augmenté d’environ 30 pour cent. En 2024, la hausse des prix dans l’espace alpin a été contenue. Les prix ont augmenté en moyenne de 4 % dans les destinations françaises et italiennes et de 3 % dans les stations suisses. En Autriche, ils ont baissé de 3 pour cent.

    « À court terme, l’évolution des prix dans l’espace alpin devrait continuer à ralentir au cours des prochains trimestres », explique Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS et auteur principal de l’étude. Les appartements de vacances alpins bénéficient d’une forte demande, mais les perspectives économiques modérées et l’inflation pèsent sur les ménages, ajoute l’économiste.

    L’étude évalue positivement les perspectives de l’immobilier suisse. Ceux-ci jouissent d’une grande popularité en tant que placements sûrs dans un contexte de turbulences géopolitiques. La baisse des taux d’intérêt hypothécaires et la faible offre de logements de vacances soutiennent en outre les prix suisses.

    L’étude identifie des risques pour le marché des appartements de vacances dans les interventions réglementaires : L’assouplissement de la loi sur les résidences secondaires devrait détendre la situation de l’offre, tandis que le durcissement prévu de la Lex Koller réglementera davantage l’acquisition de terrains pour les étrangers, selon UBS. Ces interventions freinent l’évolution des prix dans le segment du luxe.

  • UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    Les prix des appartements de vacances en Suisse ont augmenté en moyenne de 7% en 2022 par rapport à l’année précédente, informe l’UBS dans un communiqué sur son dernier « UBS Alpine Property Focus« . Les spécialistes de l’immobilier de la grande banque ont constaté les plus grands bonds, avec des hausses de 15 à 20%, dans les destinations d’Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax et Engelberg. Avec des prix d’environ 20 500 francs par mètre carré, la destination Engadine/St-Moritz est actuellement en tête du classement des résidences secondaires les plus chères dans le segment haut de gamme.

    Depuis l’automne 2022, les spécialistes ont toutefois observé un ralentissement de la hausse des prix. Elle devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, selon Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude. « Une période de stagnation des prix se dessine », prédit Skoczek.

    Selon les conclusions d’UBS, les moteurs de la demande des années de pandémie ont entre-temps perdu de leur force. le « travail hybride, associé à un transfert de la résidence principale dans l’espace alpin » n’a été utilisé que pendant la pandémie, et les vacances passées à l’intérieur du pays sont à nouveau remplacées par des voyages à l’étranger lorsque les restrictions sont levées.

    La pandémie a entraîné une augmentation d’environ 20 % des prix des résidences secondaires, écrit UBS. Selon ses enquêtes, le coût total de l’achat d’un appartement moyen a doublé par rapport à 2019, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. « Certains propriétaires de logements de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital tout en échappant à la hausse des coûts », estime Skoczek.

  • La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu

    La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu

    Le 12 mars 2012, la population suisse a accepté l’initiative des résidences secondaires. La loi correspondante sur les résidences secondaires stipule qu’aucune maison de vacances ou maison supplémentaire ne peut être construite dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires. Les experts craignaient que si l’initiative était acceptée, les prix des biens immobiliers correspondants dans les zones touristiques n’explosent.

    Dix ans plus tard, ces craintes ne se sont pas confirmées, écrit l’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne ( HSLU ) dans un communiqué . Des chercheurs de la HSLU ont examiné les effets de la loi sur les résidences secondaires dans deux études. Selon les résultats, les prix des logements n’ont augmenté qu’en 2018, mais ont plutôt diminué.

    « L’acceptation de l’initiative a conduit à un flot de panique de demandes de construction de dernière minute », a déclaré le responsable de l’étude concernée, Daniel Steffen, cité dans le communiqué. « Ironiquement, cela a provoqué une offre excédentaire temporaire. » Ce n’est qu’avec le déclenchement de la pandémie que la demande d’appartements dans les régions touristiques de montagne a augmenté. « Aujourd’hui, les prix sont à peu près revenus au niveau auquel les calculs du modèle montrent qu’ils seraient même sans l’initiative de résidence secondaire », déclare Steffen.

    L’industrie hôtelière et les chemins de fer de montagne n’ont également ressenti que des conséquences mineures de la nouvelle réglementation, comme cela est expliqué plus en détail dans la communication. Seul le modèle hôtelier de financement croisé des rénovations par la construction et la vente de résidences secondaires est encadré par la loi sur les résidences secondaires. Dans l’industrie de la construction, cependant, les chercheurs identifient des déficiences importantes pour les entreprises de construction actives dans les communautés touchées. « En particulier, les grandes entreprises stratégiquement larges » sont déjà « orientées davantage vers le fond de la vallée, où les commandes ne dépendent pas si fortement de la construction de résidences secondaires », est cité le responsable de l’étude correspondante, Stefan Lüthi, dans la déclaration.

    « En regardant tous les secteurs, on peut s’attendre à ce que les effets de la loi sur les résidences secondaires ne soient perceptibles que dans les années à venir », déclarent les chercheurs de HSLU.

  • Andermatt Swiss Alps AG vend un tiers d'appartements supplémentaires

    Andermatt Swiss Alps AG vend un tiers d'appartements supplémentaires

    Andermatt Swiss Alps AG continue de voir une forte demande d’appartements de vacances dans la nouvelle partie Andermatt Reuss du village. L’entreprise d’Andermatt a réalisé un total de 420 unités depuis le début de la construction en 2007. 408 d’entre eux ont été vendus, dont 100 dans la seule année en cours, selon un communiqué . C’est une nouvelle augmentation des ventes de plus d’un tiers par rapport à 2020.

    Dans les prochains mois, l’entreprise remettra aux propriétaires 130 nouveaux appartements autour de Piazza Gottardo. L’endroit est sur une base d’infrastructure appelée podium. Cela doit être étendu à 20 000 mètres carrés afin de pouvoir construire plus de maisons.

    « C’est l’un des plus grands projets de construction dans les Alpes et nous permet d’étendre la partie Andermatt Reuss du village de 16 immeubles d’appartements supplémentaires et de deux rues commerçantes avec des offres commerciales et gastronomiques », a déclaré le PDG Raphael Krucker, cité dans le communiqué. communiqué de presse.

    Deux maisons seront mises en vente cet hiver. Haus Elva accueillera onze appartements, chacun avec jusqu’à quatre chambres. 18 appartements avec une et deux chambres sont en cours de construction à Haus Mira.

    Andermatt Swiss Alps AG planifie, construit et développe la destination toute l’année Andermatt dans les Alpes. Au final, le projet devrait englober un total de 2000 unités résidentielles avec jusqu’à 10 000 lits dans des immeubles à appartements, des hôtels et des chalets.