L’immeuble commercial modernisé Konnex se présentera au monde des affaires et au public lors d’une pré-ouverture le jeudi 26 septembre 2024, après avoir subi d’importants travaux de rénovation. Selon un communiqué, le complexe comprend des bureaux, des appartements meublés, des salles de conférence et une offre de restauration variée. L’événement devrait marquer le début d’une nouvelle ère pour le travail moderne. Le Dr Stephan Sigrist, fondateur du groupe de réflexion W.I.R.E., est annoncé comme orateur. Il parlera de l’avenir du monde du travail à une époque marquée par l’intelligence artificielle.
Outre les bureaux et les espaces de travail, 42 000 mètres carrés sont consacrés aux services et aux offres telles que la restauration, les magasins de consommation courante, le fitness, la garde d’enfants et le coworking. Le concept énergétique répond à des normes environnementales élevées. Des installations photovoltaïques ainsi que l’achat d’énergie neutre en CO2 auprès de l’usine régionale de Baden soutiennent les objectifs climatiques.
Les premiers locataires ont pris possession des lieux : il s’agit du commerçant en ligne Apfelkiste, du prestataire de services informatiques Aveniq, du groupe de construction mécanique Liebherr, de l’expert en gestion de l’énergie Schneider Electric, du prestataire de coworking Office Lab et du prestataire de coliving-serviced apartments Citi Pop. Un mélange de secteurs qui souligne « l’attractivité des espaces flexibles et des équipements modernes ». D’autres entreprises viendront encore enrichir l’environnement de Konnex, est-il précisé.
Avec le projet lauréat de CF Møller Architects issu de l’étude, un immeuble de bureaux moderne et représentatif est en cours de création. Il est toujours orienté vers le lac et la promenade du lac. Les plus remarquables sont les surfaces vitrées d’un étage et les auvents, qui seront équipés de modules photovoltaïques. Le bâtiment répondra également à des exigences énergétiques élevées, ce qui est souligné par le label LEED Platine souhaité. Après avoir satisfait aux différentes exigences du permis de construire et reçu le permis de construire, les travaux de démantèlement et de rénovation sont actuellement en cours. Depuis la construction de la propriété en 1974, les travaux comprennent également l’élimination professionnelle des matériaux contenant de l’amiante. Une tâche exigeante et chronophage. Un défi particulier dans la construction ruktion est aussi la fusion des différentes conceptions des détails de finition de la terrasse et du parapet. Et enfin, le chantier de construction se trouve dans le centre-ville, ce qui entraîne également des défis logistiques.
Rénovation de base Bellerivestrasse 36 est un immeuble de référence pour Allreal, car d’une part, il répond à des normes élevées dans le domaine de la construction durable. Ceci est attesté par l’étiquette LEED Platine souhaitée. les Les systèmes photovoltaïques contribueront également à réduire la consommation de combustibles fossiles dans le portefeuille d’immeubles de placement de la société. Allreal souhaite réduire de moitié la proportion de combustibles fossiles dans son portefeuille d’ici 2030. D’autre part, Bellerivestrasse 36 est également un exemple du modèle économique d’Allreal. La propriété a été exploitée comme un immeuble de placement jusqu’à la fin de l’année dernière. Lorsque le locataire principal a déménagé, il a été possible de rénover complètement l’immeuble. Le développement du projet en interne a ensuite réalisé un contrat d’étude, puis spécifié le projet gagnant de CF Møller et l’a préparé pour la construction. La division Réalisation met actuellement en œuvre le projet. A partir de l’été 2023, l’immeuble sera alors occupé par les nouveaux locataires et réintégré dans le portefeuille d’immeubles de placement et géré par Allreal. L’entreprise couvre ainsi l’ensemble du processus de création de valeur à partir d’une source unique.
Après : Voici à quoi doit ressembler le bâtiment après la rénovation.
Beaucoup de flexibilité « En plus de l’emplacement exclusif directement sur le lac de Zurich et de la collaboration avec un architecte étranger, la haute qualité des matériaux et les détails des composants utilisés sont extrêmement attrayants », déclare le chef de projet Alain Granwehr d’Allreal. « La façade en particulier, avec ses auvents saillants et les éléments photovoltaïques qui y sont montés, est un défi dans le processus de construction ». La pandémie modifie les besoins des utilisateurs. Une image claire ne se dessine pas encore. À l’heure actuelle, de nombreux clients ne savent toujours pas quels changements à long terme prévaudront en fonction des exigences sur le lieu de travail, déclare Allreal sur demande. Cependant, la société n’a pas constaté de baisse de la demande, en particulier pour les propriétés très bien situées. L’immeuble de la Bellerivestrasse 36 en bénéficiera également.De plus, une fois la modernisation achevée, l’immeuble commercial pourra être exploité en multi-locataires et offrira ainsi une grande flexibilité.
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