En reprenant la société Schlieremer Gewerbe- und Handelszentrum AG(GHZ),Swiss Life Asset Managers souhaite renforcer sa position dans le secteur des sciences de la vie, comme il ressort d’un communiqué. La GHZ a développé le site Wagi qui lui appartient. Sur une surface locative de 143’000 mètres carrés, ce sont désormais au total quelque 250 entreprises et organisations du secteur des sciences de la vie qui y sont installées, avec plus de 2400 emplois à la clé. Le Bio-Technopark Schlieren est également implanté sur le site.
Le site de la GHZ sera maintenu, les collaborateurs seront repris et le directeur de la GHZ, Walter Krummenacher, continuera lui aussi d’être l’interlocuteur des locataires et de développer le site avec ses collaborateurs. « Nous sommes très heureux d’avoir trouvé en Swiss Life Asset Managers un partenaire fiable qui partage nos valeurs et notre engagement à long terme pour l’immobilier et les sciences de la vie en tant que contribution à la société. La vision de notre fondateur Leo Krummenacher est ainsi portée vers l’avenir », déclare Walter Krummenacher, cité dans le communiqué.
En reprenant ce « centre dynamique et à forte croissance avec un potentiel de création de valeur à long terme », Swiss Life Asset Managers veut souligner l’accent mis sur les investissements dans les domaines Living, Logistics, Light Industrial et Life Science et Tech (« 4L »). « Nous sommes très heureux de poursuivre le développement impressionnant du site avec l’équipe expérimentée de GHZ. Swiss Life Asset Managers est convaincu de l’attractivité et de la force d’avenir de l’immobilier Life Science, car il est d’une grande importance pour notre économie comme pour notre société », a déclaré Paolo Di Stefano, Head of Real Estate Switzerland chez Swiss Life Asset Managers.
Planon a annoncé un partenariat stratégique avec PROMOS consult, un partenaire SAP berlinois spécialisé dans l’immobilier résidentiel et commercial et le facility management. La collaboration s’étend à la région DACH. L’entreprise néerlandaise de proptech, active dans le monde entier et représentée en Suisse par un bureau au Technopark de Zurich, propose également des solutions logicielles pour la gestion de l’immobilier et des installations.
Comme l’indique le communiqué de Planon, l’objectif de ce partenariat est d’optimiser les processus, de simplifier les procédures et d’augmenter la satisfaction des locataires. Il s’agit de combiner les solutions innovantes de Planon pour la gestion des bâtiments avec la connaissance approfondie du secteur de PROMOS et son large portefeuille d’offres pour les processus clés de la gestion immobilière.
« Nous sommes convaincus des vastes possibilités offertes par ce partenariat », a déclaré Stephan Mau, COO de Planon. « Ensemble, nous allons offrir aux clients SAP de Promos une solution d’avenir pour la gestion immobilière » Le DSI de PROMOS, Volker Schulz, se dit « convaincu que nos clients bénéficieront des compétences combinées des deux entreprises et que nous transformerons ainsi durablement le marché germanophone ».
Immatica AG a obtenu début 2024 le permis de construire pour un bâtiment commercial sur le site de Matica AG à Kaltenbach, dont elle fait partie. Matica AG est spécialisée dans la fabrication d’accumulateurs à haute efficacité énergétique et dans la construction de réservoirs spéciaux. Le nouveau bâtiment de 1500 mètres carrés sera loué à partir de début 2025 par Post AG, l’ancien site de Stein am Rhein SH étant devenu trop petit, peut-on lire dans un communiqué.
Le toit plat sera équipé d’une installation photovoltaïque (PV) de 1000 mètres carrés. Une nouvelle technologie de stockage devrait également permettre d’alimenter le bâtiment en énergie solaire en hiver. Grâce à une pompe à chaleur à sorption (SWP), le potentiel de l’énergie solaire peut être stocké aussi longtemps que nécessaire par un processus chimique. Le processus d’inversion produit de la chaleur qui peut être utilisée pour le chauffage en hiver. La SWP résout plusieurs défis de la transition énergétique : Du point de vue de l’exploitant de l’installation, elle augmente le taux d’utilisation propre de l’installation photovoltaïque et amortit ainsi mieux les fluctuations des prix de l’énergie, peut-on lire dans le communiqué. En outre, elle contribue à réduire les fluctuations saisonnières du réseau électrique. Elle soulage ainsi le réseau et réduit l’extension nécessaire du réseau. L’utilisation de l’installation photovoltaïque d’une puissance annuelle d’environ 215 kilowatts-crête permettrait d’économiser 33 tonnes de CO2 par an.
D’ici 2030, Post AG souhaite que toutes ses lettres soient livrées sans impact sur le climat. L’électricité générée par l’installation photovoltaïque devrait alimenter toutes les installations électriques du bâtiment ainsi que l’infrastructure de recharge électrique pour les véhicules électriques. La SWP de Kaltenbach est la deuxième installation pilote mise en œuvre par Matica AG en collaboration avec la Haute école de Lucerne et Helbling Technik AG. En été 2024, une première installation commencera à fonctionner dans le centre de collecte des carcasses d’animaux de la ville de Frauenfeld.
L’activité sur les marchés mondiaux de l’investissement immobilier a été fortement affectée par la crise Corona en 2020. Le volume total des transactions commerciales mondiales entre janvier et septembre 2020 était d’environ 510 milliards de dollars, soit une baisse de 31% par rapport à la même période l’an dernier. La plus grande aversion au risque des investisseurs et leur attitude attentiste face à la poursuite de la pandémie, la fragilité accrue des marchés locatifs et les problèmes d’inspections immobilières en sont responsables. Pourtant, il y avait des signes de reprise au troisième trimestre (+ 23% TQ) après avoir atteint un plus bas depuis dix ans au deuxième trimestre 2020. Cette augmentation de l’activité transactionnelle a été favorisée par l’assouplissement progressif des restrictions de mouvement et l’adaptation progressive des acteurs au nouvel environnement de marché.
Le continent américain le plus touché par la crise, une reprise plus faible en Europe Cependant, la vitesse et l’ampleur de la reprise montrent des différences géographiques nettes:
En Asie, où la gestion des crises sanitaires est souvent considérée comme la plus efficace, le sentiment des investisseurs s’est nettement amélioré entre les deuxième et troisième trimestres 2020, permettant au volume des transactions de rebondir (+ 39% TQ).
Le double continent américain, plus durement touché par la pandémie, a de nouveau connu une légère croissance cet été, mais n’a pas pu compenser la baisse du volume d’investissement de -44% (en glissement annuel) qui s’était accumulée jusqu’en septembre.
Grâce à un trimestre record au premier trimestre, l’Europe des neuf premiers mois de 2020 n’est que légèrement en dessous du niveau de 2019 (-11% sur un an). Le Royaume-Uni et l’Espagne sont parmi les pays les plus durement touchés par le ralentissement des investissements, tandis que l’Allemagne a mieux résisté. En moyenne, cependant, la reprise en Europe au troisième trimestre 2020 n’a pas été très prononcée (+ 9% T / T).
Le marché suisse de l’investissement défie la crise La Suisse est le seul pays européen à avoir enregistré une augmentation des activités de trading au cours des trois premiers trimestres 2020 (+ 5% par rapport à la moyenne 2015-2020). Bien que les volumes d’échanges aient légèrement baissé dans certaines régions lors du lock-out au deuxième trimestre, le marché suisse a bénéficié d’un effet de rattrapage au troisième trimestre. Cet été, CBRE a pu traiter la plus grande transaction unique de l’histoire du pays (également la deuxième en Europe cette année): la vente du Glattzentrum à Wallisellen (ZH).
A l’instar du marché locatif, le marché suisse de l’investissement immobilier se caractérise de plus en plus par une différenciation géographique et sectorielle, renforcée par la pandémie. La demande des investisseurs se concentre davantage sur les centres-villes et le marché du logement, tandis que l’intérêt pour l’immobilier logistique augmente. En effet, les fondamentaux de ces segments se sont avérés les plus solides depuis le début de l’année. En revanche, les immeubles commerciaux et, dans certains cas, les immeubles de bureaux situés dans des emplacements secondaires font l’objet d’une plus grande prudence. La liquidité et la structure des prix sur le marché suisse de l’investissement immobilier sont restées intactes, les investisseurs institutionnels continuant de subir une forte pression sur l’investissement. En particulier, la domination des investisseurs suisses sur le marché local de l’investissement a contribué au niveau élevé de résilience, contrairement à des pays comme le Royaume-Uni ou les Pays-Bas, qui sont nettement plus exposés aux flux internationaux de capitaux. Alors que la reprise de l’activité transactionnelle s’est encore accélérée au début du quatrième trimestre 2020, de nombreux indices indiquent que le marché continuera d’être très dynamique en 2021.
Selon une étude de la Zürcher Kantonalbank , l'immobilier commercial est le plus touché par la crise. «Le ralentissement économique fait augmenter les vacances dans les espaces commerciaux et de bureaux à moyen terme et exerce ainsi une pression sur leurs loyers», explique Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière. De plus, après la crise, il est possible à plus long terme que plus de travail soit effectué à domicile. Cela influence les exigences futures en ce qui concerne les exigences d'espace et le choix de l'emplacement des immeubles de bureaux. L'accessibilité, par exemple, ne sera plus le critère le plus important.
Les appartements locatifs sont moins touchés par la crise. Cependant, la Zürcher Kantonalbank voit plus de risques dans le segment du luxe. La majorité de cette clientèle est susceptible d'être gravement affectée par la crise des marchés boursiers. Cela entravera la demande – les prix devraient baisser en conséquence.
En raison de la crise corona, les objectifs climatiques passent à l'arrière-plan: 71% des immeubles résidentiels des villes continueraient d'être chauffés au mazout ou au gaz. La banque prévient que l'objectif climatique de 2050 ne sera pas atteint au plus tôt dans 100 ans sans une rénovation rapide de nombreux appartements anciens.
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