L’augmentation de capital permet aux investisseurs d’investir dans le fonds de logement qui offre l’un des rendements de distribution les plus élevés de tous les fonds de logement suisses. La direction du fonds considère qu’il s’agit d’une fenêtre extrêmement intéressante pour entrer sur le marché suisse du logement sous-évalué.
Investissement dans les régions les plus attractives
Le HSL Fund investit dans des centres économiques régionaux facilement accessibles, avec une population en forte croissance et bien desservis par les transports publics. Selon la dernière étude « Transaktionsmarkt Schweiz, Ausblick 2023 » de JLL, 46% des investisseurs interrogés s’attendent à ce que le meilleur rapport rendement/risque dans le domaine du logement se situe précisément dans ces endroits. L’objectif est d’investir majoritairement à des rendements attractifs qui améliorent les ratios de portefeuille. Les critères d’achat sont en priorité des immeubles avec des quantiles de loyer bas, idéalement d’environ 30 pour cent et avec des rendements bruts de plus de 4 pour cent. Le vaste réseau d’Helvetica garantit l’accès aux meilleures opportunités d’achat.
Les loyers du marché vont fortement augmenter
Une croissance démographique record, le renchérissement et la forte demande de logements vont inévitablement entraîner une hausse des loyers. En conséquence, le Helvetica Swiss Living Fund est parfaitement positionné pour faire face à une hausse des loyers du marché grâce à son faible niveau de loyers. Grâce à la rotation naturelle des locataires d’environ 15% par an, les loyers existants peuvent être progressivement adaptés aux loyers du marché et à l’inflation. Avec un quantile de loyer de 39% actuellement, le niveau des loyers se situe dans le segment de prix le plus bas et garantit ainsi une capacité de distribution très élevée à long terme. L’immobilier résidentiel suisse est donc très résistant à la crise et offre des flux de trésorerie stables et des plus-values à long terme.
L’un des fonds résidentiels les plus distribués
Helvetica a démontré à plusieurs reprises sa capacité à générer une croissance durable, même dans un contexte de marché difficile. Le Helvetica Swiss Living Fund a connu une croissance de 63% au cours de l’exercice 2022 et, avec un portefeuille immobilier de plus de CHF 818 millions et 1’850 appartements de premier ordre, il fait partie des plus grands fonds de placement résidentiel non cotés de Suisse. Pour l’exercice 2022, une distribution de CHF 3,45 par part a pu être effectuée, ce qui représente une augmentation de 1,5 pour cent par rapport à l’année précédente.
Perspectives
Pour l’exercice 2023, la direction du fonds s’efforce d’augmenter la distribution de 5 centimes supplémentaires par rapport à l’année précédente et vise CHF 3.50 par part de fonds.
