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Les prix de location ont légèrement augmenté de 0,26% en février

L’indice des loyers de la place de marché immobilière en ligne homegate.ch en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank a de nouveau augmenté en février. Selon un communiqué de presse , les prix des loyers ont légèrement augmenté de 0,26 %. L’indice est ainsi légèrement supérieur à celui du mois précédent à 117 points.

Les prix des loyers ont augmenté dans presque tous les cantons et toutes les villes, surtout dans le canton des Grisons de 2,15 %. Il y a eu une baisse des loyers en janvier, qui est maintenant compensée par la hausse de février. Outre les Grisons, Appenzell, Glaris, Schwyz et le Valais ont également enregistré une augmentation de plus de 1 % en février.

A l’exception de Berne et Saint-Gall, les loyers ont augmenté dans toutes les villes en février, avec les plus fortes hausses à Lausanne à 1,7% et Lugano à 1,41%. Dans les cantons respectifs de Vaud et du Tessin, en revanche, les prix ont moins fortement augmenté, voire baissé.

Les loyers dans le canton de Zoug ont baissé de 0,56%. Les loyers ont augmenté de manière significative ici en janvier. « Une comparaison des cantons montre qu’en plus de la majorité des augmentations de loyers, il y a aussi eu des fluctuations au cours des derniers mois », indique le communiqué.

mars 2022
Les maisons deviennent de plus en plus chères

La plateforme immobilière homegate.ch , qui appartient au groupe TX , a publié le rapport « Home Market Price Analysis », qui a été élaboré conjointement avec l’ Institut suisse de l’immobilier . Il examine l’évolution des prix de l’immobilier dans les quatre régions de Berne, du Léman, du Nord-Ouest de la Suisse et de Zurich. Selon les résultats , les prix de vente des maisons ont augmenté en 2021.

Dans la région genevoise, la hausse des prix des logements en propriété a été la plus élevée avec 8,9%. Cependant, les prix ont baissé en 2020. L’augmentation est donc qualifiée d’« effet de rattrapage ». Avec 8 %, Zurich a enregistré la deuxième plus forte hausse de prix.

En ce qui concerne les prix des copropriétés, la région de Zurich reste la plus chère. En revanche, les maisons unifamiliales les plus chères se trouvent dans l’arc lémanique. Cependant, les régions de la Suisse du Nord-Ouest et de Berne rattrapent également leur retard. Par exemple, les prix moyens des maisons unifamiliales ont augmenté le plus dans le nord-ouest de la Suisse à 11 %, suivi de la région de Berne (9,1 %).

En moyenne, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté respectivement de 9% et 8,3% en 2021. Selon le rapport, il s’agit de la dynamique de prix la plus élevée pour l’immobilier résidentiel dans les régions étudiées depuis dix ans.

Les prix des résidences secondaires ont particulièrement augmenté de 35% en 2021 après avoir chuté de plus de 20% l’année dernière. « Les augmentations de prix pour les résidences principales sont stupéfiantes, mais pour les résidences secondaires, en raison des strictes restrictions d’approvisionnement imposées par l’initiative des résidences secondaires, un marché s’est créé, idéal pour la spéculation immobilière », explique Peter Ilg, directeur du Swiss Real Institut immobilier.

mars 2022
La baisse du taux de vacance entraîne la plus forte croissance des loyers depuis 2014

L'indice des loyers établi par la place de marché immobilière homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) montre une augmentation de 1% des loyers demandés en Suisse au cours de l'année écoulée. Selon un communiqué de presse , il s'agit de la plus forte croissance locative depuis 2014. Le développement a varié d'une région à l'autre. Alors que les régions de montagne ont augmenté en 2021, la croissance a ralenti dans de nombreux centres. L'indice a de nouveau augmenté en décembre 2021 par rapport au mois précédent de 0,3 point à 116,4 points. C'est une augmentation de 1,04% par rapport à l'année précédente.

Selon le communiqué de presse, le marché suisse du logement locatif se caractérise depuis des années par une hausse des logements vacants. Une réduction ciblée du nombre de nouveaux bâtiments dans les régions à forte vacance a entraîné une hausse des prix des loyers. Avec une augmentation de 1%, les loyers demandés en 2021 ont enregistré une croissance modérée, mais néanmoins la plus forte depuis 2014. Dans la pandémie de corona, la volonté de dépenser pour vivre a également eu tendance à augmenter quelque peu.

L'évolution a varié d'une région à l'autre. La tendance des loyers demandés en Suisse romande est majoritairement à la baisse. Le Valais et Vaud ont enregistré des augmentations positives, tandis que dans le reste de la Suisse romande, ce sont principalement les baisses de loyers qui ont prédominé, selon l'annonce. Dans le canton de Zurich, les loyers ont augmenté de 1,1% et en Argovie de 2,1%. L'augmentation est plus nette dans les régions de montagne. Aux Grisons, les loyers demandés ont augmenté de 4,7%, à Uri et Nidwald de 2,7% et 2,5%. L'augmentation peut s'expliquer par la popularité des propriétés de vacances dans les montagnes pendant la pandémie de corona.

Dans les grandes villes, les loyers demandés ont même baissé dans certains cas, à Genève de 1,9% et à Lausanne de 0,3%. Zurich n'affiche qu'une faible croissance de 0,5 pour cent. Berne arrive en tête avec une croissance annuelle de 2,6 pour cent.

janvier 2022
Les loyers restent inchangés

L'indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé inchangé à 115,4 points en juillet par rapport à juin, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au cours des douze derniers mois, cependant, une augmentation des prix de location d'environ 0,7% a été observée. Dans les différents cantons et villes, les analystes de l'indice ont observé des évolutions différentes sur une base mensuelle.

Dans les cantons de Genève et de Zoug, les loyers demandés en juillet étaient inférieurs de 2,5 et 3,5 pour cent à ceux de juin. Dans les cantons d'Obwald et des Grisons, en revanche, ils ont augmenté d'environ 1% chacun. "Compte tenu de ces fluctuations, lors de la recherche d'une propriété, il peut être intéressant de sortir des sentiers battus et de bien comparer les offres au fil du temps", a déclaré Fabian Korn de Homegate dans le communiqué de presse. Dans la plupart des autres cantons, seules des variations mineures des prix de location ont été observées.

Parmi les villes, les analystes mettent en avant la ville de Genève avec un recul de 2,15% en juillet. A l'autre extrémité de l'échelle se trouve Lugano, avec des loyers demandés en hausse de 0,7% par rapport à juin. La communication donne un aperçu interactif des évolutions dans les cantons et les métropoles.

Lors de l'enregistrement des changements de prix de location pour l'indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l'emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d'enregistrer l'évolution réelle des prix de location.

août 2021
Il y a de grandes différences dans les prix de l'immobilier

Homegate.ch trouve de grandes différences dans le prix d’achat des propriétés résidentielles en Suisse. Genève et Zoug s’avèrent être les cantons les plus chers pour l’achat d’appartements, comme l’écrit la plateforme immobilière de TX Markets AG dans un communiqué de presse. Les personnes intéressées ne peuvent y acheter qu’un appartement de 1,5 pièce pour CHF 500’000. Le même montant peut être utilisé pour acheter un appartement de trois pièces dans le canton de Zurich. Dans les cantons d’Uri, Saint-Gall et Jura, le budget est même suffisant pour un appartement de 4.5 pièces.

Homegate.ch détecte également d’importantes différences de prix de l’immobilier au sein des différents cantons. Dans certaines communes du canton de Zurich (Elgg, Gossau ou Mönchaltorf), un appartement de 3,5 pièces peut être acheté pour CHF 500’000. Dans d’autres communes (ville de Zurich, Horgen ou Männedorf), l’argent ne suffit que pour un appartement de 1,5 pièces.

Dans l’ensemble, les prix d’achat des biens immobiliers ont augmenté dans tous les cantons au cours des dix dernières années. Le prix de l’immobilier a le plus augmenté dans le canton de Zoug. Là, les prix d’une copropriété de 4,5 pièces sont passés de 900000 CHF en 2010 à 1,3 million de CHF en 2020. Cela correspond à une augmentation de 45%.

Les prix de location sont également très différents selon les cantons. Et là aussi, Genève et Zoug s’avèrent particulièrement chères. La ville de Zurich a également des prix de location relativement élevés. Appenzell Rhodes-Extérieures ou Jura sont considérés comme moins chers. Au cours des dix dernières années, les prix de location ont moins augmenté que les prix d’achat.

avril 2021
Les loyers demandés continuent d'augmenter

L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,6 points en février. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au début de l’année également, les prix avaient augmenté en moyenne de 0,17%. Une augmentation des prix de location de 0,96 pour cent a été observée au cours des douze derniers mois.

Dans une comparaison mensuelle, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, écrit homegate.ch. La plus forte augmentation des loyers demandés a été enregistrée en février dans le canton de Schaffhouse, à 1,37%. À Zoug et à Glaris, les loyers demandés ont également augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 0,84 et 0,69%, respectivement. En revanche, des baisses ont été mesurées dans les cantons des Grisons, de Genève et du Tessin avec des valeurs comprises entre -0,48% et -0,19%.

Homegate.ch fait différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 0,78% à Lugano. Les loyers demandés à Lucerne et à Saint-Gall ont chacun augmenté de 0,20% par rapport à janvier. À Lausanne, Genève et Berne, cependant, les loyers ont baissé entre 1,18 et 0,49 pour cent.

Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés pour la qualité, l’emplacement et la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

mars 2021
Les loyers demandés augmentent en début d'année

L’indice mensuel des loyers établi par le marché immobilier numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,4 points en janvier. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers demandés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Une augmentation des prix de location de 0,87% a été observée au cours des douze derniers mois.

Dans une comparaison mensuelle, homegate.ch montre des évolutions différentes pour les cantons individuels. La plus forte augmentation des loyers demandés en janvier, à 1,59%, a été observée dans le canton de Nidwald. Dans les cantons d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Uri et de Wallis, les loyers demandés ont augmenté au-dessus de la moyenne de 1,08 à 1,24%. Les baisses ont été mesurées dans les cantons de Zurich, Neuchâtel et Jura avec des valeurs comprises entre -0,57% et -0,10%.

Homegate.ch réalise également différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 2,01% à Lausanne. Les analystes décrivent l’évolution de Zurich comme «notable». Ici, les prix de location ont baissé de 1,00% en janvier par rapport au mois précédent.

Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

février 2021