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SMG Real Estate : S’adresser aux parties intéressées avec une précision de pointe

Ceux qui poursuivent l’objectif d’un marketing immobilier réussi s’appuient avant tout sur un outil : l’approche efficace des parties potentiellement intéressées. Il s’agit de la tâche exigeante qui consiste à attirer l’attention sur les nouveaux projets de construction actuels ou sur les propriétés déjà existantes avec une communication attrayante qui soit aussi précise que possible. Cela peut être réalisé sans trop d’efforts avec une newsletter qui présente exclusivement un bien intéressant à ceux qui recherchent un bien immobilier.

Les demandeurs de biens immobiliers sont non seulement contents, mais aussi très heureux d’être activés s’ils se voient offrir une orientation rapide dans leur processus de recherche avec une approche qui prend spécifiquement en compte leurs préférences. Après tout, la recherche du bon bien passe par la mise en œuvre de souhaits personnels concrets tels que l’achat ou la location, les préférences régionales et la taille d’un bien.

Cette adéquation entre les professionnels de l’immobilier avec leur portefeuille de biens actuels et les parties intéressées peut être parfaitement soutenue par la newsletter Premium de Homegate ou la newsletter Boost d’ImmoScout24.

Les newsletters atteignent une liste de distribution exclusivement créée, ce qui garantit que les attentes et les exigences que les acheteurs potentiels recherchent dans leur recherche immobilière correspondent aux caractéristiques respectives des biens. De cette façon, les clients peuvent être approchés sans gaspillage dans un environnement éditorial fiable et réputé.

L’apparence individuelle de chaque propriété est cohérente, car la lettre d’information professionnellement conçue adresse les destinataires avec des images pertinentes et un texte adapté à la propriété spécifique. Dans le cadre d’une campagne de marketing, la newsletter peut être adaptée à des moments spécifiques. De cette façon, par exemple, une attention ciblée peut être générée à un stade précoce de la planification d’un nouveau projet ou un intérêt potentiel peut être identifié. Mais l’utilisation de la newsletter est également appropriée pour les unités immobilières qui ne sont pas encore disponibles et qui doivent être ciblées sur des groupes spécifiques, et surtout, elle est rentable, car il est pratiquement impossible de s’adresser à des parties potentiellement intéressées d’une manière plus fluide.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les possibilités de s’adresser directement aux acheteurs potentiels de biens immobiliers.

juillet 2023
La hausse des loyers proposés en Suisse se poursuit

L’indice Homegate des loyers proposés est établi par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Banque Cantonale de Zurich (ZKB). Il mesure la variation mensuelle, corrigée de la qualité, des loyers des logements neufs et des logements à relouer en fonction des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,5 point en mai et s’établit désormais à 121,2 points (plus 0,4 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 3,1 % dans toute la Suisse.

Variation dans les cantons
A l’exception du canton de Fribourg (moins 0,2 %), les loyers proposés ont également augmenté partout au niveau des cantons. Toutefois, le canton de Fribourg a enregistré un nouveau pic en avril et mars de cette année, ce qui relativise le léger recul observé en mai. Pour les autres cantons, les loyers proposés ont augmenté jusqu’à 3,6% dans le canton de Schwyz, qui atteint ainsi clairement un nouveau record. Les mois à venir montreront dans quelle mesure il s’agit d’un effet temporaire. Dans les cantons d’Uri (2,6 %), de Nidwald (2 %) et de Zoug (1,9 %), les loyers proposés ont également nettement augmenté le mois dernier. Parallèlement, le canton de Zoug est le seul à enregistrer une évolution négative par rapport à l’année précédente (moins 1 %), ce qui peut s’expliquer en premier lieu par les fluctuations relativement importantes des loyers proposés dans ce canton. En revanche, c’est à Uri (7,8 %) et à Schwyz (6,9 %) que les loyers proposés ont le plus augmenté au cours des douze derniers mois. Les prix ont également fluctué, mais ont tout de même augmenté.

Changement dans les villes
Une image similaire se dessine au niveau des villes étudiées. A l’exception de la ville de Berne (moins 0,3 pour cent), les prix des logements locatifs annoncés ont augmenté entre 0,5 pour cent (Bâle) et 1,6 pour cent (Zurich). Par rapport au mois de mai de l’année dernière, les loyers proposés ont augmenté de plus d’un pour cent dans les huit villes étudiées, en particulier à Zurich (10 pour cent) et à Lugano (7,7 pour cent). Si l’on considère les loyers proposés dans les villes, on constate en outre que la plupart d’entre eux ont augmenté plus fortement en mai que dans les cantons correspondants. Les seules exceptions sont Berne (où les loyers proposés ont baissé en mai au niveau de la ville) et Lucerne (où les prix cantonaux ont augmenté d’environ deux fois les prix urbains). Cela indique que la demande urbaine reste élevée.

Méthode d’ajustement de la qualité
L’évolution des loyers proposés en Suisse est ajustée en fonction des différences de qualité, de localisation et de taille des logements. L’avantage de cette méthode dite hédonique réside dans le fait que l’évolution réelle des loyers des logements neufs et à relouer est représentée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des loyers corrigé de la qualité en Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour la détermination des prix des biens à louer.

Vous trouverez les données pour tous les cantons et toutes les villes depuis le début de l’enquête dans le dernier communiqué dans la section News de SMG Swiss Marketplace Group AG. La prochaine publication de l’indice des loyers Homegate est prévue pour le 18 juillet 2023.

juin 2023
Les loyers dans les grandes villes stables ou en baisse – seule Zurich connaît une hausse significative

L’indice Homegate des loyers proposés est établi par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Banque Cantonale de Zurich (ZKB). Il mesure la variation mensuelle, corrigée de la qualité, des loyers des logements neufs et des logements à relouer en fonction des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,5 point en mars et s’établit désormais à 120,7 points (plus 0,4 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 2,8 % dans toute la Suisse.

Changement dans les villes
Parmi les huit villes suisses étudiées, seule Zurich a enregistré une nette augmentation des loyers proposés en avril : Les loyers annoncés y ont augmenté de 1,8 %, ce qui représente une hausse nettement plus importante dans cette ville que dans le canton de Zurich (0,6 %). Dans la plupart des autres villes étudiées, les loyers proposés sont restés relativement stables, dans une fourchette de plus 0,3 % à Saint-Gall et de moins 0,3 % à Lausanne. En revanche, les loyers proposés ont nettement baissé à Berne (0,8 %) et à Lucerne (1,4 %). Toutefois, la comparaison avec l’année précédente montre une évolution positive sans exception, menée par les villes de Zurich (8,2 %) et de Lugano (6,8 %). Seule Lausanne présente des loyers proposés inchangés par rapport à avril 2022.

Changement dans les cantons
La situation est différente au niveau cantonal. Ici, tous les cantons sauf deux affichent une évolution neutre ou positive des loyers proposés en avril. Ainsi, les loyers annoncés n’ont reculé que de 1,2 % dans les Grisons et de 0,2 % à Lucerne. Dans tous les autres cantons, les loyers annoncés sont soit restés inchangés le mois dernier, soit ont augmenté jusqu’à 2,4 % (Schwyz). Outre Schwyz, les cantons de Nidwald (1,4 %) et d’Uri (1,3 %) font partie des cantons ayant enregistré une hausse supérieure à la moyenne. Alors qu’Uri a ainsi atteint un tout nouveau record depuis le début des mesures, les loyers proposés à Nidwald ont déjà été plus élevés pendant quelques mois en 2022. La rétrospective annuelle des loyers proposés au niveau cantonal montre toutefois des signes positifs clairs. Tous les cantons affichent une hausse comprise entre 1 et 6 %, en particulier Glaris (6 %), Uri (4,7 %), le Valais (4,5 %) et Appenzell (4,3 %). Mais même dans le canton des Grisons, le seul à avoir enregistré une baisse marquée des loyers proposés en avril, ceux-ci ont augmenté de 2 pour cent par rapport à l’année précédente.

Méthode de correction de la qualité
L’évolution des loyers proposés en Suisse est corrigée en fonction des différences de qualité, de localisation et de taille des logements. L’avantage de cette méthode dite hédonique est qu’elle permet de refléter sur Homegate l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des loyers corrigé de la qualité en Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour la détermination des prix des biens à louer.

mai 2023
Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

L’indice des loyers Homegate pour les loyers demandés est collecté par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Il mesure l’évolution mensuelle, ajustée en fonction de la qualité, des prix de location des appartements neufs et reloués sur la base des offres actuelles du marché. L’indice affiche une légère hausse de 0,3 point par rapport au mois précédent à 118,1 points (+0,3% par rapport au mois précédent). Par rapport au précédent sommet de juin 2022, l’indice a augmenté de près de 0,2 %. En comparaison d’une année sur l’autre, les loyers demandés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,3%.

Changement dans les cantons
En ce qui concerne les cantons, il est à nouveau frappant qu’en août par rapport au mois précédent, seuls quelques cantons aient enregistré des changements majeurs dans les loyers demandés, tandis que la majorité des cantons n’ont enregistré que des changements de 0,5% ou moins. Seuls les cantons de Genève (1%), Berne (0,7%) et Obwald (0,7%) ont annoncé des loyers supérieurs à ce seuil. Il est frappant de constater que les loyers demandés ont augmenté dans tous les cantons sans exception, en particulier dans les régions de montagne : Nidwald (6,5 %), Obwald (4,6 %) et les Grisons (4,1 %). Au total, onze cantons ont enregistré une augmentation par rapport à l’année précédente, supérieure à la moyenne nationale de 2,3%.

changement dans les villes
Entre-temps, dans les villes suisses étudiées, il y a eu de nets changements en août. Ce sont plus de 0,5 pour cent dans cinq cas sur huit. Rien qu’en août, les loyers demandés à Lucerne (1,1%), Berne (1,1%) et Genève (1%) ont augmenté d’un bon 1%. Dans les trois cas, cependant, cette augmentation représente également une part considérable de l’augmentation par rapport à l’année précédente, qui est d’environ 1,5 % pour chacune des trois villes. La situation est différente à Zurich ou à Bâle : alors que les loyers demandés en août n’ont que peu changé par rapport à juillet, les deux villes ont enregistré une croissance significative par rapport à l’année précédente de 5,6 % à Zurich et de 2,9 % à Bâle.

Méthode d’ajustement de la qualité
L’évolution des loyers demandés en Suisse est corrigée des différences de qualité, de localisation et de taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédonique est que l’évolution réelle du prix de location des appartements neufs et des appartements à relouer est affichée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des prix de location pondéré par la qualité de Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix des biens locatifs.

septembre 2022
Les loyers demandés restent stables d'un mois sur l'autre

L'indice des loyers, qui est collecté mensuellement par la place de marché immobilière numérique Homegate en coopération avec la Zürcher Kantonalbank , a clôturé le mois de juillet à 117,7 points, a informé Homegate dans un communiqué de presse . Par rapport au mois précédent, les loyers annoncés ont baissé en moyenne de 0,2% dans toute la Suisse. Les analystes de l'indice ont observé des évolutions différentes au sein des cantons.

Les loyers sont restés relativement stables dans la plupart des cantons. À Zoug, les Grisons, Genève et Glaris, les analystes ont cependant observé des baisses significatives comprises entre 3,9 et 1,3 %. En glissement annuel, les loyers ont augmenté dans tous les cantons.

Sur les huit villes examinées dans l'indice, les analystes n'ont observé une augmentation mensuelle des loyers demandés qu'à Bâle et à Lucerne. Les loyers ont légèrement baissé dans les autres villes, mais plus fortement à Genève et Lausanne, de 1,6% chacune. Par rapport à juillet 2021, les loyers demandés ont augmenté dans toutes les villes, avec la plus forte augmentation à Zurich avec 6,4 %.

Lors de l'enregistrement des changements de prix de location pour l'indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l'emplacement et de la taille des appartements, explique Homegate. Cela permet d'enregistrer l'évolution réelle du prix de location.

Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG . Celle-ci regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

août 2022
Les loyers demandés continuent d'augmenter

L’indice locatif Homegate s’établit désormais à 117,9 points. Cela signifie que les loyers demandés ont encore augmenté de 0,3% en juin et de 1,3% depuis le début de l’année. Selon un communiqué de presse du marché immobilier, cela « contraste fortement avec l’évolution des prix de location avant la pandémie de COVID 19, lorsque l’augmentation des taux d’inoccupation sur le marché suisse des appartements locatifs a provoqué la nervosité des investisseurs ».

Étant donné que les loyers nets sont également devenus plus chers, l’augmentation des coûts énergétiques ne peut à elle seule être tenue pour responsable. En fait, les demandes de construction ont diminué au cours des deux dernières années. Dans le même temps, la demande d’appartements locatifs est forte. « Il y a quelques années à peine, on s’inquiétait d’une offre excédentaire d’appartements locatifs, mais ceux-ci sont à nouveau extrêmement rares dans les endroits recherchés. »

Homegate décrit les augmentations semestrielles dans les cantons de Zoug (5,4%) et des Grisons ainsi qu’à Appenzell (4,3% chacun) comme remarquables. Les augmentations ont été les plus faibles dans les cantons de Bâle-Campagne (0,6%) et du Tessin (0,5%).

Dans les villes, la demande a de nouveau augmenté depuis que les infrastructures ont redémarré après les premières phases de la pandémie, notamment à Zurich (4,8%). Lausanne (2,5%) et Lugano (1,8%) se situent également au-dessus de la moyenne nationale. Il n’y a qu’à Saint-Gall que les loyers ont légèrement baissé (moins 0,2 %).

juillet 2022
Les loyers demandés évoluent différemment

L’indice locatif, qui est collecté mensuellement par la place de marché immobilière numérique Homegate en coopération avec la Zürcher Kantonalbank , a clôturé en mai à 117,6 points, a informé Homegate dans un communiqué de presse . Par rapport au mois précédent, les loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,2% dans toute la Suisse. Les analystes de l’indice ont observé des évolutions différentes au sein des cantons.

Les loyers sont restés relativement stables dans la plupart des cantons. Dans le canton de Genève, les loyers demandés en mai étaient inférieurs de 1% à ceux d’avril. Dans les cantons de Zoug, des Grisons, d’Appenzell Rhodes-Intérieures et d’Appenzell Rhodes-Intérieures, en revanche, les analystes ont identifié des augmentations significatives comprises entre 1,1 et 4,1%. Cependant, ils attribuent principalement le bond de 4,1% dans le canton de Zoug à une baisse au cours du mois précédent.

Dans les huit villes examinées dans l’indice, les analystes ont identifié une augmentation des loyers demandés de 0,7% à Saint-Gall et une diminution du même montant à Genève et Lausanne. Les deux villes de Suisse romande sont aussi les seules où les analystes ont observé une baisse des loyers demandés d’une année sur l’autre.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique Homegate. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG . Celle-ci regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

juin 2022
Les loyers demandés restent stables en avril

L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) est resté stable en avril. Selon le communiqué de presse , les loyers demandés en Suisse ont légèrement augmenté de 0,2%. L’indice s’établit désormais à 117,4 points. Les loyers demandés ont le plus augmenté le mois dernier, à environ 1,7%, dans le canton de Nidwald. Ils ont nettement diminué dans le canton de Zoug d’environ 2%. Dans les autres cantons, les loyers demandés sont également restés stables en avril, avec des fluctuations inférieures à 1%.

Dans les villes étudiées également, l’évolution des loyers demandés est aussi stable qu’au niveau cantonal. Selon l’annonce, le plus grand changement s’est produit à Zurich, où les loyers demandés ont augmenté de 1%. Cela poursuit une évolution des cinq derniers mois, au cours desquels les loyers demandés ont augmenté de 4,3 %. Lugano rapporte la valeur la plus basse parmi les villes à 0,5 %. Malgré la baisse d’avril, Lugano a tout de même enregistré une augmentation de 2,1% par rapport à l’année précédente. Cependant, Homegate rapporte qu’il est loin du pic de juillet 2016.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

Homegate a été fondée en 2001 et est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG .

mai 2022
La demande de copropriétés dépend fortement de la région et du prix

La dernière édition de l’analyse du marché immobilier en ligne du portail immobilier Homegate et de l’Institut suisse de l’immobilier (SwissREI) examine les données des annonces de copropriétés pour 2020 et 2021. Les annonces évaluées proviennent des quatre plus grands portails Internet suisses et comprennent donc environ 85 % de toutes les publicités en ligne au cours de la période considérée. Des rapports détaillés sur l’étude pour toutes les régions peuvent être trouvés ici dans le communiqué de presse en ligne .

Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, la dernière analyse du marché immobilier en ligne montre à quel point le marché suisse des copropriétés est hétérogène : « Dans l’ensemble, la demande de copropriétés dans toute la Suisse a évolué de manière un peu moins dynamique l’année dernière en raison du corona. Cependant, certains segments de marché ont connu une forte demande au cours de l’année écoulée, en particulier dans les villes. En moyenne, la durée des annonces dans le segment des prix bas a augmenté de manière significative dans les villes étudiées, alors qu’elle est restée pratiquement inchangée dans le segment des prix plus élevés, bien que le nombre d’annonces ait augmenté. « Semblable au marché des appartements locatifs, les préférences sur le marché des copropriétés sont passées des propriétés plus petites et moins chères à des propriétés plus grandes et plus chères pendant la pandémie de Covid19 », a déclaré Waeber, résumant les résultats de l’étude.

Durée de la publicité plus longue malgré une offre plus petite
L’augmentation significative du délai moyen d’appel d’offres pour les copropriétés de 61 à 84 jours en 2020 par rapport à 2019 en raison de la pandémie de Covid19 s’est confirmée à un niveau élevé en 2021 avec 85 jours. En comparaison, la durée des inscriptions pour les maisons unifamiliales est passée d’un peu plus de 61 jours en 2019 aux niveaux d’avant la pandémie.

D’autre part, environ 20% de logements en copropriété en moins ont été proposés en ligne dans toute la Suisse en 2021 par rapport à l’année précédente. Avec une telle pénurie d’offres, on s’attendrait à ce que la durée moyenne des annonces soit également plus courte. Cependant, le fait que cela ne se soit pas raccourci, mais en fait légèrement allongé, témoigne d’une baisse de la demande de copropriétés dans toute la Suisse pour 2021.

Prof. Dr. Peter Ilg, directeur de l’institut SwissREI, voit plusieurs raisons à la baisse de la demande de copropriétés : « Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de plus de 8 % en moyenne en 2021. Il s’agit de la plus forte augmentation des prix en dix ans. Une augmentation aussi importante des prix a probablement eu un effet modérateur sur la demande en général. L’augmentation de la demande ne peut être observée que dans certaines régions et dans certains segments de prix supérieurs, dans lesquels les acheteurs ont probablement pu recourir de plus en plus à des héritages anticipés». Cela peut être déduit, par exemple, de la répartition des actifs imposables et des acheteurs de logement par tranche d’âge. Dans le canton de Zurich, par exemple, les plus de 54 ans détiennent plus de la moitié du patrimoine imposable, tandis que dans toute la Suisse, la majorité des acheteurs de logement ont moins de 55 ans, poursuit Ilg.

Les différences régionales dans la durée des publicités augmentent
D’un point de vue régional, les différences de durée des publicités dans les huit grandes régions examinées en 2021 se sont accentuées. Dans la région de Zurich, où les vendeurs doivent annoncer une copropriété le moins longtemps de Suisse, la durée de l’annonce a été considérablement réduite d’environ un quart à seulement 43 jours (moins 14 jours). Dans les deux régions où la durée moyenne des annonces de copropriété est la plus longue, en revanche, elles ont continué d’augmenter significativement, autour de 22 % chacune ; la région Vaud/Valais enregistre une augmentation de 18 à 98 jours, le Tessin de 25 à 139 jours.

En termes absolus, la plus forte réduction de la durée des annonces a été observée dans la région de la Suisse centrale. Après une baisse de 19 jours (moins 27%) pour 2021 avec 51 jours, cette région a désormais la deuxième durée de publicité la plus courte des huit régions étudiées, juste après la région de Zurich. La région genevoise, en revanche, qui avait encore la durée d’annonce la plus courte de Suisse avec 52 jours en 2020, est retombée à la troisième place en 2021 après une augmentation de 12% (plus 6 jours).

Augmentation de la demande seulement dans trois des huit régions examinées
La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et de l’évolution du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande dans les régions étudiées. Dans les trois régions du Tessin, Vaud/Valais et Genève, pour l’année 2021, malgré une pénurie d’offre (c’est-à-dire un nombre d’annonces en baisse), on observe une augmentation significative de la durée des annonces dans certains cas et donc une diminution demande de copropriétés. Pour les trois régions de la Suisse centrale, de la Suisse du Nord-Ouest et de Zurich, on observe en revanche une augmentation de la demande (diminution en pourcentage plus importante de la durée des annonces que du nombre d’annonces). Les deux autres régions (Suisse orientale et Espace Mittelland) affichent une demande constante pour 2021.

Croissance de la demande d’appartements urbains, en particulier dans le segment de prix supérieur
Outre les huit régions, l’analyse du marché de la maison en ligne examine également huit villes suisses. Lors de l’analyse de la demande de copropriétés, un examen plus approfondi du segment de prix montre que la demande à Bâle, Lausanne, Genève et Lugano en particulier a augmenté. Tant dans le segment des prix élevés (CHF 1,5 million – CHF 3,0 millions) que dans le segment des prix bas (CHF 0,3 million – CHF 0,5 million). Dans le segment des prix élevés, la demande a globalement augmenté dans six des huit villes étudiées – en plus de Bâle, Lausanne, Genève, également à Saint-Gall et Lucerne – tandis que dans le segment des prix bas, les quatre villes restantes ont enregistré une demande constante ou en baisse . Cette demande accrue dans le segment des prix élevés prend désormais des formes très différentes ; Alors qu’à Bâle, la diminution de la durée des annonces en particulier a conduit à une demande plus élevée, à Genève, une augmentation beaucoup plus élevée du nombre de biens proposés par rapport à la durée des annonces a indiqué cette conclusion.

mai 2022
Les résidences secondaires font la plus forte hausse de prix

En 2021, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté en moyenne de 9% à 1,42 million de francs par rapport à l’année précédente. Les prix des copropriétés ont augmenté en moyenne de 8,3% à CHF 0,91 million. C’est ce que montrent les chiffres de l’analyse des prix du marché immobilier présentée chaque année par la place de marché immobilière Homegate et l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics (HWZ). Selon un communiqué de presse , il s’agit de la dynamique de prix la plus élevée pour l’immobilier résidentiel en dix ans.

Pour les résidences secondaires, les prix ont augmenté de 35 % par rapport à l’année précédente. «Les augmentations de prix pour les premières maisons sont incroyables», déclare Peter Ilg, directeur de l’Institut suisse de l’immobilier. « Mais dans le cas des résidences secondaires, un marché a été créé en raison de la stricte limitation de l’offre par l’initiative des résidences secondaires qui est idéale pour la spéculation immobilière. »

Les copropriétés restent les plus chères de la région zurichoise, les maisons unifamiliales de la région lémanique. La forte hausse des prix semble conduire à moins de transactions commerciales, du moins pour les maisons unifamiliales. Ils ont chuté de 10 %.

Il existe de grandes différences entre les régions au niveau communal : avec le même budget de 3,1 millions de francs, pour lequel il y avait une maison à Erlenbach ZH, on pouvait acheter un bon six maisons unifamiliales à Brugg AG. Les prix moyens les plus bas pour les copropriétés ont été payés dans la commune de Sainte-Croix VD à CHF 0,28 million, les plus élevés à Zumikon ZH à CHF 2,37 millions.

mars 2022
Les loyers demandés restent largement stables

L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique homegate.ch du groupe TX en coopération avec la Banque cantonale de Zürcher a augmenté de 0,3 point à 116,7 points en janvier par rapport à décembre 2021, explique homegate.ch dans un communiqué de presse correspondant. Les analystes expliquent que les loyers demandés dans la plupart des cantons n’ont pas augmenté du tout ou peu. En moyenne, cependant, il y a une augmentation de 0,26 %.

Les analystes ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne de 1,45 et 3,85% dans les cantons de Nidwald et de Zoug au cours de la période sous revue. En revanche, les loyers demandés dans les cantons des Grisons, du Valais, de Schaffhouse et de Genève étaient inférieurs de 2,01 à 0,08% à ceux de décembre 2021.

En revanche, les analystes ont observé une hausse des loyers un peu partout dans les villes étudiées. Les seules exceptions étaient Saint-Gall et Lucerne. Ici, les loyers demandés étaient inférieurs de 0,77 et 0,40 % à ceux de décembre 2021. La ville de Berne a affiché la plus forte augmentation en comparaison mensuelle avec 0,96%.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

février 2022
Les loyers demandés continuent d'augmenter

L’indice des loyers mensuel établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,17 point à 116,1 points dans toute la Suisse en novembre par rapport à octobre, explique homegate.ch dans un message correspondant. Les analystes écrivent que l’indice a déjà dépassé son plus haut d’octobre. Au cours des douze derniers mois, ils ont observé une augmentation des loyers demandés de 0,96 %.

Au cours du mois sous revue, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, explique le communiqué de presse. Les analystes ont observé la plus forte croissance de 2,33 pour cent dans le canton des Grisons. À Zoug et à Schwyz également, les loyers demandés ont augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 2,04 et 0,59%. Dans les cantons de Nidwald et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés en novembre étaient inférieurs de 0,49 et 0,81 pour cent à ceux d’octobre.

En termes de villes, les analystes signalent des baisses frappantes des loyers demandés à Zurich (-0,82 %) et à Genève (-0,79 %). Les loyers demandés à Lausanne et Lucerne ont augmenté le plus par rapport à octobre, à 0,30 % chacun.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

décembre 2021
Swiss Marketplace Group combine les plateformes de TX Group, Ringier et Mobiliar

TX Group , Ringier et La Mobilière ainsi que l’investisseur financier General Atlantic ont fondé une joint-venture, informent les quatre partenaires dans une annonce commune. Le Swiss Marketplace Group, lancé le 11 novembre, doit gérer les places de marché numériques de Ringier et de la Mobilière ainsi que TX Group dans une présence indépendante sur le marché . La joint-venture sera dirigée par Martin Waeber, Pierre-Alain Regali, Francesco Vass et Boris Gussen sous la direction de Gilles Despas.

Les places de marché acheter-louer.ch, anibis.ch, AutoScout24, Car For You, FinanceScout24, home.ch, Homegate, icasa.ch, ImmoScout24, ImmoStreet.ch, MotoScout24, Ricardo, tutti.ch et le marketing publicitaire sont regroupés dans SMG . TX Group détiendra 31%, Ringier et Mobiliar chacun 29,5% et General Atlantic 10% dans la nouvelle coentreprise, selon l’annonce. Cependant, les droits de vote dans SMG sont répartis entre les sociétés partenaires à hauteur de 25 pour cent chacune.

« Aujourd’hui, nous entamons un voyage passionnant avec une nouvelle entreprise avant-gardiste et tournée vers l’avenir », a déclaré Despas dans le communiqué de presse. Selon le PDG de SMG, la nouvelle entreprise devrait viser la durabilité, vivre « une vraie diversité dans un environnement inspirant, multilingue et agile » et conduire « la numérisation de nos industries ».

novembre 2021
Les maisons individuelles sont très appréciées même en temps de crise

La vitesse à laquelle les vendeurs ont pu vendre leur maison au cours de l’année écoulée a varié considérablement d’une région à l’autre. Alors que les maisons unifamiliales de l’agglomération zurichoise sont devenues encore plus rares et ont été vendues en moyenne en 43 jours, cela a pris 100 jours de plus au Tessin. C’est le constat de l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics (HWZ) et de la place de marché immobilier en ligne Homegate dans leur évaluation semestrielle des annonces immobilières sur Internet.

Ainsi, le temps moyen de publicité des maisons individuelles sur les principaux portails immobiliers en ligne de Suisse a augmenté de 26% en 2020, passant de 61 à 77 jours. Ce développement a été porté par les régions du Tessin et du Vaud / Wallis. Au Tessin, les publicités étaient 60% plus longues sur Internet avant d’être vendues qu’en 2019. Dans la région Vaud / Wallis, il fallait 25% de plus, et donc 71 jours, pour vendre une maison par rapport à l’année précédente.

Les auteurs de l’étude voient une raison possible à l’augmentation de la durée moyenne des appels d’offres dans l’incertitude de l’année de crise, ce qui a fait attendre de nombreuses personnes. Néanmoins, la demande est restée élevée. «Dans certaines régions, il a fallu un peu plus de temps pour vendre une propriété. Mais nous pouvons voir que le vent a déjà tourné à nouveau et que les maisons unifamiliales sont très populaires même en temps de crise », a déclaré Jens Paul Berndt, PDG de Homegate, dans un communiqué de presse.

mai 2021
Les loyers du mois d'avril augmentent de près de 1%

L’ indice des loyers demandés homegate-ch est resté inchangé en avril par rapport au mois précédent à 115,6 points. Le loyer des appartements à relouer, en revanche, a augmenté en moyenne de 0,96%. Cet indice est calculé mensuellement en coopération avec la Zürcher Kantonalbank . Il montre l’évolution ajustée en fonction de la qualité des prix de location des appartements neufs et reloués en fonction des offres actuelles du marché.

«Comme d’habitude», les loyers évoluent différemment selon les cantons, selon homegate.ch dans un communiqué de presse. Selon cela, les loyers demandés ont enregistré une augmentation des loyers, notamment dans les cantons de Berne (0,26%), de Thurgovie (0,52%) et de Vaud (0,24%). Dans le canton de Genève, les loyers demandés ont baissé de 0,93%. Une image similaire se dégage dans les villes. La ville de Genève en particulier a enregistré une baisse de 1,27%.

Selon l’entreprise, l’indice de loyer demandé homegate.ch est le plus ancien indice de prix de location ajusté en fonction de la qualité de Suisse. Les professionnels de l’immobilier l’utilisent comme source de référence pour déterminer le prix des biens locatifs.

mai 2021
Homegate et MoneyPark coopèrent

Homegate , une filiale de la société de médias TX Group , et MoneyPark ont conclu un partenariat stratégique. Les deux sociétés sont convaincues que leur nouveau partenariat offre une valeur ajoutée aux demandeurs immobiliers. Selon un communiqué de presse , Homegate a des outils numériques intégrés du fournisseur de prêts hypothécaires MoneyPark directement dans sa plate – forme immobilière.

Si les parties intéressées ont trouvé une propriété appropriée sur homegate.ch, elles peuvent avoir un calcul immédiat pour savoir si un achat est financièrement réalisable pour elles. Si tel est le cas, vous recevrez une confirmation de financement comprenant un certificat. Ceci est basé sur les critères d’attribution des 150 prêteurs hypothécaires de MoneyPark. La fourchette de prix indiquée fournit également des indications lorsqu’il s’agit de devoir frapper rapidement dans un processus d’appel d’offres potentiel. Il vous montre également combien cette propriété vous coûterait par mois.

Homegate ne veut pas seulement aider ses utilisateurs jusqu’à ce qu’ils trouvent leur propriété, déclare Simon Herrmann, Business Owner Consumer Services chez Homegate. Même après cela, «tous les services de connexion devraient être disponibles en un seul clic». «Le fait que MoneyPark conseille ses clients de manière indépendante et personnelle sur une décision aussi importante était crucial pour nous pour conclure ce partenariat.« Un environnement de service unique en Suisse », déclare Stefan Heitmann, PDG et fondateur de MoneyPark.

avril 2021
Les maisons sont toujours en demande

Le marché intérieur continue de croître même pendant la récession causée par la pandémie de coronavirus. Dans les quatre régions de marché les plus liquides de Suisse, les prix ont augmenté en moyenne de 3,7% en 2020 pour atteindre 1,3 million de francs en moyenne, explique homegate.ch dans un communiqué de presse sur l’analyse actuelle des prix du marché domestique. Il est créé chaque année par la place de marché de l’immobilier numérique de TX Group en coopération avec l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics ( HWZ ).

L’étude analyse l’évolution des prix d’achat et des transactions de maisons individuelles et de copropriétés dans les régions de Zurich, du nord-ouest de la Suisse, de Berne et du lac Léman. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté dans les quatre régions du marché l’année dernière, explique le communiqué de presse. L’augmentation de prix la plus significative a été observée dans la région du Léman à 4,1 pour cent. Les hausses de prix les plus faibles de 1,6 pour cent ont été enregistrées dans la région de Zurich. Le nombre de transactions sur le marché des maisons unifamiliales a augmenté de 3,1% d’une année sur l’autre.

Pour les copropriétés, les analystes ont constaté des hausses de prix comprises entre 3 et 4% dans trois des quatre régions examinées. Dans la région du Léman, en revanche, les prix ont baissé de 2% en glissement annuel. En moyenne, les prix des copropriétés ont augmenté de 0,5% à 850 000 francs au cours de l’année sous revue. Le nombre de transactions sur le marché des copropriétés a augmenté de 2% en 2020.

En temps de crise, la fuite vers les actifs réels n’a rien de nouveau, est cité Peter Ilg dans la communication. Le «boom en cours» pendant la récession induite par la pandémie est «étonnant» pour lui, déclare le directeur de l’Institut suisse de l’immobilier. Dans le contexte des évolutions actuelles, Ilg cite les probables taux d’intérêt bas à long terme. D’un autre côté, « vivre à l’époque de Corona est devenu plus important ».

février 2021
Les loyers demandés continuent d'augmenter

La pandémie de coronavirus n’a pratiquement laissé aucune trace sur le marché des appartements locatifs, écrit homegate.ch dans un message sur la revue annuelle de l’indice des locations homegate.ch. Il est créé mensuellement par le portail immobilier appartenant au groupe TX en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank . Pour 2020, l’indice des loyers montre une augmentation des loyers demandés pour les appartements de 0,9% en glissement annuel. Cela signifie que les loyers des appartements ont même augmenté plus rapidement que l’année précédente, explique homegate.ch.

Les analystes ont observé la plus forte augmentation des prix de location au cours de l’année sous revue avec 2,7% à Appenzell. Dans les cantons de Genève, Thurgovie, Zoug, Grisons et Zurich, les loyers ont augmenté de 2,6 à 2,3% plus fortement que la moyenne suisse, explique le communiqué de presse. L’immigration nette croissante est mentionnée comme arrière-plan de l’évolution des prix de location.

L’écart de prix des loyers entre les cantons urbains et ruraux qui prévalait les années précédentes s’est affaibli au cours de l’année sous revue, expliquent les analystes dans le communiqué de presse. D’une part, ils attribuent cela à la concentration de l’industrie de la construction dans les régions urbaines. En revanche, les travaux au siège social, qui ont été financés pendant la pandémie, « ont conduit à des effets évasifs dans les campagnes ». La vie urbaine reste à la mode malgré la pandémie.

janvier 2021
Les loyers ont augmenté en août

En août, les loyers demandés en Suisse ont augmenté de 0,26%. La tendance à la hausse est particulièrement confirmée dans l’analyse annuelle avec un plus de 0,88%. Ceci est illustré par les chiffres actuels de l’ indice des prix de location de homegate.ch et Zürcher Kantonalbank ( ZKB ). Il mesure l’évolution mensuelle ajustée de la qualité des prix de location en fonction des offres actuelles du marché.

L’évolution des prix de location dans le canton de Thurgovie est frappante, selon un communiqué de presse de la place de marché immobilier homegate.ch. Le loyer y a augmenté de 0,71%, près de trois fois la moyenne suisse. Le canton du Valais affiche également une valeur sensiblement plus élevée avec un plus de 0,62%. Dans les cantons de Zurich, Glaris, Appenzell Rhodes-Intérieures et Appenzell Rhodes-Intérieures, les chasseurs d’appartements sont confrontés à des loyers qui ont augmenté de 0,50%; à Schaffhouse, ils sont de 0,49%. En revanche, Genève a enregistré la plus forte baisse avec un moins de 1,48%. L’indice des loyers ne stagne que dans les cantons de Bâle-Ville et de Schwyz.

Les villes de Genève (-2,43%) et Lugano (-1,41%) ont enregistré une forte baisse. En revanche, les prix demandés dans la ville de Zurich ont augmenté (+1,31%). Ce n’est que dans la ville de Bâle que l’indice des loyers reste inchangé.

septembre 2020
Les loyers augmentent également avec la crise Corona

En raison de la pandémie corona, une évasion des villes vers la campagne ou vers les zones de vie rurales était attendue dans le secteur immobilier en raison du risque d’infection supposé plus faible que celui des villes surpeuplées. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas produit. Au contraire, selon le communiqué de presse sur le bilan semestriel préparé par homegate.ch en coopération avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), les villes restent particulièrement attractives.

En Suisse, les loyers demandés ont augmenté de 0,4% depuis le début de l’année. La légère tendance à la baisse des dernières années a pris fin et a été rompue à la mi-2019. Les loyers plus élevés sont particulièrement évidents dans les cantons de Genève avec une augmentation de 4,5 pour cent, le Jura avec 1,7 et Uri avec 1,5 pour cent plus. Cette tendance s’observe également dans la plupart des autres cantons, à quelques exceptions près comme dans les cantons d’Obwald et de Nidwald avec moins 0,5% chacun, les Grisons et Bâle-Campagne (-0,4%) et le Tessin (-0,3%) ). Ils souffrent toujours de la faiblesse de la tendance locative ces dernières années. Des postes vacants sont enregistrés dans de nombreux cantons ruraux et communes.

Le bilan semestriel souligne la forte évolution des prix de location dans les villes de Genève (+3,8%) et de Zurich (+1,4%). Cela contredit les attentes concernant les effets de la crise corona. Cependant, souligne le rapport, la situation locative pourrait changer pour une raison différente, mais à cause de Corona. L’afflux de l’étranger devrait s’atténuer, ce qui peut entraîner une pression à la baisse sur les prix des loyers, en particulier dans le cas des logements vacants, en particulier pour de nombreux projets de logements locatifs qui ont été abordés jusqu’à présent.

août 2020
Homegate lance la visite en ligne

Le marché immobilier Homegate offre désormais la possibilité de visualiser les propriétés annoncées virtuellement. Cela facilitera la recherche d'un logement pendant la crise de Corona, mais devrait se poursuivre par la suite.

Depuis un mois, homegate.ch propose des fournisseurs qui permettent la visualisation en ligne via WhatsApp, Facetime ou similaire. Désormais, le marché immobilier suisse a perfectionné les sondages en direct en ligne: les fournisseurs immobiliers peuvent désormais les consulter via une application. Cela permet à plusieurs parties intéressées de visualiser l'objet en même temps via la vidéo.
Les parties intéressées n'ont pas besoin d'installer de logiciel – la participation se fait via un lien. Des questions peuvent être posées dans le chat pendant la visite. La visite est enregistrée – la vidéo peut être visionnée plus tard.
La première visualisation en direct en ligne a été réalisée sur homegate.ch le 9 avril 2020 pour un bien immobilier dans le Jura par un prestataire historique appartenant lui-même au groupe à risque Corona.

avril 2020