Étiquette : HSLU

Les maisons individuelles restent très prisées

« Le rêve de devenir propriétaire est toujours très répandu parmi la population suisse », écrit la Haute école de Lucerne(HSLU) dans un communiqué. Elle s’appuie pour cela sur la dernière édition de l’étude Retail Banking, réalisée chaque année par l’Institut für Finanzdienstleistungen Zug(IFZ) de la HSLU. Selon cette étude, quatre personnes sur dix en Suisse souhaiteraient acquérir un bien immobilier.

L’IFZ a identifié deux groupes de personnes intéressées par l’immobilier. Dans le premier groupe, ce sont majoritairement des « dreamers » issus des jeunes générations qui cherchent à acquérir leur premier logement. Ils sont surtout confrontés à des problèmes financiers. Dans le second groupe, on trouve majoritairement des membres des générations plus âgées qui disposent déjà de leur propre bien immobilier. Ces « secundo-accédants » ont moins de problèmes financiers que de difficultés à trouver un bien correspondant à leurs besoins actuels. Ces deux groupes ont surtout misé sur les recommandations personnelles et le hasard pour trouver leur logement.

Le taux d’intérêt joue un rôle important pour les personnes à la recherche d’un logement, qu’il s’agisse d’une nouvelle hypothèque ou du renouvellement d’une hypothèque existante. En particulier lors d’une prolongation, ils sont peu enclins à changer de fournisseur d’hypothèque, trois propriétaires immobiliers sur dix la refusant, quel que soit le montant de la différence de taux. « Dans de nombreux cas, la banque habituelle jouit encore d’une grande loyauté, surtout lorsqu’un changement est lié à des obstacles supplémentaires », explique Andreas Dietrich, responsable de l’étude, dans le communiqué.

novembre 2024
Prévenir les îlots de chaleur dès la planification

Les changements climatiques mettent les villes à rude épreuve, en particulier en été. les « îlots de chaleur » sont devenus un thème omniprésent. Les planificateurs de grands quartiers peuvent toutefois éviter l’accumulation de chaleur. L’implantation des bâtiments en fonction de l’environnement, le choix des matériaux des façades et des surfaces extérieures, les espaces verts et un ombrage judicieux sont déterminants. L’impact de ces facteurs devrait en fait être pris en compte dès les premières étapes de la planification. Mais pour cela, les architectes devraient faire appel à des modèles informatiques capables de calculer l’impact des facteurs décisifs pour un lieu donné. Le problème des modèles existants est que le calcul prend beaucoup de temps et coûte cher. C’est pourquoi on renonce généralement à les utiliser à un stade précoce. La Haute école de Lucerne (HSLU) a désormais développé une nouvelle modélisation interactive du climat de quartier (QKM), qui se limite aux informations adaptées à la phase et fournit des résultats en quelques secondes. Le projet a été financé par la fondation Infinite Elements et la HSLU.

La phase de planification doit être rapide
Pour les grands projets de construction, les cabinets d’architectes postulent généralement dans le cadre d’une procédure de concours complexe et sous une forte pression de temps. « Ils doivent tenir compte d’un grand nombre d’exigences dans leur conception, l’une d’entre elles étant le microclimat », explique le professeur Markus Koschenz, expert en simulation à la Haute école de Lucerne. Des coûts élevés et des délais d’attente de deux jours ne sont pas envisageables pour les architectes dans cette phase de travail créative. C’est pourtant ce qu’ils auraient dû accepter jusqu’à présent s’ils voulaient intégrer les calculs complexes. Que faire alors si l’on remporte un projet de concours et que l’on s’aperçoit seulement ensuite que l’implantation du bâtiment a été mal choisie ? Le jury a en effet opté pour la solution proposée ; des adaptations fondamentales ne sont plus prévues dans la phase suivant la décision du jury – même si le calcul ultérieur du microclimat le suggère. En bref, le dilemme ne peut pas être résolu de cette manière. Aujourd’hui, les températures estivales plus chaudes sont déjà un problème pour les gens. Le réchauffement va s’accentuer dans les années et les décennies à venir, ce qui peut mettre en danger la vie des personnes âgées. Et les constructions en cours de planification seront encore là dans cinquante ans. Ignorer tout cela lors de la planification semble être une négligence.

Résultats en quelques secondes
« Nous avons besoin d’un outil de calcul du microclimat qui soit moins cher et surtout qui puisse fournir des résultats très rapidement », explique Koschenz. Son équipe principale, composée d’Andrii Zakovorotnyi, de Reto Marek et d’un spécialiste Revit externe, a développé cet outil à l’université de Lucerne. Il explique : « Les méthodes existantes utilisent des instruments universels de Computational Fluid Dynamics (CFD). Ces instruments permettent aux spécialistes de développer des machines, d’étudier les écoulements sur les avions ou de déterminer le microclimat dans les quartiers. Ils sont puissants, mais aussi coûteux. Notre modèle se concentre sur l’aspect du climat du quartier et nous travaillons avec des algorithmes de calcul rapides », explique Koschenz pour justifier la différence frappante dans la vitesse de calcul. Ainsi, il faut quelques secondes ou tout au plus quelques minutes pour calculer l’impact d’un changement. L’outil peut être utilisé par les planificateurs eux-mêmes dès la première étape du processus de planification. Il permet par exemple de comparer à peu de frais deux variantes d’aménagement de façade ou de plantation d’arbres dans une cour intérieure. Et ce, non seulement pour un jour d’été, mais pour toute une période estivale.

Vérification du modèle par des mesures
Les informations sur les bâtiments prévus, leur position, les matériaux utilisés ou le type et la position des espaces verts et des arbres sont tirées par la modélisation interactive du climat de quartier de l’outil de planification Revit, déjà utilisé par les bureaux d’architecture et d’aménagement paysager. À partir de là, le modèle physique calcule l’impact du rayonnement, de l’ombre, des propriétés de stockage de la chaleur des matériaux, du flux d’air, de la végétation et du moment de la journée sur le climat du quartier. Des images avec des échelles de couleurs indiquent les résultats de manière intuitive et compréhensible.

L’équipe de Koschenz a prouvé que le modèle fonctionne correctement en effectuant des mesures dans le quartier de Suurstoffi à Rotkreuz et en comparant les résultats avec ceux de logiciels commerciaux existants. Koschenz est très satisfait des résultats : « Nous pouvons dire que la concordance avec les mesures et les résultats d’autres logiciels est élevée. Notre outil est donc beaucoup plus rapide pour la même précision ».

juillet 2023
De nouveaux métiers grâce à l’économie circulaire ?

Prof. Dr Stephen Wittkopf, comment trouver un logement construit selon les principes de l’économie circulaire ? Ce serait très difficile pour le moment. En Suisse, il n’y a que quelques logements construits selon les principes de l’économie circulaire, à Winterthur par exemple. Dans l’industrie et les immeubles de bureaux, on est déjà un peu plus avancé.

L’idée de la réutilisation est très plausible. Pourquoi tarde-t-elle à être mise en œuvre ? Parce que tout ce qui est construit aujourd’hui ne se prête pas à la réutilisation. Dans de nombreux bâtiments, on trouve des matériaux dits composites. Cela signifie que différents matériaux comme le béton, le bois ou l’acier ont été collés. On ne peut pas les séparer facilement. Cela génère énormément de déchets de construction. De tous les matériaux importés en Suisse, c’est-à-dire les vêtements, les ordinateurs, les aliments et autres objets d’usage courant, la plus grande partie est destinée au secteur de la construction. Autrement dit, pour les routes, les ponts et les bâtiments. Tout cela est extrêmement pondéreux. C’est donc clairement dans le secteur de la construction qu’il y a le plus de potentiel pour économiser des matériaux et de l’énergie par la réutilisation.

L’économie circulaire concerne-t-elle uniquement la réutilisation ou également la transformation ou la reconstruction ? La notion d’économie circulaire peut en effet être définie de manière si large qu’elle inclut toute réutilisation. La question de savoir comment conserver et réutiliser les bâtiments existants est le premier niveau de l’économie circulaire. Le deuxième niveau est la réutilisation des éléments de construction et le troisième niveau concerne le recyclage et le retraitement des matériaux.

Comment faudrait-il concevoir les nouvelles constructions pour que les composants puissent être réutilisés des décennies plus tard ? Les matériaux doivent être séparables et les composants réparables. Cela signifie que les matériaux les plus purs possibles sont centraux, qu’ils ne sont pas collés ensemble, mais qu’ils assurent la stabilité à l’aide de fiches et de vis. La réparabilité est importante pour la longévité des différents composants. Il ne doit pas être nécessaire de jeter une fenêtre entière simplement parce que la poignée ne fonctionne plus. Enfin, une documentation méticuleuse est importante afin de pouvoir retracer plus tard quels matériaux se trouvent à quel endroit. Pour l’instant, cela n’est pas encore suffisamment consigné.

Les éléments de construction sont en constante évolution ; ma grand-mère avait des fenêtres en saillie que l’on pouvait enlever, aujourd’hui il y a du triple vitrage. Une réutilisation dans 50 ans est-elle réaliste ? De nombreux produits sont aujourd’hui si bons qu’une amélioration sensible ne peut être obtenue qu’au prix d’efforts nettement plus importants. Et il n’est pas nécessaire de réutiliser les composants un par un. Pour les fenêtres, il existe un bel exemple dans le canton de Zurich : d’anciennes fenêtres à double vitrage ont été complétées par un troisième vitrage ; les fenêtres ainsi améliorées ont pu être réutilisées dans un nouveau bâtiment.

On dirait que la réutilisation des matériaux transforme complètement le travail des architectes. Oui, cela implique un changement radical. Le travail des architectes ne commence plus sur un terrain vierge. Ils doivent intégrer les matériaux existants et la disponibilité des produits dans leur concept. Mais ce changement de paradigme ne doit pas devenir un obstacle conceptuel ou économique ; il peut conduire à un nouveau langage formel.

Le maître d’ouvrage doit donc lui aussi être sur le pont. Exactement, il joue un rôle au moins aussi important. Le maître d’ouvrage peut concevoir la commande différemment, en précisant par exemple que seuls des matériaux de seconde main doivent être recherchés et que la conception doit se faire sur cette base. Ce sera certainement un puzzle complexe – mais d’autres secteurs travaillent également avec des chaînes d’approvisionnement complexes et flexibles. Le secteur de la construction est à la traîne.

Qu’en est-il de la rentabilité ? L’économie circulaire peut-elle être rentable dans la construction ? Elle peut l’être, mais pas sans effort et pas du jour au lendemain. Il faut de nouveaux modèles commerciaux, mais aussi un soutien financier, car il s’agit actuellement d’un marché de niche. Je suis toutefois fermement convaincu que cela va changer.

Et à quoi pourraient ressembler ces nouveaux modèles commerciaux ? Peut-être qu’un jour nous louerons des matériaux recyclables – fenêtres, portes, bois ou béton – au lieu de les acheter. Ou bien nous concevons un nouveau bâtiment dès le départ comme un entrepôt de matériaux pour des constructions ultérieures. Cela donne une toute nouvelle base de calcul, car les coûts des matériaux ne doivent pas être amortis dans leur totalité. Les matériaux pourraient être échangés dans des bourses de matériaux, ce qui se fait déjà dans d’autres pays comme le Danemark. Cela pourrait même donner naissance à de nouvelles professions, comme les chasseurs de composants.

Cela semble passionnant. Cela change donc toute la conception des nouvelles constructions ? C’est évident. Si l’avenir d’un bâtiment est pris en compte, il sera construit de manière à pouvoir être réutilisé avec le moins d’efforts possible. La société évolue, et avec elle les besoins en matière de logement. Un quartier autrefois conçu pour les familles peut ne plus convenir, des décennies plus tard, aux besoins de la génération désormais âgée. Si les logements familiaux peuvent être transformés en logements plus petits à un coût relativement faible, on économise de l’argent, des matériaux et de l’énergie.

Dans quels domaines du secteur de la construction qualifieriez-vous la Suisse de progressiste ? La Suisse est déjà assez avancée en ce qui concerne la réutilisation du béton. Aujourd’hui, la pierre naturelle ou le gravier sont remplacés par des déchets de construction traités qui, sinon, finiraient à la décharge. Outre la réutilisation, cela présente l’avantage d’économiser les frais de mise en décharge. Dans les grands projets de construction, les concepts de construction sont de plus en plus flexibles. De manière générale, j’observe un intérêt croissant des maîtres d’ouvrage pour l’économie circulaire. En Suisse, le canton de Zurich joue un rôle de pionnier. Et en tant qu’université, nous menons bien sûr des recherches sur le sujet et avons pour mission de sensibiliser une jeune génération à ce thème en accordant une place importante aux matériaux usagés dans nos formations.

juillet 2023
Le camping-car à énergie solaire charge le véhicule de remorquage

L’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne ( HSLU ) a conçu un exemple pratique de vie durable sans émissions de CO2 : une maison mobile. L’électricité dont le papillon solaire a besoin à l’intérieur est produite par des ailes solaires dépliables. Cela charge également le véhicule tracteur électrique. Selon un communiqué de presse , les étudiants dirigés par Stephen Wittkopf sont fortement impliqués dans la mise en œuvre du projet. Il dirige le transfert de connaissances et d’innovation au Département de technologie et d’architecture de la HSLU.

Le Solar Butterfly est actuellement en construction près de Lucerne, dans le centre de la Suisse. Son matériau de construction est constitué en grande partie de déchets plastiques collectés en mer puis transformés. Le camping-car mesure 10 mètres de long et 13 mètres de large avec les ailes du panneau solaire vers le haut. Ils offrent un total de 80 mètres carrés d’espace pour produire de l’énergie solaire.

Le projet a été initié par le pionnier suisse de l’environnement Louis Palmer. Il y a 15 ans, il a été la première personne à faire le tour du monde dans une voiture à énergie solaire. À partir de mai 2022, le Solar Butterfly fera le tour du monde avec ses passagers. Lors de ce voyage autour du monde, ils veulent identifier 1000 projets inspirants contre le réchauffement climatique, les enregistrer puis les publier.

mars 2022
La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu

Le 12 mars 2012, la population suisse a accepté l’initiative des résidences secondaires. La loi correspondante sur les résidences secondaires stipule qu’aucune maison de vacances ou maison supplémentaire ne peut être construite dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires. Les experts craignaient que si l’initiative était acceptée, les prix des biens immobiliers correspondants dans les zones touristiques n’explosent.

Dix ans plus tard, ces craintes ne se sont pas confirmées, écrit l’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne ( HSLU ) dans un communiqué . Des chercheurs de la HSLU ont examiné les effets de la loi sur les résidences secondaires dans deux études. Selon les résultats, les prix des logements n’ont augmenté qu’en 2018, mais ont plutôt diminué.

« L’acceptation de l’initiative a conduit à un flot de panique de demandes de construction de dernière minute », a déclaré le responsable de l’étude concernée, Daniel Steffen, cité dans le communiqué. « Ironiquement, cela a provoqué une offre excédentaire temporaire. » Ce n’est qu’avec le déclenchement de la pandémie que la demande d’appartements dans les régions touristiques de montagne a augmenté. « Aujourd’hui, les prix sont à peu près revenus au niveau auquel les calculs du modèle montrent qu’ils seraient même sans l’initiative de résidence secondaire », déclare Steffen.

L’industrie hôtelière et les chemins de fer de montagne n’ont également ressenti que des conséquences mineures de la nouvelle réglementation, comme cela est expliqué plus en détail dans la communication. Seul le modèle hôtelier de financement croisé des rénovations par la construction et la vente de résidences secondaires est encadré par la loi sur les résidences secondaires. Dans l’industrie de la construction, cependant, les chercheurs identifient des déficiences importantes pour les entreprises de construction actives dans les communautés touchées. « En particulier, les grandes entreprises stratégiquement larges » sont déjà « orientées davantage vers le fond de la vallée, où les commandes ne dépendent pas si fortement de la construction de résidences secondaires », est cité le responsable de l’étude correspondante, Stefan Lüthi, dans la déclaration.

« En regardant tous les secteurs, on peut s’attendre à ce que les effets de la loi sur les résidences secondaires ne soient perceptibles que dans les années à venir », déclarent les chercheurs de HSLU.

mars 2022
La Haute école spécialisée de Lucerne propose une formation en construction numérique

A partir de mars 2022, le département Techik & Architektur de HSLU proposera des formations avancées modulaires en construction numérique. Selon un communiqué de presse , elle souhaite combler le déficit de compétences de nombreux spécialistes dans la formation dont la numérisation n'a pas encore joué de rôle.

Le HSLU commence par deux Certificate of Advanced Studies (CAS) : Construction numérique – Commande et développement et Construction numérique – Conception et planification. Aux semestres suivants, viendront s'ajouter les modules Management & Collaboration, Fabrication & Création et Exploitation & Maintenance. L'élargissement au Diplôme d'Etudes Approfondies (DAS) et au Master d'Etudes Approfondies (MAS) est en préparation. Ceux qui participent à la formation continue deviendront « un professionnel de la commande, de la planification, de la construction et de l'exploitation numériques et recevront une vue globale approfondie de la chaîne de valeur numérique et de la gestion des données du cycle de vie de demain ».

Comme le note le HSLU, il y a beaucoup de rattrapage à faire dans l'industrie de la construction en ce qui concerne l'application de processus, de méthodes et de technologies numériques. Des centaines d'annonces correspondantes sont déjà disponibles sur les portails d'emploi. Le programme est basé sur des tâches pratiques spécifiques et des exigences internationales. "De cette façon, les participants créent les meilleures conditions pour des emplois dans leur pays et à l'étranger", explique le codirecteur du programme Markus Weber.

décembre 2021
HSLU explique un nouveau modèle pour l'accession à la propriété

En Suisse, la majorité de la population vit dans des appartements locatifs. Seuls 40% possèdent des biens immobiliers. Selon un communiqué de presse de la HSLU , cette proportion est inférieure à celle de tout autre pays d’Europe occidentale. La raison en est le manque de fonds propres et les coûts de construction élevés.

La HSLU introduit maintenant un nouveau modèle de propriété. Une propriété n’est achetée que pour une période de temps spécifiée. Si la durée de vie de la propriété est supposée être de 100 ans et que l’accession à la propriété est limitée à une période de 30 ans, l’acheteur ne paie que 30% de la valeur totale de la propriété. En raison de la durée de vie utile raccourcie, les propriétés résidentielles correspondantes bénéficient également d’une hypothèque inférieure. Selon la HSLU, le coût de l’accession à la propriété est d’environ 15% inférieur au coût du loyer sur la même période. Selon l’université, le modèle présente également des avantages pour les investisseurs. Si la propriété résidentielle est restituée à l’investisseur après la période spécifiée, il peut rénover la propriété d’une manière négociable.

Dans l’ensemble, selon la HSLU, le modèle a rencontré un haut niveau d’acceptation de la part des investisseurs et des résidents potentiels. Cependant, jusqu’à présent, il n’y a eu qu’une seule propriété en Europe où des appartements peuvent être achetés avec le modèle d’accession à la propriété temporaire – c’est à Berne. La HSLU a maintenant rédigé un manuel qui montre comment les investisseurs et les propriétaires peuvent bénéficier de ce modèle.

janvier 2021
Uri adopte une stratégie de numérisation

Selon un communiqué de presse, le conseil du gouvernement d’Uri a adopté sa stratégie de numérisation. Cela définit l’orientation générale que le canton veut prendre dans le domaine de la numérisation. Il sert également de cadre d’orientation pour la mise en œuvre de projets stratégiques dans les cinq à dix prochaines années. Dans l’ensemble, la stratégie devrait donner une impulsion positive à l’attractivité du site résidentiel et commercial Uri, disent-ils.

Dans le programme gouvernemental de 2020 à 2024, le conseil du gouvernement a déclaré que la numérisation pourrait « devenir un véritable moteur de développement pour le canton d’Uri et renforcer considérablement la position d’Uri ». Pour cela, il faut tenir compte des «particularités sociales d’Uris ainsi que des opportunités spéciales Uris en tant qu’emplacement économique et de bureau à domicile avec une qualité de retraite».

Le canton d’Uri a également été soutenu par l’Université des sciences appliquées de Lucerne ( HSLU ) dans l’élaboration de la stratégie de numérisation. Comme le souligne le chef de projet Stephan Käppeli dans une communication de la HSLU en février, le canton est approprié «de diverses manières comme région modèle pour la numérisation».

novembre 2020
Les algorithmes aident à gérer les charges électriques

L’activation simultanée de nombreux appareils électriques crée d’énormes charges réseau. Étant donné que jusqu’à 60% des coûts d’utilisation du réseau pour les entreprises de fourniture d’énergie sont calculés à partir de ces pics de charge, ils ont un intérêt vital à les éviter ou au moins à les lisser si possible. L’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne (HSLU) a maintenant trouvé une solution avec des partenaires, selon un communiqué.

Ce qu’il faut, c’est « une gestion intelligente et efficace de l’énergie et de la charge, à l’aide de laquelle l’énergie peut être transférée », est cité Andrew Paice dans cette communication. Il dirige le centre de recherche sur l’ intelligence du bâtiment HSLU appelé iHomeLab. Son équipe a développé le prototype d’un tel système en collaboration avec le HSLU Competence Center for Thermal Energy Storage, la compagnie d’électricité Vilters-Wangs et les partenaires commerciaux Asgal Informatik et Semax . L’Agence suisse pour la promotion de l’ innovation Innosuisse soutient le projet.

L’intelligence artificielle développée par les équipes et ses algorithmes utilisent les données des appareils intelligents de lecture d’électricité, dits compteurs intelligents. Les chercheurs l’ont utilisé pour calculer des modèles thermiques de bâtiments. Les algorithmes «identifient les appareils consommateurs d’énergie tels que les pompes à chaleur, les chaudières ou les mobiles électriques et les appareils producteurs d’énergie tels que les systèmes photovoltaïques», explique Paice. Ensuite, la consommation électrique maximale, les heures d’allumage et d’extinction et la consommation d’énergie par jour sont combinées avec les prévisions de température et météorologiques. Cela a permis de faire des prédictions précises.

Avec ces résultats du projet, les deux entreprises impliquées dans le projet pourraient désormais offrir aux fournisseurs d’énergie un service qui les aiderait à réduire leurs coûts – sans avoir besoin d’investissements supplémentaires dans leurs réseaux de distribution.

novembre 2020
L'hydrogène peut être produit à moindre coût

Des experts de l’ Institut pour l’innovation et la gestion des technologies de l’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne (HSLU) ont examiné la valeur ajoutée économique d’une production d’hydrogène respectueuse de l’environnement. Selon un communiqué de presse , votre travail a montré que l’utilisation d’électrolyseurs à eau pour stabiliser le réseau électrique en cas de surcharges ou de sous-charges réduit les coûts de fabrication jusqu’à 15%.

Dans l’électrolyse de l’eau, l’eau est décomposée en oxygène et hydrogène en utilisant l’électricité. L’efficacité reste problématique: lors de la production, une chaleur résiduelle est générée qui ne peut pas toujours être bien utilisée. De plus, le prix de l’électricité produite à partir d’énergies renouvelables est élevé. Ces deux facteurs rendent l’hydrogène respectueux du climat relativement cher à l’heure actuelle. Le réseau de stations-service pour voitures est encore mince. «Ce n’est qu’une question de temps avant que cela ne change. En Suisse, de grandes offensives sont déjà en préparation », explique Christoph Imboden, maître de conférences en gestion de l’énergie au HSLU.

Le projet européen QualyGrid, avec onze partenaires de huit pays, a examiné une solution prometteuse pour réduire les coûts de fabrication. L’objectif du projet était de standardiser les tests de préqualification des électrolyseurs à eau et ainsi de simplifier leur agrément.

Dans ce contexte, les chercheurs de HSLU ont calculé l’avantage monétaire des électrolyseurs d’eau. Parce qu’il n’y avait toujours pas de base de données pour cela, la valeur de leur service pour les différents opérateurs de réseau en Europe devait être calculée en premier. Enfin, le groupe de recherche a pu démontrer que l’utilisation d’électrolyseurs à eau pour stabiliser le réseau électrique réduit les coûts de production d’hydrogène jusqu’à 15%. « Cela facilitera considérablement la transition vers une large introduction de la technologie de l’hydrogène », indique le communiqué.

juin 2020