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Étiquette : IAZI AG

  • Pas de fin du boom du marché immobilier suisse

    Pas de fin du boom du marché immobilier suisse

    Les locataires qui souhaitent déménager doivent se préparer à des loyers plus élevés lorsqu’ils recherchent un appartement. Après plusieurs mois avec des valeurs pratiquement inchangées, les propriétaires ont relevé leurs attentes en matière de prix de 0,7 % en moyenne en mai. La correction est presque aussi importante que la variation enregistrée au cours des douze derniers mois (0,9 %). C’est ce que montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.

    Cependant, l’évolution des loyers diffère selon les régions. Les demandeurs d’appartements de la grande région zurichoise (1,8%) et de la Suisse centrale (1,2%) sont confrontés à une augmentation significative des loyers demandés. Les surtaxes sont plus faibles dans la région lémanique (0,5%) et dans le nord-ouest de la Suisse (0,4%), tandis que dans la région centrale (0,1%) et dans l’est de la Suisse (0,1%) il n’y a pratiquement pas de changement. En revanche, les loyers ont baissé au Tessin (−0,8%).

    Accession à la propriété : le boom n’est pas terminé
    Le marché immobilier est actuellement au centre des préoccupations principalement en raison des prix élevés de l’immobilier résidentiel. Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt hypothécaires, de nombreux observateurs s’attendent à ce que la situation se refroidisse bientôt. Cependant, les prix demandés sont toujours à la hausse, comme le montre l’analyse des annonces du mois de mai.

    « Pour les maisons unifamiliales, des valeurs supérieures de 1,0 % étaient requises par rapport au mois précédent, pour les copropriétés, la croissance des prix est de 0,2 %. L’augmentation des coûts de financement liée aux intérêts ne semble pas beaucoup déranger les acheteurs potentiels. Au moins, les vendeurs supposent toujours une volonté de payer croissante », déclare Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.

    Au 31 mai 2022
    L’indice des offres immobilières suisses est publié sur les sites Internet d’ImmoScout24 et d’IAZI AG.
    www.immoscout24.ch/indeximmobilien
    www.iazi.ch/angeboteindexes

  • L'immobilier bâlois reste un investissement rentable

    L'immobilier bâlois reste un investissement rentable

    Les immeubles à revenus dans le canton de Bâle-Ville se seraient également avérés être un «investissement résistant à la crise» en 2021, selon la Banque cantonale de Bâle ( BKB ) dans un communiqué sur la boussole immobilière qu’elle a créée en coopération avec IAZI AG . Selon l’annonce, toutes les catégories de biens ont augmenté leurs performances en 2021 par rapport à 2020. Selon la BKB, les propriétés résidentielles ont atteint « une performance globale record » de 7,9% au cours de l’année sous revue.

    Les analystes de la boussole immobilière actuelle ont observé la plus forte augmentation de 1,0 point de pourcentage à 7,1 % dans l’immobilier à usage mixte. L’immobilier de bureaux et commercial a pris du retard avec une reprise de 0,4 point de pourcentage à 3,8 %.

    L’augmentation de la performance globale dans toutes les catégories de propriétés est principalement due à l’augmentation de la valeur, expliquent les analystes. Par conséquent, « une image différente » émerge du rendement brut qui exclut l’augmentation de la valeur.

    Au cours de l’année sous revue, les analystes ont observé des rendements bruts inférieurs à 4 % à Bâle, Binningen et Bottmingen. En général, plus la propriété est située au centre, plus le rendement est faible. Les analystes attribuent cela au durcissement de la loi sur les aides au logement, selon laquelle les ajustements de loyer à la suite de rénovations ne sont « possibles que dans une mesure limitée ».

  • Les loyers restent stables

    Les loyers restent stables

    Les loyers des appartements annoncés en septembre ont baissé d’un léger 0,2% par rapport au mois précédent, explique ImmoScout24 dans un message sur l’actuel indice de l’offre immobilière suisse. Il est créé mensuellement par la plateforme immobilière et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG . D’après les dernières enquêtes, les loyers de septembre sont restés inchangés sur un an.

    Cependant, les analystes ont observé des évolutions différentes au sein des régions. Les loyers en Suisse centrale et en Suisse orientale ont augmenté respectivement de 0,5 et 1,2% par rapport au mois d’août. En revanche, dans la grande région de Zurich, les loyers en septembre ont baissé de 0,6% par rapport au mois précédent. Dans la région lémanique, dans le Plateau central, dans le nord-ouest de la Suisse et au Tessin, les loyers sont toutefois restés «pratiquement constants» avec des augmentations comprises entre 0,2 et 0,3%, écrivent les analystes.

    Cependant, ils supposent que cette condition ne durera pas longtemps. « Alors que les loyers demandés évoluent actuellement à peine, il pourrait bien y avoir des augmentations à plus long terme », explique Martin Waeber, COO de Scout24, dans le communiqué de presse. « La raison en est une baisse de l’activité de construction résidentielle et donc une réduction significative de l’offre. » Dans le communiqué, les analystes pointent également une baisse significative d’une année sur l’autre des appartements locatifs vacants.

    Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

  • ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de 1,8 pour cent en août par rapport au mois précédent. Les prix des maisons individuelles n’ont augmenté que de 0,1 %. C’est ce que montre l’ indice actuel de l’offre immobilière suisse , qui est collecté par ImmoScout24 en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG.

    Le marché de la copropriété devient de plus en plus cher , selon le communiqué. Fin août, 7916 francs étaient facturés au mètre carré, soit 1,8% de plus qu’un mois plus tôt. Un appartement typique de 100 mètres carrés s’annonce pour une moyenne d’environ 790’000 francs en Suisse. C’est un nouveau record.

    Les prix des maisons unifamiliales n’ont augmenté que de 0,1% en août, mais selon ImmoScout24, ils sont « à une hauteur vertigineuse ». Le prix du mètre carré est de 7048 francs. Pour une maison unifamiliale suisse typique d’environ 160 mètres carrés de surface habitable, le prix moyen demandé est supérieur à 1,1 million de francs. Les prix peuvent être considérablement plus élevés dans les meilleurs endroits.

    L’offre se fait rare, le marché s’est tari. Martin Waeber, COO de Scout24, aurait déclaré que les vendeurs avaient attendu en raison de la hausse des prix. « Seule une forte augmentation de l’activité de construction ou une baisse de la demande, par exemple en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, pourrait réduire la pression sur les prix sur le marché de l’immobilier résidentiel », a poursuivi Waeber. Cependant, ni l’un ni l’autre n’est actuellement prévisible.

    Selon l’indice, les prix demandés pour les appartements locatifs ont baissé en moyenne de 0,5% en août, avec des différences régionales significatives.

  • Le logement devient de plus en plus cher

    Le logement devient de plus en plus cher

    « Louer et acheter en Suisse coûte de plus en plus cher », déclare ImmoScout24 dans un message sur l’ indice actuel des offres immobilières suisses . Il est préparé mensuellement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG. Selon les enquêtes, les prix des loyers et de l’immobilier résidentiel ont augmenté en moyenne dans toute la Suisse au premier semestre 2021.

    Les prix de l’immobilier résidentiel n’ont augmenté que depuis des mois, explique ImmoScout24 dans le message. Depuis le début de l’année, les prix des maisons individuelles ont augmenté au total de 3,8%, avec une augmentation des prix de 1,4% par rapport à mai n’ayant été observée qu’en juin. Les valeurs correspondantes pour les copropriétés étaient respectivement de 4,7 et 1,0 %.

    Les analystes de l’indice ont observé des hausses et des baisses des loyers au cours des derniers mois. Il y a eu une augmentation de 0,7% au cours du premier semestre de l’année. En juin, une augmentation moyenne de 0,6 pour cent a été enregistrée par rapport à mai.

    La location n’est pas devenue plus chère partout, dit-on dans le message. Plus précisément, les loyers mensuels ont baissé de 3,0 à 0,1 pour cent au Tessin, sur le Plateau central, dans la région du Léman et dans le nord-ouest de la Suisse.

    Martin Waeber est cité dans le communiqué de presse disant que « l’augmentation record des prix sur le marché immobilier résidentiel » a contribué au fait que de nombreuses personnes ne se sont même pas demandé s’il fallait louer ou acheter. « Si vous ne voulez pas forcément louer dans le centre », vous pouvez « tout de même faire une bonne affaire dans certaines régions », explique le directeur financier du groupe Scout24.

    Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.