La hausse des prix de l’immobilier en Suisse va-t-elle s’arrêter avec une hausse des taux d’intérêt ? En juin, il n’y avait aucun signe de redressement, du moins du côté de l’offre. Au contraire : les vendeurs de copropriétés ont augmenté leurs attentes de prix de 1,1 % supplémentaire en un mois. Les fournisseurs ont également exigé des prix plus élevés pour les maisons unifamiliales en juin. Cependant, la surtaxe est légèrement inférieure à 0,3%, comme le montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est compilé par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.
Il reste à voir si la disposition à payer continuera de suivre les anticipations de hausse des prix. Cela ne semble pas exclu, car les coûts hypothécaires ne sont en aucun cas le seul critère lors de l’achat d’une maison. De plus, contrairement aux hypothèques fixes, les hypothèques du marché monétaire sont toujours disponibles à des conditions extrêmement intéressantes. Étant donné que les acheteurs potentiels doivent déjà démontrer qu’ils peuvent faire face à un taux d’intérêt hypothécaire d’environ 5 % en raison des règles d’accessibilité applicables, il ne faut pas s’attendre à un effondrement de la demande.
Loyers inchangés en juin
Les prix de location proposés dans les annonces n’ont guère évolué à 0,1% en juin. Les loyers demandés sont principalement influencés par la demande directe d’espace de vie. Cela contraste avec les baux existants : il pourrait y avoir des augmentations dues au fait que la loi sur le bail est liée au taux d’intérêt de référence et à l’inflation générale. « Les prix élevés de l’énergie sont susceptibles d’avoir un impact beaucoup plus important sur les loyers demandés ou existants que la hausse des taux d’intérêt. Notamment dans le cas des bâtiments anciens, cela entraînera une augmentation significative des frais accessoires », déclare Martin Waeber, directeur général Immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.
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Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier
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Les prix des maisons continuent d'augmenter
Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en avril, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,6% en avril par rapport à mars. Une augmentation de 8,3 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.
Les prix des copropriétés ont augmenté encore plus fortement en avril, en hausse de 1,4% d’un mois sur l’autre. Par rapport à avril 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,1%. En avril, cependant, les loyers dans toute la Suisse sont restés pratiquement inchangés, tant en comparaison mensuelle qu’en glissement annuel. Une légère baisse des loyers demandés dans la grande région de Zurich a compensé les augmentations en Suisse orientale, en Suisse du Nord-Ouest et au Tessin.
Pour l’avenir, les analystes tablent sur un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier résidentiel. « De facto, les taux d’intérêt hypothécaires augmentent depuis plusieurs mois, rendant le financement immobilier plus cher », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué de presse. « Plus ces coûts augmentent, plus il est probable que les prix se calment. » Le SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .
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Les prix de l'immobilier résidentiel continuent d'augmenter
Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en mars, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index, compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,5% en mars par rapport à février. Une augmentation de 6,6 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.
Les prix des copropriétés ont augmenté de 0,4% en glissement mensuel en mars. Par rapport à mars 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,0 %.
En mars, en revanche, les loyers dans toute la Suisse sont restés constants, tant sur une base mensuelle qu’annuelle. De légères baisses des loyers annoncés dans les régions de la Suisse centrale, du Grand Zurich et de la Suisse du Nord-Ouest ont compensé les augmentations dans le Mittelland et le Tessin.
« Bien que la guerre n’ait pas encore eu d’effets directs sur le marché immobilier, elle est susceptible d’avoir un impact indirect sur les coûts du logement via les prix de l’énergie », a déclaré Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué. . « Si le pétrole et le gaz devaient rester à un niveau de prix élevé, cela pourrait entraîner une augmentation significative des coûts annexes. » Les places de marché numériques du groupe TX , Ringier et Mobilière sont regroupées au sein du SMG Swiss Marketplace Group.
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AKB lance une autre obligation durable
La Banque cantonale d’Argovie a émis pour la deuxième fois une obligation verte. Selon un communiqué de presse , il a un volume de CHF 100 millions. La première obligation verte d’AKB a été émise en juin 2020. Depuis lors, selon un communiqué de la Kantonalbank, l’hypothèque verte AKB a été attribuée pour un montant de 110,4 millions de francs suisses, et des logements privés ont été construits ou rénovés selon des critères respectueux du climat. 119,2 millions de francs ont été promis pour d’autres projets.
La Banque cantonale d’Argovie fait le bilan des économies de CO2 réalisées chaque année grâce aux activités de construction durable qu’elle finance. À cette fin, elle publie chaque année des rapports d’impact en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI . Selon le communiqué de presse, les projections ont montré qu’après seulement six mois en 2020, les économies annuelles totales d’émissions de CO2 seront d’environ 232 tonnes. Les 232 tonnes d’économies de CO2 dans les projections du rapport de test IAZI correspondent aux émissions annuelles d’environ 190 nouvelles voitures particulières disponibles dans le commerce, selon le rapport. Le prochain reporting d’impact sera créé le 31 décembre 2021.
Les hypothèques vertes sont financées par le green bond pour la construction ou la rénovation écologique. En plus des nouveaux bâtiments, selon l’AKB, des mesures énergétiques individuelles ou des rénovations globales globales pour augmenter l’efficacité énergétique ou l’utilisation d’énergies renouvelables sont également soutenues. La banque cite comme exemples l’installation de systèmes photovoltaïques ou de panneaux pour la préparation d’eau chaude.