Avec les taux d’intérêt à nouveau en hausse, la «règle empirique, désormais presque gravée dans le marbre», selon laquelle posséder est financièrement moins cher que louer, «a commencé à faiblir», écrit Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le numéro actuel de son étude trimestrielle. « Immobilier Suisse ». Cependant, il existe encore des solutions de financement qui rendent l’accession à la propriété financièrement plus intéressante que la location, poursuit le communiqué. En outre, la demande pour ses propres quatre murs est également motivée par des aspects « divers non financiers ».
Or, la demande en immobilier résidentiel, qui ne cesse d’augmenter, se « rencontre sur une offre désormais complètement tarie », explique Martin Neff dans le communiqué. «Peu de nouvelles propriétés sont construites et les propriétaires existants ne vendent leurs maisons et appartements que dans des cas exceptionnels», déclare l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse.
Les analystes de Raiffeisen Suisse ont également constaté une pénurie d’offre sur le marché des appartements locatifs. En raison des taux de vacance élevés, la construction de nouveaux appartements a déjà été réduite dans le passé, écrit Raiffeisen Suisse. De plus, la demande a augmenté en raison du vieillissement démographique et d’une « tendance à l’individualisation ». En 2021, le nombre de ménages nouvellement fondés a dépassé le nombre d’appartements nouvellement construits pour la première fois depuis 2009.
« La production de logements ne pourra pas non plus suivre la demande à l’avenir », prédit Neff. « Ainsi, l’offre excédentaire de logements qui prévalait jusqu’à récemment pourrait bientôt devenir une pénurie de logements. »
