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Étiquette : Immobilienbewertung

  • Quand l’État se fait complice

    Quand l’État se fait complice

    Deux maisons, environ 5000 mètres carrés, accès direct au lac d’Aegeri dans le canton de Zoug. Wüest Partner a estimé la valeur à 27 millions de francs. La propriété a été vendue en 2017 pour 16 millions, soit environ 3300 francs le mètre carré. Des objets comparables ont changé de mains à la même époque pour 6000 à 13 500 francs.

    Une aubaine ou une affaire louche
    La propriétaire avait pris ses précautions. Son bien immobilier se trouvait dans une structure de holding. 45% pour chaque enfant, 10% pour la petite-fille. Mais le frère a agi dans le dos de sa sœur. La vente a été scellée en moins de 100 jours, sans appel d’offres public, sans procédure de soumission, sans l’accord de la sœur. Celle-ci l’a appris un mois après la signature du contrat et a immédiatement déposé une plainte pénale.

    Quand 9 millions ne trouvent pas d’explication
    L’acheteur a payé 16 millions et a obtenu de la Banque cantonale de Zoug un crédit en blanc pouvant aller jusqu’à 25 millions, une différence de 9 millions. La banque a donc évalué le terrain en interne à un niveau bien plus élevé que ne le laissait supposer le prix d’achat.
    Aujourd’hui, l’acheteur est sur le banc des accusés pour blanchiment d’argent. Il aurait su que la vente reposait sur une grave injustice.

    Quand une commission se tait
    L’affaire a dépassé la salle d’audience. En été 2025, le Grand Conseil zougois a mis en place une CEP pour enquêter sur le rôle du gouvernement cantonal. Des inspections erronées du registre foncier étaient en ligne de mire. La notaire responsable a repoussé l’affaire sans motif légal de récusation et a éludé les questions décisives lors de l’interrogatoire.

    Quand la justice prend du temps
    Neuf jours d’audience jusqu’à fin mars. Dirigé par la juge Svea Anlauf. Un jugement au plus tôt en juin. Tous les accusés bénéficient de la présomption d’innocence.

    Le lac d’Aegeri scintille. Ce qui est révélé ces dernières semaines dans la salle d’audience pourrait occuper le canton de Zoug encore longtemps.

  • De nouveaux agents IA pour améliorer l’efficacité du conseil immobilier

    De nouveaux agents IA pour améliorer l’efficacité du conseil immobilier

    PriceHubble AG veut établir de nouveaux standards pour les secteurs de la finance et de l’immobilier. Pour ce faire, l’entreprise zurichoise spécialisée dans les solutions numériques pour les secteurs de la finance et de l’immobilier a lancé trois agents d’IA spécialisés. « Ils combinent des données immobilières de haute qualité avec l’automatisation et l’IA générative », explique PriceHubble dans un communiqué correspondant.

    L’agent d’IA PriceHubble Companion fournit des conseils et une vision personnalisée de l’immobilier. Le Copilote PriceHubble prend en charge des processus de travail allant de l’évaluation d’un bien immobilier à la réponse à des demandes complexes de clients. L’analyste PriceHubble est formé à l’identification et à l’interprétation des tendances et des évolutions. Chacun des trois agents peut être personnalisé et intégré dans les processus internes existants.

    Avec ces trois nouveaux agents, PriceHubble entend aider les banques, les gestionnaires d’actifs, les exploitants, les gestionnaires de portefeuille et les agents immobiliers à relever des défis concrets. « Les agents IA sont la prochaine étape logique – pour nous et pour le marché », a déclaré Stefan Heitmann, PDG et fondateur de PriceHubble, cité dans le communiqué. « Des données précises et transparentes, associées à des solutions bien pensées et personnalisables, sont la clé d’une excellente expérience client, d’une plus grande efficacité dans le conseil et d’un véritable retour sur investissement dans les secteurs financier et immobilier »

  • MLP évalue l'immobilier avec le logiciel de PriceHubble

    MLP évalue l'immobilier avec le logiciel de PriceHubble

    À l’ avenir, MLP Finanzberatung SE travaillera avec les solutions numériques d’analyse en direct du marché immobilier de PriceHubble . Selon un communiqué de presse, la société de technologie zurichoise fournit à MLP son siège à Wiesloch, près de Heidelberg, le logiciel et les nombreuses données immobilières intégrées dans le site Web de MLP. PriceHubble construit des produits numériques basés sur l’analyse de grandes quantités de données et l’intelligence artificielle, avec lesquels les tendances actuelles du marché et le développement de l’immobilier peuvent être observés.

    «Nos consultants peuvent répondre rapidement et efficacement aux besoins de leurs clients, évaluer la valeur marchande d’un bien à l’achat ou à la vente et, sur cette base, développer la meilleure stratégie pour les investissements immobiliers», déclare Marc-Philipp Unger, responsable de Financement chez MLP et membre du Directoire de la filiale Deutschland.Immobilien, cité dans le communiqué de presse. Les investissements immobiliers sont souvent l’atout le plus important et le plus émotionnel d’un portefeuille de financement privé. Par conséquent, ils doivent être soigneusement examinés et basés sur des données fiables.

    Selon le communiqué de presse, les clients existants qui possèdent déjà une propriété recevront prochainement des dossiers d’évaluation réguliers de leur investissement. Dans la foulée, les employés de MLP peuvent parler à leurs clients d’investissements ou d’une vente. Le programme est également destiné à être utilisé dans des discussions avec des clients potentiels qui envisagent simplement d’acheter ou de vendre une propriété, de financer ou de convertir une propriété résidentielle et qui, au départ, veulent simplement en savoir plus.

  • PriceHubble se développe aux Pays-Bas

    PriceHubble se développe aux Pays-Bas

    PriceHubble est désormais également présent aux Pays-Bas. Parallèlement à l’ouverture de sa nouvelle présence à Amsterdam, le spécialiste de l’évaluation immobilière basé à Zurich entame un partenariat stratégique avec Yellowtail Conclusion, selon un communiqué de presse. PriceHubble aide les acteurs du secteur immobilier à prendre des décisions d’investissement en utilisant des technologies innovantes telles que l’apprentissage automatique et l’analyse de Big Data.

    Thomas Berghaus dirige la nouvelle société PriceHubble Netherlands BV « Le marché de l’immobilier aux Pays-Bas est en croissance depuis des années et le fort afflux va encore renforcer cette tendance, en particulier dans le domaine de la promotion immobilière résidentielle », a déclaré Berghaus dans le communiqué de presse. «C’est pourquoi cet endroit est l’un des plus attractifs d’Europe. «Nos solutions de produits numériques aident les courtiers, les intermédiaires et les banques néerlandais à réussir à ouvrir le marché et à créer de la transparence.»

    PriceHubble et Yellowtail souhaitent développer conjointement de nouveaux concepts de services de conseil hypothécaire à l’aide de l’évaluation numérique de l’immobilier. «Nous sommes donc fiers», déclare Matthijs Mons, directeur général de Yellowtail, «que nous pouvons aider PriceHubble à pénétrer le marché néerlandais».