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Étiquette : Immobilienfachleute

  • Pénurie de main-d’œuvre qualifiée – une analyse sectorielle du SVIT Zurich

    Pénurie de main-d’œuvre qualifiée – une analyse sectorielle du SVIT Zurich

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    L’étude de la répartition des rôles dans la gestion et le développement de profils spécialisés pourraient atténuer la frustration liée à la gestion de grands portefeuilles. Globalement, la pénurie de personnel qualifié dans le secteur de l’immobilier appelle des ajustements structurels profonds afin d’améliorer les conditions de travail et la satisfaction des professionnels. Il reste à voir si le secteur réussira à mettre en œuvre ces stratégies.

    Problèmes structurels et solutions proposées
    Les experts s’accordent à dire qu’il existe des défis structurels difficiles à changer. Néanmoins, il existe de nombreuses possibilités d’amélioration, telles que la simplification et la standardisation des processus, des systèmes efficaces et une numérisation intelligente. En outre, le développement des compétences en matière de leadership pourrait permettre de mieux gérer les défis organisationnels. Une meilleure gestion des conflits et la promotion proactive des talents et des personnes en reconversion professionnelle sont d’autres mesures possibles pour faire face à la pénurie de personnel qualifié.

    Mettre en lumière la répartition des rôles dans la gestion
    Les domaines d’activité des « Bewis » (gestionnaires) comprennent des activités qui requièrent des aptitudes et des compétences spécifiques. L’attribution de ces tâches au sein d’une entreprise est en grande partie déterminée par le modèle commercial de gestion. Afin de réduire la frustration liée à la gestion de grands portefeuilles, quatre profils de « bewi » différents ont été identifiés et des solutions ont été développées. Les gestionnaires polyvalents sont soutenus par des juniors et des gestionnaires. Un système de soutien plus efficace pourrait contribuer à réduire la frustration liée à la gestion de grands portefeuilles.

    La gestion numérique favorise des processus clairs, des systèmes intégrés et l’utilisation de l’intelligence artificielle (IA). Une infrastructure informatique avancée est essentielle à cet égard. Les spécialistes et les « bewis » intégrés travaillent en équipe avec d’autres professionnels spécialisés. Des carrières attrayantes et des compétences complémentaires sont ici des facteurs de réussite essentiels. Une définition étroite des tâches pourrait en outre contribuer à réduire la frustration au travail.

    Clé pour résoudre la pénurie de personnel qualifié
    La pénurie de personnel qualifié dans le secteur immobilier est un problème multiple et complexe qui nécessite des ajustements structurels et organisationnels profonds. Une gestion intelligente des conflits, une promotion ciblée des talents et l’adaptation des rôles au sein de la gestion peuvent permettre de relever certains des défis existants.

    Il reste à voir comment le secteur mettra en œuvre ces propositions stratégiques afin d’améliorer les conditions de travail et la satisfaction de ses professionnels.

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  • UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    Les prix des appartements de vacances en Suisse ont augmenté en moyenne de 7% en 2022 par rapport à l’année précédente, informe l’UBS dans un communiqué sur son dernier « UBS Alpine Property Focus« . Les spécialistes de l’immobilier de la grande banque ont constaté les plus grands bonds, avec des hausses de 15 à 20%, dans les destinations d’Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax et Engelberg. Avec des prix d’environ 20 500 francs par mètre carré, la destination Engadine/St-Moritz est actuellement en tête du classement des résidences secondaires les plus chères dans le segment haut de gamme.

    Depuis l’automne 2022, les spécialistes ont toutefois observé un ralentissement de la hausse des prix. Elle devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, selon Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude. « Une période de stagnation des prix se dessine », prédit Skoczek.

    Selon les conclusions d’UBS, les moteurs de la demande des années de pandémie ont entre-temps perdu de leur force. le « travail hybride, associé à un transfert de la résidence principale dans l’espace alpin » n’a été utilisé que pendant la pandémie, et les vacances passées à l’intérieur du pays sont à nouveau remplacées par des voyages à l’étranger lorsque les restrictions sont levées.

    La pandémie a entraîné une augmentation d’environ 20 % des prix des résidences secondaires, écrit UBS. Selon ses enquêtes, le coût total de l’achat d’un appartement moyen a doublé par rapport à 2019, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. « Certains propriétaires de logements de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital tout en échappant à la hausse des coûts », estime Skoczek.

  • UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    Les prix des appartements de vacances en Suisse ont augmenté en moyenne de 7% en 2022 par rapport à l’année précédente, informe l’UBS dans un communiqué sur son dernier « UBS Alpine Property Focus« . Les spécialistes de l’immobilier de la grande banque ont constaté les plus grands bonds, avec des hausses de 15 à 20%, dans les destinations d’Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax et Engelberg. Avec des prix d’environ 20 500 francs par mètre carré, la destination Engadine/St-Moritz est actuellement en tête du classement des résidences secondaires les plus chères dans le segment haut de gamme.

    Depuis l’automne 2022, les spécialistes ont toutefois observé un ralentissement de la hausse des prix. Elle devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, selon Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude. « Une période de stagnation des prix se dessine », prédit Skoczek.

    Selon les conclusions d’UBS, les moteurs de la demande des années de pandémie ont entre-temps perdu de leur force. le « travail hybride, associé à un transfert de la résidence principale dans l’espace alpin » n’a été utilisé que pendant la pandémie, et les vacances passées à l’intérieur du pays sont à nouveau remplacées par des voyages à l’étranger lorsque les restrictions sont levées.

    La pandémie a entraîné une augmentation d’environ 20 % des prix des résidences secondaires, écrit UBS. Selon ses enquêtes, le coût total de l’achat d’un appartement moyen a doublé par rapport à 2019, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. « Certains propriétaires de logements de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital tout en échappant à la hausse des coûts », estime Skoczek.

  • Effets négatifs de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse

    Effets négatifs de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse

    La guerre en Ukraine a des ramifications économiques mondiales. Comment le ressentez-vous sur le marché immobilier local ? PriceHubble a étudié cette question avec une enquête auprès de professionnels de l'immobilier de tous les domaines de l'industrie immobilière.

    55% des professionnels de l'immobilier qui ont participé à l'étude actuelle "Effets de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse" estiment que la crise ukrainienne pourrait avoir un impact négatif sur leur entreprise au cours des douze prochains mois. 31% pensent qu'il n'y aura pas d'impact. En revanche, 14 % des répondants voient une évolution positive pour leur entreprise.

    Selon les personnes interrogées, les raisons d'un changement sont l'augmentation des coûts de construction, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires et un marché d'acheteurs stagnant ou en déclin. Comme le commente un gestionnaire immobilier : « L'augmentation des coûts des matériaux et des délais de livraison affecte à la fois les chantiers et les prix d'achat. En conséquence, les acheteurs auront recours aux biens existants et abandonneront les projets de construction. »

    En général, plus de professionnels de l'immobilier (28 %) voient une diminution du nombre de mandats au cours des douze prochains mois qu'une augmentation (17 %). Plus de 55 % des personnes interrogées ne s'attendent à aucun changement dans le nombre de mandats.

    50% des personnes interrogées sont d'avis que les projets ne seront pas reportés à cause de la guerre en Ukraine. 9 % prévoient un report jusqu'à 6 mois, 12 % un report de 6 à 12 mois, 26 % de 12 à 18 mois, 2 % un report des projets de 18 à 24 mois et 2 % encore jusqu'à 24 à 30 mois.

    Développement de propriétés de luxe difficile à prévoir
    Dans le cas de l'immobilier de luxe, 34 % des personnes interrogées ont déclaré s'attendre à une hausse des prix. En revanche, 31 % pensent qu'une baisse est à prévoir. 35 % sont d'avis que les prix dans ce segment ne changeront pas.

    Dans la colonne des commentaires de cette question, de nombreux répondants ont indiqué qu'ils s'attendaient à une diminution de l'intérêt général pour les objets de ce segment. D'autres sont d'avis que l'immobilier de luxe résiste à la crise et que la forte demande perdurera. Beaucoup sont également convaincus que l'offre restera stable.

    "L'immobilier de luxe en Suisse, en particulier dans les emplacements exclusifs, aura toujours tendance à trouver des acheteurs (tant en Suisse qu'à l'étranger) et il est donc possible que leurs prix restent les mêmes ou augmentent même", commente un courtier.

    L'évolution des prix des objets économes en énergie reste passionnante
    Lorsqu'il s'agit de savoir s'il faut s'attendre à une variation de prix plus importante lors de l'achat d'un bien avec une classe d'efficacité énergétique élevée (A ou A+), il y a égalité : 50 % disent « oui » et 50 % disent « non ».

    En ce qui concerne la demande de biens immobiliers à haute efficacité énergétique depuis le début de la crise ukrainienne, 68 % des experts immobiliers interrogés ont déclaré n'avoir remarqué aucun changement. "Mais ça viendra, les gens y deviennent peu à peu sensibles", a commenté un gestionnaire immobilier à cette question. 32 % des personnes interrogées pensent que la demande a déjà augmenté.

    En ce qui concerne les prix de location des propriétés à haute classe d'efficacité énergétique (A ou A+) : 69 % des participants ont déclaré qu'il n'y aurait pas de changement. En revanche, 31 % s'attendent à un changement.

    D'autres résultats, par exemple sur l'impact de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, l'évolution des loyers ou des prix de vente des propriétés résidentielles, peuvent être trouvés dans l'étude complète.

  • L'Urban Land Institute a un nouveau président

    L'Urban Land Institute a un nouveau président

    Jürgen Marc Volm a commencé son mandat de deux ans en tant que nouveau président de l' Urban Land Institute (ULI) Suisse. Il succède à Birgit Werner. Comme il est dit dans un communiqué de presse , il a augmenté le nombre de membres et augmenté les activités de manière significative.

    Elle reconnaît que la « passion de Volm pour l'immobilier » se reflète dans sa carrière, « dans laquelle il a combiné le savoir-faire académique avec le développement réussi d'une entreprise. Il est un enrichissement pour nous, car nous voulons continuer à grandir et renforcer les contacts avec les leaders actuels et futurs de l'industrie. »

    En plus de son travail en tant qu'associé et membre du conseil d'administration de pom + Consulting AG , basée au Technopark de Zurich , Volm est également responsable du programme de maîtrise en gestion de projets internationaux à l' Université des sciences appliquées de Stuttgart (HFT). Titulaire d'une maîtrise en ingénierie en gestion de projets internationaux de HFT Stuttgart et d'une maîtrise en administration des affaires de l' Université John Moores de Liverpool, l'ingénieur civil diplômé possède de vastes connaissances en gestion d'entreprise.

    Selon ses propres informations, en tant que président, l'accent est mis sur la promotion du débat sur la durabilité selon les critères dits ESG (environnement, social, gouvernance), "en particulier en ce qui concerne les domaines de l'économie circulaire et de la responsabilité sociale". En outre, il souhaite introduire l' ULI UrbanPlan dans les écoles et universités suisses. Les participants reçoivent des connaissances de base sur la rénovation urbaine. Il prévoit également un programme ULI NEXT. Il est destiné à connecter la prochaine génération de managers âgés de 35 à 45 ans dans la région DACH.

    « L'ULI Suisse s'est développée rapidement dans la région DACH », déclare Marnix Galle, président d' ULI Europe . « Et nous attendons avec impatience la prochaine phase de croissance sous la direction de Jürgen. Il utilisera la plateforme ULI pour contribuer à façonner l'avenir de l'environnement bâti dans les communautés suisses et inspirer une nouvelle génération d'experts immobiliers. »

  • Nomoko lance la plateforme «Praedia» pour un groupe exclusif d'experts immobiliers

    Nomoko lance la plateforme «Praedia» pour un groupe exclusif d'experts immobiliers

    La numérisation est arrivée dans le secteur immobilier. Avec l’avènement de diverses plateformes immobilières, l’industrie a fait les premiers pas en rendant les portefeuilles immobiliers individuels disponibles numériquement. Nomoko fait maintenant un grand pas dans le futur: l’objectif de créer une plate-forme centrale et une communauté pour un large éventail d’acteurs du secteur immobilier qui recherche le marché, identifie et analyse les opportunités d’investissement et accède à des informations immobilières détaillées. Les participants au programme Real Estate Shapers Switzerland bénéficient d’un accès anticipé à la version bêta de la plate-forme et à une communauté exclusive de promoteurs immobiliers et d’investisseurs innovants et connaisseurs du numérique. Au cours de l’année, la plateforme sera ouverte à tous les biens immobiliers et investisseurs.

    Image numérique du monde physique
    Les futurs utilisateurs peuvent s’attendre à une image numérique et détaillée du monde physique, un soi-disant «jumeau numérique». Toutes les données immobilières disponibles aujourd’hui seront liées et harmonisées. En rassemblant des données spatiales pertinentes telles que les informations de localisation, les prix de l’immobilier, la loi sur la construction ou le zonage et les visualisations 3D Nomokos, les projets immobiliers peuvent être optimisés de manière décisive par les investisseurs et les promoteurs. «Une approche holistique et globale est nécessaire pour la création durable de valeur dans un secteur immobilier numérisé. Avec le jumeau numérique et la création d’un écosystème ouvert, Nomoko a le potentiel d’amener enfin le secteur immobilier à l’ère du numérique », déclare Daniel Kündig, ancien président et président d’honneur de la SIA.