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Étiquette : Immobilieninvestitionen

  • Une association pour le logement abordable souhaite créer des logements abordables à long terme

    Une association pour le logement abordable souhaite créer des logements abordables à long terme

    La nouvelle société immobilière GEW a pour objectif de créer des capitaux privés destinés à financer des logements abordables à long terme pour les personnes à faibles et moyens revenus en Suisse. La GEW a été fondée en décembre 2025 dans un contexte de pénurie croissante de logements abordables en Suisse, comme l’indique un communiqué. Elle développera, construira, acquerra et exploitera des immeubles résidentiels dont les loyers se situent dans le segment bon marché du marché local, c’est-à-dire en dessous du quintile inférieur de la commune concernée.

    Par son travail, la GEW souhaite contribuer à la stabilité sociale en Suisse. La hausse des loyers, le manque de réserves de terrains à bâtir, les réglementations restrictives et les coûts élevés des terrains et de la construction ont conduit à une situation où la production de logements ne peut plus suivre la demande. « Lorsque le logement devient un sujet de préoccupation, il faut trouver de nouvelles réponses », déclare Reto Brüesch, directeur général de la GEW, dans le communiqué. « Nous sommes convaincus que le secteur privé peut et doit assumer une partie de la responsabilité en faisant preuve d’esprit d’entreprise et en se concentrant clairement sur l’intérêt général. »

    Le modèle GEW repose sur trois piliers : un développement et une construction efficaces, une exploitation rentable et des coûts d’investissement faibles grâce à un risque réduit. Il en résulte une approche économiquement viable qui combine des loyers abordables et des investissements responsables sur le plan entrepreneurial. « Investir dans la GEW permet de créer des logements abordables en Suisse tout en obtenant un rendement équitable et un impact social positif », explique Daniel Kusio, président du conseil d’administration de la GEW. Il est assisté au sein du conseil d’administration par Donato Scognamiglio, économiste immobilier, et Balz Halter, président du conseil d’administration du groupe Halter.

    Alors que les communes peuvent réaliser des logements abordables sans charge financière excessive grâce à la GEW, les propriétaires bénéficient de modèles transparents tels que la vente, le droit de superficie ou l’apport en nature. Les investisseurs ont quant à eux accès à un placement à long terme avec une structure de rendement stable.

  • L’immobilier mondial, une opportunité stratégique – Un nouveau cycle s’annonce

    L’immobilier mondial, une opportunité stratégique – Un nouveau cycle s’annonce

    Malgré les défis posés par les hausses de taux d’intérêt de ces deux dernières années, le paysage immobilier mondial reste un domaine attrayant pour les investisseurs. Bien que les prix de l’immobilier aient subi une correction importante à l’échelle internationale, le segment de marché de base est robuste et promet des rendements intéressants. L’anticipation d’une baisse des taux d’intérêt, en particulier à l’échelle internationale, souligne cette opportunité, en particulier pour les investisseurs axés sur le marché suisse, en offrant une chance d’améliorer la diversification et d’augmenter les rendements.

    L’ajustement des prix de l’immobilier, associé à une baisse de l’activité de transaction, a fait chuter les valorisations sur de nombreux marchés – jusqu’à 30%. Malgré ces évolutions, les profils locatifs restent stables et la demande positive, à quelques exceptions près comme le secteur des bureaux américains. Compte tenu de la baisse attendue des taux d’intérêt, nous prévoyons que les taux de financement seront à nouveau inférieurs aux rendements des capitaux propres au cours de l’année, avec des rendements immobiliers offrant des spreads intéressants par rapport aux obligations d’État.

    Un portefeuille immobilier mondial diversifié offre une protection contre les baisses locales du marché et minimise les risques régionaux. Les marchés immobiliers mondiaux n’évoluent pas de manière totalement synchronisée, ce qui représente une opportunité unique pour les investisseurs d’optimiser leur portefeuille. De plus, la durée et la phase différentes des cycles immobiliers sur les différents marchés permettent de prendre des décisions stratégiques d’investissement et de désinvestissement.

    La numérisation croissante et le besoin de centres de données illustrent l’importance d’une approche globale de l’investissement immobilier pour tirer parti de ces tendances émergentes. Le marché suisse à lui seul offre peu de possibilités d’investir dans de tels segments spécialisés au niveau institutionnel. De plus, la plus grande liquidité des marchés internationaux par rapport au marché suisse offre des avantages en termes de rendements et d’adaptabilité au marché.

    Les comparaisons à long terme entre l’indice CAFP pour les fonds suisses et l’indice international NFI-ODCE pour les fonds américains montrent une surperformance significative de l’immobilier américain, ce qui souligne les avantages d’une diversification mondiale. Compte tenu de la baisse imminente des taux d’intérêt et du retournement potentiel du marché dans plusieurs cycles immobiliers internationaux, les investisseurs disposent d’un moment stratégique pour profiter des corrections actuelles du marché et se positionner en vue d’une croissance future. Investir dans l’immobilier mondial apparaît donc comme une décision judicieuse pour élargir la diversification de portefeuille, accéder aux marchés de croissance et bénéficier de prix d’entrée attractifs.

  • Le crowdlending, une nouvelle source de financement immobilier

    Le crowdlending, une nouvelle source de financement immobilier

    Les investisseurs bénéficient d’intérêts fixes en francs suisses. Contrairement aux comptes d’épargne traditionnels, qui offrent souvent des rendements négligeables, le crowdlending immobilier offre des rendements attractifs et constitue donc une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent maximiser leurs revenus. De plus, les investissements minimums requis sont abordables. Cela élargit le cercle des investisseurs et leur permet de diversifier leurs portefeuilles immobiliers en investissant dans différents projets à court et moyen terme, tout en évitant la volatilité des marchés boursiers.

    Optimiser les structures de financement
    Le crowdlending immobilier ne remplace pas les banques, mais complète les fonds propres des promoteurs immobiliers. Les prêts accordés par les investisseurs sont subordonnés et garantis par des biens immobiliers, ce qui offre une sécurité en cas de défaut de paiement. Cette approche permet aux promoteurs immobiliers de se concentrer sur le développement de projets existants et nouveaux sans immobiliser une grande partie de leur capital dans des projets en cours. Ils peuvent ainsi boucler rapidement leur financement et éviter que les bénéfices futurs de leurs opérations ne soient dilués par le recours à des partenaires financiers externes.

    Les propriétaires immobiliers ont ainsi désormais accès à une source de financement supplémentaire pour valoriser leurs actifs. Ils peuvent utiliser les fonds reçus pour rénover et améliorer leurs biens, optimisant ainsi la structure financière de leurs portefeuilles immobiliers. Cette flexibilité financière est un atout majeur pour les propriétaires qui souhaitent augmenter la valeur de leurs biens tout en maximisant leur rendement.

    Au-delà des avantages individuels, le crowdlending immobilier contribue également au dynamisme économique et social de la Suisse. En favorisant la création de nouveaux logements et la rénovation d’actifs existants, il répond aux besoins de logement de la population locale. La demande croissante de logements en Suisse, en particulier dans les zones urbaines, nécessite des investissements importants dans le secteur immobilier. Le crowdlending immobilier offre une solution innovante pour financer ces projets, contribuant ainsi à la croissance économique du pays. De plus, en soutenant des projets immobiliers, le crowdlending immobilier crée des opportunités d’emploi dans le secteur de la construction et les secteurs de services associés.

    Conclusion
    En conclusion, le crowdlending immobilier est une source de financement innovante pour le secteur immobilier en Suisse. Avec des avantages indéniables pour les investisseurs, les promoteurs et les propriétaires immobiliers, il ouvre de nouvelles perspectives et s’adresse à un nombre croissant de personnes en Suisse avec une croissance
    de plus de 400% en six ans et un volume de CHF 142 millions1 d’ici 2022. Ce modèle offre une alternative intéressante aux investissements traditionnels et contribue à la démocratisation de l’investissement immobilier en Suisse.

  • Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier

    Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier

    La hausse des prix de l’immobilier en Suisse va-t-elle s’arrêter avec une hausse des taux d’intérêt ? En juin, il n’y avait aucun signe de redressement, du moins du côté de l’offre. Au contraire : les vendeurs de copropriétés ont augmenté leurs attentes de prix de 1,1 % supplémentaire en un mois. Les fournisseurs ont également exigé des prix plus élevés pour les maisons unifamiliales en juin. Cependant, la surtaxe est légèrement inférieure à 0,3%, comme le montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est compilé par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.
    Il reste à voir si la disposition à payer continuera de suivre les anticipations de hausse des prix. Cela ne semble pas exclu, car les coûts hypothécaires ne sont en aucun cas le seul critère lors de l’achat d’une maison. De plus, contrairement aux hypothèques fixes, les hypothèques du marché monétaire sont toujours disponibles à des conditions extrêmement intéressantes. Étant donné que les acheteurs potentiels doivent déjà démontrer qu’ils peuvent faire face à un taux d’intérêt hypothécaire d’environ 5 % en raison des règles d’accessibilité applicables, il ne faut pas s’attendre à un effondrement de la demande.

    Loyers inchangés en juin
    Les prix de location proposés dans les annonces n’ont guère évolué à 0,1% en juin. Les loyers demandés sont principalement influencés par la demande directe d’espace de vie. Cela contraste avec les baux existants : il pourrait y avoir des augmentations dues au fait que la loi sur le bail est liée au taux d’intérêt de référence et à l’inflation générale. « Les prix élevés de l’énergie sont susceptibles d’avoir un impact beaucoup plus important sur les loyers demandés ou existants que la hausse des taux d’intérêt. Notamment dans le cas des bâtiments anciens, cela entraînera une augmentation significative des frais accessoires », déclare Martin Waeber, directeur général Immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.

  • Crowdlitoken lance une plateforme en Europe

    Crowdlitoken lance une plateforme en Europe

    Crowdlitoken a lancé sa plateforme pour les investissements immobiliers en Europe. Selon un communiqué de presse , la société joue un rôle de pionnier mondial. Les investisseurs peuvent utiliser la plateforme pour acheter des obligations numériques sur l’immobilier et constituer leur propre portefeuille.

    Les investisseurs peuvent, par exemple, participer à un immeuble commercial en Suisse, avec lequel Crowdlitoken a décidé de collaborer en octobre. L’immeuble est situé à Oensingen SO et a une valeur vénale de 9,15 millions de francs. Les investisseurs peuvent utiliser la plateforme pour participer à des propriétés à partir de CHF 100.

    « Une bonne journée. Avec cette plate-forme, nous tenons enfin notre promesse envers les investisseurs », a déclaré Domenic Kurt, PDG de Crowdlitoken, dans le communiqué de presse. « À ce stade, merci beaucoup à la confiance et à la patience des investisseurs depuis le tout début. »

    Crowdlitoken prépare actuellement le deuxième tour de financement. Récemment, de nouvelles personnalités ont été apportées au Conseil.