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Étiquette : Immobilienmarktplatz

  • Les loyers proposés augmentent dans toute la Suisse

    Les loyers proposés augmentent dans toute la Suisse

    L’indice des loyers relevé chaque mois par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich a clôturé le mois d’octobre à 123,8 points. Par rapport au mois précédent, l’indice a donc augmenté de 0,4 % au total, informe Homegate dans un communiqué. En comparaison annuelle, une hausse de 4 % a été observée dans toute la Suisse.

    En comparaison annuelle, les loyers ont évolué à la hausse dans tous les cantons, informe Homegate. C’est à Glaris que la hausse a été la plus forte, avec 7,5 %. Suivent le Valais, les deux cantons d’Appenzell (regroupés), Zurich, Schaffhouse et Schwyz avec des hausses comprises entre 6,9 et 5,3 %. Les huit villes suisses prises en compte dans l’indice affichent également une hausse des loyers proposés en comparaison annuelle.

    Par rapport à septembre, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons et dans six des huit villes couvertes par l’indice. Les spécialistes de Immobilienmarktplatz et de la Banque Cantonale n’ont observé un léger recul des loyers proposés que dans les cantons d’Obwald, de Nidwald et de Schwyz, ainsi que dans les villes de Genève et de Saint-Gall. Au sein des cantons, les loyers ont augmenté le plus fortement à Glaris, Schaffhouse et Uri. Dans les villes, les plus fortes hausses ont été observées à Zurich, Genève, Berne et Lugano.

    Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice locatif Homegate s’établit désormais à 117,9 points. Cela signifie que les loyers demandés ont encore augmenté de 0,3% en juin et de 1,3% depuis le début de l’année. Selon un communiqué de presse du marché immobilier, cela « contraste fortement avec l’évolution des prix de location avant la pandémie de COVID 19, lorsque l’augmentation des taux d’inoccupation sur le marché suisse des appartements locatifs a provoqué la nervosité des investisseurs ».

    Étant donné que les loyers nets sont également devenus plus chers, l’augmentation des coûts énergétiques ne peut à elle seule être tenue pour responsable. En fait, les demandes de construction ont diminué au cours des deux dernières années. Dans le même temps, la demande d’appartements locatifs est forte. « Il y a quelques années à peine, on s’inquiétait d’une offre excédentaire d’appartements locatifs, mais ceux-ci sont à nouveau extrêmement rares dans les endroits recherchés. »

    Homegate décrit les augmentations semestrielles dans les cantons de Zoug (5,4%) et des Grisons ainsi qu’à Appenzell (4,3% chacun) comme remarquables. Les augmentations ont été les plus faibles dans les cantons de Bâle-Campagne (0,6%) et du Tessin (0,5%).

    Dans les villes, la demande a de nouveau augmenté depuis que les infrastructures ont redémarré après les premières phases de la pandémie, notamment à Zurich (4,8%). Lausanne (2,5%) et Lugano (1,8%) se situent également au-dessus de la moyenne nationale. Il n’y a qu’à Saint-Gall que les loyers ont légèrement baissé (moins 0,2 %).

  • Les Suisses continuent d'avancer

    Les Suisses continuent d'avancer

    Près de 20% de la population avait déménagé au cours des 18 derniers mois, a informé homegate.ch dans un message. Ce taux est observé depuis un an et demi, dit-on là-bas. La pandémie n’a pas réduit l’attractivité d’un déménagement. La place de marché de l’immobilier numérique de TX Group est basée sur une étude de relocalisation qu’elle a réalisée.

    Selon les résultats de l’étude, la Suisse est toujours « une terre de locataires », précise encore la communication. Plus de sept personnes sur dix emménagent dans un appartement loué. Homgate.ch a observé que l’emménagement avec le partenaire, les raisons professionnelles et l’insatisfaction à l’égard de l’appartement actuel étaient les motifs les plus courants de déménagement. Les critères les plus importants pour le choix du nouveau domicile ont été évoqués par les personnes interrogées pour l’étude du prix, du nombre de pièces et de la localisation. L’accessibilité, les bâtiments anciens ou la norme Minergie, en revanche, n’étaient importants que pour une minorité dans la fourchette à un chiffre.

    La pandémie n’a eu « aucun effet durable sur les comportements de déplacement », écrit homegate.ch. Cependant, les deux tiers des personnes interrogées ont affirmé que la pandémie avait eu un impact sur leurs plans de réinstallation. La communication mentionne spécifiquement des problèmes avec les visites et le report d’un déménagement prévu. De plus, 12% des personnes qui ont déménagé en raison du verrouillage ont déménagé chez leur partenaire.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,6 points en février. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au début de l’année également, les prix avaient augmenté en moyenne de 0,17%. Une augmentation des prix de location de 0,96 pour cent a été observée au cours des douze derniers mois.

    Dans une comparaison mensuelle, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, écrit homegate.ch. La plus forte augmentation des loyers demandés a été enregistrée en février dans le canton de Schaffhouse, à 1,37%. À Zoug et à Glaris, les loyers demandés ont également augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 0,84 et 0,69%, respectivement. En revanche, des baisses ont été mesurées dans les cantons des Grisons, de Genève et du Tessin avec des valeurs comprises entre -0,48% et -0,19%.

    Homegate.ch fait différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 0,78% à Lugano. Les loyers demandés à Lucerne et à Saint-Gall ont chacun augmenté de 0,20% par rapport à janvier. À Lausanne, Genève et Berne, cependant, les loyers ont baissé entre 1,18 et 0,49 pour cent.

    Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés pour la qualité, l’emplacement et la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

  • Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    En raison de la pandémie corona, une évasion des villes vers la campagne ou vers les zones de vie rurales était attendue dans le secteur immobilier en raison du risque d’infection supposé plus faible que celui des villes surpeuplées. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas produit. Au contraire, selon le communiqué de presse sur le bilan semestriel préparé par homegate.ch en coopération avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), les villes restent particulièrement attractives.

    En Suisse, les loyers demandés ont augmenté de 0,4% depuis le début de l’année. La légère tendance à la baisse des dernières années a pris fin et a été rompue à la mi-2019. Les loyers plus élevés sont particulièrement évidents dans les cantons de Genève avec une augmentation de 4,5 pour cent, le Jura avec 1,7 et Uri avec 1,5 pour cent plus. Cette tendance s’observe également dans la plupart des autres cantons, à quelques exceptions près comme dans les cantons d’Obwald et de Nidwald avec moins 0,5% chacun, les Grisons et Bâle-Campagne (-0,4%) et le Tessin (-0,3%) ). Ils souffrent toujours de la faiblesse de la tendance locative ces dernières années. Des postes vacants sont enregistrés dans de nombreux cantons ruraux et communes.

    Le bilan semestriel souligne la forte évolution des prix de location dans les villes de Genève (+3,8%) et de Zurich (+1,4%). Cela contredit les attentes concernant les effets de la crise corona. Cependant, souligne le rapport, la situation locative pourrait changer pour une raison différente, mais à cause de Corona. L’afflux de l’étranger devrait s’atténuer, ce qui peut entraîner une pression à la baisse sur les prix des loyers, en particulier dans le cas des logements vacants, en particulier pour de nombreux projets de logements locatifs qui ont été abordés jusqu’à présent.