Le volume des annonces pour les maisons individuelles, qui avait encore baissé de 17% au cours de la période précédente (T3 2021 – T2 2022), s’est redressé au cours de la période actuelle (T3 2022 – T2 2023) avec une croissance de 11%. Parallèlement, la durée moyenne des appels d’offres s’est allongée dans les mêmes proportions, passant de 60 à 66 jours. Malgré la plus forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires au cours des 30 dernières années, la demande de maisons individuelles s’est donc révélée tout à fait robuste au cours de la période sous revue. C’est ce que montre la dernière Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24 en collaboration avec l’Association suisse des propriétaires fonciers et le Swiss Real Estate Institute sur la base des annonces évaluées de plusieurs portails immobiliers connus.
Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, les résultats de l’étude actuelle montrent une fois de plus à quel point le marché des maisons individuelles est globalement robuste en Suisse, malgré la nette hausse des taux hypothécaires. « L’augmentation de l’offre et l’allongement de la durée des annonces permettent à nouveau aux chercheurs d’avoir plus de choix et de temps de réflexion, et globalement de meilleures chances de trouver le bien qui leur convient », explique Waeber. Toutefois, la meilleure offre ne sert pas à grand-chose si la question du financement devient de plus en plus difficile, commente Waeber à propos de la nouvelle analyse.
Durée d’annonce à la hausse dans de nombreux endroits, demande à la baisse
Les plus grands changements en matière de durée d’annonce ont été observés dans les huit régions de la Suisse du Nord-Ouest (plus 51 %) et de la Suisse centrale (plus 48 %). Même dans les « hotspots » de Zurich et de Suisse centrale, les vendeurs ayant une durée d’annonce doivent faire preuve de plus de patience qu’auparavant pour vendre une maison individuelle. En revanche, en Suisse romande et au Tessin, la durée d’annonce est restée pratiquement au même niveau que durant la période précédente. Néanmoins, au Tessin, la durée moyenne de recherche d’un acquéreur est désormais de 136 jours, soit plus de trois fois supérieure à celle de la région de Zurich (42 jours).
La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande. Si l’on considère les huit régions étudiées, on constate des différences considérables, bien que la demande soit restée globalement robuste en Suisse. Ainsi, les régions de la Suisse orientale et du Nord-Ouest ont subi les plus fortes baisses de la demande. Dans la région de la Suisse orientale, par exemple, les vendeurs ont dû publier leurs annonces de maisons individuelles 9 jours de plus qu’auparavant (plus 21%). Dans le même temps, le nombre d’annonces de maisons individuelles a été presque identique à celui de la période précédente (moins 1 %).
Une demande en hausse principalement dans les communes à hauts revenus
En regardant de plus près les différents types de communes, on constate en outre que la demande de logements en propriété augmente dans six régions sur huit dans les communes à hauts revenus, alors qu’elle est majoritairement en baisse dans les communes suburbaines. Ce recul majoritaire pourrait être lié, entre autres, à une part de financement par l’emprunt comparativement plus élevée dans ces communes. C’est pourquoi une hausse des taux d’intérêt touche plus durement ces communes que les communes à haut revenu, dans lesquelles, grâce à l’avancement d’hoirie par exemple, il faut moins de fonds de tiers pour acheter un logement et donc moins de fonds financés par des tiers.
Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, qui a analysé les données, en tire la conclusion suivante : « Le risque de bulle immobilière a peut-être été quelque peu surestimé par le passé. Alors que dans des pays comparables comme la Suède, les prix des logements en propriété ont déjà subi une correction sensible en raison de la hausse des taux d’intérêt, la demande de maisons individuelles ne montre pas encore de fléchissement en Suisse ». Et ce, bien que l’endettement hypothécaire des ménages suisses, qui représentera 140% de la performance économique globale en 2020, soit l’un des plus élevés au monde, conclut Ilg.
A propos de la Online Home Market Analysis
La Online Home Market Analysis est une analyse semestrielle qui examine en alternance le marché des appartements en propriété et des maisons individuelles. Avec les huit grandes régions étudiées, elle couvre l’ensemble de la Suisse et fournit en même temps des informations sur l’évolution de l’offre et de la demande de logements en propriété, différenciées selon les régions et les segments de marché.
Homegate et ImmoScout24 ainsi que l’Association suisse des propriétaires fonciers publient cette analyse en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la HWZ Hochschule für Wirtschaft de Zurich. La dernière édition analyse les annonces de maisons individuelles pour la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, qui proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et représentent donc la majorité de toutes les annonces en ligne pendant la période étudiée en Suisse.
Vous trouverez ici le communiqué de presse complet de la dernière Online Home Market Analysis, y compris d’autres graphiques ainsi que des rapports détaillés sur les différentes régions.
