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Étiquette : immobilienpreise

  • Les prix de l’immobilier restent élevés

    Les prix de l’immobilier restent élevés

    Les prix de l’immobilier restent sur une tendance haussière en 2026. Les prévisions de la Banque cantonale de Zurich(ZKB) tablent sur une hausse des prix de 4,5 pour cent. L’abolition de la valeur locative n’a pas d’influence sur cette évolution, et les baby-boomers ne changent rien à la situation, peut-on lire dans un communiqué sur la dernière étude Immobilien aktuell.

    Sur le marché du logement en général, la pression sur les propriétaires, les locataires et les artisans augmente en raison de la pénurie de logements et de l’immigration. La Suisse est tributaire de l’immigration, mais l’arrivée de nouveaux habitants « renforce la demande de logements sur des marchés déjà tendus ». Une personne sur quatre s’installe dans les cinq plus grandes villes – une sur dix à Zurich.

    En raison d’un engorgement de la demande de logements locatifs, les experts de la ZKB s’attendent à ce que la situation reste tendue. Le taux de vacance des logements a atteint un niveau record et a un impact particulier sur le comportement des jeunes adultes en matière de déménagement. En 2023, les personnes âgées de 21 à 25 ans seraient 15% moins nombreuses à déménager qu’en 2020. « Beaucoup restent à l’hôtel maman parce qu’il n’y a pas de logement adapté disponible », explique-t-on.

    Le changement démographique n’aura pas d’effet sur la baisse des prix. « D’ici 2035, les baby-boomers augmenteront probablement l’offre de maisons individuelles d’environ 14%, et de 10% pour les propriétés par étage », explique-t-on. « L’évolution démographique modifiera certes le marché, mais ne provoquera pas d’effondrement des prix », explique Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la ZKB, citée dans le communiqué. Les prix des résidences secondaires ont augmenté de 40% en 2019 et 2024, mais restent à un niveau élevé après un léger recul en 2025.

    Les prévisions de la ZKB s’appuient sur des études portant sur l’abolition de la valeur locative, la limitation de l’offre de logements locatifs, une éventuelle vague de ventes par la génération des baby-boomers, les influences du marché par l’immigration et le changement du marché des logements de vacances.

  • Les baby-boomers ne déclencheront pas de vague de ventes de logements

    Les baby-boomers ne déclencheront pas de vague de ventes de logements

    Les espoirs de voir les prix baisser sur le marché de l’immobilier en raison du « tsunami d’argent » des baby-boomers arrivant massivement à l’âge de la retraite ne se réaliseront pas. C’est la conclusion de l’étude immobilière de Raiffeisen pour le troisième trimestre 2025, selon laquelle le déplacement démographique massif provoqué par le départ à la retraite de la génération des baby-boomers nés entre 1955 et 1969 ne conduira pas à une augmentation de l’offre de logements en propriété et, par conséquent, à une baisse des prix.

    La raison principale en est leur très faible mobilité résidentielle : le taux de déménagement des propriétaires à l’âge de la retraite est d’environ 1,5 %, tant pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles. En revanche, le taux de déménagement des retraités vivant dans des logements locatifs est presque trois fois plus élevé, soit 4,1 pour cent.

    « L’augmentation du taux de vacance des logements en propriété observée à partir de 2023 n’est pas un signe avant-coureur du fait que le vieillissement démographique entraîne une augmentation structurelle du taux de vacance des logements en propriété », explique l’économiste en chef de Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, dans un communiqué de presse. « Il s’explique en premier lieu par les taux d’intérêt plus élevés dans l’intervalle et donc par la disparition temporaire de l’avantage du coût du logement en propriété »

    Selon Raiffeisen, des facteurs tels que la grande pénurie de l’offre, les faibles taux d’intérêt et l’immigration ont jusqu’à présent bien plus marqué l’évolution des prix que le vieillissement de la société. Sur le marché du logement locatif également, la demande dépasse de loin l’offre. Malgré le débat public animé, la construction de logements n’a pas démarré. Par conséquent, selon Hasenmaile, « il faut s’attendre à l’avenir à une hausse sensible des loyers proposés et à une baisse des taux d’inoccupation ».

  • Les prix des logements en propriété continuent de grimper

    Les prix des logements en propriété continuent de grimper

    Selon les enquêtes de Moneypark et Pricehubble, les maisons individuelles ont augmenté en moyenne de 3,4 % et les appartements de 2,4 % au niveau national. En comparaison annuelle, cela correspond à une hausse de 7,4 % pour les maisons et de 4,2 % pour les appartements. La situation est plus contrastée selon les régions. Les prix des maisons ont augmenté de 3,6% en Suisse romande et de 3,2% en Suisse alémanique. Les appartements en propriété ont augmenté de manière similaire dans les deux régions du pays, avec une légère avance de la Suisse romande en comparaison annuelle.

    Les hypothèques à moyen terme ont le vent en poupe
    En matière de financement, les acheteurs privilégient de plus en plus les hypothèques à moyen terme d’une durée de cinq à neuf ans. Parallèlement, les hypothèques Saron gagnent en popularité. En particulier en Suisse alémanique, où leur part atteint 19% des nouveaux contrats. En Suisse romande, ce chiffre est de 7%. Pour les premières hypothèques, la part de Saron est d’environ 10 pour cent, et pour les secondes hypothèques, elle dépasse 20 pour cent. Cette solution de financement offre aux acheteurs une certaine flexibilité et leur permet de profiter du taux directeur actuellement bas.

    Les banques augmentent leurs parts de marché
    La demande croissante d’hypothèques Saron a également un impact sur la répartition du marché. Les banques ont pu augmenter leur part à 67%, soit une progression de 12 points de pourcentage par rapport au même semestre de l’année précédente. En revanche, les compagnies d’assurance perdent nettement du poids, leur part de marché tombant à 19%. Les caisses de pension ont progressé et détiennent désormais 14 pour cent du marché, mais ne profitent pas de l’activité des hypothèques Saron, que seules les banques proposent.

    Perspectives
    Avec une demande toujours élevée, une offre limitée et une préférence croissante pour des modèles de financement flexibles, la hausse des prix des logements en propriété devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres. Parallèlement, l’évolution des taux d’intérêt sera déterminante pour savoir si les hypothèques Saron poursuivront leur tendance à la hausse.

  • Les prix des logements en propriété restent stables

    Les prix des logements en propriété restent stables

     » ImmoScout24 a publié un communiqué sur l’indice d’achat ImmoScout24 de juillet. Cet indice est calculé chaque mois par la place de marché immobilière appartenant à SMG Swiss Marketplace Group AG, en collaboration avec le cabinet de conseil IAZI, spécialisé dans l’immobilier. Selon l’indice actuel, les prix des maisons individuelles sont restés en juillet au même niveau que le mois précédent. Les prix des appartements en copropriété n’ont augmenté que de 0,1 %.

    Selon les spécialistes d’ImmoScout24 et du CIFI, les acheteurs potentiels sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique en plus du prix et de l’emplacement. « Ceux qui veillent à une construction durable ou qui investissent dans des modernisations énergétiques et des installations solaires en profitent à long terme et même doublement », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué. Outre des coûts d’électricité et de chauffage plus faibles, M. Waeber cite une valeur comparativement stable des biens immobiliers : « Les données du marché montrent en effet que les maisons et les appartements efficaces sur le plan énergétique sont moins sensibles aux fluctuations de prix ».

    Au niveau régional, pour les maisons individuelles, seules la grande région de Zurich, avec une hausse de 1,2 %, et la Suisse orientale, avec une baisse de 0,9, nagent nettement à contre-courant de la tendance en comparaison mensuelle. Pour les appartements en copropriété, la Suisse du Nord-Ouest, avec une hausse de 2,3 %, est citée comme une « échappée vers le haut ». C’est en Suisse centrale que les prix des appartements en copropriété ont connu la plus forte baisse, avec 1,1 %.

    ImmoScout24 est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Les appartements en copropriété augmentent plus que les maisons individuelles

    Les appartements en copropriété augmentent plus que les maisons individuelles

    ImmoScout24 a publié un communiqué sur l’indice d’achat ImmoScout24 actuel. Cet indice est calculé chaque mois par la place de marché immobilière appartenant à SMG Swiss MarketplaceGroupAG , en collaboration avec le cabinet de conseil IAZI, spécialisé dans l’immobilier. L’indice d’achat actuel montre une augmentation des prix en mai par rapport à avril, tant pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles.

    La hausse des prix des appartements (0,8 %) a été nettement plus forte que celle des maisons individuelles (0,3 %). Les spécialistes ont toutefois constaté de nettes différences au sein des différentes régions. « Le choix est actuellement particulièrement vaste dans la région lémanique », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « En revanche, c’est dans la grande région de Zurich, l’une des trois zones les plus peuplées de Suisse, que l’offre est la plus restreinte »

    C’est dans la grande région de Zurich que les prix des maisons individuelles ont augmenté le plus fortement, de 3,9% sur un mois. A l’autre bout de l’échelle, on trouve la Suisse orientale. Les prix y ont baissé de 2,1% par rapport à avril. Pour les appartements en copropriété, la Suisse orientale est en revanche en tête avec une hausse de 2,7%. Le Plateau suisse est le dernier de la classe avec une baisse de 0,7%.

    ImmoScout24 est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Les prix des logements en propriété augmentent

    Les prix des logements en propriété augmentent

    L’Office fédéral de la statistique(OFS) a publié un communiqué sur l’indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel. Les personnes qui ont acheté un logement au premier trimestre 2025 ont dû payer environ 0,7% de plus qu’au trimestre précédent. En comparaison annuelle, les spécialistes de l’OFS ont observé une hausse de 4,1% des prix des logements en propriété. L’indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel est établi trimestriellement par l’OFS.

    Au cours du trimestre sous revue, les prix des maisons individuelles ont connu une hausse relativement forte, avec une augmentation moyenne de 1,5 % par rapport au trimestre précédent. Les prix des appartements en copropriété n’ont augmenté que de 0,1 % au niveau national durant la même période. En comparaison annuelle, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 3,6% et ceux des appartements de 4,6%.

    Selon le type de commune, la hausse des prix des maisons individuelles a été la plus forte dans les communes intermédiaires (3,4 %). Dans les communes urbaines des grandes agglomérations, les spécialistes ont en revanche enregistré un recul de 0,4 % des prix des maisons individuelles. Pour les appartements en copropriété, la plus forte hausse a été observée dans les communes urbaines des agglomérations de taille moyenne, avec 1,2 %. En revanche, les prix des appartements en copropriété dans les communes urbaines d’une petite agglomération ou en dehors d’une agglomération ont baissé de 1,7% par rapport au trimestre précédent.

  • Les prix des logements en propriété ont baissé, les prix des loyers continuent d’augmenter

    Les prix des logements en propriété ont baissé, les prix des loyers continuent d’augmenter

    Les prix des logements en propriété ont baissé au cours du premier mois de cette année, informe SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. Concrètement, les prix des appartements en propriété ont baissé de 0,6% en janvier par rapport à décembre 2024. Les maisons individuelles ont même été proposées à un prix inférieur de 2,1%. En revanche, les loyers proposés ont augmenté de 0,9% sur la même période.

    En comparaison annuelle, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 1,0% en janvier. Dans le même temps, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,4 %. Le prix moyen par mètre carré pour les appartements en propriété est actuellement de 8834 francs, informe SMG. Pour les maisons individuelles, il faut débourser en moyenne 7591 francs par mètre carré.

    « Dans l’ensemble, le marché immobilier suisse continue d’être marqué par les taux d’intérêt bas et, le cas échéant, par une nouvelle baisse », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. L’achat d’un bien immobilier s’accompagne ainsi d’une baisse des coûts de financement. « Toutefois, ceux qui souhaitent changer de logement locatif et donc de bail doivent s’attendre à des hausses de prix dans les mois à venir en raison de la situation tendue de l’offre », explique Martin Waeber. Les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière sont réunies au sein de SMG Swiss Marketplace Group.

  • Prix en hausse et marché locatif tendu

    Prix en hausse et marché locatif tendu

    La Banque cantonale de Zurich (ZKB) a publié son analyse annuelle du marché et confirme la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier. Après une croissance de 3,7% en 2023, les prix ont augmenté de 3,3% en 2024. Même si le rythme s’est légèrement ralenti, la tendance reste claire : en 20 ans, les prix de l’immobilier résidentiel à Zurich ont été multipliés par 2,5.

    Il est intéressant de noter que, malgré la baisse des taux d’intérêt, la hausse des prix plus importante attendue n’a pas eu lieu. La demande s’est montrée plus modérée, en particulier pour les nouvelles constructions dont la vente prend plus de temps. Néanmoins, la ZKB a enregistré une augmentation des transactions au second semestre 2024, ce qui indique une reprise de la demande.

    Pénurie croissante sur le marché du logement locatif
    La situation tendue des logements locatifs s’est poursuivie en 2024. Pour la première fois, la ZKB a constaté que le nombre d’annonces de vente était légèrement supérieur à celui des offres de location – un signe que les capacités du marché locatif zurichois continuent de s’amenuiser.

    Certes, la pénurie n’a pas été aussi drastique qu’on le craignait, mais la ZKB s’attend à un nouveau recul du taux de vacance pour 2025.

    Les loyers augmentent également pour les locataires existants
    Les loyers à Zurich ont augmenté en moyenne de 4,5 % en 2024, une hausse significative par rapport à la moyenne suisse de 3,3 %. Il est particulièrement remarquable que les hausses n’aient pas seulement concerné les nouvelles locations, mais aussi les baux existants.

    Cette tendance est directement liée aux augmentations du taux d’intérêt de référence de 2023, qui se sont répercutées sur les loyers avec un certain retard. Au troisième trimestre 2024, les loyers existants à Zurich étaient 5,4 % plus élevés que l’année précédente, alors qu’ils n’ont augmenté que de 3,3 % au niveau national. L’augmentation a été encore plus forte dans la région lémanique.

    Les bailleurs institutionnels ont fait un usage plus intensif de leur marge de manœuvre pour augmenter les loyers que les propriétaires privés. Toutefois, un renversement de tendance se dessine : comme le taux d’intérêt de référence baissera en mars 2025, de nombreux locataires devraient demander une baisse de leur loyer.

    Le marché immobilier zurichois reste donc un domaine dynamique, avec des prix en hausse pour les propriétaires et des défis croissants pour les locataires.

  • Forte hausse des prix des logements en copropriété

    Forte hausse des prix des logements en copropriété

    Raiffeisen prévoit une nouvelle hausse des prix de l’immobilier résidentiel au quatrième trimestre 2024. Comme l’indique un communiqué, l’indice des prix des transactions pour les maisons individuelles a certes enregistré un léger recul de 0,1 % par rapport au trimestre précédent, mais il a augmenté de 4,2 % en glissement annuel. Le bilan est plus net pour les propriétés par étage. Ici, la hausse a été de 1,4 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 2,4 pour cent par rapport à la même période en 2023.

    « Grâce à la nette baisse des coûts de financement et aux très bonnes perspectives de poursuite de la baisse des taux d’intérêt, la demande devrait continuer à augmenter au début de la nouvelle année et l’évolution des prix devrait ainsi encore s’accélérer », a déclaré Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué.

    Par rapport à l’année précédente, les plus fortes hausses de prix pour les maisons individuelles ont de nouveau été annoncées en Suisse méridionale ( 7,7%) et en Suisse centrale ( 6,3%). La Suisse romande, en recul l’année précédente, a également enregistré une hausse de 0,7% et l’arc lémanique de 1,0%. En ce qui concerne la propriété par étage, la Suisse centrale (4,4 %) et la Suisse orientale (3,5 %) sont en tête. Les centres touristiques sont à nouveau privilégiés, avec une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 3,8 %.

    L’indice est trimestriel et est publié au début de chaque trimestre. Il est basé sur les données des transferts de propriété de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool (SRED).

  • Raiffeisen voit un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier

    Raiffeisen voit un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier

    Raiffeisen enregistre un ralentissement de la dynamique des prix au deuxième trimestre 2024. Par rapport au premier trimestre, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,3% et ceux des appartements en copropriété de 0,5%. Comme il ressort d’un communiqué, il ne faut pas s’attendre à une « reprise prochaine de la dynamique des prix » en raison des taux d’intérêt toujours élevés par rapport à la phase de taux bas, a déclaré Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse.

    Actuellement, les experts financiers observent la plus forte hausse des prix des maisons individuelles dans les centres des villes ou dans les régions touristiques. « L’évolution des prix sur le marché des logements en propriété continue de s’affaiblir avec la descente du sommet des taux d’intérêt », explique Hasenmaile.

    Par rapport à l’année précédente, les prix des maisons individuelles ont enregistré les plus fortes hausses dans le sud de la Suisse (+11%) et dans l’est du pays (+9,9%). En Suisse romande (-1,8 pour cent) et à Zurich (-1,5 pour cent), les prix des maisons ont légèrement baissé. En revanche, pour les propriétés par étage, Zurich (+6,3 %) et le nord-ouest de la Suisse (+2 %) enregistrent les plus fortes hausses. D’une manière générale, selon l’indice Raiffeisen des prix des transactions, les prix des appartements en copropriété ont légèrement augmenté dans les communes urbaines, mais se sont affaiblis dans les centres.

    L’indice est trimestriel et est publié au début de chaque trimestre. Il est basé sur les données des transferts de propriété de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool(SRED).

  • Le logement devient plus cher

    Le logement devient plus cher

    Les personnes intéressées par l’achat d’un logement ont dû mettre la main à la poche en juin par rapport à mai. Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,2 % le mois dernier, explique SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. Pour les appartements en copropriété, les spécialistes de SMG ont observé simultanément une hausse des prix de 1,0%. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    « La nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque nationale suisse du 20 juin et la perspective d’une nouvelle réduction en septembre entraînent une baisse des coûts de financement des hypothèques », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « Cela renforce à la fois l’attrait de la propriété et la possibilité de la financer »

    En ce qui concerne les loyers proposés, les spécialistes de l’immobilier de SMG ont enregistré une hausse de 0,4% sur un mois à l’échelle nationale. C’est au Tessin que les loyers ont le plus augmenté, avec une hausse de 3,3 %. Suivent la Suisse centrale avec 1,8 % et la Suisse orientale avec 1,2 %. Dans les grandes régions de Zurich et de la Suisse du Nord-Ouest, les loyers ont en revanche baissé respectivement de 0,6 et 0,2 % par rapport au mois de mai.

  • Les prix des logements en propriété évoluent en sens inverse

    Les prix des logements en propriété évoluent en sens inverse

    Le mois d’avril a été marqué par de fortes hausses de prix pour les maisons individuelles, indique SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur son dernier indice des offres immobilières suisses. Concrètement, les spécialistes de SMG ont observé des prix supérieurs de 1,2 % en moyenne à ceux de mars. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    « Bien que le rêve de posséder sa propre maison soit toujours aussi répandu dans la population, les acheteurs potentiels sont devenus plus sélectifs », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. Il reste donc à voir « si les attentes de prix plus élevées peuvent effectivement être réalisées ».

    En revanche, les prix des appartements en copropriété ont baissé en moyenne de 1,2 % en avril par rapport à mars. En comparaison annuelle, la valeur a augmenté de 1,1 %. Selon les experts de SMG, il s’agit du taux de croissance annuel le plus bas depuis début 2020.

    En ce qui concerne les loyers proposés, une baisse de 0,2% a été enregistrée par rapport au mois précédent. Par rapport à avril 2023, les loyers proposés ont toutefois été supérieurs de 2,7%. Les spécialistes de SMG ont observé des baisses particulièrement importantes en comparaison mensuelle en Suisse orientale et en Suisse centrale. En revanche, les loyers proposés ont augmenté dans le nord-ouest de la Suisse et dans la région lémanique.

  • Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des appartements en copropriété augmentent

    Les prix des logements en propriété ont évolué différemment en octobre, informe SMG Swiss Marketplace Group dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    Concrètement, après une pause en septembre, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,7% en octobre. En comparaison annuelle, les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group ont observé une augmentation des prix de 2,1 pour cent. En revanche, les prix des maisons individuelles étaient inférieurs de 0,3 % en octobre par rapport à septembre. En comparaison annuelle, les prix ont été inférieurs de 0,2 pour cent.

    « La poursuite de la hausse des prix des appartements en propriété est remarquable si l’on considère que l’offre d’unités d’étage disponibles s’est à nouveau sensiblement accrue depuis le début de l’année », a déclaré Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « Sur le marché des maisons également, on constate ces derniers mois une légère reprise de l’offre de biens existants, ce qui a contribué à la stabilisation des prix des maisons individuelles »

    Les loyers proposés ont augmenté de 0,4 % en octobre par rapport au mois précédent. En glissement annuel, une hausse de 2,7% a été observée. Les spécialistes de SMG Swiss Marketplace Group attribuent cette hausse à la pénurie persistante de l’offre dans les centres.

  • La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu

    La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu

    Le 12 mars 2012, la population suisse a accepté l’initiative des résidences secondaires. La loi correspondante sur les résidences secondaires stipule qu’aucune maison de vacances ou maison supplémentaire ne peut être construite dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires. Les experts craignaient que si l’initiative était acceptée, les prix des biens immobiliers correspondants dans les zones touristiques n’explosent.

    Dix ans plus tard, ces craintes ne se sont pas confirmées, écrit l’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne ( HSLU ) dans un communiqué . Des chercheurs de la HSLU ont examiné les effets de la loi sur les résidences secondaires dans deux études. Selon les résultats, les prix des logements n’ont augmenté qu’en 2018, mais ont plutôt diminué.

    « L’acceptation de l’initiative a conduit à un flot de panique de demandes de construction de dernière minute », a déclaré le responsable de l’étude concernée, Daniel Steffen, cité dans le communiqué. « Ironiquement, cela a provoqué une offre excédentaire temporaire. » Ce n’est qu’avec le déclenchement de la pandémie que la demande d’appartements dans les régions touristiques de montagne a augmenté. « Aujourd’hui, les prix sont à peu près revenus au niveau auquel les calculs du modèle montrent qu’ils seraient même sans l’initiative de résidence secondaire », déclare Steffen.

    L’industrie hôtelière et les chemins de fer de montagne n’ont également ressenti que des conséquences mineures de la nouvelle réglementation, comme cela est expliqué plus en détail dans la communication. Seul le modèle hôtelier de financement croisé des rénovations par la construction et la vente de résidences secondaires est encadré par la loi sur les résidences secondaires. Dans l’industrie de la construction, cependant, les chercheurs identifient des déficiences importantes pour les entreprises de construction actives dans les communautés touchées. « En particulier, les grandes entreprises stratégiquement larges » sont déjà « orientées davantage vers le fond de la vallée, où les commandes ne dépendent pas si fortement de la construction de résidences secondaires », est cité le responsable de l’étude correspondante, Stefan Lüthi, dans la déclaration.

    « En regardant tous les secteurs, on peut s’attendre à ce que les effets de la loi sur les résidences secondaires ne soient perceptibles que dans les années à venir », déclarent les chercheurs de HSLU.

  • Immobilier résidentiel en Suisse

    Immobilier résidentiel en Suisse

    « Après une hausse historique des prix de l’immobilier en Suisse en 2021, nous constatons un ralentissement de la croissance des prix au quatrième trimestre », note Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor. Il est intéressant de noter que les prix à l’extérieur des régions métropolitaines ont augmenté plus fortement au cours de l’année. « Les acheteurs veulent vivre dans des espaces plus spacieux et sont prêts à s’éloigner des centres-villes. Cette tendance est très prononcée depuis le début de la pandémie » (voir détails en pièce jointe).

    Les prix des maisons unifamiliales explosent, surtout en dehors des zones métropolitaines
    Avec une demande constante et un stock de logements à proximité des zones métropolitaines peu susceptible d’augmenter, les acheteurs envisagent de plus en plus les communautés plus éloignées des grands centres urbains. Dans les cantons d’Argovie, de Thurgovie, de Soleure et de Berne notamment, les prix augmentent plus que la moyenne suisse.

    Les régions touristiques comme grands gagnants
    Trois cantons alpins se distinguent dans le classement du top 5 avec les plus fortes hausses de prix : Glaris (+13,6%), les Grisons (+12,8%) et Nidwald (+12,3%). « Le désir des acquéreurs de posséder une résidence secondaire voire une résidence principale à la montagne profite à toutes les régions touristiques alpines », a déclaré Joan Rodriguez, co-fondateur de RealAdvisor. Après plusieurs années de stagnation, les prix en Valais repartent à la hausse (maisons +5,6%, appartements +4,8%). Dans la région du Tessin, les prix dépassent pour la première fois les niveaux de 2017 après plusieurs années de baisse.

    En 2022 , la hausse des prix devrait se poursuivre, mais il est peu probable qu’elle atteigne le taux de croissance enregistré en 2021. Voir : https://realadvisor.ch/de/schweizer-immobilienpreis-barometer-q4-2021