immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Étiquette : immo!nvest

  • Capacité portante et utilisabilité des bâtiments en bois

    Capacité portante et utilisabilité des bâtiments en bois

    Les bâtiments en bois ont déjà prouvé leur capacité de charge dans le passé : J.-C., le palais de Cnossos en Crète a été construit avec des colonnes en bois et du bois de cèdre inséré horizontalement dans les murs. Il a survécu à un grave tremblement de terre vers 1400 avant J.-C., pratiquement intact. Les colonnes et les charpentes des temples grecs, ainsi que les colombages des murs en briques d’argile, étaient en bois jusqu’en 600 avant JC.

    Respect des normes SIA sur les structures porteuses
    Les constructions modernes en bois garantissent la sécurité structurale et l’aptitude à l’emploi grâce au respect des normes SIA sur les structures porteuses. Les planificateurs spécialisés et les entreprises de construction en bois s’en portent garants. Grâce à des analyses dans différentes situations de dimensionnement, des événements inhabituels tels que l’incendie et les tremblements de terre sont également étudiés. La diversité des bois de construction, des matériaux en bois et des moyens d’assemblage, combinée à des moyens de planification et de production modernes, permet au concepteur de concevoir une structure porteuse optimisée pour chaque nouveau projet de construction.

    Recherche et prévisibilité
    L’inflammabilité du bois est très répandue, mais son comportement en cas d’incendie est bien étudié et prévisible. Ce matériau de construction se caractérise par des propriétés de résistance similaires à haute température et par une faible conductivité thermique due à la couche de carbone isolante et à la vapeur d’eau qui s’en échappe. La sécurité incendie efficace des constructions en bois est confirmée par des tests d’incendie approfondis. Grâce à un dimensionnement approprié ou en combinaison avec d’autres matériaux, des résistances au feu allant jusqu’à 240 minutes peuvent être atteintes sans problème. Contrairement aux constructions en acier et en béton armé, les constructions en bois restent stables même à des températures extrêmement élevées.

    Normes de protection incendie pour les éléments de construction en bois en Suisse
    Les éléments de construction en bois résistants au feu et protégés par des panneaux incombustibles sont considérés comme incombustibles selon les réglementations suisses en matière de protection incendie. Cela montre la reconnaissance par les autorités de protection incendie des résultats d’études approfondies qui démontrent que la combustibilité d’un matériau de construction n’est pas le critère décisif, mais que c’est plutôt la réalisation correcte d’une construction du point de vue de la protection incendie qui a une plus grande influence sur son comportement au feu. La réglementation actuelle permet d’utiliser le bois dans différentes applications de construction sans aucune restriction, et même dans les immeubles de grande hauteur sous certaines conditions. Le bois trouve donc de larges possibilités d’application dans toutes les catégories de bâtiments et d’utilisations.

    Des surfaces en bois sûres àl’intérieur
    Les exigences relatives aux constructions dans des zones sensibles du point de vue de la sécurité, telles que les voies d’évacuation verticales, sont satisfaites par des éléments de construction en bois appropriés avec des revêtements ignifuges incombustibles. Les surfaces en bois visibles sont autorisées à l’intérieur, à l’exception des issues de secours.

    Respect des exigences de qualité
    Grâce au projet de recherche et développement « Sécurité incendie et bois » en cours depuis 2001, des bases techniques et méthodologiques complètes ainsi que des constructions sûres pour les éléments de construction en bois ont été élaborées. Un système d’assurance qualité spécifique au secteur définit les normes de qualité pertinentes en matière de protection incendie pour le bois dans la construction. En Suisse, les bâtiments en bois de haute qualité sont construits dans le strict respect des exigences de qualité. La Documentation Lignum sur la protection contre l’incendie sert de ligne directrice et présente les nombreuses possibilités d’utilisation du bois afin de garantir une mise en œuvre correcte des éléments de construction en bois dans les petits, grands ou hauts bâtiments. Elle correspond à l’état actuel de la technique en matière de protection incendie, conformément à la réglementation suisse.

  • Ein nachhaltiger Holz-Hybrid Bau mit einem «Herz aus Holz»

    Ein nachhaltiger Holz-Hybrid Bau mit einem «Herz aus Holz»

    «Ein Herz aus Holz»
    Das Projekt wird als fünfgeschossiger Sockelbau und einem Hochhaus mit einem Atrium – dem «Herz aus Holz» – realisiert. Auf den Dachflächen wie auch auf Teilbereichen der Fassade sind Photovoltaik-Module für die Stromproduktion vorgesehen. Die gesamte Wärme- und Kälteversorgung erfolgt mittels eines Anschlusses an die Fernwärme «Wärmeverbund Seetalplatz». Das Projekt strebt die Zertifizierung mit den Nachhaltigkeitslabeln SNBS Gold und Minergie-P-ECO an. Für den Holz-Hybridbau und die vorgefertigten Fassadenelemente werden ca. 1420 m3 Holz verarbeitet – v.a. Fichte und Tanne. Der Holzbau trägt dabei nicht nur zum angenehmen Innenklima bei, sondern reduziert auch die CO2-Bilanz der Erstellung des Gebäudes. Die fixfertige Vorfabrikation der Fassadenelemente aus Holz in geschützten Werkhallen stellt zudem die Qualität sicher und ermöglicht eine schnellere Fertigstellung der Gebäudehülle.

    Der Kanton Luzern verfolgt eine Vorreiterrolle bei der Umsetzung der Klimaziele, wie auch Losinger Marazzi. Die Immobilienentwicklerin und Totalunternehmung hat sich zum Ziel gesetzt, ihre CO2-Emmissionen bis ins Jahr 2030 um 30 % im Vergleich zu 2021 zu reduzieren. Dieses Ziel erreicht Losinger Marazzi indem neben einem verstärkten Fokus auf Holzbau- sowie Stadterneuerungsprojekte die Nachhaltigkeit in allen Projekten als zentrales Thema behandelt wird.

    Heute ist die kantonale Verwaltung auf über 30 verschiedenen Standorten verteilt. Durch den Neubau werden im Jahr 2026 rund 1500 Angestellte unter einem Dach zusammengeführt und somit eine zentrale Anlauf-, Auskunfts- und Beratungsstelle im neuen Stadtteil Luzern Nord erschaffen, die mit allen Verkehrsmitteln bestens erschlossen ist. Zudem werden sich in den unteren Geschossen des Gebäudekomplexes die öffentlichkeitswirksamen Dienststellen, ein Polizeiposten, Gastronomie und Läden verteilen. Eine Kita im 6. OG sowie Wohnungen in den obersten Geschossen werden zum belebenden Nutzungsmix beitragen.

  • Développement du campus YOND sur le site d’Albis

    Développement du campus YOND sur le site d’Albis

    L’extension prévue du Campus YOND avec les bâtiments YOND.02/03, d’une surface utile totale d’environ 31.000 m2, reprend le concept de YOND.01 en l’adaptant de manière plus ciblée aux exigences des entreprises de production. L’accent est mis sur la mise à disposition de bâtiments robustes et performants, sur la flexibilité grâce à de grandes surfaces divisibles et sur une logistique optimisée. Ces adaptations comprennent une livraison efficace, des quais de chargement, un sous-sol adapté à la logistique et une desserte verticale avancée du bâtiment. De plus, des mezzanines en bois permettent une utilisation flexible de l’espace qui s’adapte aux besoins individuels des entreprises.

    Parallèlement, le bâtiment historique de laboratoires et d’ateliers situé au 203 Albisriederstrasse sera transformé en un centre pour les petites entreprises et les industries créatives. La rénovation prévue et l’ajout d’un étage visent à préserver l’histoire du lieu et à créer un espace de travail pour les industries créatives. La transformation de la chaufferie en jardin vertical et l’aménagement d’un bistrot au rez-de-chaussée soulignent la volonté de créer un campus qui allie harmonieusement qualité de vie et monde du travail.

    Les établissements de restauration accessibles au public le long de l’Albisriederstrasse et du parc adjacent feront du site un lieu attractif pour les entreprises et les visiteurs. L’utilisation du rez-de-chaussée doit positionner le campus YOND comme un lieu de convivialité et contribuer à l’activation de l’espace. Cette extension permettra de créer un espace tourné vers l’avenir, qui soutiendra à la fois les exigences dynamiques des entreprises modernes et le besoin d’échanges sociaux et de créativité.

  • Impulsions pour l’avenir de Zurich : la première journée du site

    Impulsions pour l’avenir de Zurich : la première journée du site

    La première « Journée du site » dans le canton de Zurich a réuni des leaders de l’économie, de la recherche et de la politique afin de mettre en lumière l’attractivité et la viabilité du site. L’accent a été mis sur la discussion des défis actuels et sur l’élaboration de stratégies visant à renforcer le site économique et d’innovation. Des panels et des ateliers sur des thèmes tels que la technologie, la main-d’œuvre qualifiée, l’entrepreneuriat ainsi que la mobilité et la durabilité ont donné des impulsions importantes pour améliorer encore la position de Zurich en comparaison internationale.

    Une étude préalable sur l’attractivité du site a fourni la base de discussions approfondies et a mis en évidence les points forts de Zurich dans les domaines de la formation, de la puissance économique et de la qualité de vie, mais aussi les domaines susceptibles d’être améliorés, tels que le marché du travail, l’innovation et l’infrastructure. La pertinence de l’intelligence artificielle pour le site technologique et la nécessité de renforcer l’orientation numérique du secteur de la santé ont notamment été soulignées. En outre, l’importance de la promotion des start-ups et de l’intégration des processus numériques dans le secteur de la santé a été soulignée afin d’améliorer à la fois l’attractivité pour les professionnels et l’efficacité des soins médicaux.

    La « Journée du site » a souligné l’urgence d’exploiter les potentiels nationaux et d’améliorer en permanence les conditions générales pour une transformation numérique et durable. Les résultats des ateliers et des panels vont maintenant faire l’objet d’un suivi afin de développer et de mettre en œuvre des mesures concrètes. En raison du grand intérêt et des contributions productives, une répétition de l’événement est prévue afin d’évaluer les progrès et les nouvelles approches l’année prochaine.

  • Ce qui sera construit dans la zone universitaire dans les prochaines années

    Ce qui sera construit dans la zone universitaire dans les prochaines années

    Ce projet ambitieux prévoit la construction de nouveaux bâtiments pour les soins médicaux, l’éducation et la recherche, ainsi qu’une revalorisation globale de la zone universitaire. Le réaménagement comprend, au cœur de la zone, l’ancien réservoir d’eau potable souterrain de la Rämistrasse, qui sera transformé en un café avec des places assises intérieures et extérieures. Ce projet, supervisé par le cabinet d’architectes SQUADRAT, intègre des parties des salles d’eau historiques et crée un espace public accueillant.

    Un autre point fort est le réaménagement de la Rämi- et de la Gloriastrasse, qui devrait à l’avenir offrir plus d’espace aux piétons et réduire le niveau de bruit grâce à des mesures de modération du trafic. Le réaménagement de ces axes vise à améliorer la mobilité tout en augmentant la qualité de vie.

    Le FORUM UZH, un nouveau bâtiment collégial situé en face du bâtiment principal de l’UZH, abritera l’enseignement et la recherche sur neuf étages et comprendra également un restaurant universitaire et des magasins. Le bâtiment devrait être achevé d’ici fin 2029 et offrir un lieu de travail moderne à quelque 6 000 étudiants et collaborateurs.

    Les travaux préparatoires pour la construction du nouveau campus MITTE de l’hôpital universitaire ont déjà commencé. Ce renouvellement de l’infrastructure médicale révolutionnera la prise en charge des patients et posera les jalons de la médecine du futur.

    Ces projets et d’autres dans le HGZZ soulignent l’engagement de Zurich en faveur de la formation, de la recherche et des soins de santé. Ils contribuent non seulement au développement urbain, mais favorisent également l’excellence scientifique et renforcent la position de Zurich en tant que centre d’innovation et de savoir de premier plan.

  • Intégration tournée vers l’avenir Lotissement Luchswiese et extension de l’école

    Intégration tournée vers l’avenir Lotissement Luchswiese et extension de l’école

    Au cœur du développement dynamique du nord de Zurich, un projet phare répondant aux exigences d’une ville en pleine croissance est en train de voir le jour. L’ensemble résidentiel existant de Luchswiese, caractérisé par son atmosphère de cité-jardin verdoyante et ses trois blocs d’habitation de quatre étages, sera remplacé par des logements et des établissements d’enseignement diversifiés. Le projet gagnant « Pergola » de Blättler Heinzer Architektur et KOLLEKTIV NORDOST Landschaftsarchitekten se distingue par une densification prudente qui préserve le caractère de cité-jardin tout en créant un espace d’habitation et d’apprentissage moderne.

    L’utilisation de systèmes de construction en bois préfabriqués permet de créer 76 appartements qui, par leur diversité, attirent particulièrement les familles. L’intégration de quatre jardins d’enfants avec infrastructure de garde ainsi que d’une salle polyvalente pour l’école à journée continue dans la barre d’immeubles ouest, directement adjacente à l’école, souligne le concept innovant de la cité. Cette association organique de l’habitat et de l’éducation crée un ensemble harmonieux, complété par des espaces verts traversants et des toitures-terrasses végétalisées.

    Le projet gagnant « LYNX » de Parameter Architekten et Rosenmayr Landschaftsarchitektur pour le complexe scolaire adjacent de Luchswiesen est confronté à un besoin croissant de locaux scolaires. La ville prévoit ici une extension significative d’ici 2028, qui offrira un nouvel espace pour 750 enfants. Inspirée de l’architecture originale de Max Kollbrunner, l’extension combine des éléments anciens et nouveaux et intègre un gymnase triple ainsi que des salles de classe et d’accueil modernes. La construction respectueuse des ressources, y compris l’utilisation d’éléments photovoltaïques et de bois dans l’ossature, souligne l’engagement de la ville en faveur du développement durable.

    Ce projet illustre de manière impressionnante comment un urbanisme créatif et une étroite collaboration entre différents acteurs permettent de trouver des solutions aux défis de l’urbanisation. L’ensemble résidentiel Luchswiese et le complexe scolaire Luchswiesen constituent un modèle d’avenir pour la cohabitation et l’apprentissage à Zurich.

  • Environnement, coût et esthétique : comparaison entre le béton et le bois

    Environnement, coût et esthétique : comparaison entre le béton et le bois

    Pro Bois : durabilité et chaleur du bois
    Le bois, matériau naturel et renouvelable, est utilisé dans la construction depuis des millénaires et connaît actuellement un regain d’intérêt dans l’architecture moderne, notamment dans le domaine de la durabilité et de la protection de l’environnement. En poussant, le bois fixe le CO2, ce qui peut contribuer à réduire les émissions de dioxyde de carbone et donc à lutter contre le changement climatique. De plus, le bois offre une esthétique chaleureuse et accueillante qui est appréciée dans de nombreux concepts de design.

    Pro Béton : robustesse et durabilité
    Le béton, un mélange de ciment, d’eau, de sable et de roche, se caractérise par une solidité et une durabilité remarquables. Il fait preuve d’une grande résistance au feu, à l’eau et aux parasites, ce qui en fait un matériau de construction très apprécié pour les ouvrages les plus divers, tels que les gratte-ciel et les ponts. De plus, le béton possède d’excellentes propriétés d’insonorisation et peut être façonné dans toutes les formes souhaitées, ce qui souligne sa polyvalence.

    Contre le bois : le bois utilisé dans la construction est plus vulnérable au feu, aux parasites et à l’humidité. Des mesures spéciales sont donc nécessaires pour le protéger et l’entretenir.

    Contre le béton : la production de béton est très gourmande en énergie et génère une quantité importante d’émissions de CO2, ce qui soulève des inquiétudes quant à son impact sur l’environnement.

    Le choix entre le béton et le bois dépend de plusieurs facteurs, notamment des exigences spécifiques du projet, de l’impact environnemental, du coût et de l’esthétique souhaitée. Le béton est apprécié pour sa solidité et sa durabilité, tandis que le bois présente des avantages en termes de durabilité, d’empreinte carbone et de beauté naturelle. Il est essentiel d’évaluer soigneusement ces caractéristiques afin de prendre une décision éclairée qui réponde à la fois aux exigences à court terme du projet et aux objectifs à long terme de durabilité et de protection de l’environnement.

  • Évolution de l’aménagement de l’habitat

    Évolution de l’aménagement de l’habitat

    L’aménagement des logements au fil du temps
    Depuis 1950, la surface nécessaire par habitant est passée de 25 m² à environ 46 m² aujourd’hui. De ce fait, la répartition des pièces a changé : Ce qui était autrefois un appartement familial est aujourd’hui un appartement pour célibataires et couples sans enfants. Au lieu de deux petits WC, on préfère désormais une salle de bains spacieuse, et au lieu d’une cuisine et d’une salle à manger séparées, une cuisine ouverte avec un îlot de cuisson. En outre, les exigences personnelles et les prescriptions légales en matière de physique du bâtiment et d’écologie ont augmenté. La question des services de base s’est transformée en une question de qualité de vie adéquate du logement.

    Réduction des coûts grâce à la densification des constructions
    Dans les lotissements actuels de la relance économique, il est possible d’obtenir une utilisation plus efficace de la surface construite en densifiant les constructions et en construisant des bâtiments plus hauts. En particulier dans les zones proches des centres où la valeur des terrains à bâtir est élevée, la réhabilitation est souvent privilégiée par rapport à la construction de nouveaux bâtiments. Il est important de prendre en compte l’importance écologique lors de la décision de construire, compte tenu de la diminution des réserves de terrains constructibles en Suisse. Au cours des dernières décennies, la surface bâtie du pays a fortement augmenté. Des volumes simples, des séquences spatiales bien conçues et des constructions denses avec des coefficients d’utilisation élevés permettent d’économiser des coûts et de lutter contre le mitage du paysage.

    Isolation thermique des bâtiments à rénover
    La modernisation d’un bâtiment des années 1970 en vue d’en améliorer l’efficacité énergétique permet de réduire la consommation d’énergie jusqu’à 90%. Pour optimiser l’isolation thermique, il faut rénover les éléments extérieurs comme les murs extérieurs, les toits ou les combles. Il arrive aussi que de la chaleur soit perdue sans être détectée par un plafond de cave mal isolé. Les fenêtres, en particulier, constituent des points faibles dans les murs extérieurs en termes d’isolation thermique et acoustique. Pour évaluer l’isolation thermique, une thermographie du bâtiment peut être réalisée à l’aide d’une caméra thermique. En outre, la méthode de mesure de la pression différentielle (test d’infiltrométrie) peut être utilisée pour vérifier l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment.

    Rénovation efficacedes murs extérieurs avec du bois
    Les murs extérieurs sont des éléments de construction complexes qui remplissent des fonctions physiques importantes telles que la protection contre l’humidité, l’isolation acoustique et thermique. Lors de la rénovation des façades, le bois peut être utilisé comme ossature, coffrage et isolation thermique. Des matériaux isolants tels que la laine de roche, la laine de verre, la laine de mouton ou le lin peuvent également être utilisés. De nos jours, la rénovation des murs extérieurs est également réalisée à l’aide de façades légères préfabriquées à ossature. Ce concept, qui consiste à refaire entièrement le revêtement d’un bâtiment tout en lui donnant une nouvelle apparence, s’est révélé extrêmement efficace. Cela permet également de relier architecturalement les nouvelles extensions et les surélévations à l’existant pour former une nouvelle unité.

    Optimisation des espaces
    Lors de rénovations intérieures, les espaces sont réaménagés pour répondre aux nouvelles exigences. De nouvelles cloisons, des doublages et des plafonds suspendus sont créés. De nouvelles installations sanitaires et électriques sont insérées dans les lattes de bois. Les espaces vides sont remplis de matériaux isolants et finalement recouverts de plaques de plâtre, de ciment ou de panneaux dérivés du bois afin de répondre aux exigences en matière de sécurité incendie, d’isolation acoustique et de résistance à l’humidité. Enfin, les joints sont rebouchés par le plâtrier et les surfaces sont recrépies. Les matériaux en bois perforés ou fendus servent de panneaux acoustiques pour améliorer l’acoustique des pièces.

    Conseils pour les vieux sols
    Les irrégularités des vieux sols peuvent être compensées par différentes mesures. Les enduits fins ou les chapes de nivellement conviennent pour les irrégularités légères, tandis que les remblais secs sont généralement utilisés pour les irrégularités plus importantes. Les chapes fluides en anhydrite ou en ciment sont utilisées pour des surfaces plus étendues. Une isolation phonique est indispensable pour réduire la transmission du bruit dans les pièces situées en dessous. Dans les salles de bains et les pièces humides, les surfaces sont recouvertes de mastics et de bandes d’étanchéité appropriés pour les protéger des infiltrations d’eau. Les espaces extérieurs aménagés, tels que les terrasses en bois et les jardins d’hiver, contribuent à améliorer la qualité de vie. Dans le cadre de la rénovation des façades et de l’aménagement intérieur, il est possible d’ajouter ou d’agrandir des balcons, des terrasses, des loggias ou des jardins d’hiver. Grâce à des essences de bois résistantes et à des bois traités, il est également possible de réaliser des constructions en bois fortement sollicitées.

    Constructions en bois pour l’extension de l’habitat
    En tenant compte des réglementations locales en matière de construction et en choisissant les équipements techniques appropriés, il est possible d’exploiter pleinement le potentiel d’un bâtiment. Les surélévations ou les aménagements de combles sont la meilleure façon de créer plus d’espace habitable sur la même surface au sol. En raison de son faible poids, les ingénieurs en bâtiment optent souvent pour le bois pour les surélévations, car cela évite généralement de devoir renforcer la structure porteuse et les fondations. Les éléments préfabriqués en bois peuvent être hissés sur le toit à l’aide d’une grue mobile. En optant pour une méthode de construction hautement préfabriquée, le travail sur le chantier est réduit et les pièces peuvent être occupées rapidement. Les habitants et le voisinage sont ainsi peu gênés par le bruit et la poussière.

  • Implenia et l’Empa s’associent pour des matériaux de construction au bilan carbone négatif

    Implenia et l’Empa s’associent pour des matériaux de construction au bilan carbone négatif

    Implenia construit, en tant que partenaire de réalisation de l’Empa, la Beyond Zero Unit dans le bâtiment NEST de l’Empa à Dübendorf, informe dans un communiqué la société de construction et d’immobilier établie dans le quartier Glattpark d’Opfikon. La nouvelle unité doit servir à la recherche sur les matériaux de construction à émissions de CO2 réduites et neutres en CO2. L’unité Beyond Zero sera rattachée au niveau intermédiaire de la plateforme de recherche et d’innovation NEST.

    « Nous sommes heureux qu’Implenia puisse enrichir, en tant que partenaire, la formidable plateforme de recherche et d’innovation NEST avec une nouvelle unité », a déclaré Jens Vollmar, Head Division Buildings d’Implenia, cité dans le communiqué. « En tant que premier prestataire suisse de services de construction et d’immobilier, nous permettons ainsi d’acquérir ensemble des connaissances importantes pour une construction et une exploitation futures des bâtiments et des infrastructures qui réduisent les émissions de CO2 » Implenia entend utiliser les connaissances acquises par l’unité Beyond Zero pour ses propres développements et planifications.

    La nouvelle unité dans le bâtiment NEST n’est pas la première collaboration de l’entreprise avec l’institut de recherche. « Implenia a réalisé des constructions durables pionnières sur le campus de l’Empa à Dübendorf, récemment un bâtiment de laboratoires et de bureaux ainsi que le premier parking en construction hybride en bois de Suisse », explique la directrice de l’Empa Tanja Zimmermann. « Le fait qu’avec ce nouveau partenariat, l’Empa et Implenia s’associent également dans la recherche sur les matériaux de construction innovants et étudient sur une longue période leur application prometteuse sur notre plateforme NEST, favorise le transfert direct de l’innovation durable dans la pratique »

  • Face à face : l’industrie de la construction en Suisse

    Face à face : l’industrie de la construction en Suisse

    Du 16 au 19 janvier 2024, Swissbau se tiendra dans les halles de Messe Basel, avec cette année une surface d’exposition de 85 000 mètres carrés. Contrairement à l’édition spéciale de 2022, qui a été limitée en raison de la pandémie, le salon de 2024 se présente dans son intégralité. Avec des domaines thématiques complets tels que le gros œuvre, l’enveloppe du bâtiment, la technique du bâtiment et l’aménagement intérieur, le vaste savoir-faire des secteurs suisses de la planification, de la construction et de l’immobilier est réuni en un seul lieu.

    Le salon offre une plate-forme unique pour les échanges personnels et la découverte de produits et de solutions. Des manifestations telles que Swissbau Focus, Swissbau Lab, Trendwelt Bad et Swissbau Inside sont mises en avant et permettent aux participants de s’informer efficacement et globalement. Swissbau 2024 met l’accent sur l’importance des échanges personnels, Rudolf Pfander, Brand Director Swissbau, soulignant que le salon est un lieu central pour la collecte de connaissances et l’échange d’idées.

    Le concept de Swissbau City divise le salon en différents quartiers et places de marché centrales, qui se concentrent sur les principaux domaines thématiques. Le Trendwelt Bad, partie intégrante du salon, présente dans le hall 2.2 les derniers produits et designs pour la salle de bains. Swissbau Inside offre une plate-forme pour les produits de design autour de l’intérieur, tandis que l’exposition spéciale « Artisanat en direct » dans le hall 1.0 offre un aperçu du quotidien professionnel des artisans.

    En outre, le Congrès sur la sécurité, qui se concentre sur les efforts de sécurité dans l’environnement professionnel, se tiendra parallèlement au salon au Congress Center Basel. Dans l’ensemble, Swissbau 2024 promet d’être une expérience de salon globale et une plate-forme centrale pour les professionnels de la construction et de l’immobilier afin de relever ensemble les défis actuels du secteur, tels que l’économie circulaire, la numérisation et le changement climatique.

  • L’espace de coworking le plus luxueux d’Europe ouvre à Zurich

    L’espace de coworking le plus luxueux d’Europe ouvre à Zurich

    Après le grand incendie qui a laissé le bâtiment menacé d’effondrement et causé des dommages de 25 millions de francs, le chemin a été long jusqu’à la réouverture. L’assurance immobilière du canton de Zurich a qualifié l’incident de « sinistre incendie le plus coûteux de l’histoire plus que bicentenaire de la GVZ ».

    Le bâtiment maintenant revitalisé offre 5000 mètres carrés d’espace dans les six derniers étages pour 76 bureaux privés et 600 postes de travail ultramodernes. IWG s’est ainsi assuré son plus grand site en Suisse et offre, outre des postes de travail, toute une série d’extras : une terrasse rooftop avec vue panoramique sur Zurich, un centre de fitness avec entraîneur personnel, un club de membres privé avec restaurant et bar italiens, un centre de jeux et même une salle de méditation et d’allaitement.

    Patrizia Statelli, directrice générale d’IWG Suisse, Monaco et Gibraltar, souligne l’importance des modèles de travail hybrides dans l’ère post-pandémique et l’évolution des exigences en matière de lieux de travail. Les bureaux flexibles, les salles de réunion et les zones de réseau peuvent être réservés à l’heure ou à long terme, pour un coût d’environ 1500 francs par personne et par mois, toutes charges comprises, ainsi que l’utilisation du centre de fitness et des divertissements.

    L’incendie a retardé de deux ans l’emménagement d’IWG, mais l’entreprise avait déjà des projets pour ce bâtiment avant le sinistre. Au rez-de-chaussée, une filiale de DQ Solutions, Yumi Hana avec des articles coréens et japonais et le nouveau Club Mini Market animent désormais le bâtiment.

    Avec l’objectif ambitieux de passer de 53 à 70 sites dans le pays au cours des deux prochaines années, IWG prévoit de couvrir également les banlieues des grandes villes. Statelli est convaincu que de nouveaux modèles de travail plus flexibles façonneront l’avenir et réduiront les déplacements domicile-travail, un concept que le plus luxueux espace de coworking d’Europe incarne désormais à Zurich.

  • Le Conseil fédéral élabore une nouvelle réglementation sur le rendement net autorisé

    Le Conseil fédéral élabore une nouvelle réglementation sur le rendement net autorisé

    Der Nationalrat hat der Landesregierung am Dienstag den entsprechenden Auftrag erteilt. Dies, indem er mit 130 zu 61 Stimmen bei 3 Enthaltungen eine Motion des Bündner Ständerats Stefan Engler mit dieser Forderung annahm.

    Der Mitte-Politiker argumentierte, Marktbeobachter gingen davon aus, dass der Referenzzinssatz weiter ansteigen werde. Kürzlich erhöhte ihn das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf 1,75 Prozent.

    Seit 1986 gelte der Grundsatz, dass ein Ertrag aus Mietobjekten dann zulässig sei, wenn dieser 0,5 Prozent über dem Referenzzins liege. Das Bundesgericht habe aber 2020 zwei Praxisänderungen vorgenommen. Unter anderem habe es bestimmt, dass der Ertrag den Referenzzinssatz neu um zwei Prozent übersteigen dürfe, wenn der Referenzzins zwei Prozent oder weniger betrage.

    Bei einem Anstieg des Referenzzinssatzes auf über 2 Prozent werde sich die Frage stellen, ob der bei der Berechnung der Nettorendite zulässige Zuschlag zum Referenzzins direkt wieder auf 0,5 Prozent zu reduzieren sei. Es sei besser, so Engler, wenn der Bundesrat diese Frage auf politischem Weg kläre, als diese für Mieter- und Vermieterschaft wichtige Frage den Gerichten zu überlassen.

    Rot-Grün dagegen
    Der Bundesrat war einverstanden mit der Annahme der Motion, welcher der Ständerat bereits im September zugestimmt hatte. «Gouverner, c’est prévoir», sagte Bundesrat Guy Parmelin am Dienstag im Rat. Regieren heisse Vorausschauen.

    Steigt der Referenzzinssatz um 0,25 Prozentpunkte, können die Vermieter die Mieten um 3 Prozent anheben. Voraussetzung dafür ist bei langjährigen Mietverhältnissen aber, dass auch die früheren Senkungen weitergegeben wurden.

    Eine rot-grüne Minderheit im Nationalrat argumentierte am Dienstag, im Text der Motion werde schon eine bestimmte Richtung für die Neuregelung vorgegeben. Dies in dem Sinne, dass die Interessen der Vermieter in den Vordergrund gestellt würden. Sie scheiterte aber mit ihrem Antrag, die Motion abzulehnen.

  • German Design Award pour une application énergétique innovante décerné à NeoVac et Fusonic

    German Design Award pour une application énergétique innovante décerné à NeoVac et Fusonic

    L’application permet aux locataires de visualiser et de contrôler leur consommation d’électricité, d’énergie et d’eau directement depuis leur smartphone. L’application se distingue par sa facilité d’utilisation et son design esthétique et est disponible gratuitement pour 400.000 logements dans le service de facturation.

    Récompense et reconnaissance
    La conception et la fonctionnalité exceptionnelles de l’application ont été récompensées par le German Design Award dans la catégorie « Excellent Communication Design – Apps ». Le jury a particulièrement apprécié la transparence et le contrôle que l’application offre aux utilisateurs sur leur consommation, ainsi que les conseils d’économie utiles.

    Fonctionnalités innovantes et avantages
    Une caractéristique particulière de l’application est l’indicateur « NeoDuck », qui permet de visualiser la consommation d’énergie. Lorsque la consommation est optimale, le canard apparaît heureux ; lorsque la consommation est élevée, il baisse le bec, ce qui aide les utilisateurs à améliorer l’efficacité énergétique. L’application contribue ainsi activement à la protection de l’environnement et peut permettre d’économiser jusqu’à 16 tonnes de CO2 par an si elle est pleinement utilisée.

    Valeur ajoutée et perspectives d’avenir
    L’application fournit non seulement des données de consommation en temps réel, mais aussi des options de facturation directe et des alertes en cas de consommation inhabituelle. Michael Eugster, directeur marketing de NeoVac, souligne que l’application est dans l’air du temps et qu’elle utilise des éléments de gamification pour motiver les utilisateurs à optimiser leur bilan énergétique.

  • Le gouvernement fédéral lance un nouveau guide de la promotion économique

    Le gouvernement fédéral lance un nouveau guide de la promotion économique

    Le Département fédéral de l’économie, de la formation et de la recherche(DEFR) a lancé une nouvelle plateforme de conseil pour les entreprises et autres formes d’organisation. Selon un communiqué de presse, cette plateforme, disponible depuis le 16 février, a pour but d’aider les utilisateurs dans leur recherche de sites économiques et de subventions. L’outil de conseil actuellement mis en place s’ajoute aux portails déjà existants sur le site Internet du Secrétariat d’État à l’économie(SECO).

    Le guide de promotion économique multilingue qui vient d’être annoncé rassemble différents projets de promotion et doit être facilement accessible via Internet pour les personnes intéressées et les requérants. La palette actuelle comprend 16 instruments de promotion avec environ 50 offres différentes. Les groupes cibles primaires sont les entrepreneurs, les autorités de tous les niveaux fédéraux et les particuliers. Selon le WBF, le nouveau guide doit rendre la place économique suisse encore plus attrayante et plus transparente. Il est accessible à l’adresse promotion.guide.

  • L’EPFL développe un concept d’équilibre ville-fleuve sur le Rhône

    L’EPFL développe un concept d’équilibre ville-fleuve sur le Rhône

    Le réaménagement des friches industrielles le long du Rhône doit trouver un équilibre entre les besoins et les contraintes d’une ville et de son fleuve. C’est sur cette base qu’un groupe d’architectes du Laboratoire d’architecture et de technologies durables de l’EPFL a élaboré un guide à l’intention des responsables politiques.

    Pour son étude, le groupe a choisi deux sites en Suisse, Sion VS et Genève, et deux sites en France, Givors et Avignon, selon un communiqué. Pour chaque quartier, elle a développé trois visions sur mesure et différentes sur le plan architectural. Au total, l’équipe a identifié plus de 1400 quartiers en mutation le long du Rhône. Elle y voit un énorme potentiel pour le développement des espaces laissés à l’abandon, par exemple par les entreprises lorsqu’elles ont abandonné les voies navigables.

    L’étude ne s’est pas intéressée aux zones urbaines dans leur ensemble, comme c’est généralement le cas. « Notre approche est différente, car nous abordons les questions de développement urbain et d’aménagement à une échelle plus petite, en nous concentrant sur des quartiers fluviaux individuels », a déclaré Emmanuel Rey, directeur du laboratoire et de l’étude, cité dans le communiqué. « Notre outil fournit une image plus détaillée, entièrement locale, des possibilités offertes par le fleuve et de la manière dont il interagit avec la ville », poursuit Rey. « En ce sens, c’est un argument contre une planification traditionnelle et générale »

    Cette nouvelle méthode d’évaluation, avec ses 18 indicateurs, a été appliquée de manière exemplaire à l’une des études de cas, le quartier genevois de la Jonction. L’indicateur relatif à la transition énergétique, par exemple, montre si une vision donnée est en accord avec la stratégie globale du canton. Au niveau de la ville, il peut être utilisé pour évaluer des plans de navettes, de passerelles ou d’autres aspects de la circulation fluviale. Et au niveau du quartier, elle permet par exemple de savoir si l’eau de la rivière pourrait être utilisée pour chauffer ou refroidir des bâtiments.

  • Chiffres sur l’espace économique suisse

    Chiffres sur l’espace économique suisse

    L’évolution du PIB international ainsi que les investissements ont connu une excellente reprise en 2021. Cependant, les développements récents
    montrent que le volume des investissements est actuellement modéré et que l’évolution du PIB mondial se refroidit. Les prévisions des analystes économiques prévoient une accalmie en 2024 et une possible tendance à la baisse.

    La pandémie ne fait plus guère parler d’elle dans les médias, mais ses conséquences continuent de se faire sentir. En outre, la hausse des prix de l’énergie et des denrées alimentaires due à la guerre en Ukraine, les mesures Corona prises par de grands acteurs économiques et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement ont créé une incertitude qui s’est traduite par une hausse des taux d’inflation. En augmentant les taux d’intérêt, la BNS a réussi à calmer le jeu et se situe légèrement au-dessus de ses objectifs. Les prévisions de ralentissement de la croissance économique se reflètent dans une évolution modérée.

    Les revenus réels en Suisse ont légèrement baissé, ce qui, avec le rattrapage de la consommation dû à la pandémie, a un effet positif sur l’économie. Les perspectives sur le marché du travail sont bonnes et une reprise est possible jusqu’en 2024.

    Le marché de l’immobilier résidentiel est robuste et n’a pas été affecté par la crise financière, la pandémie de Corona ou la guerre en Ukraine. Le marché suisse des bureaux n’est pas impressionné par les nouvelles négatives de l’économie mondiale.

    De nouvelles hausses des taux d’intérêt de la BNS sont attendues et les rendements pourraient légèrement augmenter. Toutefois, l’immigration fait baisser les taux d’inoccupation en périphérie et la demande de surfaces reste élevée dans les centres, ce qui entraîne une hausse des loyers du marché.

    Dans le domaine de l’immobilier commercial, il ne faut pas s’attendre à une hausse des rendements dans un avenir proche, car les taux d’intérêt pourraient augmenter. La tendance est à la baisse des valeurs de marché, ce qui pourrait être atténué par la pression des investisseurs en matière de placement.

  • Un navire complet pour le secteur de l'immobilier

    Un navire complet pour le secteur de l'immobilier

    [curseur smartslider3 = "3"]

    D’où vient ce saxophone ? -Monsieur. G-Sax, l’un des saxophonistes les plus renommés de Suisse, raccourcit le temps d’attente au contrôle d’entrée. « C’est ma 10e fois ici », a-t-il déclaré lors d’une pause dans le jeu. « L’Immo-Boat a fait mouche dès le départ. Toute la scène immobilière se retrouve ici dans un cadre presque familier. Vous vous connaissez, parlez de la situation commerciale respective et avez hâte de vous revoir. » Il est également astucieux que l’Immo-Boat ait toujours eu lieu un lundi, ce que Marnie Baldessari du SVIT Zurich confirme : « Nous planifions toujours l’Immo-Boat le dernier lundi d’août. À cause de Corona, c’était en septembre de cette année. Mais le lundi, contrairement aux autres jours de la semaine, les gens ont le temps. »

    Après de précédents orateurs tels que Thomas Borer (2011), Valentin NJ Landmann (2013), Jean-Claude Biver (2016), Bertrand Piccard (2017) ou Ottmar Hitzfeld (2018), cette année Mario Gyr, champion olympique, champion du monde d’aviron et Champion d’Europe du quatuor poids léger sans barreur ainsi que titulaire du diplôme olympique de Londres 2012, l’honneur. Dans sa présentation, il a discuté fraîchement et librement de la boîte à couture d’un athlète de haut niveau et a établi à plusieurs reprises des parallèles avec la vie professionnelle d’aujourd’hui, et pas seulement dans le secteur immobilier. Avec ses manières très sympathiques, il a conquis le public en un rien de temps et l’a remercié en remettant sa médaille d’or, qui semble beaucoup plus lourde que prévu en termes de poids.

    Une fois de plus, la visite du lac de Zurich à bord du MS Panta Rhei ressemblait à des vacances : une ambiance idyllique et des paysages magnifiques, des partenaires de conversation divertissants et une atmosphère joyeuse après le travail entre tous les invités sont des facteurs de succès essentiels. A la fin de la soirée, il y avait non seulement des vins fins et un apéritif généreux, mais aussi un salon de cigares sur le solarium. « Même les gens qui normalement ne s’adonnent pas aux cigares viennent ici à une souche », a déclaré un invité, presque cyniquement. Même le problème d’éclairage n’a pas nui à la philosophie tranquille. Mais au contraire. Beaucoup de dames se balançaient presque comme dans une discothèque au rythme cool de Mr. G-Sax.

    Fidèle à la devise «Ne jamais changer une équipe gagnante», avec le PDG de SVIT Pascal Stutz, Marnie Baldessari et Christoph M. Steiner, la présentatrice de SRF Monika Schärer était également présente pour la dixième fois. Pas de doute : l’Association suisse de l’immobilier (SVIT) Zurich et les hôtes ImmoScout24, Quooker, Raifeisen, Siemens Hausgeräte, Sunrise UPC et immo!Nvest peuvent être satisfaits. La dixième édition de l’événement de réseautage pour les dirigeants de l’industrie immobilière restera également dans les mémoires de tous les intervenants. Pour Marnie Baldessari, chaque numéro d’Immo-Boat est un moment fort : « Nous avons de nombreux clients fidèles et nous avons même une liste d’attente. Mais à cause de Corona, cela est devenu plus court qu’avant. » Allez-y : à bientôt en 2022 !

  • La tendance est aux hypothèques à plus long terme

    La tendance est aux hypothèques à plus long terme

    Les Suisses tendent de plus en plus vers des hypothèques à plus long terme. Il y a dix ans, le prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans était le premier choix, mais aujourd’hui, de plus en plus de personnes optent pour des contrats de prêt sur dix ans pour construire ou acheter un bien immobilier. C’est la conclusion du service de comparaison et de médiation MoneyPark, selon un communiqué .

    Au total, 55 % du volume des prêts hypothécaires négociés a été conclu pour dix ans en 2020. 24 % des contrats négociés ont été fixés pour une durée encore plus longue, a annoncé la société basée à Freienbach. La proportion de ces produits hypothécaires à long terme a doublé depuis 2016. Le taux d’intérêt a atteint en moyenne un « plus bas record » de 0,92 pour cent.

    La raison de la tendance vers des durées plus longues sont de meilleures options pour comparer les produits de financement externe d’une propriété. Le marché devient également plus transparent et plus compétitif car des intermédiaires professionnels tels que MoneyPark, en plus des banques, donnent accès à de nouveaux prestataires tels que les compagnies d’assurance et les fonds de pension. « Dans le passé, les banques préféraient vendre des termes plus courts, également parce que, en termes relatifs, le ‘rapport risque-rendement’ est meilleur qu’avec des termes plus longs », est cité Stefan Heitmann, PDG et fondateur de MoneyPark, dans le communiqué de presse.

    De plus, l’environnement actuel de taux d’intérêt bas favorise le choix d’un prêt hypothécaire à long terme à taux fixe, car les écarts de taux d’intérêt entre les durées sont faibles.

  • Kompotoi sent le printemps

    Kompotoi sent le printemps

    Avec le printemps vient à nouveau le besoin de toilettes dans les espaces publics. Kompotoi , le fournisseur de toilettes à compost basé à Zurich, est de retour dans la ville de Zurich avec plus de 20 de ses toilettes depuis lundi dernier en mars. Vous pouvez les trouver sur le Saffainstel près de Landiwiese, sur la Bullingerplatz et dans le Hohensteinpark sur l’Uetliberg, comme le rapporte l’entreprise.

    Kompotoi poursuit également son expansion en Allemagne cette année. Après que l’entreprise a livré ses toilettes en Allemagne depuis Darmstadt, elle est également représentée cette année à Munich. En Suisse, Kompotoi fournit non seulement de Zurich, mais aussi de Bâle, Berne, Fribourg, Grisons, Lausanne, Martigny et Saint-Gall, et maintenant aussi de Wohlen BE.

    Les toilettes Kompotoi transforment l’héritage humain en un conditionneur de sol sans avoir besoin de produits chimiques ou de rinçage. Ils sont fabriqués à la main en Suisse. Kompotoi vend et loue les installations.

  • Repower investit dans des parcs éoliens allemands avec des partenaires

    Repower investit dans des parcs éoliens allemands avec des partenaires

    En début d’année, Repower a élargi son portefeuille d’éoliennes en Allemagne, a informé le fournisseur d’énergie des Grisons dans uncommuniqué de presse . Plus précisément, Repower a repris le parc éolien de Berlar en Rhénanie du Nord-Westphalie. La centrale avec cinq turbines et une puissance totale de 7,5 mégawatts devrait produire environ 14,4 gigawattheures d’électricité par an. La notification ne fournit aucune information sur le prix d’achat.

    Selon l’annonce, le fournisseur d’énergie des Grisons exploite déjà un certain nombre de parcs éoliens en Italie et en Allemagne. La nouvelle acquisition doit être intégrée à la société allemande Repartner Wind GmbH. La société est détenue à 100% par Bündner Repartner Produktions AG , détenue majoritairement à 51% par Repower. Les camions détiennent la plus grande part minoritaire avec 10,39%.

    Par l’intermédiaire de Repartner Produktions AG, Repower souhaite offrir à ses actionnaires « l’accès à une production d’électricité diversifiée et renouvelable », indique le communiqué de presse. Outre Repower et LKW, d’autres entreprises énergétiques suisses sont impliquées dans Repartner Produktions AG, notamment Eniva, WWZ et les installations électriques du canton de Zurich (EKZ).

    «Cette participation est un gain absolu pour LKW», a déclaré Gerald Marxer, PDG de LKW, dans une annonce distincte de LKW concernant le rachat du parc éolien. « D’une part, nous pouvons augmenter notre propre production et, d’autre part, nous investissons dans des technologies de production renouvelables conformément à notre stratégie. »