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Étiquette : Informationen

  • Écosystème de données suisse

    Écosystème de données suisse

    Les données sont une ressource essentielle pour le développement économique, la recherche et le progrès social. Afin d’éviter que les données ne restent dans des silos isolés, le gouvernement fédéral mise sur un écosystème national de données. Celui-ci comprend des espaces de données thématiques dans lesquels les entreprises, les universités, les autorités et les organisations peuvent échanger des données de manière sûre et contrôlée.

    Le Conseil fédéral a chargé la Chancellerie fédérale de créer un point de contact central pour coordonner ces espaces de données. Le point de contact de l’écosystème de données suisse, qui est devenu opérationnel le 15 janvier 2025, est géré par la Chancellerie fédérale en collaboration avec l’Office fédéral de la communication, l’Office fédéral de la statistique et la Direction du droit international public.

    Coordination, conseil et mise en réseau internationale
    La tâche principale du point de contact est de créer les bases d’un écosystème de données interopérable. Cela comprend les règles, les normes techniques et les structures organisationnelles. Parallèlement, il soutient les projets d’espace de données en cours en fournissant des conseils conceptuels, organisationnels et juridiques.

    Un élément central est la mise en réseau des acteurs concernés. Dans ce que l’on appelle des communautés de pratique, les professionnels peuvent échanger des connaissances et des expériences afin d’accélérer le développement de solutions de données communes. En outre, le point de contact collabore avec des partenaires internationaux tels que l’Institut Fraunhofer afin d’assurer la compatibilité des espaces de données suisses avec les initiatives européennes et mondiales.

    Rendre les données utiles à l’économie, à la recherche et à la société
    Plusieurs projets d’espaces de données sont déjà en cours d’élaboration, notamment dans les domaines de la santé (« DigiSanté »), du tourisme (« Infrastructure nationale de données pour le tourisme ») et de l’agriculture (« agridata.ch »). Un autre exemple est le projet d’espace de données sur la mobilité, dans lequel les acteurs des transports publics, de la logistique et les autorités échangent des données sur la mobilité. Cela permet une gestion plus efficace du trafic, une planification optimisée des itinéraires pour les transporteurs et des temps de réaction plus rapides pour les organisations à gyrophare.

    Avec ce nouveau point de contact, la Suisse franchit une étape importante pour exploiter durablement le potentiel des données et promouvoir les innovations numériques au-delà des frontières sectorielles et administratives.

  • Le nouveau portail du cadastre des conduites apporte transparence et valeur ajoutée à la construction

    Le nouveau portail du cadastre des conduites apporte transparence et valeur ajoutée à la construction

    Zurich a mis en place un nouveau système avancé de visualisation des réseaux d’infrastructure. Le cadastre des conduites du canton de Zurich offre une représentation complète de toutes les conduites aériennes et souterraines responsables de l’eau, des eaux usées, de l’électricité, du chauffage urbain, du gaz et des communications. La centralisation de ces données dans un système d’information unique facilite considérablement l’accès aux informations pertinentes pour les travaux de planification, de construction et de maintenance.

    Simplification de l’accès aux informations
    Jusqu’à présent, les personnes intéressées devaient obtenir des informations sur les canalisations individuellement auprès des propriétaires ou des exploitants concernés – une procédure qui prenait beaucoup de temps. Avec le nouveau portail du cadastre des conduites, le canton de Zurich offre désormais un point de contact unique qui permet aux utilisateurs d’accéder rapidement et facilement à ces données importantes. Plus de 500 entreprises actives dans le canton actualisent régulièrement leurs données dans ce système, ce qui garantit l’exactitude et la fiabilité des informations.

    Large éventail d’applications
    Le portail sert à un grand nombre d’utilisateurs, dont les administrations publiques, les entreprises de construction, les services de secours et de sécurité et les particuliers. Les informations précises sur la nature et l’emplacement des conduites améliorent la sécurité de la planification des projets de construction et facilitent l’entretien et l’extension des infrastructures existantes. Bien que le portail ne doive pas être utilisé pour planifier directement des travaux d’excavation, il contribue à réduire considérablement les risques de dommages en fournissant une documentation claire sur le tracé des conduites.

    Simplicité d’utilisation et accès aux données
    L’utilisation du portail du cadastre des conduites est conçue de manière conviviale. Les utilisateurs peuvent effectuer une recherche par commune, parcelle ou rue et sélectionner le support qui les intéresse. Les conduites correspondantes s’affichent ensuite sur la carte numérique. Les données sont facilement accessibles et disponibles dans des formats courants. En outre, des informations supplémentaires sont fournies, comme la propriété et les coordonnées des ouvrages concernés.

    Le portail est accessible à l’adresse suivante : https://leitungskataster.zh.ch. Un enregistrement préalable est nécessaire pour l’utiliser.

  • Manque de compréhension des données du projet

    Manque de compréhension des données du projet

    Le CDE est le point de départ d’une gestion des données de bout en bout. Il est dans l’intérêt du propriétaire ou du détenteur d’un bien immobilier d’avoir accès à tout moment aux informations actuelles du projet, d’éviter les incompatibilités et de pouvoir modifier les droits d’accès. Il est d’autant plus surprenant que la valeur des données ne soit pas encore pleinement comprise. Trop souvent, elles sont considérées uniquement d’un point de vue informatique et réduites à leur fonction d’instrument de mesure.

    Le marché évolue rapidement
    Le marché des solutions CDE évolue rapidement et est très diversifié. Dans l’ensemble, on observe une tendance à la spécialisation, ce qui implique une grande capacité d’intégration. Souvent, des outils indépendants sont rachetés par de grands fournisseurs de technologie ou intégrés dans des solutions existantes. Cela entraîne des problèmes lors de la reprise de projets déjà terminés. Pour garantir un échange de données fluide, il est recommandé d’utiliser une plate-forme de la manière la plus cohérente possible.

    L’innovation à un rythme effréné déstabilise les utilisateurs
    La concurrence entre les fournisseurs est forte. De nouveaux outils arrivent continuellement sur le marché et les fonctionnalités sont développées en permanence. Il en résulte une grande incertitude chez de nombreux maîtres d’ouvrage et exploitants, tant au niveau du choix que de l’utilisation. Le secteur de la construction et de l’immobilier, plutôt lent, se heurte ici aux cycles d’innovation courts du secteur technologique. Les cas d’utilisation, le déroulement des processus et les responsabilités doivent donc être clairement définis avant le choix du système afin d’éviter toute déception.

    Et à qui appartiennent les données ?
    La question de la propriété des données est centrale : à qui appartiennent les données dans le CDE et qui y a droit lorsque le projet de construction est terminé et que le bâtiment est mis en service ? La pratique actuelle montre que cette question est souvent négligée. Il est donc essentiel que le maître d’ouvrage définisse la configuration, commande le CDE selon ses propres souhaits et règle la propriété des données à un stade précoce.

    La facilité d’utilisation laisse à désirer
    Les solutions de CDE de projet examinées par pom+ peuvent être divisées en deux groupes : Soit il s’agit d’outils experts dotés de fonctions étendues, soit d’applications simples aux possibilités limitées. Les deux groupes ont en commun un manque d’utilisabilité. Près de 45% des outils étudiés ont obtenu une note inférieure ou égale à trois sur une échelle de cinq points. Le problème est que les CDE ne sont pas seulement utilisés par des personnes ayant des affinités avec la technologie – ils doivent s’adresser à toute l’équipe. Les fabricants devraient y prêter plus d’attention lors de leur développement. Joachim Baldegger, directeur de l’étude et responsable de l’unité de service Future Lab, résume : « La construction moderne implique de penser à l’exploitation dès le projet de construction et de commander les bonnes données. Les environnements de données communs jouent un rôle central à cet égard. Toutefois, le chemin est encore long, car de nombreux outils présentent des lacunes dans leurs fonctionnalités et ne peuvent traiter les données ou les saisir de manière structurée que dans une certaine mesure. Ce n’est que lorsque cela sera garanti que les données du projet pourront être transférées efficacement dans les systèmes cibles des propriétaires immobiliers et que de la valeur ajoutée pourra être générée »

  • Immobilier : maximiser le produit des ventes avec le bon courtier

    Immobilier : maximiser le produit des ventes avec le bon courtier

    La plateforme d'accession à la propriété Liiva aide les propriétaires de manière simple et transparente à reconnaître les risques et à prendre les bonnes décisions – de l'acquisition à l'entretien en passant par la vente de l'appartement ou de la maison. Lors de l'entretien d'une propriété, vous pouvez utiliser l'assistant de modernisation (MoA), par exemple, pour savoir quelles mesures vous devez prendre pour maintenir la valeur de votre propriété – et ce qui doit être fait pour l'augmenter.

    Le MoA innovant détermine la valeur marchande actuelle d'une propriété et crée une analyse d'objet ainsi qu'un plan de rénovation concret. De plus, Liiva indique la consommation énergétique du bien, fournit des informations générales sur la rénovation énergétique et détermine le potentiel spécifique du bien en matière d'amélioration énergétique.

    Le prix de vente est plus important que les frais de courtage
    La vente d'un bien a également des conséquences financières importantes et doit donc être bien préparée. Pour la vente de biens résidentiels, Liiva complète ses services numériques par une présence physique et le savoir-faire de courtiers expérimentés. Les agents facturent normalement 2 à 3 % du prix de vente réalisé, soit environ 30 000 à 45 000 francs pour un bien d'une valeur vénale de 1,5 million de francs. Les agents aident non seulement à trouver un acheteur grâce à leur réseau, à optimiser le prix de vente, à rédiger des contrats et à conclure la vente, mais offrent également d'autres précieux savoir-faire locaux.

    Mais quels critères dois-je utiliser pour sélectionner un courtier approprié ? Les frais de courtage ne devraient avoir qu'une influence secondaire sur la décision. Lors de la vente d'un bien immobilier, l'objectif est généralement de maximiser le produit de la vente – et comme le prix de vente peut varier de 100 000 à 200 000 francs et plus, l'optimisation du produit est plus importante que la commission de courtage qui est inférieure de 10 000 à 20 000 francs ou peut être plus élevé. L'implication d'un courtier expérimenté est donc de la plus haute importance.

    Choisissez le meilleur courtier
    Une sélection de courtiers professionnels est indépendante et basée sur des critères transparents. Cela signifie, par exemple, qu'il y a actuellement de nombreuses propriétés similaires dans le portefeuille de vente de la société de courtage, ces propriétés ont-elles été vendues récemment, à quelle vitesse ont-elles été vendues et à quel prix ? De plus, la sélection doit être faite à partir d'un pool suffisamment large de courtiers.

    Grâce au partenariat de Liiva avec la plateforme immobilière indépendante Bestag, spécialisée dans la recherche des courtiers les plus adaptés, plusieurs courtiers locaux compétents peuvent être proposés aux clients dans toute la Suisse ; le choix final est fait par les vendeurs. Il n'y a pas d'exclusivité ni de placement spécial pour les courtiers sélectionnés – et la qualité du travail de vente du courtier est constamment contrôlée. Liiva accompagne personnellement le vendeur à toutes les étapes du processus de vente.

    Système d'incitation transparent
    Concrètement, trois courtiers locaux sont proposés aux clients, qui reçoivent chacun une estimation de la valeur marchande de leur propriété. De plus, Liiva fournit deux estimations hédoniques neutres qui donnent aux clients une bonne idée de l'endroit où se situe le juste prix actuel. La rémunération des courtiers sélectionnés est basée sur un système de bonus-malus qui garantit que le courtier fait le meilleur effort possible pour la vente : Si le courtier dépasse le prix cible, il gagne un pourcentage plus élevé.

    Pour les vendeurs, il n'y a pas de frais supplémentaires pour ce courtage, puisque les dépenses engagées par Liiva sont couvertes par une petite partie de la commission de courtage. Ces commissions varient selon le lieu, mais sont toujours affichées de manière transparente. Le client peut ainsi décider lui-même à l'avance s'il est d'accord avec les suggestions du courtier et les conditions correspondantes, et il n'y a pas de mauvaises surprises.

    La combinaison de services numériques et physiques lors de la vente de biens immobiliers permet d'obtenir le meilleur résultat.