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Trèfle-Blanc : le projet de 400 millions de dollars se met en place

La question du coût réel du projet Trèfle Blanc a fait l’objet de spéculations préalables. Les estimations allaient de 275 à 400 millions de francs. Aujourd’hui, le gouvernement genevois clarifie la situation en déposant un projet de loi d’investissement complet. La divergence initiale ne résulte pas d’un changement de plan ou du « saucissonnage », mais de la ventilation détaillée des différentes sources de financement et des phases du projet.

Tout d’abord, un crédit de 275,5 millions de francs est soumis à l’approbation du Grand Conseil. Cette somme couvre en premier lieu la construction de deux patinoires (232 millions), complétée par les coûts des aménagements extérieurs (7,9 millions), du raccordement au tram (plus de 9 millions), des imprévus (9,3 millions) et du renchérissement (8,3 millions). Si ce crédit est approuvé par le Parlement, il pourrait encore faire l’objet d’un référendum si nécessaire.

Cette somme ne représente cependant pas le coût total pour le canton, puisque 17 millions de francs ont déjà été dépensés pour des études préliminaires. Le coût total à charge de l’Etat s’élève donc déjà à 293 millions de francs.

Pourquoi il y a 400 millions
La confusion autour des 400 millions de francs se dissipe lorsque l’on prend en compte le parking-relais. Celui-ci, dont la construction débutera avant le reste de l’infrastructure, offrira 928 places de stationnement pour les voitures et 244 pour les motos. Son coût est estimé à 99 millions de francs, une somme qui n’est pas directement demandée au Parlement. Le financement sera assuré par la Fondation des parkings, un établissement autonome de droit public qui empruntera 75 millions de francs avec l’accord de l’Etat, le reste étant couvert par des fonds propres. Le remboursement de cet emprunt sera assuré à long terme par les recettes du P R.

L’architecture du financement
Il est indispensable d’ajouter ces 99 millions de francs au coût total du projet Trèfle Blanc. Quelle que soit la source de financement utilisée, il s’agit de fonds publics, puisque la Fondation des parkings fait partie du secteur public, au même titre que les Services publics genevois ou les Hôpitaux universitaires de Genève. Cela apparaît également dans les comptes consolidés du canton de Genève. Comme le confirme le département présidentiel du Conseil d’État, tout est lié. Le succès d’un référendum contre le crédit de 275 millions ferait capoter l’ensemble du projet, y compris le P R.

La transparence dans la ventilation des coûts du projet Trèfle-Blanc pose désormais les bases d’un débat éclairé et ouvre la voie à la réalisation de cet important projet d’infrastructure qui marquera Genève de manière décisive.

juillet 2025
Le Conseil d’État double l’aide au logement

Le Conseil d’Etat du canton de Zurich rejette l’initiative populaire « Davantage de logements abordables dans le canton de Zurich », qui prévoit un droit de préemption pour les communes afin de promouvoir la construction de logements d’utilité publique. Au lieu de cela, le Conseil d’Etat mise sur des structures et des instruments éprouvés pour promouvoir rapidement et efficacement les logements à prix modérés.

Le contre-projet prévoit de doubler le crédit-cadre pour les prêts cantonaux destinés à l’encouragement de la construction de logements, en le faisant passer de 180 millions de francs actuellement à 360 millions de francs. Cela permet un cofinancement au niveau communal et crée ainsi un potentiel de 720 millions de francs. Il sera ainsi possible de promouvoir davantage de logements et d’accorder des prêts d’un montant plus élevé par objet. L’ordonnance sur l’encouragement à la construction de logements doit être adaptée en conséquence afin de relever le plafond des prêts de 20 à 25% du coût total d’investissement.

Critique du droit de préemption – atteinte à la garantie de la propriété
Le Conseil d’Etat critique le droit de préemption proposé par l’initiative populaire comme une atteinte à la garantie de la propriété et à la liberté contractuelle. Les entreprises privées, y compris les investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, seraient désavantagées, ce qui pourrait entraîner une insécurité juridique et décourager les investissements privés. Cela pourrait freiner la construction de logements et aggraver la pénurie actuelle de logements.

En outre, le droit de préemption comporte le risque de longues procédures de recours et pourrait peser sur les communes et leurs contribuables. Le Conseil d’Etat estime que le contre-projet est une solution plus efficace pour créer rapidement des logements à des prix abordables.

Pénurie de logements dans le canton de Zurich
La demande de logements dans le canton de Zurich dépasse l’offre depuis des années. L’activité de construction est inférieure à la moyenne, ce qui entraîne une pénurie croissante de logements. Bien qu’une grande partie de la population zurichoise vive dans le cadre de baux de longue durée et soit donc moins touchée par la hausse des loyers, la nécessité d’agir reste importante.

Le Conseil d’Etat souligne la nécessité de stimuler l’activité de construction afin d’élargir l’offre globale de logements et de freiner les prix de location et d’achat. Le contre-projet vise à mettre à disposition des logements ciblés pour les couches de la population les moins bien loties financièrement.

Une promotion efficace plutôt qu’un droit de préemption
Le contre-projet du Conseil d’Etat promet une promotion rapide et efficace de la construction de logements d’utilité publique grâce à un doublement du crédit-cadre et à une adaptation de l’ordonnance sur la promotion du logement. Cela permettra de créer une base solide pour lutter contre la pénurie de logements dans le canton de Zurich et mettre à disposition davantage de logements à prix modérés pour toutes les couches de la population.

juillet 2024
L’UIOM de Turgi doit être rénovée pour 325 millions de francs suisses

Après 50 ans d’exploitation, l’UIOM de Turgi doit être rénovée. Selon un communiqué de presse, le comité directeur demandera à cet effet un crédit d’étude de 17 millions de francs lors de la prochaine assemblée des délégués le 27 septembre. Le coût total de la rénovation est estimé à 325 millions de francs. Selon les informations fournies, la nécessité d’une rénovation se traduit également par une augmentation des dépenses de réparation et d’entretien.

Après une phase de planification de plusieurs années, la construction ne pourra vraisemblablement pas commencer avant 2028. La nouvelle UIOM pourrait alors être mise en service en 2033. Les derniers travaux de rénovation de l’installation avaient été réalisés dans les années 1990.

L’UIOM a mis enligne sur son site Internet, outre l’invitation à l’assemblée des délégués, un ensemble de documents comprenant l’étude de faisabilité du projet ainsi que la proposition détaillée du président Philippe Ramseier concernant le crédit d’étude.

Selon ces documents, la direction et le comité de l’UIOM se penchent depuis 2015 déjà sur le renouvellement des installations obsolètes. Une collaboration avec les installations voisines de Buchs AG et Dietikon ZH a été examinée. Toutes deux l’ont toutefois refusée. Après l’étude de faisabilité de 2022, le conseil d’administration de l’UIOM a décidé de placer les nouvelles installations sur une parcelle voisine de l’association de traitement des eaux usées de la région de Baden Wettingen. L’exploitation pourra ainsi se poursuivre pendant les travaux de rénovation.

L’UIOM de Turgi traite environ 120 000 tonnes de déchets par an. Pour le chauffage à distance qui en est issu, on s’attend à une augmentation modérée des prix en raison des coûts de rénovation.

septembre 2023
La ville de Dietikon approuve un crédit de 83 millions de francs pour la rénovation des écoles

Lors de sa séance du 4 mai, le parlement de la ville de Dietikon a approuvé un crédit d’exécution de 83’372’746 francs pour le bâtiment scolaire Wolfsmatt. L’assainissement et l’extension de ce bâtiment vieillissant pourront ainsi commencer l’année prochaine, peut on lire dans un communiqué de presse. La condition préalable est que les citoyens de Dietikon ayant le droit de vote donnent également leur accord en septembre.

Le bâtiment a été construit en 1962 sous la forme d’une école pavillonnaire typique des années 50 et 60 et a entre-temps fortement besoin d’être rénové. Classé monument historique, il ne répond ni à la législation, ni aux exigences de l’enseignement moderne, ni à l’augmentation du nombre d’élèves. Il est donc prévu de le rénover et de l’agrandir en y ajoutant deux classes primaires, des salles de groupe, des salles de garderie et des salles polyvalentes ainsi qu’un gymnase. Les bâtiments existants devraient pouvoir être occupés en 2028.

Le projet a été élaboré par une équipe de planification générale dirigée par le bureau d’architectes zurichois Bünzli Courvoisier. Ce dernier a remporté le concours de projets organisé par la ville il y a quatre ans parmi 59 soumissions. Le projet vainqueur, baptisé Im Grünen, occupe « une place de choix parmi les contributions au concours, tant du point de vue économique qu’écologique », peut-on lire dans un communiqué de presse. Ainsi, les nouveaux bâtiments seront certifiés selon la norme de construction Minergie-ECO. En ce qui concerne les coûts de construction, il faisait partie des plus avantageux.

Im Grünen conserve l’idée de base d’une école en pavillon. L’effet architectural global fermé est maintenu. Des extensions complètent l’ensemble existant en direction du sud. Parallèlement à la Vogelaustrasse, les nouveaux bâtiments doivent former un nouvel accès secondaire au complexe scolaire. L’espace libre limité sera préservé.

mai 2023
Le Grand Conseil zurichois approuve le crédit pour le nouveau centre de l’UZH

Le Grand Conseil zurichois a approuvé le crédit d’ouvrage pour le nouveau centre de formation et de recherche FORUM UZH. Le prêt est estimé à 598 millions de francs, moins 1,3 million de francs pour l’art dans la construction, peut on lire dans un communiqué de presse. Le nouveau bâtiment doit devenir le lieu central le plus important de l’université de Zurich au centre de la ville.

En tant que pendant moderne du bâtiment principal historique, le FORUM UZH est d’une « importance centrale » pour le développement futur de l’université, selon l’UZH. « Le Grand Conseil a pris une décision tournée vers l’avenir pour que la région universitaire de Zurich puisse continuer à se développer », a déclaré Michael Schaepman, recteur de l’UZH, cité dans le communiqué.

Le nouveau bâtiment, d’une superficie de 37 000 mètres carrés, doit créer un espace supplémentaire dont le besoin est urgent pour la recherche et l’enseignement d’un nombre croissant d’étudiants. Plus de 700 postes de travail pour étudiants sont prévus. Au total, 6000 personnes pourront étudier, faire de la recherche et travailler sur neuf étages.

Le concept d’espace planifié par les architectes Herzog & de Meuron doit correspondre aux formes d’apprentissage et d’enseignement les plus récentes et offrir des conditions idéales pour l’échange entre le personnel enseignant, les chercheurs et les étudiants. Le design des amphithéâtres, par exemple, est beaucoup plus axé sur la coopération et le travail en groupe que par le passé. Des postes de travail modernes pour la recherche sont également prévus.

La prochaine étape consiste pour l’UZH à préparer une demande de permis de construire. Elle veut la soumettre à la ville de Zurich à l’automne. Si le permis de construire est obtenu au printemps 2024, la construction pourra commencer à l’automne 2024. L’achèvement est prévu pour fin 2029.

mars 2023
Schlieren vote pour la construction d’un centre pour personnes âgées

Après la votation du dimanche 12 mars, le centre pour personnes âgées Wohnen am Stadtpark pourra être construit à Schlieren. Le nouveau bâtiment, situé en plein centre-ville, remplacera le centre pour personnes âgées de Sandbühl. Selon un communiqué de presse, les électeurs de Schlierem ont accepté le crédit de 44’317’000 francs pour le projet avec une approbation de 76,59%.

« En 2019 déjà, les électeurs ont clairement approuvé la vente du centre pour personnes âgées Sandbühl », a déclaré Manuela Stiefel, responsable du département des finances et des biens immobiliers, citée dans le communiqué. « Avec ce deuxième oui, nous pouvons maintenant nous attaquer à la mise en œuvre-«

Dans le communiqué de la ville, le nouveau bâtiment est décrit comme « une institution attrayante au cœur de Schlieren ». Il devrait offrir des logements modernes et abordables pour les personnes âgées. L’emménagement dans les nouveaux locaux est prévu pour 2027.

Les résidents doivent pouvoir vivre de manière mobile et autonome dans leur propre appartement dans le centre Wohnen am Stadtpark et bénéficier de services tels que les soins et l’assistance, les repas, le nettoyage ou le service de blanchisserie en fonction de leurs besoins, indique le communiqué. Ils n’ont pas non plus besoin de changer d’établissement de soins si des soins plus intensifs sont nécessaires. Un objectif important de la stratégie de la ville de Schlieren en matière de vieillissement est ainsi atteint.

Selon le procès-verbal du bureau de vote, la participation à la votation populaire du 12 mars n’a été que de 22,12%. Sur 9033 votants, 1998 ont exprimé un vote. Sur les 1991 votes valables, 1525 étaient des « oui » et 466 des « non ».

mars 2023
Schlieren vote pour la construction d’un centre pour personnes âgées

Après la votation du dimanche 12 mars, le centre pour personnes âgées Wohnen am Stadtpark pourra être construit à Schlieren. Le nouveau bâtiment, situé en plein centre-ville, remplacera le centre pour personnes âgées de Sandbühl. Selon un communiqué de presse, les électeurs de Schlierem ont accepté le crédit de 44’317’000 francs pour le projet avec une approbation de 76,59%.

« En 2019 déjà, les électeurs ont clairement approuvé la vente du centre pour personnes âgées Sandbühl », a déclaré Manuela Stiefel, responsable du département des finances et des biens immobiliers, citée dans le communiqué. « Avec ce deuxième oui, nous pouvons maintenant nous attaquer à la mise en œuvre-«

Dans le communiqué de la ville, le nouveau bâtiment est décrit comme « une institution attrayante au cœur de Schlieren ». Il devrait offrir des logements modernes et abordables pour les personnes âgées. L’emménagement dans les nouveaux locaux est prévu pour 2027.

Les résidents doivent pouvoir vivre de manière mobile et autonome dans leur propre appartement dans le centre Wohnen am Stadtpark et bénéficier de services tels que les soins et l’assistance, les repas, le nettoyage ou le service de blanchisserie en fonction de leurs besoins, indique le communiqué. Ils n’ont pas non plus besoin de changer d’établissement de soins si des soins plus intensifs sont nécessaires. Un objectif important de la stratégie de la ville de Schlieren en matière de vieillissement est ainsi atteint.

Selon le procès-verbal du bureau de vote, la participation à la votation populaire du 12 mars n’a été que de 22,12%. Sur 9033 votants, 1998 ont exprimé un vote. Sur les 1991 votes valables, 1525 étaient des « oui » et 466 des « non ».

mars 2023
Le conseil municipal de Lucerne propose des prêts et des crédits pour le site ewl

Pour la transformation du site ewl à Lucerne, le conseil municipal demande un prêt de la ville de 50 millions de francs. En outre, il a besoin de crédits spéciaux d’un montant de près de 83 millions de francs pour le projet Rotpol, selon un communiqué de presse de la ville de Lucerne.

Il est prévu de construire 90 logements d’utilité publique et 60 logements adaptés aux personnes âgées, ainsi qu’une nouvelle caserne pour les pompiers professionnels et de milice, y compris un site pour l’organisation de protection civile ZSOpilatus et un point d’appui pour le service de sauvetage de l’hôpital cantonal de Lucerne. S’y ajoutent un nouveau bâtiment pour ewl et de nouveaux bureaux pour plusieurs services municipaux. La Maison rouge, classée monument historique, doit devenir un lieu de rencontre pour le public.

Comme le mélange d’utilisation prévu est adapté aux besoins publics, le business plan de l’ewl Areal AG présente un rendement total de seulement 2,6 pour cent. « Ce faible rendement est certes justifiable en principe en raison des nombreuses utilisations à des fins publiques », indique le communiqué de presse. Toutefois, la part de capital propre se situe également à un bas niveau. C’est pourquoi le conseil municipal demande un prêt de la ville d’un montant de 50 millions de francs.

Le conseil municipal demande en outre un crédit spécial de 7,8 millions de francs pour une augmentation de capital de ewl Areal AG de 6 millions de francs à 45 millions de francs. Par ailleurs, 25,5 millions de francs seront consacrés à l’aménagement locatif pour les utilisations municipales ainsi qu’à leurs loyers et frais annexes à hauteur de 49,5 millions de francs sur les dix prochaines années.

Le Grand Conseil de la ville se prononcera sur les crédits spéciaux le 30 mars. En raison de leur montant, une votation populaire devrait en outre avoir lieu le 18 juin.

mars 2023
Valuu triple le volume des prêts hypothécaires négociés

Valuu a pu croître de manière disproportionnée au cours de la deuxième année de son existence. Selon ses propres informations, la plateforme suisse de comparaison et de conclusion pour les prêts hypothécaires a triplé le volume des prêts hypothécaires négociés en 2020 par rapport à l’année de sa création. Comme indiqué dans un communiqué de presse , il compte actuellement 12 000 utilisateurs. C’est deux fois plus que l’an dernier. Valuu évalue à 29 le nombre de prêteurs représentés. Ils représentent plus de 100 banques, assurances et caisses de retraite suisses renommées.

«Et ce n’est que le début», poursuit le message: Valuu, une division de PostFinance , veut devenir «la première plate-forme suisse de comparaison et de transaction» à moyen terme. Dans l’année en cours, il élargit sa gamme pour inclure des services supplémentaires. « De plus en plus de gens comprennent les opportunités offertes par une comparaison transparente et une conclusion de prêt hypothécaire numérique – et combien d’argent ils peuvent économiser avec », a déclaré le directeur de Valuu, Thomas Jakob, dans le communiqué de presse.

février 2021
ewz devrait produire plus d'électricité renouvelable

Selon un communiqué de presse , la mairie de Zurich a sollicité une troisième ligne de crédit de 200 millions de francs pour l’ ewz. Ces fonds sont destinés aux installations de production d’énergie qui produisent de l’électricité à partir de sources renouvelables. Les électeurs de la ville de Zurich décideront en dernier ressort si cette demande sera approuvée.

Comme indiqué dans la communication, depuis 2007, les électeurs ont approuvé trois lignes de crédit pour des investissements dans la production d’énergie éolienne et d’autres sources renouvelables. Au total, le montant était de 420 millions de francs. Ainsi, ewz a acquis 18 parcs éoliens en Allemagne, France, Suède et Norvège via la filiale à 100% de la ville de Zurich, ewz (Deutschland) GmbH. Cela signifie que l’ewz dispose désormais d’environ un térawattheure d’électricité éolienne. Cela correspond à la part ewz actuelle de la production d’électricité de la centrale nucléaire de Gösgen.

Avec les 200 millions de francs désormais demandés, l’ewz souhaite développer des éoliennes et des centrales hydroélectriques en Suisse et dans d’autres pays européens. L’ewz vise à nouveau à investir un tiers de la ligne de crédit dans des systèmes en Suisse.

Le groupe ewz Allemagne est responsable de tous les achats et financements à l’étranger. La ville de Zurich le décrit comme l’un de ses investissements les plus importants. Le conseil municipal demande donc au conseil municipal de créer une base juridique pour ewz (Deutschland) GmbH dans une demande séparée.

décembre 2020
Le chantier de construction de l'hôtel à Geroldswil est sécurisé

Avec plus de 60%, les Geroldswiler ont approuvé un prêt supplémentaire de 650000 francs, ce qui porte le prêt projet, trop serré en 2017, à environ 2,6 millions de francs. Cela signifie que le travail sur le projet peut se poursuivre. Un développement de centre avec un garage au niveau inférieur, un distributeur majeur au sous-sol et des appartements aux étages supérieurs doivent être créés. Selon un communiqué de presse de la municipalité de Geroldswil, 872 électeurs ont voté en faveur des fonds supplémentaires. En revanche, il y a eu 559 votes sans voix avec une participation de 50,45%.

Les baux de l'hôtel Geroldswil et de la pizzeria de la place du village sont temporaires et expirent le 31 décembre 2021 de la communauté eue avec l' idée communiquée au projet. Sur la base d'une étude économique et de faisabilité, les deux étages avec les chambres d'hôtel seront transformés en appartements. En outre, un nouveau bâtiment avec des appartements familiaux doit être construit comme un bâtiment dit ponctuel dans la partie nord-ouest de la propriété. La salle communautaire d'aujourd'hui doit être démolie et une nouvelle salle communautaire moderne et bien équipée sera construite comme une aile reliant l'actuel hôtel Geroldswil et l'immeuble d'appartements. Il devrait y avoir de la place pour un ou deux restaurants sur la place du village, dit-il.

Le maire indépendant Michael Deplazes est cité dans un article du «Limmattaler Zeitung»: «Les électeurs reconnaissent la nécessité du projet et comprennent pourquoi nous investissons dans des appartements adaptés à l'âge et dans de nouveaux bâtiments.» Selon Deplazes, les planificateurs et les architectes peuvent désormais refaire leur travail record: "Nous avons mis un projet de gel jusqu'à l'approbation du prêt supplémentaire parce que nous ne pouvons pas dépenser de l'argent que nous n'avons pas."

Le prochain scrutin aura lieu le 13 juin 2021. Ensuite, les gens devraient décider du prêt immobilier. "Nous attendons environ 26 millions de francs", a déclaré Deplazes.

octobre 2020