L’indice des loyers relevé chaque mois par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich a clôturé le mois de novembre à 128,1 points. Par rapport au mois précédent, l’indice a ainsi progressé de 0,3 %, informe Homegate dans un communiqué. Ainsi, « le bref recul d’octobre a été compensé et les loyers annoncés se situent à nouveau au niveau de septembre 2024 ». En comparaison annuelle, une hausse de 3,1% des loyers proposés a été observée dans toute la Suisse.
Au sein des cantons, les spécialistes de Homegate n’ont constaté que dans certains cas des changements importants par rapport au mois de septembre. Le canton des Grisons se distingue le plus avec un recul des loyers proposés de 4,4 %. Toutefois, le communiqué précise que « de telles valeurs aberrantes » sont généralement des changements de courte durée. Seul le canton de Nidewalden a enregistré une hausse des loyers de plus de 2 % sur un mois, avec 2,1 %.
Les spécialistes attestent d’un retour à la « normalité attendue » dans les huit villes suisses prises en compte dans l’indice. Ils constatent notamment une croissance de 1,6% des loyers proposés à Zurich et à Lausanne. Les six autres villes considérées ne présentent que des variations marginales par rapport à septembre. En comparaison annuelle, les huit villes ont toutefois enregistré une nette croissance. C’est dans la ville de Lucerne que cette croissance a été la plus forte, avec 7%.
Le développement du site « Pra Roman » de la coopérative Codha et de l’association « Sur le Pra » a remporté le Prix Binding pour la biodiversité 2023, parce que le lotissement assume de manière extrêmement exemplaire les fonctions de mise en réseau écologique et sociale pour le quartier et la ville et que le projet a été abordé de manière participative dès le début. Le prix 2023 a été décerné dans le cadre du thème de l’année « développements de sites novateurs ».
Des espaces de vie reliés écologiquement Le lotissement « Pra Roman », qui comprend douze immeubles d’habitation sur une surface de 22 000 mètres carrés, est situé à la périphérie de Lausanne. L’environnement a été pris en compte de manière exemplaire lors de la planification et de la construction du lotissement de 2020. Le lauréat a ainsi créé des corridors à humidité variable pour la faune, avec de petites structures intégrées pour les amphibiens et les petits mammifères, et pour favoriser les plantes sauvages. Cette prise de conscience de la responsabilité de l’interconnexion écologique dans un système plus large est essentielle pour la promotion de la biodiversité dans les zones urbaines.
Les habitants impliqués dans la planification La sensibilisation des habitants à la promotion de la biodiversité a été dès le début une partie importante du projet « Pra Roman ». La Codha, maître d’ouvrage et coopérative d’habitation d’utilité publique, a initié l’association « Sur le Pra » au début de la phase de planification et a développé un processus participatif. Les futurs habitants se sont rencontrés très tôt lors de visites du chantier ou d’observations de la nature et ont conçu, avec une grande liberté de conception, leurs espaces extérieurs proches de la nature dans le cadre d’ateliers, qu’ils ont ensuite réalisés de manière autonome. Le maître d’ouvrage les a soutenus financièrement dans cette démarche.
Le potager permet de se rencontrer et de sensibiliser L’un de ces espaces verts est le potager communautaire. C’est un lieu d’échange et de découverte de la nature en tant que source de vie. La culture du mode de vie durable et de l’utilisation des terres est le fil conducteur de l’ensemble du projet « Pra Roman ». Les écosystèmes environnants sont observés, imités dans leur diversité et reliés à l’espace urbain.
« Nous sommes convaincus que cet excellent exemple encouragera d’autres promoteurs immobiliers à prendre en compte la biodiversité dès le début et à impliquer un grand nombre de personnes », déclare Peter Lehmann, vice-président du jury du prix.
Leprix de reconnaissance est décerné au projet Areal Bach à Saint-Gall Outre le prix principal, la fondation décerne un prix de reconnaissance d’une valeur de 25 000 francs suisses pour des sites plus petits. L’Areal Bach, une utilisation intermédiaire près de la gare de St.Fiden à Saint-Gall, reçoit ce prix parce qu’il montre de manière impressionnante le potentiel des nombreuses surfaces en friche dans les villes. Grâce à sa persévérance et à son engagement, l’association Areal Bach a su surmonter les résistances, saisir les opportunités et, en collaboration avec la population, revaloriser les surfaces sur le plan écologique et les animer avec des idées créatives. Elle a réussi à impliquer de nombreux acteurs dans la réalisation d’un projet collectif et diversifié. Une oasis de verdure temporaire est née d’un lieu inoccupé, qui peut jeter les bases de la biodiversité et de la qualité de séjour pour la planification d’un futur développement de la zone.
L'empreinte écologique de la vie en Suisse d'ici 2050 ne peut être réduite que par un effort conjoint des propriétaires et des locataires. Selon un communiqué de presse de l'université de Lausanne, cette exigence d'espace de vie plus petit par habitant est évoquée dans la thèse de doctorat de Margarita Agriantoni. Elle est étudiante en génie civil à l'Ecole polytechnique fédérale de Lausanne ( EPFL ).
Le travail est basé sur des simulations informatiques de divers scénarios de vie pour les 30 prochaines années de 2020 à 2050. Le résultat est donc le suivant : si l'on veut réduire significativement la consommation énergétique des appartements en Suisse, c'est toute la filière qui doit repenser ses pratiques. Cela affecte la façon dont les maisons sont planifiées et construites, ainsi que la façon dont elles sont utilisées. Moins d'espace de vie est nécessaire par résident.
Environ 58% des ménages suisses louent leur logement. La surface habitable moyenne de ces appartements a augmenté régulièrement ces dernières années, tout comme la surface habitable par habitant – un chiffre clé qui est directement corrélé à l'empreinte écologique d'un bâtiment, selon le communiqué. Aujourd'hui, un appartement de 100 mètres carrés est construit ou chauffé de la même manière, qu'il soit destiné à deux ou quatre personnes. "La superficie par habitant est le chiffre clé que nous devons réduire à long terme", a déclaré l'auteur Agriantoni. "Réduire l'espace de quelques pieds carrés seulement peut avoir un réel impact."
Agriantoni et ses collègues ont examiné 11 000 appartements dans des immeubles à travers la Suisse et ont interrogé 1 000 ménages.
Selon un communiqué de presse , Younergy Solar veut démocratiser l’énergie solaire et émet une obligation verte d’une valeur de 5 millions de francs. Le modèle économique de Younergy est compris comme une démocratisation. L’entreprise lausannoise installe des systèmes photovoltaïques sur les toits de ses clients et assume l’intégralité des coûts d’installation, d’entretien et de surveillance. En conséquence, les clients – des maisons unifamiliales aux grandes entreprises – produisent leur propre électricité sans aucun investissement initial et ne paient que l’énergie produite. Lorsque la période d’amortissement a expiré, le système devient la propriété du client. Cela signifie que tout le monde peut produire et utiliser de l’énergie solaire, quel que soit son budget personnel.
« Nous sommes les seuls en Suisse à couvrir aussi bien les maisons unifamiliales que les immeubles aux toits plus grands. C’était la clé de notre croissance rapide », a déclaré Pedro Miranda, PDG et co-fondateur de Younergy. « La transition énergétique se fait principalement au niveau local. C’est pourquoi nous souhaitons développer davantage cette solution », poursuit Miranda. La forte hausse des prix de l’énergie et l’approvisionnement énergétique incertain lié à la situation géopolitique ont nécessité un approvisionnement local. Les prix de l’électricité devraient augmenter de plus de 20% en Suisse en 2023. Avec la solution de Younergy, en revanche, des prix nettement plus bas sont possibles pour les particuliers et les entreprises. La demande est donc en forte augmentation.
A ce jour, l’entreprise, fondée en 2015 par un groupe d’experts en énergie solaire de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne ( EPFL ) et financée par l’Office fédéral de l’énergie ( OFEN ), exploite déjà 480 installations photovoltaïques de ce type. dans toute la Suisse.
Avec le projet «Zukunft Kunstmuseum Bern», Berne va recevoir un musée d’art moderne et attractif. Les projets coordonnés de la Ville de Berne pour la refonte de la Hodlerstrasse et l’amélioration de la Bärenplatz et de la Waisenhausplatz offrent la possibilité de relier l’espace urbain au nouveau musée d’art et d’aider ainsi l’ensemble de la vieille ville haute à acquérir un nouvel attrait.
Le concours d’architecture pour la rénovation du musée qui commence maintenant est basé sur le concept de base « Zukunft Kunstmuseum Bern », qui a été présenté au public en 2021. Les éléments essentiels sont l’ensemble de bâtiments avec le bâtiment Stettler (comme bâtiment principal), un nouveau bâtiment de remplacement (pour le bâtiment Atelier 5) et le bâtiment de la Hodlerstrasse 6 (aujourd’hui utilisé par la police cantonale), ainsi que la mise à niveau de Hodlerstrasse avec un nouveau régime de circulation et un changement dans la sortie du métro -Parking. Un nouveau bâtiment au lieu de la rénovation complexe et écologiquement peu saine de l’Atelier 5-Bau représente la meilleure solution – cette nouvelle perspective a été ouverte par une étude de faisabilité en 2018 après trois projets échoués. Grâce à un fonctionnement efficace et économe en ressources, l’ensemble de bâtiments rénové permet une augmentation de la surface à cultiver avec des coûts de gestion stables.
Compétition internationale Le concours d’architecture se déroule selon les règles de l’association suisse d’ingénierie et d’architecture SIA; Une procédure en deux étapes avec préqualification préalable est prévue. De là, le jury attend un champ international diversifié de participants, qui comprend non seulement des bureaux établis mais aussi des équipes juniors.
Lors de la préqualification, les équipes d’architectes intéressées prouvent leur aptitude à la tâche. Sur cette base, le jury sélectionne les bureaux les plus appropriés pour le concours de projets proprement dit. Celles-ci traitent d’abord de l’urbanisme, montrent une approche de l’expression architecturale et témoignent de la fonctionnalité brute (niveau 1). Les contributions les plus appropriées sont ensuite traitées et spécifiées (étape 2). A la fin, le projet gagnant est choisi.
Expertise et ancrage régional Le jury est composé d’experts qui ont acquis une expérience dans la conception de nouveaux bâtiments dans un environnement historique sensible et dans les domaines de la durabilité et du climat urbain dans différentes villes du pays et de l’étranger. Ces connaissances doivent être rendues utilisables pour Berne. En même temps, le jury est ancré au niveau régional : les représentants de la politique communale et cantonale ainsi que le musée d’art connaissent les conditions et les besoins locaux et apportent ainsi un regard supplémentaire.
« Je suis très heureux que les fondations aient été posées pour pouvoir lancer la prochaine étape, le concours d’architecture, pour le projet ‘Zukunft Kunstmuseum Bern’. Le canton de Berne est très bien représenté au sein du jury du concours avec deux représentants politiques et deux représentants du conseil de fondation de la fondation abritante. La composition équilibrée du jury garantit le soutien technique et politique nécessaire à un projet de construction de cette ampleur et de cette pertinence», déclare Christine Häsler, présidente du canton de Berne.
Le comité est présidé par Thomas Hasler, professeur ordinaire à l’Institut d’architecture et de design de l’Université technique de Vienne et associé directeur de Staufer & Hasler Architekten à Frauenfeld (CH). En 2015, le bureau a reçu le Prix Meret Oppenheim pour son travail. En tant qu’expert technique et membre du jury, Thomas Hasler a déjà accompagné de nombreux concours d’architecture, commissions d’étude et planification d’essais.
« Avec le processus en deux étapes, nous voulons nous adresser à la fois aux cabinets d’architectes établis et aux jeunes équipes », explique Thomas Hasler. « Avec le périmètre de vision plus large jusqu’à la Waisenhausplatz, nous voulons nous assurer que le projet de construction est intégré dans l’espace urbain de conformément au statut de patrimoine mondial de l’UNESCO. »
Mettre l’accent sur la durabilité La rénovation du musée doit être conforme aux stratégies de durabilité du canton et de la ville de Berne dans toutes leurs dimensions et atteindre leurs objectifs. Un catalogue détaillé de critères avec tous les aspects pertinents de la durabilité sert de ligne directrice pour le jury et est intégré au concours.
Pour que ces objectifs soient atteints, différents points doivent être abordés : la forme du bâtiment, l’approvisionnement en énergie, les matériaux de construction, la climatisation et la technologie d’éclairage. Dans la perspective de la démolition prévue du bâtiment de l’Atelier 5, il faudra examiner si les structures peuvent être laissées debout et ainsi économiser de l’énergie grise.
Pour Jonathan Gimmel, président de la Umbrella Foundation Kunstmuseum Bern – Zentrum Paul Klee, une chose est claire : « Le concours vise à apporter des réponses architecturales aux questions pressantes de notre temps : l’art et les rencontres en harmonie avec la protection du climat et l’efficacité énergétique. ”
Raisons du nouveau musée Avec la rénovation prévue, le Kunstmuseum Bern devrait disposer de salles d’exposition et de dépôt adaptées aux visiteurs selon les normes modernes, s’ouvrir sur la ville et l’Aarehang et offrir de nouvelles expériences artistiques à un public élargi et plus diversifié. Les musées sont en concurrence pour des prêts attractifs et l’attention des visiteurs. Zurich, Bâle et Lausanne ont réalisé d’importants investissements avec de nouveaux bâtiments attrayants. Sans amélioration des infrastructures, Berne ne peut plus rivaliser avec ces villes.
« Les visiteurs peuvent s’attendre à un musée d’art du futur qui permettra de nouvelles expériences artistiques à travers des salles ouvertes et lumineuses », déclare Nina Zimmer, directrice du Kunstmuseum Bern et du Zentrum Paul Klee.
Le conseil municipal approuve le contrat de bail à construction Afin de permettre la rénovation prévue du musée, le conseil communal de la ville de Berne a adopté lors de sa séance du 29 juin un contrat de droit de superficie qui réglemente le transfert gratuit de la partie du bâtiment Hodlerstrasse 6 à la Fondation Kunstmuseum Bern. La propriété joue un rôle clé dans le projet de rénovation : le musée d’art disposera d’un bâtiment administratif à proximité immédiate et n’aura donc pas à construire de nouveaux bureaux coûteux dans le bâtiment de remplacement prévu.
Pour cette raison, la Hodlerstrasse 6 doit désormais être fonctionnellement séparée du groupe de bâtiments existant – aujourd’hui utilisé par la police cantonale et classé digne de protection à l’inventaire de la conservation des monuments de la ville – et intégrée au futur complexe muséal. Dans le même temps, le conseil municipal a approuvé les paramètres clés du concours de projets, dont la revalorisation de la Hodlerstrasse. Le conseil municipal, qui devrait traiter de l’affaire à l’automne, doit encore approuver le contrat de bail à construction.
Le lancement de la première étape du concours de projets est prévu au printemps 2023. En raison du mauvais état structurel de certains bâtiments, il est impératif qu’ils soient mis en œuvre le plus tôt possible. Afin d’optimiser le temps global nécessaire, la présélection se déroule parallèlement aux travaux de la mairie. L’effort des équipes pour la pré-qualification est relativement faible. Les travaux principaux n’interviendront donc qu’après décision du conseil municipal.
Modernisation de la Hodlerstrasse Selon les idées de la ville, la Hodlerstrasse sera entièrement relookée par un pavage et une végétalisation avec une rangée d’arbres. Grâce à la réduction de la surface de rue et au déplacement de la sortie du parking du métro, le musée d’art et la programmation et l’établissement de restauration du gymnase peuvent s’ouvrir sur l’extérieur. À l’exception des heures de pointe du matin et du début de soirée, seuls les services de desserte seront autorisés à l’avenir pour les livraisons, les services d’urgence et le nettoyage des rues. La ville de Berne travaille sur le projet détaillé en collaboration avec le musée d’art, le parking du métro, les habitants et les associations professionnelles.
Les projets coordonnés de mise à niveau de la Hodlerstrasse et de réaménagement de la Bärenplatz et de la Waisenhausplatz, que la ville poursuit parallèlement à la rénovation du musée, permettent la mise à niveau globale d’un périmètre central important pour le centre-ville. En conséquence, l’objectif d’une Hodlerstrasse améliorée est inclus dans le concours de projets pour le nouveau bâtiment du musée d’art.
Financement de partenariat Le financement de la rénovation du musée devrait provenir du secteur public, de mécènes privés et de l’économie. Les coûts totaux s’élèvent à CHF 80 millions (plus CHF 10 millions pour la couverture des risques). Selon le plan de financement, le canton de Berne ne sera de toute façon imputé que le montant des frais engagés pour la rénovation du bâtiment Atelier 5, soit CHF 40 millions. Avec son généreux engagement, le mécène Hansjörg Wyss apporte 25 millions au projet : 20 millions pour le nouveau bâtiment et 5 millions pour le réaménagement de la Hodlerstrasse. Il paie 5 millions supplémentaires à condition que d’autres fonds privés soient disponibles pour la rénovation du musée montant d’au moins 7,5 millions.
Au total, le plan de financement prévoit des contributions de particuliers, de fondations et de l’industrie à hauteur de CHF 15 millions. Les discussions préliminaires avec les sponsors privés vont bon train. Les négociations proprement dites avec les sponsors éventuels (fondations, communauté civique de Berne, etc.) ne pourront avoir lieu qu’après la fin du concours, lorsque le projet définitif sera disponible. Il y a déjà eu des engagements de particuliers. Les coûts du réaménagement de la Hodlerstrasse et du déplacement de la sortie de parking du métro sont encore en cours de clarification. Des déclarations à ce sujet seront possibles une fois que le résultat du concours sera disponible.
Contrat signé avec Hansjörg Wyss Le contrat entre la Fondation Wyss et la Stiftung Kunstmuseum Bern a été signé en avril 2022. Hansjörg Wyss est tout aussi convaincu du projet d’extension du musée d’art que du réaménagement prévu de la Hodlerstrasse : « La modernisation de la Hodlerstrasse a créé des conditions-cadres importantes pour un concours d’architecture réussi. Je suis heureux de pouvoir contribuer au développement durable et contemporain du Kunstmuseum Bern.» En tant que membre du jury, Wyss veut continuer à travailler pour une solution ambitieuse à Berne.
Le contrat entre la Fondation Wyss et la Fondation Kunstmuseum Bern est basé sur le concept de base « Zukunft Kunstmuseum Bern » de 2021, qui a été développé en partenariat. Les promoteurs immobiliers respectifs supportent certains coûts : la Fondation Kunstmuseum Bern finance les bâtiments du musée avec une contribution cantonale et le soutien du mécène Wyss, la ville prend en charge les coûts des places publiques et des rues. L’exception à cela est la Hodlerstrasse 6, que la ville, en tant que cofondatrice, cède gratuitement au musée d’art avec des droits de construction pour l’utilisation. Le Kunstmuseum compense la ville de Berne pour les coûts d’adaptation du parking du métro et de mise à niveau de la Hodlerstrasse via un contrat d’infrastructure public. Le projet ne peut être réalisé que si tous les partenaires apportent leur contribution.
Des synergies grâce à la rénovation simultanée du bâtiment Stettler Indépendamment du nouveau projet de construction, la rénovation du bâtiment Stettler est nécessaire. Cependant, les clarifications en préparation du concours de projets ont montré que les plus grandes synergies peuvent être attendues si le bâtiment Stettler est rénové en même temps et que les charges pour les habitants sont les plus faibles.
L’estimation précédente des coûts de la rénovation était basée sur une analyse de l’état et le calcul des coûts d’investissement à partir de 2012. Depuis lors, le retard de maintenance n’a cessé d’augmenter car de nombreuses mesures prévues à l’époque n’ont pas été réalisées. La rénovation intégrale du bâtiment Stettler en même temps que le nouveau bâtiment permet de créer une valeur ajoutée durable. Afin que le bâtiment, dont la dernière rénovation remonte à 1999, soit à la pointe de la consommation d’énergie et puisse fonctionner le plus longtemps possible sans perturbations, des interventions plus importantes sont nécessaires. Par conséquent, les coûts de rénovation estimés inférieurs en 2012 doivent être ajustés à CHF 18,5 millions. Conformément à la loi sur la promotion de la culture, le canton de Berne permet la préservation et le développement d’importantes institutions culturelles, ce qui inclut également l’entretien du patrimoine immobilier du Kunstmuseum Bern.
L’indice locatif, qui est collecté mensuellement par la place de marché immobilière numérique Homegate en coopération avec la Zürcher Kantonalbank , a clôturé en mai à 117,6 points, a informé Homegate dans un communiqué de presse . Par rapport au mois précédent, les loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,2% dans toute la Suisse. Les analystes de l’indice ont observé des évolutions différentes au sein des cantons.
Les loyers sont restés relativement stables dans la plupart des cantons. Dans le canton de Genève, les loyers demandés en mai étaient inférieurs de 1% à ceux d’avril. Dans les cantons de Zoug, des Grisons, d’Appenzell Rhodes-Intérieures et d’Appenzell Rhodes-Intérieures, en revanche, les analystes ont identifié des augmentations significatives comprises entre 1,1 et 4,1%. Cependant, ils attribuent principalement le bond de 4,1% dans le canton de Zoug à une baisse au cours du mois précédent.
Dans les huit villes examinées dans l’indice, les analystes ont identifié une augmentation des loyers demandés de 0,7% à Saint-Gall et une diminution du même montant à Genève et Lausanne. Les deux villes de Suisse romande sont aussi les seules où les analystes ont observé une baisse des loyers demandés d’une année sur l’autre.
Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique Homegate. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.
Zurich a gagné deux places dans l’ indice européen des villes thématiques (TCI) par rapport à l’année précédente et occupe désormais la deuxième place. Londres occupe la première place et Stockholm la troisième. Selon un communiqué de presse , cet indice de Swiss Life Asset Managers mesure 135 villes européennes dans 28 pays. Il les évalue sur cinq thèmes principaux qui façonnent le marché immobilier d’une ville : changement et perturbation, climat et environnement, communautés et clusters, consommateurs et mode de vie, et connectivité. Il veut offrir une comparabilité pour les investissements immobiliers.
Les six villes suisses du classement figurent toutes dans le top 50 du TCI. Parmi eux, Zurich reste « la ville la plus dynamique et la plus saine avec les meilleurs réseaux ». Malgré l’absence d’aéroport international, la 9e place de Berne est désormais « la troisième ville la plus accessible de tout le classement ». Bâle gagne une place par rapport à l’année précédente et se positionne à la 7e place, Lausanne à la 15e place, Genève qui gagne le plus avec 16 places et se classe à la 31e place. En raison de son « mélange de secteurs moins respectueux de l’environnement et d’une utilisation de la voiture supérieure à la moyenne », Lucerne a perdu neuf places et s’est retrouvée à la 41e place.
Selon le TCI, les six villes suisses promettent un faible potentiel de croissance malgré leur stabilité et leur attractivité. Selon cette analyse, elles figurent toutes parmi les onze pires villes européennes selon ce critère. Et comme dans le TCI 2021, l’analyse de cette année classe la santé comme le problème le plus faible dans les villes suisses.
Beaulieu Circulaire a une première le 9 mai. Avec le SHIFT Suisse , le premier grand événement aura lieu dans le hall 18 reconverti de l’ancien parc des expositions au nord de Lausanne. Dans les années à venir, Beaulieu Circulaire devrait non seulement devenir un lieu de rencontre, mais aussi un lieu de travail. Sur une superficie de 3000 mètres carrés, il y a un espace pour l’innovation technologique et sociale.
Beaulieu Circulaire se conçoit comme une sorte de village laboratoire : des acteurs de différents domaines thématiques trouvent ici un espace pour leurs propres activités ainsi qu’un espace de coopération avec d’autres. Des laboratoires sont prévus pour l’artisanat individuel, pour le travail sur les nouveaux matériaux et pour l’innovation numérique, mais aussi pour la production d’aliments. 500 mètres carrés sont réservés aux espaces de co-working.
La transformation de la halle a été réalisée en grande partie avec des matériaux recyclés. Les conteneurs maritimes offrent un espace de bureau. De vieux rideaux de théâtre, des vitres endommagées et des matériaux isolants fabriqués à partir de vieux textiles ont également été utilisés.
La dernière édition de l’analyse du marché immobilier en ligne du portail immobilier Homegate et de l’Institut suisse de l’immobilier (SwissREI) examine les données des annonces de copropriétés pour 2020 et 2021. Les annonces évaluées proviennent des quatre plus grands portails Internet suisses et comprennent donc environ 85 % de toutes les publicités en ligne au cours de la période considérée. Des rapports détaillés sur l’étude pour toutes les régions peuvent être trouvésici dans le communiqué de presse en ligne .
Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, la dernière analyse du marché immobilier en ligne montre à quel point le marché suisse des copropriétés est hétérogène : « Dans l’ensemble, la demande de copropriétés dans toute la Suisse a évolué de manière un peu moins dynamique l’année dernière en raison du corona. Cependant, certains segments de marché ont connu une forte demande au cours de l’année écoulée, en particulier dans les villes. En moyenne, la durée des annonces dans le segment des prix bas a augmenté de manière significative dans les villes étudiées, alors qu’elle est restée pratiquement inchangée dans le segment des prix plus élevés, bien que le nombre d’annonces ait augmenté. « Semblable au marché des appartements locatifs, les préférences sur le marché des copropriétés sont passées des propriétés plus petites et moins chères à des propriétés plus grandes et plus chères pendant la pandémie de Covid19 », a déclaré Waeber, résumant les résultats de l’étude.
Durée de la publicité plus longue malgré une offre plus petite L’augmentation significative du délai moyen d’appel d’offres pour les copropriétés de 61 à 84 jours en 2020 par rapport à 2019 en raison de la pandémie de Covid19 s’est confirmée à un niveau élevé en 2021 avec 85 jours. En comparaison, la durée des inscriptions pour les maisons unifamiliales est passée d’un peu plus de 61 jours en 2019 aux niveaux d’avant la pandémie.
D’autre part, environ 20% de logements en copropriété en moins ont été proposés en ligne dans toute la Suisse en 2021 par rapport à l’année précédente. Avec une telle pénurie d’offres, on s’attendrait à ce que la durée moyenne des annonces soit également plus courte. Cependant, le fait que cela ne se soit pas raccourci, mais en fait légèrement allongé, témoigne d’une baisse de la demande de copropriétés dans toute la Suisse pour 2021.
Prof. Dr. Peter Ilg, directeur de l’institut SwissREI, voit plusieurs raisons à la baisse de la demande de copropriétés : « Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de plus de 8 % en moyenne en 2021. Il s’agit de la plus forte augmentation des prix en dix ans. Une augmentation aussi importante des prix a probablement eu un effet modérateur sur la demande en général. L’augmentation de la demande ne peut être observée que dans certaines régions et dans certains segments de prix supérieurs, dans lesquels les acheteurs ont probablement pu recourir de plus en plus à des héritages anticipés». Cela peut être déduit, par exemple, de la répartition des actifs imposables et des acheteurs de logement par tranche d’âge. Dans le canton de Zurich, par exemple, les plus de 54 ans détiennent plus de la moitié du patrimoine imposable, tandis que dans toute la Suisse, la majorité des acheteurs de logement ont moins de 55 ans, poursuit Ilg.
Les différences régionales dans la durée des publicités augmentent D’un point de vue régional, les différences de durée des publicités dans les huit grandes régions examinées en 2021 se sont accentuées. Dans la région de Zurich, où les vendeurs doivent annoncer une copropriété le moins longtemps de Suisse, la durée de l’annonce a été considérablement réduite d’environ un quart à seulement 43 jours (moins 14 jours). Dans les deux régions où la durée moyenne des annonces de copropriété est la plus longue, en revanche, elles ont continué d’augmenter significativement, autour de 22 % chacune ; la région Vaud/Valais enregistre une augmentation de 18 à 98 jours, le Tessin de 25 à 139 jours.
En termes absolus, la plus forte réduction de la durée des annonces a été observée dans la région de la Suisse centrale. Après une baisse de 19 jours (moins 27%) pour 2021 avec 51 jours, cette région a désormais la deuxième durée de publicité la plus courte des huit régions étudiées, juste après la région de Zurich. La région genevoise, en revanche, qui avait encore la durée d’annonce la plus courte de Suisse avec 52 jours en 2020, est retombée à la troisième place en 2021 après une augmentation de 12% (plus 6 jours).
Augmentation de la demande seulement dans trois des huit régions examinées La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et de l’évolution du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande dans les régions étudiées. Dans les trois régions du Tessin, Vaud/Valais et Genève, pour l’année 2021, malgré une pénurie d’offre (c’est-à-dire un nombre d’annonces en baisse), on observe une augmentation significative de la durée des annonces dans certains cas et donc une diminution demande de copropriétés. Pour les trois régions de la Suisse centrale, de la Suisse du Nord-Ouest et de Zurich, on observe en revanche une augmentation de la demande (diminution en pourcentage plus importante de la durée des annonces que du nombre d’annonces). Les deux autres régions (Suisse orientale et Espace Mittelland) affichent une demande constante pour 2021.
Croissance de la demande d’appartements urbains, en particulier dans le segment de prix supérieur Outre les huit régions, l’analyse du marché de la maison en ligne examine également huit villes suisses. Lors de l’analyse de la demande de copropriétés, un examen plus approfondi du segment de prix montre que la demande à Bâle, Lausanne, Genève et Lugano en particulier a augmenté. Tant dans le segment des prix élevés (CHF 1,5 million – CHF 3,0 millions) que dans le segment des prix bas (CHF 0,3 million – CHF 0,5 million). Dans le segment des prix élevés, la demande a globalement augmenté dans six des huit villes étudiées – en plus de Bâle, Lausanne, Genève, également à Saint-Gall et Lucerne – tandis que dans le segment des prix bas, les quatre villes restantes ont enregistré une demande constante ou en baisse . Cette demande accrue dans le segment des prix élevés prend désormais des formes très différentes ; Alors qu’à Bâle, la diminution de la durée des annonces en particulier a conduit à une demande plus élevée, à Genève, une augmentation beaucoup plus élevée du nombre de biens proposés par rapport à la durée des annonces a indiqué cette conclusion.
L’étude en cours sur l’utilisation du sol dans les villes suisses est étonnante, écrit l’ Association suisse des villes dans un communiqué sur la » Statistique des villes suisses 2022 » élaborée conjointement avec l’ Office fédéral de la statistique . Selon les enquêtes des analystes, en 2018, les zones de peuplement ne représentaient que 23,5% ou 95 000 hectares de la superficie totale des 170 villes suisses étudiées. La majeure partie du sol urbain, en particulier 32,3%, était couverte de forêts à la fin de la période d’étude de 1985 à 2018. À 30,9 %, la proportion de terres agricoles en 2018 était également nettement supérieure à la zone de peuplement.
Dans les six plus grandes villes de Suisse (Bâle, Berne, Genève, Lausanne, Winterthur et Zurich), la proportion de la zone de peuplement en 2018, à 54,2%, était nettement plus élevée que dans le calcul global, explique le communiqué. Les terres forestières et agricoles représentaient respectivement 29,6 et 14,3 pour cent.
Les analystes ont observé une croissance au cours de la période sous revue, surtout dans les zones résidentielles. Entre 1985 et 2018, il a augmenté de près de 10 000 hectares pour atteindre 35 000 hectares. Les zones utilisées pour la circulation et constituées d’espaces verts et de loisirs ont également augmenté au cours de la période de référence. En revanche, la surface utilisée par l’industrie dans les villes de plus de 100 000 habitants a chuté de 26 % entre 1985 et 2018.
En tant qu’entreprise générale, Impleniaconstruit cinq bâtiments sur l’ancien site industriel de Malley à l’ouest de Lausanne, dont un de 19 étages et un second de 24 étages. Comme le rapporte la société, le volume de commandes est de 200 millions de CHF. Il comprend la construction de bâtiments résidentiels et commerciaux pour la première phase de construction appelée Central Malley . Une superficie de 42 200 mètres carrés est à aménager. 23 700 mètres carrés sont prévus pour les bureaux, 3 800 mètres carrés pour les locaux commerciaux et 14 700 mètres carrés pour environ 200 appartements.
Le projet de construction de Central Malley est la première étape de la revitalisation de la zone industrielle de Malley. Selon les informations, la zone doit être convertie en un quartier urbain durable avec des appartements, des bureaux et des unités commerciales. Le concept du développement est basé sur la construction écologique, les modes de vie futurs et la norme Minergie P-Eco. Le développement du nouveau quartier s’inscrit dans le schéma d’aménagement de l’agglomération lausannoise qui prévoit plusieurs « projets architecturaux ambitieux ». Implenia contribue ainsi à la conception de « futurs environnements de vie et de travail prometteurs », a déclaré Jens Vollmar, responsable de la division Bâtiments, dans le communiqué de presse.
La ville de Lausanne a présenté jeudi son plan climat pour 2050. Sa devise est «0% CO2, 100% solidarité». Les objectifs climatiques doivent s’accompagner de mesures sociales fortes pour les locataires et les usagers des transports publics, par exemple. Comme indiqué dans une communication de l’administration municipale, ils veulent mener «un vrai débat» sur les objectifs et mesures les plus importants avec «des consultations à grande échelle et des processus participatifs».
À partir de 2030, Lausanne interdira tous les véhicules à moteur à combustion interne de la zone urbaine. Dans ce cadre, l’administration de la ville propose une réduction significative des tarifs des transports publics locaux ainsi qu’une extension de la zone piétonne au centre et des principales pistes cyclables de tous les points cardinaux vers le centre-ville.
En outre, le taux annuel de rénovation des bâtiments anciens doit passer de 1 à 3,3%. Les systèmes de chauffage au gaz et au mazout doivent être remplacés progressivement. Afin d’atteindre la neutralité CO2 des bâtiments d’ici 2050, des investissements de 1 milliard de francs suisses sont nécessaires. Dans le même temps, des études seraient menées, par exemple pour analyser les effets d’une politique de rénovation immobilière sur les loyers. Des mesures sociales fortes doivent garantir que la politique climatique est soutenue par l’ensemble de la population.
La superficie des feuilles des arbres devrait augmenter de 50 pour cent d’ici 2040. «La ville résiliente du 21e siècle sera ensuite richement aménagée», dit le message. Dans l’ensemble, les émissions directes de gaz à effet de serre devraient chuter de 49% d’ici 2030 et de 71% d’ici 2040. L’objectif de zéro émission devrait être atteint d’ici 2050.
La mise en œuvre de cette politique va changer radicalement la ville, donc les dirigeants de la ville. Pour réussir, il doit devenir un projet collectif et ne doit exclure aucun groupe de population.
Le cabinet de conseil immobilier CBRE a annoncé aujourd’hui l’ouverture de son nouveau bureau à Lausanne. Le nouveau bureau est situé au cœur de Lausanne sur la rue Saint-Martin et sera un emplacement stratégique pour renforcer la présence avérée de CBRE sur le marché immobilier en Suisse romande.
À l’automne 2019, CBRE a annoncé l’acquisition d’i Consulting SA, un fournisseur renommé de services d’évaluation, d’analyses de marché et de conseil en immobilier. Une vingtaine de collaborateurs travailleront désormais ensemble dans le nouveau bureau de Lausanne. Cette fusion physique des deux équipes est une étape importante dans l’intégration déjà réussie. Le nouveau bureau de Lausanne s’appuie sur un concept d’espace moderne «New Ways of Working», qui permet un travail flexible.
Dirigé par Vincent Leroux, le bureau de Lausanne conseille les investisseurs, utilisateurs immobiliers et promoteurs sur toutes les problématiques immobilières. En lien avec la proximité immédiate du marché et la connaissance détaillée des structures de la région, des services de conseil idéaux peuvent être offerts sur place. CBRE emploie actuellement plus de 120 personnes en Suisse avec des sièges sociaux à Zurich, Genève, Bâle et Lausanne.
Le directeur général de CBRE Suisse, Florian Kuprecht, commente l’ouverture: « Comprendre le marché et les besoins des clients est crucial pour notre activité. L’ouverture du nouveau bureau à Lausanne nous permet de conseiller les clients sur ce marché important avec une expertise locale encore plus grande . L’expansion et la diversification continues de CBRE en Suisse reflètent notre volonté d’adapter de plus en plus notre gamme de services aux besoins de nos clients. »
Selon les chiffres clés du groupe Alpiq , le groupe énergétique lausannois a réalisé un chiffre d’affaires de 1,83 milliard de francs au premier semestre 2020. Par rapport au semestre précédent, cela correspond à une diminution de 18,3%. Le résultat opérationnel (EBIT) a affiché une perte de 70 millions de francs, contre une perte de 206 millions de francs au premier semestre 2019. Le résultat net s’est amélioré d’une perte de 206 millions à une perte de 84 millions de francs.
Le résultat opérationnel au niveau de l’EBITDA pré-exceptionnels est passé de 55 millions à 116 millions de francs en glissement annuel, a rapporté Alpiq dans un communiqué sur les résultats semestriels. Les trois divisions d’Alpiq ont contribué au développement opérationnel positif.
Plus précisément, un résultat de 37 millions de francs a été atteint dans la production d’électricité suisse, contre une perte de 56 millions de francs au semestre précédent. Le commerce international de l’énergie a augmenté son résultat d’une année sur l’autre de 53 millions de francs à 58 millions de francs. Dans la production internationale d’électricité, après 60 millions de francs l’année précédente, un résultat positif de 24 millions de francs a été obtenu «malgré l’élimination progressive du charbon», écrit Alpiq.
La pandémie de coronavirus a provoqué une forte baisse des prix de l’électricité, notamment en avril et mai, poursuit Alpiq dans le message. Le groupe lausannois était bien protégé contre cette évolution grâce à la sauvegarde de la production d’électricité pendant deux à trois ans.
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