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Étiquette : Martin Neff

  • Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,

    alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.

    La densification progresse lentement
    C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.

    Faire éclater des bulles dans le monde virtuel
    Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.

    L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch/casa.

  • L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    Selon un communiqué de presse de Raiffeisen Suisse sur l’indice trimestriel des prix des transactions, les logements en propriété doivent puiser davantage dans leurs poches qu’au premier trimestre et également par rapport à l’année précédente. Ainsi, l’achat d’une copropriété a augmenté de 3,5 % au deuxième trimestre. Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 7,7 %. Une maison unifamiliale coûte 1,3 % de plus qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix de ce type de propriété ont augmenté de 8,7 %.

    Selon l’économiste en chef de Raiffeisen, Martin Neff, cité dans le communiqué de presse, la dynamique des prix est due à la pénurie de l’offre sur le marché de l’accession à la propriété. Ni la hausse des taux d’intérêt ni les incertitudes accrues au cours de la période considérée n’y auraient changé.

    Dans le cas des copropriétés, la plus forte augmentation des prix par rapport à l’année précédente a été enregistrée dans la région de Zurich, où les prix ont augmenté de 11%. En revanche, la région de Berne a le taux le plus bas par rapport à 2021 à 3,5 %. 10,6 % de plus doivent être payés pour une copropriété dans les zones touristiques.

    La spirale des prix fait également grimper les coûts des maisons unifamiliales. Dans la région de la Suisse occidentale, le segment a augmenté de prix de 12,8%, dans la région de la Suisse du Nord-Ouest, le chiffre est de 10,4%.

    Ventilé par lieu de résidence, le désir d’accession à la propriété privée est prononcé à la campagne, où les prix d’une maison unifamiliale ont grimpé de 12 %. Dans les centres-villes, les prix des logements sont supérieurs de 8,7 % à ceux de l’année dernière.

  • Raiffeisen met en garde contre la pénurie de logements

    Raiffeisen met en garde contre la pénurie de logements

    Avec les taux d’intérêt à nouveau en hausse, la «règle empirique, désormais presque gravée dans le marbre», selon laquelle posséder est financièrement moins cher que louer, «a commencé à faiblir», écrit Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le numéro actuel de son étude trimestrielle. « Immobilier Suisse ». Cependant, il existe encore des solutions de financement qui rendent l’accession à la propriété financièrement plus intéressante que la location, poursuit le communiqué. En outre, la demande pour ses propres quatre murs est également motivée par des aspects « divers non financiers ».

    Or, la demande en immobilier résidentiel, qui ne cesse d’augmenter, se « rencontre sur une offre désormais complètement tarie », explique Martin Neff dans le communiqué. «Peu de nouvelles propriétés sont construites et les propriétaires existants ne vendent leurs maisons et appartements que dans des cas exceptionnels», déclare l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse.

    Les analystes de Raiffeisen Suisse ont également constaté une pénurie d’offre sur le marché des appartements locatifs. En raison des taux de vacance élevés, la construction de nouveaux appartements a déjà été réduite dans le passé, écrit Raiffeisen Suisse. De plus, la demande a augmenté en raison du vieillissement démographique et d’une « tendance à l’individualisation ». En 2021, le nombre de ménages nouvellement fondés a dépassé le nombre d’appartements nouvellement construits pour la première fois depuis 2009.

    « La production de logements ne pourra pas non plus suivre la demande à l’avenir », prédit Neff. « Ainsi, l’offre excédentaire de logements qui prévalait jusqu’à récemment pourrait bientôt devenir une pénurie de logements. »

  • Raiffeisen s'attend à un ralentissement des prix pour l'accession à la propriété

    Raiffeisen s'attend à un ralentissement des prix pour l'accession à la propriété

    Après avoir augmenté au cours des trimestres précédents, les prix des logements en propriété ont continué d’augmenter au premier trimestre 2022, a informé Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel des prix des transactions du groupe bancaire coopératif. Les prix des maisons unifamiliales dans toute la Suisse ont augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent et de 9,5% en glissement annuel. 0,2 % de plus a dû être payé pour les copropriétés occupées par leur propriétaire qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté en moyenne de 6,6 %.

    La dynamique des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel occupé par son propriétaire s’est donc quelque peu affaiblie par rapport aux trimestres précédents, selon le communiqué. « En raison de la récente forte augmentation des taux d’intérêt hypothécaires et des exigences restrictives en matière de fonds propres et d’accessibilité, qui restreignent de plus en plus le groupe d’acheteurs à mesure que les prix augmentent, nous nous attendons à ce que la dynamique des prix sur le marché des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire continue de s’affaiblir,  » déclare Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. cité ici.

    Toutefois, selon les régions, il existe des différences importantes dans l’évolution des prix. Les prix des maisons unifamiliales dans la région lémanique et en Suisse orientale ont respectivement augmenté de 15,3% et 12,5%, ce qui est supérieur à la moyenne en comparaison annuelle. La plus faible augmentation des prix d’une année sur l’autre a été enregistrée en Suisse orientale avec 4,0 %. En outre, les analystes ont observé des augmentations supérieures à la moyenne des prix des logements dans les communautés touristiques et les centres urbains.