Les appartements sont rares dans les grandes villes suisses. Cela s’applique en particulier aux appartements bon marché. Afin de permettre davantage de constructions de logements à but non lucratif, en particulier dans les zones urbaines centrales, l’Office fédéral du logement (OBF), les coopératives suisses de logement et les CFF ont élaboré en commun les conditions-cadres d’un contrat type de droit à la construction. La BWO représentait également l’Association suisse du logement. Cela protège les intérêts des deux organisations faîtières pour la construction de logements à but non lucratif. Le contrat type de droit de construire entrera en vigueur à l’avenir lorsque les CFF céderont des terrains avec droit de construire à des promoteurs immobiliers à but non lucratif.
«Nous saluons le fait que les CFF mettent à disposition des surfaces pour la construction de logements à but non lucratif avec droit de construire. Ce contrat garantit que les conditions-cadres sont compatibles avec les critères de financement de la construction de logements à but non lucratif », explique Martin Tschirren, directeur du BWO.
« Les CFF visent à proposer environ la moitié de leurs appartements à bas prix – soit via leurs propres appartements, soit en payant le permis de construire. » Selon Alexander Muhm, responsable Immobilier CFF, le nouveau contrat est une étape importante dans cette direction.
« Nous sommes heureux d’avoir trouvé un accord, même si l’intérêt du bail à construction pour les logements à but non lucratif sera à la limite supérieure des prix », souligne Eva Herzog, présidente de la coopérative suisse de logement. « Maintenant, nous allons prendre les CFF au mot pour donner plus de zones de droits de construction aux coopératives. »
Le compromis établit une base uniforme pour les projets futurs
Le règlement commun présente l’avantage pour tous les partenaires que les futurs contrats de droits à construire avec les promoteurs immobiliers à but non lucratif ne doivent plus être négociés de toutes pièces pour chaque projet, mais peuvent être mis en œuvre plus facilement et plus rapidement sur la base des conditions-cadres qui ont désormais été convenu. Les CFF annoncent chaque vente de terrain CFF dans le cadre du droit de la construction dans le cadre d’un concours. En étroite collaboration avec les villes et les municipalités, il veille à ce que la meilleure utilisation soit trouvée pour l’emplacement respectif.
En particulier, le nouvel accord réglemente l’évaluation et le développement de l’intérêt du bail à construction et garantit que les appartements à but non lucratif au sens de la loi sur la promotion du logement (WFG) sont également peu coûteux à long terme. En effet, l’intérêt du bail à construction est basé sur ce que l’on appelle le loyer de coût et correspond aux limites de coûts du BWO.
Le nouveau contrat type tient également compte du fait que les CFF, en tant que propriétaire du terrain, participent modérément à la valorisation des terrains, comme l’exigent les objectifs stratégiques de la Confédération. En tant qu’entreprise publique, les CFF sont liés par des tâches et des objectifs clairement définis. Le propriétaire attend des CFF qu’ils développent les domaines ferroviaires de manière ciblée et contribuent ainsi à long terme à un système ferroviaire financièrement sain.
La promotion du logement à but non lucratif est un mandat constitutionnel de la politique suisse du logement. Les promoteurs immobiliers à but non lucratif – coopératives d’habitation, fondations ou associations – s’orientent vers le coût du loyer et opèrent sans but lucratif. Vos appartements sont peu chers sur le long terme. De nombreux promoteurs immobiliers à but non lucratif offrent à leurs locataires divers services sociaux en plus de l’espace de vie, soulageant ainsi le secteur public. De plus, ce type de logement favorise la mixité sociale et la mixité générationnelle.
Les CFF peuvent s’appuyer sur une tradition d’environ 100 ans de collaboration avec des promoteurs immobiliers à but non lucratif. Celle-ci s’appuie sur le soutien des coopératives de construction de cheminots, qui ont été parmi les pionnières de la construction de logements coopératifs.
