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Étiquette : Mieten

  • La grande épreuve de force du logement

    La grande épreuve de force du logement

    L’initiative pour la protection du logement vise à empêcher que les loyers n’augmentent de manière disproportionnée après des transformations ou des démolitions. Les investisseurs doivent faire approuver les futurs loyers avec le permis de construire, et les rendements doivent être plafonnés. Une majorité de la Chambre des cantons (notamment l’UDC, le PLR et les Verts) s’oppose à cette proposition, qu’elle considère comme une atteinte trop importante au droit de propriété et met en garde contre les obstacles à l’investissement. La majorité de la commission propose à la place un contre-projet visant à protéger en particulier les locataires contre les congés abusifs. Avec des délais d’information et de soutien de 12 mois en cas de restructuration. Les critiques y voient un placebo qui protège peu les locataires et laisse intacts les intérêts de rendement.

    Initiative d’aide au démarrage de la HEV
    Cette initiative vise à faciliter l’accès à la propriété. L’association des propriétaires fonciers demande que le canton cautionne jusqu’à 15% du prix d’achat pour les propriétaires occupants, en abaissant le capital propre de 20 à 5%. Le gouvernement soutient cette proposition, car elle pourrait faciliter l’acquisition pour les familles à revenus moyens. Les partis de gauche mettent toutefois en garde contre une augmentation de la demande et des prix du foncier, sans que l’offre de logements n’augmente durablement. La décision risque d’être serrée au parlement cantonal.

    Initiative pour l’accession à la propriété de la HEV
    Cette initiative demande que les projets de construction de logements soutenus par l’État prévoient au moins autant de logements en propriété à usage personnel que de logements locatifs bon marché. Elle n’a pas encore obtenu de majorité, car les critiques considèrent que l’encouragement unilatéral des logements locatifs n’est pas conforme à la Constitution. Une contre-proposition visant à résoudre les problèmes liés au calcul de la valeur locative a également peu de chances d’aboutir.

    Initiative des Verts pour le logement
    Les Verts demandent la création d’un organisme public de construction de logements doté d’un capital de départ d’au moins 500 millions de francs, afin de créer des logements d’utilité publique bon marché et d’encourager les promoteurs immobiliers d’utilité publique. La majorité du Grand Conseil s’y oppose et propose à la place des conditions-cadres pour accélérer la construction de logements. En cas de rejet, les initiateurs veulent forcer un référendum.

    Perspectives et tensions politiques
    Le débat au Grand Conseil ouvre un automne politiquement chaud. L’initiative du PS sur le droit de préemption, qui souhaite donner aux communes davantage de possibilités d’intervention lors de l’achat de terrains afin de limiter la spéculation, sera un autre point de discorde. Son contre-projet a surtout des opposants économiques et juridiques.

    Les positions des acteurs montrent le dilemme entre la protection du logement, la promotion de la propriété et le souci d’inciter à l’investissement. L’issue de ces votations aura une influence déterminante sur la future politique du logement dans le canton de Zurich et devrait également avoir un effet de signal pour d’autres cantons suisses.

  • Les prix de l’immobilier bernois restent orientés à la hausse

    Les prix de l’immobilier bernois restent orientés à la hausse

    la Banque cantonale bernoise(BCBE) a publié un communiqué sur son dernier baromètre de l’immobilier, intitulé « Le logement reste cher dans le canton de Berne ». Il est établi tous les six mois par la BEKB en collaboration avec le prestataire de services immobiliers zurichois IAZI. Selon l’édition d’automne 2024, les prix des appartements et des maisons dans le canton de Berne ont augmenté de 3,3 % en comparaison annuelle.

    Les loyers proposés sont également à la hausse. Pour expliquer la hausse des loyers et des prix sur le marché du logement, les spécialistes de la BEKB et du CIFI évoquent une forte croissance démographique dans le canton, accompagnée d’une faible activité de construction neuve. « Le taux de chômage dans le canton reste à un niveau historiquement bas et le nombre de postes vacants est en constante augmentation », indique en outre le communiqué. Tant que cette situation persistera, il ne faut pas s’attendre à une détente du marché du logement.

    Au sein des différentes régions du canton, les spécialistes ont observé une normalisation de la dynamique des prix dans les régions touristiques. Les prix dans les régions de l’Oberland, et en particulier dans l’Obersimmental-Saanen, ont été fortement poussés par le marché des résidences secondaires ces dernières années. Une accalmie a été enregistrée à la fin du troisième trimestre 2024. En revanche, en Haute-Argovie, les prix ont augmenté en moyenne de 3,9% sur un an. Les spécialistes expliquent ce phénomène par un déplacement de la demande de logements en propriété vers des régions où les prix sont relativement modérés.

  • Le logement devient plus cher

    Le logement devient plus cher

    Les personnes intéressées par l’achat d’un logement ont dû mettre la main à la poche en juin par rapport à mai. Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,2 % le mois dernier, explique SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. Pour les appartements en copropriété, les spécialistes de SMG ont observé simultanément une hausse des prix de 1,0%. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    « La nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque nationale suisse du 20 juin et la perspective d’une nouvelle réduction en septembre entraînent une baisse des coûts de financement des hypothèques », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. « Cela renforce à la fois l’attrait de la propriété et la possibilité de la financer »

    En ce qui concerne les loyers proposés, les spécialistes de l’immobilier de SMG ont enregistré une hausse de 0,4% sur un mois à l’échelle nationale. C’est au Tessin que les loyers ont le plus augmenté, avec une hausse de 3,3 %. Suivent la Suisse centrale avec 1,8 % et la Suisse orientale avec 1,2 %. Dans les grandes régions de Zurich et de la Suisse du Nord-Ouest, les loyers ont en revanche baissé respectivement de 0,6 et 0,2 % par rapport au mois de mai.

  • Le taux de référence reste inchangé

    Le taux de référence reste inchangé

    Le taux d’intérêt de référence reste inchangé à 1,75% en juin, informe l’Office fédéral du logementdans un communiqué. Le taux d’intérêt pertinent pour l’ensemble de la Suisse en matière de droit du bail se situe déjà à cette valeur depuis début décembre 2023. Actuellement, il n’est donc pas possible de faire valoir un nouveau droit à la baisse ou à la hausse des loyers sur la base du taux d’intérêt de référence.

    Le taux d’intérêt de référence, échelonné en quarts de pour cent, est déterminé par le taux d’intérêt moyen pondéré en fonction du volume des créances hypothécaires nationales. A la date de référence du 31 mars, il était de 1,72%, soit la même valeur qu’au trimestre précédent. Le taux d’intérêt de référence, arrondi à 1,75 pour cent, n’est adapté que si le taux d’intérêt moyen tombe en dessous de 1,63 pour cent ou monte au-dessus de 1,87 pour cent. La prochaine publication du taux d’intérêt de référence aura lieu le 2 septembre.

    Actuellement, les loyers basés sur un taux d’intérêt de référence de 2,0% ou plus continuent à bénéficier d’un droit à la réduction. Inversement, les bailleurs ont droit à une augmentation si le loyer est basé sur un taux de référence de 1,5 % ou moins. Les baux à loyer indexé ou échelonné, les loyers des logements subventionnés et les loyers basés sur le chiffre d’affaires pour les locaux commerciaux sont exclus.

  • Le marché immobilier montre une légère détente

    Le marché immobilier montre une légère détente

    Les prix des maisons individuelles ont baissé de 1,0% en février par rapport à janvier, informe SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. La nette hausse des prix du début de l’année a ainsi été annulée, écrivent les spécialistes de SMG. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    Au cours des douze derniers mois, les prix des maisons individuelles sont restés relativement stables, avec une légère hausse de 0,1% seulement. Les spécialistes de SMG ont également enregistré une accalmie sur le marché de la propriété par étage. Ici, une hausse nulle a été observée en février. Après des hausses nettement plus fortes les années précédentes, les prix n’ont augmenté en moyenne que de 2,9% sur les douze derniers mois à l’échelle nationale.

    Les loyers proposés pour les appartements ont baissé en moyenne de 0,6% en février par rapport à janvier. Au sein des régions, les loyers proposés ont été plus faibles que le mois précédent, en particulier en Suisse centrale, dans la grande région de Zurich, au Tessin et en Suisse orientale. En revanche, les loyers proposés sur le Plateau et dans la région lémanique ont légèrement augmenté.

    « Après plusieurs mois de hausse, le mois de février a apporté une lueur d’espoir aux personnes à la recherche d’un logement », a déclaré Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, cité dans le communiqué. Selon lui, cela s’explique notamment par le maintien prévu du taux d’intérêt de référence du droit du bail à son niveau actuel.

  • Les habitants de la Suisse orientale réduisaient leur surface habitable

    Les habitants de la Suisse orientale réduisaient leur surface habitable

    Nikola Vukovic et Raphael Dietrich ont élaboré dans leur mémoire de fin d’études du master Real Estate Management de l’OST – Ostschweizer Fachhochschule des possibilités de détendre le marché du logement en Suisse orientale. « La population suisse vit trop généreusement », affirment Vukovic et Dietrich dans un communiqué de l’OST. Selon les conclusions des deux chercheurs, de nombreux habitants de la Suisse orientale seraient toutefois prêts à réduire la surface de leur logement.

    Concrètement, 43 pour cent des 379 participants à une enquête menée dans le cadre de leur travail de master ont indiqué qu’ils pourraient renoncer à une surface habitable. Une pièce d’amis ou une salle de loisirs sont particulièrement souvent considérées comme pouvant être supprimées. Mais il faut des alternatives, « comme par exemple une chambre d’amis centrale qui pourrait être louée facilement dans le bloc d’habitation », explique Vukovic.

    En outre, les étudiants en master ont constaté que la population était très disposée à déménager dans un appartement plus petit. Mais le problème est que les petits appartements ne sont pas suffisamment disponibles, précise le communiqué. Le prix peut également être un obstacle : « Personne ne renonce à un appartement de 4 pièces à 1000 francs pour un appartement plus petit qui coûte autant ou plus », explique Vukovic.

    Les centres urbains pourraient être détendus en déménageant dans des régions plus rurales. Dans l’enquête, environ 95 pour cent des participants ont indiqué être prêts à le faire. « Mais les personnes interrogées ne déménageraient pas sans conditions », explique Dietrich. « Il faudrait créer des incitations pour que les gens quittent les centres urbains »

  • Étude sur le rôle de l’aménagement du territoire dans la hausse des coûts du logement

    Étude sur le rôle de l’aménagement du territoire dans la hausse des coûts du logement

    L’étude « Causes de la hausse des coûts du logement en Suisse avec un accent sur l’aménagement du territoire » met en évidence le rôle modérateur de l’aménagement du territoire sur le marché immobilier : il a un impact sur l’activité de construction et influence donc les coûts du logement. En revanche, l’augmentation de la demande de logements est un facteur moteur de la hausse des coûts du logement. La réduction de la taille des ménages, la croissance démographique et l’augmentation de la consommation individuelle de logements jouent notamment un rôle à cet égard.

    L’aménagement du territoire peut avoir une influence sur ce point. Il limite la disponibilité des terrains à bâtir et les capacités des zones constructibles. Il contrôle ainsi la flexibilité avec laquelle l’offre de logements peut s’adapter à l’évolution de la demande. Si l’aménagement du territoire est trop strict, l’offre peut réagir de manière moins flexible à la forte augmentation de la demande. Cela peut entraîner une hausse des coûts du logement à long terme.

    Le développement interne comme solution

    Cependant, l’une des missions de l’aménagement du territoire est de limiter l’étalement urbain et de protéger le paysage. L’étude identifie donc le développement interne comme un instrument permettant à la fois de protéger le paysage et d’augmenter l’offre de logements. L’étude montre en outre que le dézonage a un effet modérateur sur les prix là où l’utilisation des zones à bâtir est déjà élevée. Par déclassement, on entend l’extension des possibilités d’utilisation à l’intérieur d’une zone à bâtir. Il s’agit donc d’un moyen efficace qui, s’il est utilisé de manière ciblée, peut déployer ses effets de manière optimale. Les résultats de l’étude suggèrent également un lien entre les coûts élevés du logement et les coûts élevés de planification et de procédure. La lenteur des procédures d’autorisation et de recours contribue également à l’augmentation des coûts.

    Colloque sur le logement et le développement territorial

    Dans le cadre des Journées suisses du logement 2023, qui se tiendront à Bienne du 3 au 7 novembre 2023, un panel d’experts discutera le 6 novembre de la manière dont le développement interne peut être organisé de manière à créer davantage de logements abordables. Plus de détails et inscription sur www.bwo.admin.ch.

  • Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

    Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

    L’indice des loyers Homegate pour les loyers demandés est collecté par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Il mesure l’évolution mensuelle, ajustée en fonction de la qualité, des prix de location des appartements neufs et reloués sur la base des offres actuelles du marché. L’indice affiche une légère hausse de 0,3 point par rapport au mois précédent à 118,1 points (+0,3% par rapport au mois précédent). Par rapport au précédent sommet de juin 2022, l’indice a augmenté de près de 0,2 %. En comparaison d’une année sur l’autre, les loyers demandés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,3%.

    Changement dans les cantons
    En ce qui concerne les cantons, il est à nouveau frappant qu’en août par rapport au mois précédent, seuls quelques cantons aient enregistré des changements majeurs dans les loyers demandés, tandis que la majorité des cantons n’ont enregistré que des changements de 0,5% ou moins. Seuls les cantons de Genève (1%), Berne (0,7%) et Obwald (0,7%) ont annoncé des loyers supérieurs à ce seuil. Il est frappant de constater que les loyers demandés ont augmenté dans tous les cantons sans exception, en particulier dans les régions de montagne : Nidwald (6,5 %), Obwald (4,6 %) et les Grisons (4,1 %). Au total, onze cantons ont enregistré une augmentation par rapport à l’année précédente, supérieure à la moyenne nationale de 2,3%.

    changement dans les villes
    Entre-temps, dans les villes suisses étudiées, il y a eu de nets changements en août. Ce sont plus de 0,5 pour cent dans cinq cas sur huit. Rien qu’en août, les loyers demandés à Lucerne (1,1%), Berne (1,1%) et Genève (1%) ont augmenté d’un bon 1%. Dans les trois cas, cependant, cette augmentation représente également une part considérable de l’augmentation par rapport à l’année précédente, qui est d’environ 1,5 % pour chacune des trois villes. La situation est différente à Zurich ou à Bâle : alors que les loyers demandés en août n’ont que peu changé par rapport à juillet, les deux villes ont enregistré une croissance significative par rapport à l’année précédente de 5,6 % à Zurich et de 2,9 % à Bâle.

    Méthode d’ajustement de la qualité
    L’évolution des loyers demandés en Suisse est corrigée des différences de qualité, de localisation et de taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédonique est que l’évolution réelle du prix de location des appartements neufs et des appartements à relouer est affichée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des prix de location pondéré par la qualité de Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix des biens locatifs.

  • Les loyers demandés restent stables d'un mois sur l'autre

    Les loyers demandés restent stables d'un mois sur l'autre

    L'indice des loyers, qui est collecté mensuellement par la place de marché immobilière numérique Homegate en coopération avec la Zürcher Kantonalbank , a clôturé le mois de juillet à 117,7 points, a informé Homegate dans un communiqué de presse . Par rapport au mois précédent, les loyers annoncés ont baissé en moyenne de 0,2% dans toute la Suisse. Les analystes de l'indice ont observé des évolutions différentes au sein des cantons.

    Les loyers sont restés relativement stables dans la plupart des cantons. À Zoug, les Grisons, Genève et Glaris, les analystes ont cependant observé des baisses significatives comprises entre 3,9 et 1,3 %. En glissement annuel, les loyers ont augmenté dans tous les cantons.

    Sur les huit villes examinées dans l'indice, les analystes n'ont observé une augmentation mensuelle des loyers demandés qu'à Bâle et à Lucerne. Les loyers ont légèrement baissé dans les autres villes, mais plus fortement à Genève et Lausanne, de 1,6% chacune. Par rapport à juillet 2021, les loyers demandés ont augmenté dans toutes les villes, avec la plus forte augmentation à Zurich avec 6,4 %.

    Lors de l'enregistrement des changements de prix de location pour l'indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l'emplacement et de la taille des appartements, explique Homegate. Cela permet d'enregistrer l'évolution réelle du prix de location.

    Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG . Celle-ci regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice locatif Homegate s’établit désormais à 117,9 points. Cela signifie que les loyers demandés ont encore augmenté de 0,3% en juin et de 1,3% depuis le début de l’année. Selon un communiqué de presse du marché immobilier, cela « contraste fortement avec l’évolution des prix de location avant la pandémie de COVID 19, lorsque l’augmentation des taux d’inoccupation sur le marché suisse des appartements locatifs a provoqué la nervosité des investisseurs ».

    Étant donné que les loyers nets sont également devenus plus chers, l’augmentation des coûts énergétiques ne peut à elle seule être tenue pour responsable. En fait, les demandes de construction ont diminué au cours des deux dernières années. Dans le même temps, la demande d’appartements locatifs est forte. « Il y a quelques années à peine, on s’inquiétait d’une offre excédentaire d’appartements locatifs, mais ceux-ci sont à nouveau extrêmement rares dans les endroits recherchés. »

    Homegate décrit les augmentations semestrielles dans les cantons de Zoug (5,4%) et des Grisons ainsi qu’à Appenzell (4,3% chacun) comme remarquables. Les augmentations ont été les plus faibles dans les cantons de Bâle-Campagne (0,6%) et du Tessin (0,5%).

    Dans les villes, la demande a de nouveau augmenté depuis que les infrastructures ont redémarré après les premières phases de la pandémie, notamment à Zurich (4,8%). Lausanne (2,5%) et Lugano (1,8%) se situent également au-dessus de la moyenne nationale. Il n’y a qu’à Saint-Gall que les loyers ont légèrement baissé (moins 0,2 %).

  • Les loyers demandés restent largement stables

    Les loyers demandés restent largement stables

    L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique homegate.ch du groupe TX en coopération avec la Banque cantonale de Zürcher a augmenté de 0,3 point à 116,7 points en janvier par rapport à décembre 2021, explique homegate.ch dans un communiqué de presse correspondant. Les analystes expliquent que les loyers demandés dans la plupart des cantons n’ont pas augmenté du tout ou peu. En moyenne, cependant, il y a une augmentation de 0,26 %.

    Les analystes ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne de 1,45 et 3,85% dans les cantons de Nidwald et de Zoug au cours de la période sous revue. En revanche, les loyers demandés dans les cantons des Grisons, du Valais, de Schaffhouse et de Genève étaient inférieurs de 2,01 à 0,08% à ceux de décembre 2021.

    En revanche, les analystes ont observé une hausse des loyers un peu partout dans les villes étudiées. Les seules exceptions étaient Saint-Gall et Lucerne. Ici, les loyers demandés étaient inférieurs de 0,77 et 0,40 % à ceux de décembre 2021. La ville de Berne a affiché la plus forte augmentation en comparaison mensuelle avec 0,96%.

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

  • Cela coûte à la Suisse

    Cela coûte à la Suisse

    Une part importante des dépenses des Suisses se situe dans les domaines du logement, de la mobilité, des assurances, des loisirs et du sport. Dans son analyse annuelle des données « Cela coûte la Suisse », le SMG Swiss Marketplace Group donne un aperçu complet du coût réel de la vie en Suisse.

    A cet effet, les chiffres pour 2021 ont été collectés sur les plateformes en ligne ImmoScout24, Homegate, FinanceScout24, AutoScout24 , Car For You, MotoScout24, anibis.ch, tutti.ch et Ricardo . « En tant que pionnier du numérique, nous voulons simplifier la vie des Suisses avec des produits révolutionnaires », déclare Gilles Despas, CEO de SMG Swiss Marketplace Group. « Avec nos plateformes, nous leur donnons la possibilité de proposer et d’acheter des produits et de comparer les prix rapidement et facilement. Surtout dans un pays cher comme la Suisse, la transparence des prix est importante pour garder un œil sur le coût de la vie.»

    Marché immobilier : Les copropriétés à Zoug sont trois fois plus chères que dans le Jura
    En ce qui concerne les prix de l’immobilier en Suisse, il existe de grandes différences cantonales. Alors qu’un appartement de 4.5 pièces coûtait en moyenne 516’000 CHF dans le canton du Jura en 2021, il était plus de trois fois plus cher dans les cantons de Genève ou de Zoug à plus de 1’700’000 CHF. Si l’on prend comme bien de référence le type d’appartement le plus recherché, l’appartement locatif de 3,5 pièces, il y aura des écarts de loyers entre les cantons de plus de 110% en 2021. Alors que les locataires du canton du Jura ne payaient en moyenne que 1135 francs, ce chiffre est plus du double dans le canton de Zoug à 2428 francs. Globalement, les prix de location des appartements de 3,5 pièces sont restés stables voire ont baissé par rapport à 2020 dans la plupart des cantons l’année dernière.

    Les résultats détaillés de l’étude sur les différents domaines se trouvent sous « Les coûts pour la Suisse ».

  • La micromobilité partagée nuit au climat

    La micromobilité partagée nuit au climat

    La micromobilité partagée est plus néfaste que prévu pour le climat. C’est ce que montre une étude de l’Ecole polytechnique fédérale de Zurich ( ETH ). Cela devient clair si l’évaluation de l’impact climatique de la micromobilité inclut également la manière dont les scooters et vélos électriques sont réellement utilisés : Daniel Jan Reck de l’ Institut pour la planification et les systèmes de transport de l’ETH Zurich dans un rapport de l’ETH. « En fin de compte, cependant, ce qui est décisif pour leur empreinte carbone, ce sont les modes de transport qu’ils remplacent généralement. »

    Les chercheurs en transport travaillant avec Reck ont pu montrer dans leur étude que les scooters électriques et les vélos électriques partagés dans la ville de Zurich remplacent principalement les modes de transport durables : la marche, l’utilisation des transports publics locaux et le vélo. Ils font plus de mal que de bien au climat. « Je pense que le principe de partage est logique », a déclaré Reck. « Avec la micromobilité et ses impacts climatiques, cependant, la situation semble en réalité être l’inverse. »

    La situation est différente pour les scooters électriques et les vélos électriques à usage privé, qui remplacent les trajets plus fréquents avec sa propre voiture. Ainsi, la micromobilité privée réduit les émissions de CO2 « et profite au climat dans l’ensemble ». C’est pourquoi il est logique que les autorités favorisent les déplacements domicile-travail par le biais de la micromobilité privée.

    Pour ses recherches, Reck a reçu le prix du jeune chercheur de l’année du Forum international des transports de l’ OCDE à l’été 2021. Le think tank des pays industrialisés, basé à Paris, décerne le prix à de jeunes chercheurs dont les travaux sont importants en matière de politique des transports.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice des loyers mensuel établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,17 point à 116,1 points dans toute la Suisse en novembre par rapport à octobre, explique homegate.ch dans un message correspondant. Les analystes écrivent que l’indice a déjà dépassé son plus haut d’octobre. Au cours des douze derniers mois, ils ont observé une augmentation des loyers demandés de 0,96 %.

    Au cours du mois sous revue, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, explique le communiqué de presse. Les analystes ont observé la plus forte croissance de 2,33 pour cent dans le canton des Grisons. À Zoug et à Schwyz également, les loyers demandés ont augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 2,04 et 0,59%. Dans les cantons de Nidwald et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés en novembre étaient inférieurs de 0,49 et 0,81 pour cent à ceux d’octobre.

    En termes de villes, les analystes signalent des baisses frappantes des loyers demandés à Zurich (-0,82 %) et à Genève (-0,79 %). Les loyers demandés à Lausanne et Lucerne ont augmenté le plus par rapport à octobre, à 0,30 % chacun.

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

  • Les loyers demandés ajustés augmentent légèrement

    Les loyers demandés ajustés augmentent légèrement

    L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,2% à 115,7 points dans toute la Suisse en septembre par rapport à août, explique homegate.ch dans un message correspondant. Une augmentation de 0,8% a été observée au cours des douze derniers mois. Dans les différents cantons et villes, les analystes de l’indice ont observé des évolutions différentes sur une base mensuelle.

    Dans certains cantons, les changements par rapport au mois précédent ont été plus forts que d’habitude, selon l’annonce. Les analystes ont observé la plus forte augmentation des loyers demandés à 3,69 % aux Grisons. Mais les loyers demandés à Nidwald et à Uri ont également augmenté respectivement de 1,69 et 1,38%. Dans les cantons de Zoug et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés étaient inférieurs de 1,25 et 1,21% à ceux du mois d’août. À l’exception de Lugano (+1,72 %), les analystes ont enregistré des changements plutôt mineurs dans les villes par rapport au mois précédent.

    « Le mois de déménagement de septembre n’a pas seulement été une période active pour ceux qui déménagent, les loyers demandés l’ont également reflété », a déclaré Fabian Korn de homegate.ch dans le message. « Ce sera excitant de voir comment cela va évoluer avec la baisse des températures. »

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

  • Les loyers restent stables

    Les loyers restent stables

    Les loyers des appartements annoncés en septembre ont baissé d’un léger 0,2% par rapport au mois précédent, explique ImmoScout24 dans un message sur l’actuel indice de l’offre immobilière suisse. Il est créé mensuellement par la plateforme immobilière et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG . D’après les dernières enquêtes, les loyers de septembre sont restés inchangés sur un an.

    Cependant, les analystes ont observé des évolutions différentes au sein des régions. Les loyers en Suisse centrale et en Suisse orientale ont augmenté respectivement de 0,5 et 1,2% par rapport au mois d’août. En revanche, dans la grande région de Zurich, les loyers en septembre ont baissé de 0,6% par rapport au mois précédent. Dans la région lémanique, dans le Plateau central, dans le nord-ouest de la Suisse et au Tessin, les loyers sont toutefois restés «pratiquement constants» avec des augmentations comprises entre 0,2 et 0,3%, écrivent les analystes.

    Cependant, ils supposent que cette condition ne durera pas longtemps. « Alors que les loyers demandés évoluent actuellement à peine, il pourrait bien y avoir des augmentations à plus long terme », explique Martin Waeber, COO de Scout24, dans le communiqué de presse. « La raison en est une baisse de l’activité de construction résidentielle et donc une réduction significative de l’offre. » Dans le communiqué, les analystes pointent également une baisse significative d’une année sur l’autre des appartements locatifs vacants.

    Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

  • Les loyers du mois d'avril augmentent de près de 1%

    Les loyers du mois d'avril augmentent de près de 1%

    L’ indice des loyers demandés homegate-ch est resté inchangé en avril par rapport au mois précédent à 115,6 points. Le loyer des appartements à relouer, en revanche, a augmenté en moyenne de 0,96%. Cet indice est calculé mensuellement en coopération avec la Zürcher Kantonalbank . Il montre l’évolution ajustée en fonction de la qualité des prix de location des appartements neufs et reloués en fonction des offres actuelles du marché.

    «Comme d’habitude», les loyers évoluent différemment selon les cantons, selon homegate.ch dans un communiqué de presse. Selon cela, les loyers demandés ont enregistré une augmentation des loyers, notamment dans les cantons de Berne (0,26%), de Thurgovie (0,52%) et de Vaud (0,24%). Dans le canton de Genève, les loyers demandés ont baissé de 0,93%. Une image similaire se dégage dans les villes. La ville de Genève en particulier a enregistré une baisse de 1,27%.

    Selon l’entreprise, l’indice de loyer demandé homegate.ch est le plus ancien indice de prix de location ajusté en fonction de la qualité de Suisse. Les professionnels de l’immobilier l’utilisent comme source de référence pour déterminer le prix des biens locatifs.

  • Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix des loyers ont baissé de 0,4% en mars par rapport au mois précédent. Cette évolution à court terme ne se reflète que dans les moyennes nationales. Dans les régions les plus chères et les plus densément peuplées, les loyers ont augmenté en mars, selon les dernières données du Swiss Real Estate Offer Index. Sur le long terme également, les prix ont augmenté en moyenne.

    Les locataires de la région du Léman ont dû payer 0,2% de plus en mars, et même 0,9% dans la grande région de Zurich. Selon un communiqué de presse, les loyers dans le nord-ouest de la Suisse ont également augmenté de 0,3%, en Suisse orientale de 0,2% et au Tessin de 1,9%. En Suisse centrale, en revanche, les loyers ont baissé de 1,2%. Sur l’ensemble de l’année, les loyers ont augmenté en moyenne de 0,6% pour le pays.

    Dans le cas de l’accession à la propriété, les prix ont également évolué différemment selon le type de résidence. Alors que les personnes intéressées par les condominiums ont bénéficié d’une baisse moyenne de 0,4% des prix en mars, les acheteurs de maisons unifamiliales ont dû ajouter 1%.

    Au cours des douze derniers mois, les prix des maisons ont même augmenté d’un record de 7,2 pour cent. Alors que le mètre carré coûtait 6398 francs en mars 2020, il était de 6857 francs en mars de cette année.

    Dans le cas des copropriétés, le plus de 3 pour cent était un peu plus modéré. Ici, le prix du mètre carré est passé de 7366 francs en mars 2020 à 7587 francs en mars 2021.

    Les données du Swiss Real Estate Offer Index sont créées en temps réel sur la base d’annonces sur la plateforme immobilière ImmoScout24 et en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG .

  • Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25%

    Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25%

    L’ Office fédéral du logement (BWO) a laissé le taux de référence hypothécaire pour les locations inchangé à 1,25%. Dans un communiqué du BWO, il est précisé que ce taux, qui s’applique à la structuration des loyers dans toute la Suisse, n’a pas été modifié depuis le 3 mars 2020.

    Le taux d’intérêt de référence est déterminé sur la base du taux d’intérêt moyen trimestriel des créances hypothécaires nationales. Cela a été déterminé le 31 décembre 2020. Selon le BWO, le taux est passé de 1,30% à 1,28% par rapport au trimestre précédent. Le taux d’intérêt de référence applicable en vertu du droit locatif reste à 1,25% et reste à ce niveau jusqu’à ce que le taux d’intérêt moyen tombe en dessous de 1,13% ou dépasse 1,37%, explique le BWO. Le taux est toujours donné avec une précision d’un quart de pour cent.

    Étant donné que le taux reste inchangé, selon le BWO, il n’y a pas non plus de nouvelle demande inférieure ou supérieure. Si un loyer dans la relation contractuelle individuelle n’est pas basé sur le taux de référence actuel de 1,25%, il existe un droit à une réduction. Les modifications des coûts, par exemple dans le cas des frais de maintenance, pourraient également conduire à une demande d’ajustement.

  • La numérisation des assemblages copropriétaires

    La numérisation des assemblages copropriétaires

    Quelle que soit la situation Corona, les difficultés suivantes doivent être abordées et surmontées, en particulier lors des réunions du STWE:

    • Communication équitable avec toutes les parties prenantes
    • Respect des dispositions légales et des délais
    • Effort administratif élevé
    • Respect des délais
    • Création et attribution de tâches
    • Journalisation de l’ensemble de la réunion

    La numérisation a également donné un énorme coup de pouce aux solutions dans ce domaine. En conséquence, divers fournisseurs sont actifs sur le marché et tentent de faire passer le processus analogique dans le monde numérique, mais tous n’y parviennent pas avec la même simplicité et une approche de solution légèrement large. La présélection et le contrôle qualité sont d’autant plus importants ici. La solution de notre portefeuille de produits peut être comprise comme plug & play en raison de sa compatibilité avec différents formats ERP et infrastructures informatiques. En raison de la configuration unique et de l’effort relativement faible, les avantages en termes d’efficacité se démarquent encore plus. Dès que tout est installé et configuré, des processus entiers peuvent être numérisés et traités de manière exhaustive.
    Les processus hybrides et partiellement numérisés ne sont pas non plus un problème pour la solution, ce qui est très important compte tenu des différentes volontés / compétences informatiques des participants à la réunion. De cette manière, toutes les difficultés ci-dessus peuvent être abordées et résolues en utilisant un seul et même logiciel.

    L’essentiel est que, avec le soutien de la solution simple, des réunions STWE flexibles peuvent être organisées physiquement et / ou numériquement, augmentant ainsi considérablement l’efficacité de la mise en œuvre ainsi que du travail de préparation et de suivi. Cela signifie que l’accent peut être remis sur les étapes de travail où des compétences spécialisées et sociales sont nécessaires. En plus de la numérisation de la gestion, d’autres solutions numériques ont été mises au point, que vous pouvez voir sur PropTechMarket.net.

    Vous pouvez en savoir plus à ce sujet sur: https://proptechmarket.net/solutions

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    La pandémie de coronavirus n’a pratiquement laissé aucune trace sur le marché des appartements locatifs, écrit homegate.ch dans un message sur la revue annuelle de l’indice des locations homegate.ch. Il est créé mensuellement par le portail immobilier appartenant au groupe TX en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank . Pour 2020, l’indice des loyers montre une augmentation des loyers demandés pour les appartements de 0,9% en glissement annuel. Cela signifie que les loyers des appartements ont même augmenté plus rapidement que l’année précédente, explique homegate.ch.

    Les analystes ont observé la plus forte augmentation des prix de location au cours de l’année sous revue avec 2,7% à Appenzell. Dans les cantons de Genève, Thurgovie, Zoug, Grisons et Zurich, les loyers ont augmenté de 2,6 à 2,3% plus fortement que la moyenne suisse, explique le communiqué de presse. L’immigration nette croissante est mentionnée comme arrière-plan de l’évolution des prix de location.

    L’écart de prix des loyers entre les cantons urbains et ruraux qui prévalait les années précédentes s’est affaibli au cours de l’année sous revue, expliquent les analystes dans le communiqué de presse. D’une part, ils attribuent cela à la concentration de l’industrie de la construction dans les régions urbaines. En revanche, les travaux au siège social, qui ont été financés pendant la pandémie, « ont conduit à des effets évasifs dans les campagnes ». La vie urbaine reste à la mode malgré la pandémie.

  • Coronavirus: le Conseil fédéral présente un rapport de suivi sur la situation des loyers des entreprises

    Coronavirus: le Conseil fédéral présente un rapport de suivi sur la situation des loyers des entreprises

    Le rapport Suivi des loyers commerciaux aboutit aux résultats suivants:

    • Sur la base d’une analyse structurelle de Wüest Partner, il existe environ 390 000 baux commerciaux en Suisse pour un volume de location estimé à deux milliards de francs par mois. Sur ce montant, environ 900 millions de CHF sont destinés aux bureaux, 500 millions de CHF au commerce et à l’industrie, 400 millions de CHF aux surfaces commerciales et 200 millions de CHF à l’hôtellerie. En plus des 390 000 baux, environ 60% des entreprises exploitent leur entreprise dans leur propre propriété. Pendant la période de restrictions maximales entre le 17 mars et le 26 avril 2020, environ 113 000 locations ont été concernées par les fermetures du Conseil fédéral. Le loyer cumulé des immeubles commerciaux concernés par les fermetures s’élève à 530 millions de francs par mois. Cela correspond à 27% du volume de location.
    • Une enquête représentative de gfs.bern est parvenue à la conclusion que la proportion de locataires qui avaient des difficultés à payer leur loyer en raison des fermetures obligatoires est passée de 6 à 33 pour cent dans les semaines du verrouillage. Cela est particulièrement vrai pour la Suisse romande et le Tessin. L’enquête a également montré que la majorité des locataires (environ 60%) cherchaient des solutions de secours – et la majorité les avait trouvées. Les accords ont été conclus beaucoup plus fréquemment que les désaccords; pour le locataire, le ratio accords / non-accords est de 3 pour 2, pour le bailleur de 9 pour 1. La grande majorité des accords sont intervenus avant les décisions parlementaires de juin 2020. Dans près de trois cas sur quatre, les accords prévoyaient des réductions de loyer.
    • Le développement économique à ce jour indique une reprise économique rapide et forte. Le nombre de faillites d’entreprises et le nombre de nouvelles demandes dans les statistiques des autorités d’arbitrage se situent actuellement dans la fourchette habituelle ou en dessous du niveau de l’année précédente.
    • Une comparaison internationale montre que la plupart des pays européens – comme la Suisse – s’appuient sur des mesures de soutien pour sécuriser la liquidité des entreprises concernées par les fermetures. Il y avait rarement des interventions en termes de droit de la location et, dans l’affirmative, il s’agissait d’une prolongation des délais de paiement ou de préavis. Il n’y a pas de réduction statutaire des loyers dans les onze pays européens examinés.

    Sur la base de ces résultats, le Conseil fédéral arrive à la conclusion qu’il y a actuellement peu de preuves de difficultés globales et régionales dans le domaine des loyers commerciaux. Cependant, cela n’exclut pas la possibilité qu’il y ait des constellations insatisfaisantes dans des cas individuels. Selon l’évolution de la pandémie, la situation peut rapidement s’aggraver.

    C’est pourquoi le Conseil fédéral s’abstient actuellement de prendre des mesures (par exemple dans le domaine législatif). Cependant, il charge l’Office fédéral du logement (BWO) de poursuivre le groupe de travail sur les loyers commerciaux et de discuter avec les cantons de tout soutien en matière de conseil et d’information. Parce que l’expérience a montré que les solutions régionales conviennent le mieux à la situation locale.

  • Les loyers ont augmenté en août

    Les loyers ont augmenté en août

    En août, les loyers demandés en Suisse ont augmenté de 0,26%. La tendance à la hausse est particulièrement confirmée dans l’analyse annuelle avec un plus de 0,88%. Ceci est illustré par les chiffres actuels de l’ indice des prix de location de homegate.ch et Zürcher Kantonalbank ( ZKB ). Il mesure l’évolution mensuelle ajustée de la qualité des prix de location en fonction des offres actuelles du marché.

    L’évolution des prix de location dans le canton de Thurgovie est frappante, selon un communiqué de presse de la place de marché immobilier homegate.ch. Le loyer y a augmenté de 0,71%, près de trois fois la moyenne suisse. Le canton du Valais affiche également une valeur sensiblement plus élevée avec un plus de 0,62%. Dans les cantons de Zurich, Glaris, Appenzell Rhodes-Intérieures et Appenzell Rhodes-Intérieures, les chasseurs d’appartements sont confrontés à des loyers qui ont augmenté de 0,50%; à Schaffhouse, ils sont de 0,49%. En revanche, Genève a enregistré la plus forte baisse avec un moins de 1,48%. L’indice des loyers ne stagne que dans les cantons de Bâle-Ville et de Schwyz.

    Les villes de Genève (-2,43%) et Lugano (-1,41%) ont enregistré une forte baisse. En revanche, les prix demandés dans la ville de Zurich ont augmenté (+1,31%). Ce n’est que dans la ville de Bâle que l’indice des loyers reste inchangé.

  • Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    En raison de la pandémie corona, une évasion des villes vers la campagne ou vers les zones de vie rurales était attendue dans le secteur immobilier en raison du risque d’infection supposé plus faible que celui des villes surpeuplées. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas produit. Au contraire, selon le communiqué de presse sur le bilan semestriel préparé par homegate.ch en coopération avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), les villes restent particulièrement attractives.

    En Suisse, les loyers demandés ont augmenté de 0,4% depuis le début de l’année. La légère tendance à la baisse des dernières années a pris fin et a été rompue à la mi-2019. Les loyers plus élevés sont particulièrement évidents dans les cantons de Genève avec une augmentation de 4,5 pour cent, le Jura avec 1,7 et Uri avec 1,5 pour cent plus. Cette tendance s’observe également dans la plupart des autres cantons, à quelques exceptions près comme dans les cantons d’Obwald et de Nidwald avec moins 0,5% chacun, les Grisons et Bâle-Campagne (-0,4%) et le Tessin (-0,3%) ). Ils souffrent toujours de la faiblesse de la tendance locative ces dernières années. Des postes vacants sont enregistrés dans de nombreux cantons ruraux et communes.

    Le bilan semestriel souligne la forte évolution des prix de location dans les villes de Genève (+3,8%) et de Zurich (+1,4%). Cela contredit les attentes concernant les effets de la crise corona. Cependant, souligne le rapport, la situation locative pourrait changer pour une raison différente, mais à cause de Corona. L’afflux de l’étranger devrait s’atténuer, ce qui peut entraîner une pression à la baisse sur les prix des loyers, en particulier dans le cas des logements vacants, en particulier pour de nombreux projets de logements locatifs qui ont été abordés jusqu’à présent.