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  • Les prix des loyers continuent d’augmenter en Suisse

    Les prix des loyers continuent d’augmenter en Suisse

    L’indice des loyers relevé chaque mois par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich a clôturé le mois de janvier à 129,5 points. Par rapport au mois précédent, l’indice n’a donc progressé que de 0,2 %, informe Homegate dans un communiqué. Par rapport à l’année précédente, les spécialistes de la place de marché immobilière ont en revanche enregistré une croissance des loyers proposés de 3,1 % dans toute la Suisse.

    Au sein des cantons, les spécialistes de Homegate ont observé dans de nombreux cas des hausses significatives par rapport à l’année précédente. Dans le canton des Grisons et dans les deux cantons d’Appenzell réunis, les loyers proposés en janvier 2025 étaient en revanche inférieurs de 0,8 et 0,5 % à ceux de janvier 2024. Dans ce contexte, Appenzell a poursuivi son recul entamé le mois précédent. Les Grisons, en revanche, ont certes quelque peu compensé le recul des deux mois précédents, mais restent en dessous du niveau d’il y a environ un an, précise le communiqué.

    Les experts ont constaté que les loyers proposés dans les huit villes suisses couvertes par l’indice ont tous augmenté au cours des douze derniers mois. Dans le communiqué, ils mettent en avant Lucerne et Bâle avec des hausses respectives de 7,7 et 6,6%. Par rapport à décembre 2024, les loyers de Lucerne ont baissé de 1,4 %. Lugano affiche la plus forte baisse mensuelle avec -2,2 %. En revanche, les loyers de la ville de Berne ont augmenté de 0,6% par rapport à décembre 2024.

    Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Les loyers proposés fluctuent en début d’année

    Les loyers proposés fluctuent en début d’année

    L’indice des loyers relevé chaque mois par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich a clôturé le mois de janvier à 125,6 points. Par rapport au mois précédent, l’indice a donc augmenté de 0,3 % au total, informe Homegate dans un communiqué. En comparaison annuelle, une hausse de 1,9% a été observée dans toute la Suisse.

    En comparaison annuelle, les loyers ont évolué à la hausse dans tous les cantons, informe Homegate. En comparaison mensuelle, les spécialistes de la place de marché immobilière ont toutefois observé de grandes fluctuations. Ainsi, c’est dans le canton de Nidwald que les loyers ont le plus augmenté, avec 3,7%. Le canton du Valais et les cantons d’Appenzell réunis ont également enregistré des hausses importantes, respectivement de 2,6 et 2,5 %. A l’autre bout de l’échelle, les cantons de Schwyz et de Glaris affichent des baisses de loyers proposés de 2,6 et 1,7% respectivement. Dans les cantons de Bâle-Ville et de Zurich, les loyers proposés ont baissé de 0,4 % par rapport au mois précédent.

    Les huit villes suisses couvertes par l’indice présentent également des évolutions différentes d’un mois à l’autre. Ainsi, à Lausanne et à Lugano, les loyers ont baissé respectivement de 2,1 % et de 0,8 % par rapport à décembre 2023. Dans le même temps, les loyers proposés à Zurich et à Berne ont augmenté de 0,5 % chacun. En comparaison annuelle, les loyers ont augmenté dans les huit villes. C’est dans la ville de Zurich que cette hausse a été la plus forte, avec 11,5 %.

    Homegate est un secteur d’activité de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    Les loyers augmentent également avec la crise Corona

    En raison de la pandémie corona, une évasion des villes vers la campagne ou vers les zones de vie rurales était attendue dans le secteur immobilier en raison du risque d’infection supposé plus faible que celui des villes surpeuplées. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas produit. Au contraire, selon le communiqué de presse sur le bilan semestriel préparé par homegate.ch en coopération avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), les villes restent particulièrement attractives.

    En Suisse, les loyers demandés ont augmenté de 0,4% depuis le début de l’année. La légère tendance à la baisse des dernières années a pris fin et a été rompue à la mi-2019. Les loyers plus élevés sont particulièrement évidents dans les cantons de Genève avec une augmentation de 4,5 pour cent, le Jura avec 1,7 et Uri avec 1,5 pour cent plus. Cette tendance s’observe également dans la plupart des autres cantons, à quelques exceptions près comme dans les cantons d’Obwald et de Nidwald avec moins 0,5% chacun, les Grisons et Bâle-Campagne (-0,4%) et le Tessin (-0,3%) ). Ils souffrent toujours de la faiblesse de la tendance locative ces dernières années. Des postes vacants sont enregistrés dans de nombreux cantons ruraux et communes.

    Le bilan semestriel souligne la forte évolution des prix de location dans les villes de Genève (+3,8%) et de Zurich (+1,4%). Cela contredit les attentes concernant les effets de la crise corona. Cependant, souligne le rapport, la situation locative pourrait changer pour une raison différente, mais à cause de Corona. L’afflux de l’étranger devrait s’atténuer, ce qui peut entraîner une pression à la baisse sur les prix des loyers, en particulier dans le cas des logements vacants, en particulier pour de nombreux projets de logements locatifs qui ont été abordés jusqu’à présent.