Étiquette : Mieter

Plus de transparence, plus de clarté dans le droit de la location

Avec la modification de l’ordonnance qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025, le Conseil fédéral répond aux critiques persistantes concernant le manque de transparence dans la fixation du loyer initial. Désormais, les dernières valeurs en vigueur du taux d’intérêt de référence et de l’indice suisse des prix à la consommation devront être indiquées sur la formule pour les nouveaux baux dans les cantons où la formule est obligatoire.

L’objectif est de permettre aux locataires de savoir plus facilement si un loyer est justifié ou contestable. Cela renforce non seulement la confiance dans le marché du logement locatif, mais aussi la prévisibilité pour les investisseurs et les bailleurs institutionnels.

Les centres urbains sont particulièrement concernés
Le changement concerne les cantons où les formulaires sont obligatoires, comme Zurich, Genève, Bâle, Lucerne et Zoug. Des régions dans lesquelles une grande partie des nouveaux baux sont conclus. Les formulaires officiels et privés doivent y être adaptés et approuvés au plus tard le 1er octobre 2025. En cas de non-respect, le contrat de location pourrait être considéré comme non valide en ce qui concerne le loyer initial. Un risque juridique que les propriétaires exploitants professionnels ne devraient pas ignorer.

Parallèlement, le Conseil fédéral allège les formalités administratives liées aux loyers échelonnés. Désormais, une simple notification écrite de l’augmentation de loyer suffit, une formule officielle n’est plus nécessaire.

Fondement d’un modèle de loyer durable
Le modèle de calcul actuel pour les adaptations de loyer, qui date des années 1980, doit être revu en profondeur. La politique réagit ainsi aux études qui jugent le modèle actuel dépassé. L’accent sera mis à l’avenir sur des hypothèses de coûts réalistes pour le capital, l’entretien et la gestion, une autre évolution qui revêt une grande importance, notamment pour les investisseurs institutionnels et les promoteurs.

mars 2025
Une histoire à succès de centrales électriques sur balcon en Allemagne

En 2024, l’Allemagne a connu un doublement impressionnant des centrales électriques de balcon. Selon l’Agence fédérale des réseaux, plus de 780’000 installations sont désormais enregistrées, avec une puissance combinée de près de 0,7 gigawatt. Le chiffre record de l’année précédente de plus de 430’000 nouveaux appareils, pourrait encore augmenter en raison d’inscriptions tardives. Selon les prévisions, la millionième centrale sur balcon pourrait être installée dès le premier semestre 2025.

La législation et la technique encouragent le développement
Le boom est largement soutenu par une amélioration de la législation. Depuis l’automne 2023, les bailleurs et les propriétaires d’appartements sont tenus d’approuver systématiquement l’installation de centrales électriques sur balcon. Parallèlement, la baisse des prix et l’élargissement du choix de modèles performants ont considérablement facilité l’accès à sa propre énergie solaire. Il devient ainsi intéressant pour un nombre croissant de personnes d’apporter leur propre contribution à la transition énergétique.

Stabilité malgré les incertitudes politiques
Même un éventuel changement de gouvernement après les élections fédérales ne devrait pas stopper la tendance. Selon Carsten Körnig, directeur général de l’association allemande de l’industrie solaire, il existe un consensus entre tous les partis pour continuer à améliorer les conditions générales des centrales électriques sur balcon. La débureaucratisation et la réduction des coûts restent des objectifs essentiels pour permettre aux locataires et aux propriétaires d’appartements de jouer un rôle actif dans la transition énergétique.

L’Allemagne, un modèle international
Avec plus de 780 000 installations, l’Allemagne est le marché phare des centrales électriques sur balcon. Le modèle allemand attire l’attention internationale, car les normes réglementaires et techniques y favorisent une utilisation sûre. Cette réussite pourrait inspirer d’autres pays pour créer leur propre cadre de transition énergétique.

Différences régionales dans le développement
Un coup d’œil sur les Länder montre de grandes différences dans la répartition. La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est en tête avec 157 000 installations, suivie de la Bavière avec 119 000. La Basse-Saxe et le Bade-Wurtemberg enregistrent chacun environ 103 000 centrales au balcon. En bas de l’échelle, on trouve les villes-États de Brême et de Hambourg, ainsi que la Sarre, avec moins de 10’000 installations chacune.

janvier 2025
Une nouvelle maison pour les seniors Greencity 2026

Au sud de Zurich, un projet résidentiel visionnaire voit le jour, offrant aux personnes âgées un environnement vivant et sûr. Le projet, situé sur l’îlot B6 à Greencity, combine un engagement privé et urbain. Losinger Marazzi AG développe le projet pour les fondations d’investissement de Pensimo Management AG, qui mettront à disposition un total de 179 logements pour les personnes âgées. Sur ce total, la fondation Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) prend en charge 60 appartements, tandis que les 119 appartements restants sont loués par Pensimo à des locataires* âgés de 55 ans et plus. Cette collaboration représente un nouveau partenariat et permet à tous les locataires d’accéder aux services de SAW.

Un cœur vert pour Greencity
L’îlot B6 est le dernier chapitre du développement durable du quartier Greencity. Depuis 2014, Losinger Marazzi transforme le site de l’ancienne usine de papier Sihl en premier site à 2000 watts de Suisse. La cour intérieure du nouveau bâtiment sera aménagée avec des espaces verts, des arbres et des sièges, invitant à la détente. Des arcades au rez-de-chaussée créent des zones d’accès protégées à des espaces commerciaux qui pourraient offrir sur 3500 mètres carrés des installations telles qu’un centre médical, un centre de fitness, une boulangerie ou un café, selon René Büchi, gestionnaire de portefeuille responsable chez Pensimo.

Services complets de SAW
La fondation Alterswohnungen de la ville de Zurich met à la disposition de tous les locataires un ensemble complet de services. Celui-ci comprend un numéro d’urgence 24h/24, une conciergerie étendue, un service de blanchisserie, un service social et diverses manifestations dans le lotissement. Si nécessaire, les locataires peuvent également bénéficier d’une aide ménagère et de soins ambulatoires. Andrea Martin-Fischer, directrice de Suisse Rando, souligne : « Notre objectif est de permettre aux locataires de vivre de manière autonome et en toute sécurité jusqu’à un âge avancé »

La durabilité en point de mire
Les objectifs de durabilité de Greencity sont systématiquement appliqués au nouveau projet de logements pour personnes âgées. Herbert Heinen, chef de projet chez Losinger Marazzi, explique : « Une structure porteuse optimisée, des murs légers, une façade en bois et un concept énergétique utilisant 100% d’énergies renouvelables réduisent considérablement les émissions de CO2 et rapprochent le bâtiment de l’objectif zéro net en exploitation » De plus, Pensimo et Losinger Marazzi visent la certification avec le label SNBS Gold. Le début de la construction a été préparé pour mars 2024 et le bâtiment, conçu par le cabinet d’architectes JSWD de Cologne, devrait être achevé fin 2026.

Avec ce projet pionnier, Greencity pose de nouveaux jalons en matière de logement durable et adapté aux personnes âgées et montre comment les partenariats privés et publics peuvent créer des solutions d’avenir.

juillet 2024
Taux hypothécaire de référence stable à 1,75

Le taux d’intérêt de référence hypothécaire, déterminant pour la fixation des loyers dans toute la Suisse, reste à 1,75 pour cent. Cette annonce a été faite le 3 juin 2024 et se base sur le taux d’intérêt moyen pondéré en fonction du volume des créances hypothécaires nationales, qui était de 1,72% au 31 mars 2024. Ce taux d’intérêt moyen n’a pas changé depuis le dernier trimestre, ce qui signifie que le taux d’intérêt de référence pertinent pour le droit de bail reste arrondi commercialement à 1,75 pour cent. Cette stabilité sera maintenue jusqu’à ce que le taux d’intérêt moyen change de manière significative et devienne inférieur à 1,63 pour cent ou supérieur à 1,87 pour cent.

Signification pour les demandes de loyer
Le taux d’intérêt de référence de 1,75 pour cent n’a pas changé depuis le 2 décembre 2023. Les contrats de location basés sur un taux de référence supérieur, égal ou supérieur à 2,00 pour cent, continuent de donner droit à une baisse de loyer. Inversement, les bailleurs ont droit à une augmentation de loyer si le taux de référence sur lequel ils se basent est égal ou inférieur à 1,50 pour cent, conformément aux dispositions du droit du bail qui prévoient une augmentation de 3 pour cent par quart de point de pourcentage.

Exceptions et facteurs d’influence supplémentaires
Il existe des exceptions pour certains contrats de location tels que les loyers indexés ou échelonnés et les loyers basés sur le chiffre d’affaires pour les locaux commerciaux. Les logements subventionnés sont également souvent soumis à des règles spécifiques. En outre, d’autres facteurs de coûts tels que la variation de l’indice des prix à la consommation et les frais d’entretien et d’exploitation peuvent influencer la fixation du loyer. Le renchérissement peut être pris en compte à hauteur de 40% dans le calcul du loyer, ce qui peut entraîner des ajustements.

Publication régulière et base légale
Le taux hypothécaire de référence et le taux d’intérêt moyen sous-jacent sont publiés chaque trimestre par l’Office fédéral du logement (OFL), la prochaine publication étant prévue pour le 2 septembre 2024. Depuis le 10 septembre 2008, le taux de référence unique sert de base à la fixation des loyers en Suisse, conformément à l’article 12a de l’ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commerciaux (OBLF). Cette réglementation a remplacé les taux d’intérêt pour les hypothèques variables qui étaient auparavant en vigueur dans les différents cantons et assure un calcul uniforme et transparent des loyers dans tout le pays.

juin 2024
Crowdlending für mehr Wohnraum in Zürich

Mit dem Ziel, die Wohnungsknappheit in Zürich zu bekämpfen, hat Foxstone kürzlich ein neues Crowdlending-Angebot vorgestellt. Das Projekt, mit einer Laufzeit von 24 Monaten, wird die Entwicklung von über 90 neuen Studios im Zentrum von Zürich unterstützen. Diese Initiative soll bis zu hundert Mietern hochwertigen Wohnraum bieten und stellt eine direkte Reaktion auf die niedrige Leerstandsquote in der Region dar.

Das Unternehmen, das bereits eine Community von über 21.000 Mitgliedern versammelt, bietet Investitionsmöglichkeiten ab CHF 10.000 an. Die Plattform, ursprünglich in der Westschweiz etabliert, hat ihre Aktivitäten in der Deutschschweiz ausgebaut und im Jahr 2023 60% ihrer Crowdlending-Projekte in diesem Teil des Landes abgeschlossen.

Das aktuelle Crowdlending-Angebot umfasst ein Gesamtvolumen von CHF 7,9 Millionen und verspricht eine jährliche Rendite von 6%. Die Mittel aus diesem Angebot werden für den Umbau eines Bürogebäudes in Seefeld in 29 Studios und den Neubau eines Gebäudes mit 62 Studios in Oerlikon verwendet. Beide Projekte, für die Baugenehmigungen vorliegen, sollen Anfang 2024 starten.

Die Projekte, geführt von einem erfahrenen Immobilienentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung, werden nicht nur dringend benötigten Wohnraum schaffen, sondern auch attraktive Mietobjekte an erstklassigen Standorten bieten.

Dan Amar, CEO, hebt die Doppelrolle des Projekts hervor, indem es sowohl wertvollen Wohnraum schafft als auch stabile, attraktive Renditen für die Investorengemeinschaft generiert. Der Beginn der Bauarbeiten markiert einen entscheidenden Schritt zur Verbesserung der Wohnsituation in einer der am stärksten von Wohnungsmangel betroffenen Regionen der Schweiz.

janvier 2024
Le parc d’innovation Innovaare est prêt à être occupé

Le 20 décembre, le prestataire global ERNE SA a remis les bâtiments du Switzerland Innovation Park Innovaare à l’investisseur CPV/CAP Pensionskasse Coop et à la société d’exploitation innovAARE AG. L’achèvement du parc d’innovation a ainsi été réalisé dans le respect du budget et du calendrier, informe innovAARE AG dans un communiqué. « Le projet phare Park Innovaare est un projet commun et confirme l’engagement de tous les partenaires impliqués dans le canton d’Argovie à investir dans la force d’innovation et la compétitivité de nos entreprises », y est cité Christian Brönnimann, président du conseil d’administration d’innovAARE AG, dans son discours d’inauguration.

La mise en œuvre de salles blanches et de laboratoires aurait entraîné pratiquement tous les défis imaginables, a expliqué Daniel Erne, président du conseil d’administration d’ERNE AG, dans son discours. Danilo Zampieri, de la CPV/CAP Caisse de pension Coop, a souligné que la façade des bâtiments était composée de bois et de panneaux solaires.

Dès janvier 2024, les premiers locataires logés temporairement à l’Institut Paul Scherrer(PSI) voisin, ainsi que d’autres entreprises, devraient emménager dans les bâtiments du parc d’innovation. Le PSI occupe environ deux tiers des surfaces. Les surfaces restantes seront attribuées à des implantations dans les domaines techniques prioritaires que sont la photonique et la technologie quantique, les sciences de la vie, la fabrication avancée et la technologie des semi-conducteurs ainsi que l’énergie et l’environnement. Avec un taux d’occupation déjà atteint de 85 pour cent, le parc d’innovation est « sur la bonne voie », explique Brönnimann.

janvier 2024
Le Conseil national s’oppose à l’introduction d’une formule de location obligatoire dans toute la Suisse

La Chambre des cantons a refusé mardi de donner suite à l’initiative de l’ancienne conseillère nationale Natalie Imboden (Verts/BE), par 116 voix contre 71 et 4 abstentions. Une majorité bourgeoise composée de l’UDC, du PLR et du centre s’est imposée. Avec ce non, l’initiative parlementaire est close.

Michael Töngi (Verts/LU) a fait valoir, sans succès, que l’obligation d’établir une formule de location améliorerait la transparence dans le domaine de la location. Aujourd’hui, les prix sont souvent augmentés lors des changements de locataires – il en résulte un « rendement beaucoup trop élevé ». En communiquant systématiquement le montant du loyer du précédent locataire ou du bailleur, les locataires pourraient se défendre plus facilement contre les loyers abusifs.

Philipp Matthias Bregy (centre/VS), au nom de la majorité victorieuse de la commission, a fait remarquer que les cantons étaient déjà libres d’introduire pour leur canton un formulaire concernant le loyer initial du locataire précédent. Régler la question des formulaires au niveau fédéral est contraire à l’idée du fédéralisme.

« Tout compte fait, la proposition crée davantage de bureaucratie », a déclaré Bregy. Les locataires disposent déjà d’instruments légaux pour contester le loyer initial. Il a en outre souligné que même dans les cantons où les formulaires sont obligatoires, il n’y a pas eu de baisse des loyers ou de transparence accrue.

décembre 2023

5. Global Real Estate Run – agir localement, avoir un impact global

Les 30 et 31 mars 2023 aura lieu la 5e édition de la Global Real Estate Run, un événement dédié à la promotion de l’innovation, de la durabilité et de l’efficacité énergétique dans les secteurs de l’immobilier et de la construction. Les participants peuvent courir ou marcher sur une distance de 6 km dans un délai de 48 heures. Pour chaque kilomètre parcouru, un arbre est planté par l’organisateur.

Le format de l’événement est idéal pour un événement d’équipe divertissant et s’adresse aux locataires, aux propriétaires et aux professionnels de l’immobilier qui souhaitent se mettre en mouvement pour un secteur de l’immobilier et de la construction plus respectueux des générations.

« Nous pensons que chacun doit contribuer à un avenir plus respectueux des générations. La Global Real Estate Run est l’occasion pour le secteur de l’immobilier et de la construction de se rassembler et d’agir ensemble », explique Mario Facchinetti, initiateur de l’événement.

Les frais de participation sont gratuits pour les particuliers et s’élèvent à 37 CHF par personne pour les équipes. En contrepartie, l’équipe reçoit un certificat de plantation d’arbre pour chaque arbre qu’elle a parcouru. L’événement compte aujourd’hui plus de 4000 participants issus de 57 pays et est soutenu par plusieurs entreprises qui s’engagent pour un secteur de l’immobilier et de la construction plus durable.

L’événement est un exemple de la façon dont les locataires, les propriétaires et les professionnels de l’immobilier peuvent contribuer à réduire l’impact environnemental et à créer un avenir plus favorable aux générations futures.

Les personnes intéressées peuvent s’inscrire dès maintenant sur www.globalrealestaterun.com et se réjouir de participer à une activité sportive et divertissante.

mars 2023
Swiss Prime Site pose la première pierre du site JED

Le JED (Join.Explore.Dare) de Schlieren recevra une «clé de voûte durable», comme l’indique un communiqué de presse de Swiss Prime Site . Le 22 septembre, la société immobilière zougoise a posé la première pierre d’un nouveau bâtiment avec des bureaux et des laboratoires, qui devrait être prêt à accueillir les premiers locataires à partir de mi-2024. Outre des représentants de Swiss Prime Site et d’autres participants au projet, Stefano Kunz, chef du service construction et urbanisme de la ville de Schlieren , a également participé à la cérémonie.

JED est le site de l’ancienne imprimerie NZZ. Swiss Prime Site y a déjà transformé des bâtiments existants et «a ainsi transformé le quartier en un laboratoire d’idées et de travail pour les entreprises, l’industrie et le commerce», comme l’a déclaré le CIO Urs Baumann à l’occasion de la pose de la première pierre. Les bâtiments existants sont utilisés par les locataires principaux Halter et Zühlke . Le nouveau bâtiment ajoutera désormais des bureaux et des laboratoires à la zone sur cinq étages avec une surface locative de 14 000 mètres carrés. Des locataires phares pourraient également être gagnés avec Superlab Suisse et FlexOffice .

Le nouveau bâtiment sera construit selon les principes de l’économie circulaire et la certification selon SNBS Gold (Swiss Sustainable Building Standard) est recherchée. « Swiss Prime Site a réussi à donner une nouvelle vie et un nouveau style à l’ancien quartier autonome de la NZZ grâce à de nouveaux chemins et à une architecture ouverte et spacieuse », a déclaré le conseiller municipal Stefano Kunz.

octobre 2022
Un an à oublier ? Pas pour les propriétaires et les locataires!

On ne se souviendra probablement pas de 2021 comme d’une année brillante – la pandémie sans fin envoie ses salutations. Cependant, une source fiable de nouvelles positives a été le marché immobilier. Les propriétaires de copropriétés ont pu afficher une augmentation de valeur de 7,3 % au cours de l’année, tandis que l’augmentation des maisons unifamiliales était presque aussi élevée à 6,9 %. C’est ce que montre l’évaluation des annonces de vente dans le cadre de l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par le groupe Swiss Marketplace en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI.

La raison des importantes augmentations de valeur n’est probablement pas uniquement due aux changements des besoins de vie dus à la pandémie. L’économie se développe également solidement, l’immigration se poursuit et l’offre de terres se fait de plus en plus rare. Dans le même temps, les prix à la consommation ont fortement augmenté, ce qui augmente encore l’attractivité des actifs corporels tels que la propriété du logement comme protection contre l’inflation.

Pas de mauvaise nouvelle pour les locataires non plus
2021 l’a aussi signifié avec les locataires : à l’intérieur pas mal. Toute personne à la recherche d’un nouvel appartement a pu bénéficier d’une baisse minimale des loyers demandés de 0,3% en moyenne sur l’année. Le fait que la tendance des loyers ait basculé dans le rouge est dû à une véritable poussée de fin d’année : en décembre, une baisse nationale de 0,9% a été enregistrée.

Qu’apportera 2022 au marché immobilier suisse ? « Dans les conditions actuelles, la nouvelle année devrait également s’accompagner d’une hausse des prix de l’immobilier. Le retournement de tendance dépend en grande partie des autorités monétaires : la banque centrale américaine (Fed) a annoncé qu’elle relèverait le taux directeur plus rapidement que prévu. Si les autorités monétaires européennes (BCE) et suisses (BNS) s’y joignaient, les prix baisseraient également dans ce pays », explique Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, Swiss Marketplace Group.

janvier 2022
La plateforme des locataires affiche des données sur la consommation d'électricité

La société bâloise Allthings propose une plate-forme numérique aux locataires, qu’ils peuvent utiliser pour communiquer avec la gestion immobilière et les colocataires, par exemple. Allthings s’associe désormais à la société bernoise Blockstrom , selon un communiqué de presse . Une solution de Blockstrom pour mesurer la consommation d’énergie en temps réel sera intégrée à la plateforme Allthings. Cela signifie que les locataires peuvent également suivre leur consommation d’électricité via la plateforme.

«L’interface entre les deux systèmes permet une vue d’ensemble des données de consommation en temps réel», explique David Gundlach, chef de produit chez Allthings. «La coopération avec Blockstrom crée non seulement une valeur ajoutée pour les locataires, mais nous permet également d’apporter une contribution au sujet très pertinent de la durabilité», ajoute-t-il.

La solution commune des deux entreprises est initialement testée dans le cadre d’un projet pilote sur la zone résidentielle de Schöngrün dans le canton de Soleure. Là, AXA a transformé une ancienne prison en lotissement. Le nouveau bâtiment de 160 appartements accorde une grande importance à la durabilité. Le chauffage urbain de l’usine d’incinération des déchets est utilisé pour le chauffage. Un système solaire sur le toit fournit également 200 000 kilowattheures d’électricité par an. Dans le cadre d’une association pour l’autoconsommation (ZEV), les appartements et commerces du site sont alimentés en énergie solaire.

août 2020
Real Estate Brains: le commerce de détail stationnaire est compté

Mardi matin, le format Real Estate Brains nouvellement créé était disponible pour la deuxième fois sur Internet. Le sujet était «Le commerce est-il mort – vive le commerce!». En détail: quelle est l'ampleur du problème pour le propriétaire en ce moment? Qui profite de l'évolution du commerce? À quoi ressemble le commerce de détail après la crise de Corona? Les professionnels de l'industrie Susanne Eickermann-Riepe, Partner & German Real Estate Leader chez PwC (Pricewaterhouse Coopers), Marcel Stoffel, CEO Swiss Council of Shopping Places et Nico Schröder, Head of Innovation chez Aachener Grund Vermögens, basée à Cologne (D), ont présenté leurs thèses dans de courtes présentations. .
"Le commerce a eu du mal avant la crise"
Susanne Eickermann-Riepe, associée et leader de l'immobilier allemand chez PwC, est convaincue: "Il y a toujours plus de solutions que vous ne le pensez." Vous devez vous préparer – également pour une prochaine vague de décisions au cours des 3e et 4e trimestres. Il est important de bien connaître vos options et d'être prêt à prendre des décisions rapides. Elle conseille aux propriétaires et aux locataires de rester justes: "Même après la crise, les gens se souviendront de la façon dont une entreprise a géré la crise." Les propriétaires devraient également considérer que le remplacement des locataires perdus pendant la crise peut être coûteux.
Les évaluateurs immobiliers pourraient actuellement analyser la solvabilité des locataires et le risque dans l'industrie: «Cependant, nous n'avons actuellement aucun marché actif. Vous devez vous attendre à une période de commercialisation plus longue ainsi qu'à des ajustements de loyer ou à une perte de loyer dans la zone d'exploitation. Sur le plan financier, il y a des problèmes de liquidité côté locataire et propriétaire. » Les banques sont ici un partenaire important et, au mieux, une partie des solutions de solidarité.
Les transactions en cours seraient en grande partie interrompues ou reportées en raison de nombreuses incertitudes. PwC estime que le PIB en Allemagne se situera entre -5,8% et -9,3% en 2020. Dans les scénarios possibles, le meilleur des cas (courbe en V) est déjà terminé. "Nous sommes actuellement plus dans un cas de base 1 (courbe U) ou de base 2 (courbe W), où la forme en U indique que nous verrons des déficiences au cours des deux prochaines années", explique l'expert. Les entreprises devraient mieux planifier avec un scénario U.
Télécharger des scénarios graphiques
En conclusion, Eickermann-Riepe déclare: «Le commerce a eu du mal avant la crise de Corona. Maintenant ça devient sérieux. Surtout le commerce non alimentaire en souffre. » Le commerce en ligne devrait rester solide à l'avenir. Il devrait également augmenter en nourriture. Les détaillants non alimentaires pourraient de plus en plus compter sur des loyers à court terme; signifie que l'espace n'est loué que pour un certain temps.
"Le concept et les pop-up stores sont l'avenir"
Marcel Stoffel, PDG du Conseil suisse des lieux de shopping, indique clairement que l'industrie a dû faire face à des problèmes tels qu'une baisse des ventes avant même le blocage, en particulier sur les marchés non alimentaires. En général, on a vu une transformation du commerce de détail dans les centres commerciaux pendant un certain temps – également déclenchée par le sujet multicanal. Les magasins fermés provisoires pensaient parfois à un changement d'utilisation s'il n'y avait pas de relocation dans le commerce de détail. Le repositionnement d'un centre commercial pur vers un centre polyvalent est également de plus en plus problématique.
Selon Stoffel, ce canal de vente devrait s'établir auprès des nombreux utilisateurs novices des achats en ligne. Une enquête menée auprès de 173 experts entre le 25 février et le 9 mars 2020, avant le verrouillage des magasins, montre que 60,8% des personnes interrogées pensent que les ventes continueront de baisser. 72,3% prévoient une baisse de la demande de surfaces commerciales et 82,3% s'attendent à de nouvelles fermetures d'entreprises dans les centres commerciaux des agglomérations. Les bijouteries, les opticiens, les articles de sport, les pharmacies / pharmacies et les épiceries sont particulièrement susceptibles d'avoir de bonnes chances dans le commerce de détail. L'industrie du vêtement, l'électronique grand public et la papeterie sont considérées comme ayant peu d'opportunités. Dans le domaine de l'utilisation des sols, l'industrie cosmétique / beauté pourrait intervenir ainsi que les prestataires d'activités de fitness ou de communautés de co-working ainsi que les concepts et offres de restauration du secteur médical.
«Près de 5 000 magasins ont été fermés en Suisse au cours des huit dernières années et les fermetures devraient encore s'accélérer. La vente au détail classique évoluera en faveur des magasins conceptuels et éphémères, des salles d'exposition ou des laboratoires de vente au détail », explique Stoffel. Les services et les prestataires de services augmenteraient dans les centres commerciaux ainsi que toutes les offres autour du thème de l'expérience / loisirs. "Pour les propriétaires et les investisseurs, la totalité du problème de conversion signifie que des loyers plus bas devront être attendus à l'avenir et, en même temps, des investissements plus importants devront être faits pour gérer la conversion." À long terme, il voit surtout des centres commerciaux de taille moyenne avec des surfaces de 20000 à 25000 mètres carrés menacés: ils sont trop grands pour les centres d'approvisionnement locaux régionaux et trop petits pour d'autres usages comme la santé etc.
"L'accent est de retour sur les gens"
Le fonds immobilier d'Aix-la-Chapelle utilise des appareils laser pour mesurer la fréquence des piétons dans les zones piétonnes en Allemagne depuis deux ans, comme le dit Nico Schröder, responsable de l'innovation chez Aachen Funds. Les données peuvent être consultées gratuitement sur Internet et montreraient clairement que les gens restent à la maison comme indiqué. De telles mesures sont également prévues en Suisse, mais leur installation n'est pas encore possible en raison de la crise corona actuelle.
Le groupe des plus de 64 ans représente généralement environ 20% des centres. Après la détente, en particulier les plus jeunes sont susceptibles de revenir dans les centres-villes: "Les gens sont des êtres sociaux, ils manquent l'échange personnel et assis ensemble pendant le verrouillage." Après la crise, cela pourrait être une réelle opportunité pour les détaillants: «Les détaillants qui se concentrent à nouveau sur les gens au lieu de batailles de rabais pourraient en bénéficier à l'avenir», explique Schröder.
La gastronomie était déjà florissante avant la crise. Schröder est convaincue qu'elle sera forte après cela. L'immobilier à Aix-la-Chapelle est principalement actif dans les rues commerçantes populaires des grands centres-villes allemands. Elle gère environ 350 immeubles commerciaux – dont près de 85% en Allemagne. Leurs locataires sont principalement des détaillants de mode classiques, des succursales de chaînes de chaussures ou des fournisseurs d'électronique grand public. Il mentionne les fournisseurs d'expérience de vente au détail comme des gagnants possibles dans la vente au détail.

avril 2020

Zielvolumen	CHF 50 Mio.
Zeichnungsvolumen	Mind. CHF 0.5 Mio.
Ausgabeaufschlag	1.0% (zugunsten Vermögen) Massgebender NAV per Liberierungsdatum
Valorennummer / ISIN	116 503 599 / CHE116 503 599 4
Zuteilungsprozess	Zeichnungen bis CHF 20 Mio. erhalten eine Vollzuteilung. Die übrigen Zeich-nungen können im Falle einer Überzeichnung proportional gekürzt werden.
Zeichnungsfrist	Start: 20. März 2023, Ende: 26. Mai 2023