Étiquette : Mietrecht

  • Les députés demandent le droit d’installer des bornes de recharge dans les habitations

    Les députés demandent le droit d’installer des bornes de recharge dans les habitations

    Par 24 voix contre 18, le Conseil des Etats a adopté mercredi une motion du conseiller national Jürg Grossen. Le Conseil fédéral doit créer des directives contraignantes afin de garantir l’accès aux stations de recharge privées dans les logements en location ou en propriété. Les stations de recharge lente sont un levier central pour la transition de la mobilité et de l’énergie, ont argumenté les partisans.

    La décarbonisation nécessite des infrastructures
    Flavia Wasserfallen a souligné que le manque d’infrastructures de recharge était l’une des principales raisons de la stagnation des ventes de véhicules électriques. « Les voitures doivent être rechargées là où elles se trouvent », a-t-elle déclaré. Thierry Burkart a lui aussi plaidé pour un cadre étatique, « les voitures thermiques ne se seraient jamais imposées sans stations-service »

    Droit de propriété contre objectif climatique
    La majorité de la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil des Etats s’est opposée à une obligation légale. Elle a mis en garde contre une intervention trop importante dans la garantie de la propriété et l’autonomie privée. Daniel Fässler a fait valoir que le marché devait déterminer où telle ou telle infrastructure de recharge devait être installée.

    LeConseil fédéral face à sesresponsabilités
    Le Conseil fédéral s’est également prononcé contre la motion. Selon le gouvernement, la situation n’est pas clairement réglée dans le droit actuel de la location et de la propriété par étage. Néanmoins, il doit maintenant élaborer des propositions pour mettre en œuvre la demande.

    Échec des approches d’encouragement passées
    Dans le cadre de la dernière révision de la loi sur le CO₂, le Conseil fédéral voulait allouer jusqu’à 30 millions de francs par an à l’infrastructure de recharge dans les immeubles d’habitation et sur les parkings publics. Cette mesure avait toutefois échoué à l’époque en raison de l’opposition du Parlement.

  • La Commission soutient des modifications ponctuelles du droit de bail

    La Commission soutient des modifications ponctuelles du droit de bail

    La Commission des affaires juridiques du Conseil national a adopté deux projets importants visant à améliorer la situation juridique en matière de droit du bail. L’un des projets prévoit qu’à l’avenir, les loyers initiaux ne pourront être contestés que si la partie locataire se trouvait dans une situation de détresse au moment de la conclusion du contrat. Cela devrait réduire l’insécurité juridique et éviter de longues procédures.

    Le deuxième projet porte sur l’allègement de la preuve des loyers usuels dans la localité ou le quartier. Il s’agit d’abaisser les exigences en matière de preuve des loyers de référence et de permettre l’admission de statistiques établies par le secteur comme moyen de preuve. L’objectif est d’améliorer la comparabilité des loyers et d’empêcher ainsi les demandes de loyers abusives.

    Décision après consultation
    La commission a fondé sa décision sur les résultats de la consultation relative aux initiatives parlementaires de l’ancien conseiller national Hans Egloff. Malgré les propositions minoritaires, la commission s’est clairement prononcée en faveur de la mise en œuvre des initiatives selon le texte.

    Les projets de loi adoptés devraient être débattus par le Conseil national lors de la session de printemps 2025.

  • Le Conseil fédéral modifie le règlement sur le droit du bail

    Le Conseil fédéral modifie le règlement sur le droit du bail

    Un défi majeur et en même temps un facteur important pour atteindre les objectifs de la stratégie énergétique 2050 et de l'accord de Paris sur le climat sont les rénovations de bâtiments à haut rendement énergétique dans le domaine locatif. Le nouvel article 6 quater du règlement sur la location et la location à bail de locaux résidentiels et commerciaux prévoit que le propriétaire peut facturer les coûts d'un contrat d'économie d'énergie (ESC) à titre de frais accessoires sous certaines conditions.

    L'ESC est un contrat avec lequel une entreprise de services énergétiques (Energy Service Company, ESCO) s'engage auprès d'un propriétaire à réduire la consommation d'énergie d'un bien par des mesures techniques et éventuellement structurelles adaptées. Le nouveau règlement permet de répercuter les coûts ESC sous forme de coûts supplémentaires sous certaines conditions et pour une période maximale de dix ans. Cela s'applique aux propriétés résidentielles et commerciales.

    Les exigences de répercussion des coûts ESC garantissent que les locataires n'encourent pas de frais financiers supplémentaires ou de dépenses d'entretien majeur en tant que frais accessoires. Pour les propriétaires, l'ESC offre une augmentation de la valeur du bâtiment et une économie de coûts d'investissement. En mettant en œuvre des mesures d'économie d'énergie, un effet positif sur l'environnement et une réduction des émissions de CO2 dans le bâtiment peuvent être attendus.

    Le nouveau règlement VMWG entrera en vigueur le 1er juin 2020. Les changements de location qui en découlent doivent être signalés à l'aide du formulaire de modification unilatérale de contrat approuvé par le canton.