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Étiquette : Mietwohnung

  • La complexité décourage les promoteurs privés

    La complexité décourage les promoteurs privés

    Actuellement, seul un nouveau logement locatif sur dix est construit par des maîtres d’ouvrage privés, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur la dernière étude « Immobilier Suisse 2Q24 » du groupe bancaire. En l’espace de 20 ans, la part des logements locatifs construits par des particuliers a donc diminué de moitié. Les spécialistes de Raiffeisen Suisse attribuent cette évolution notamment à l’obligation de densifier les constructions et à la complexité accrue des projets de construction qui en découle.

    Depuis 2017, la part des logements locatifs appartenant à des particuliers est passée de 49 à 45%. « Pendant longtemps, cette évolution s’est faite dans l’ombre, car pendant la période de taux bas, les investisseurs institutionnels ont volontiers comblé le vide laissé par les particuliers », explique Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué. « Ce n’est qu’avec la hausse des taux d’intérêt et la perte d’attractivité relative des placements immobiliers que les institutionnels ont réduit leur appétit, rendant ainsi visible le retrait des promoteurs privés qui s’opérait déjà depuis de nombreuses années »

    Selon les spécialistes de Raiffeisen Suisse, l’évolution du taux d’intérêt de référence n’entraîne pas de nouvelles hausses des coûts du logement. Mais à long terme, les loyers continueront tout de même à augmenter : « Les ajustements des prix au niveau usuel de la localité et du quartier lors des changements de locataires ainsi que les nouveaux logements proposés aux conditions du marché font globalement grimper les loyers », estime Hasenmaile. « Tôt ou tard, cela signifie une hausse des coûts du logement pour tous les ménages locataires »

  • Centurion Tower : au garde-à-vous comme un officier

    Centurion Tower : au garde-à-vous comme un officier

    Grâce à son volume clair, la nouvelle tour s’intègre naturellement dans la structure urbaine du nouveau quartier « Vision Mitte ». Il reprend les alignements des bâtiments environnants et constitue pour ainsi dire la dernière pièce du puzzle dans le grand cluster de bâtiments de la haute école spécialisée et des immeubles de bureaux et industriels sur ce site. Ce n’est bien sûr pas le nombre d’appartements qui a donné son nom à la tour, mais le célèbre site de fouilles romain de Windisch (Vindonissa).

    Le bon type de mur pour chaque utilisation
    Les 16 appartements en copropriété se trouvent aux quatre derniers étages de la tour, les 116 appartements en location du 3e au 10e étage. Aux trois derniers étages, l’hôtel Centurion Tower, avec 66 appartements et chambres, répond aux besoins de nombreuses entreprises régionales ainsi que de l’école supérieure voisine. Ces différentes utilisations se reflètent notamment dans la matérialisation et le design à l’intérieur du bâtiment. La tour a été élevée en tant que construction à ossature et entièrement aménagée avec des systèmes de construction à sec en plâtre non porteurs.

    La (presque) bonne à tout faire
    Dans les cuisines et les salles d’eau des appartements en copropriété, la plaque Rigips® Habito rendue hydrophobe joue un rôle central. Elle est probablement l’une des plaques de plâtre les plus polyvalentes qui soient et convient à la construction de logements, de bureaux et de commerces, mais aussi d’hôtels, d’hôpitaux et d’écoles. Lors de son développement, l’accent a été mis sur le climat intérieur optimal et la facilité de mise en œuvre. Sans compromis, ce produit révolutionnaire a été optimisé en fonction de ces caractéristiques et doté des meilleures performances et d’une large capacité d’utilisation. La plaque est très robuste, résistante au feu, insonorisante, écologiquement durable et efficace à mettre en œuvre.

    Une grande liberté de planification et de réutilisation
    Dès que le système Rigips® Habito remplace une paroi maçonnée, les avantages se multiplient. Il n’est plus nécessaire de mesurer et d’installer des inserts muraux pour renforcer la charge, car les charges comme les meubles, les tableaux ou les écrans de télévision peuvent être directement vissés sans chevilles. Pour la même raison, il n’est pas nécessaire de déterminer à l’avance les inserts muraux, ce qui permet une plus grande liberté de planification. Habito est donc aussi solide qu’un légionnaire romain ou qu’un mur traditionnel en dur. Malgré tous ces atouts physiques et structurels,
    la planification avec des systèmes de construction à sec en plâtre laisse suffisamment de flexibilité pour des transformations ultérieures, si les besoins d’utilisation de certaines pièces ou même d’étages devaient changer.

    La construction à sec en plâtre peut également rivaliser depuis longtemps à ce niveau.

    À PROPOS DE RIGIPS
    Rigips est le pionnier de la construction à sec en Europe et fait partie du groupe Saint-Gobain, l’un des groupes industriels les plus riches en traditions et les plus innovants au monde. En Suisse, Rigips SA est le premier producteur et fournisseur de systèmes de construction à sec en plâtre et un soutien fiable dans la planification et la réalisation de solutions d’aménagement intérieur exigeantes. Les systèmes de plaques de plâtre de Rigips SA sont développés pour réaliser avec succès et durablement les objectifs des clients et des partenaires.

    www.rigips.ch


  • Hardau I est en reconstruction pour 71 millions de francs

    Hardau I est en reconstruction pour 71 millions de francs

    Le lotissement zurichois de 1964 est entièrement rénové. Le nombre d’appartements locatifs sera augmenté grâce à une meilleure utilisation de la zone.

    Le lotissement vieillissant Hardau I est situé entre la Hardstrasse et les impressionnantes tours résidentielles de Hardau II. Il existe depuis 1964 et a été conçu par l’architecte Eberhard Eidenbenz. Les 80 appartements d’aujourd’hui sont de petite taille avec un niveau d’aménagement modeste. La protection contre le bruit, l’efficacité énergétique et l’accessibilité laissent beaucoup à désirer. Étant donné que la zone a un potentiel d’utilisation et que davantage d’appartements familiaux peuvent être construits, la ville de Zurich a décidé de la remplacer.

    En 2018, l’Office des bâtiments de la ville de Zurich a sélectionné le projet lauréat dans le cadre d’un concours d’architecture : Graber Pulver Architekten AG a séduit le jury avec son projet « Laurel & Hardy ». Deux structures de formes et de hauteurs différentes sont prévues. Le bâtiment de la cour de six étages est clairement séparé du parc Hardau. Un bloc de construction de sept étages complète le bord de bloc existant le long de la Hardstrasse. La plupart des appartements dans la cour sont orientés sur trois côtés.

    122 appartements locatifs majoritairement spacieux sont prévus pour les résidents à revenus faibles à moyens. Les chambres individuelles, les studios et les salles de répétition peuvent être loués individuellement. Des zones de services et un bureau d’enregistrement personnel sont également en cours de construction le long de la Hardstrasse au rez-de-chaussée. En outre, un jardin d’enfants, des studios et une boutique pour les jeunes de l’Open Youth Work Zurich (OJA) sont prévus à Hardaupark. Avec les gratte-ciel existants de Hardau, qui comprennent principalement des appartements plus petits, une offre de logements urbains bien mélangée doit être créée.

    A Hardau I, les paramètres énergétiques de la norme Minergie-P au sens de la société des 2000 watts ont la priorité absolue : Néanmoins, seule la construction sur la Hardstrasse polluée par le bruit est certifiée selon la norme Minergie-P-Eco. Parce qu’aucune ventilation contrôlée n’est installée dans le bâtiment de la cour plus calme. Le concept de mobilité prévoit un quartier avec peu de voitures : Le nombre de places de stationnement sera considérablement réduit à 31 au lieu de 249 auparavant. L’énergie est produite directement sur la propriété par un système photovoltaïque planifié et financé par la compagnie d’électricité de la ville de Zurich. Pour que l’électricité produite sur les toits de la propriété puisse être utilisée sur place, locataires et promoteurs forment une communauté d’autoconsommation.

  • Les petits appartements locatifs économisent des ressources

    Les petits appartements locatifs économisent des ressources

    Selon un communiqué de presse , trois scientifiques de l' Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) ont tenté de découvrir ce qui se cache derrière les besoins en espace toujours croissants des locataires. Le contexte est que la construction résidentielle n'est pas seulement la deuxième source de consommation d'énergie et d'émissions de CO2 en Suisse, juste après la circulation.

    Les chercheurs du Laboratoire sur les relations homme-environnement dans les systèmes urbains ( HERUS ) de l'EPFL ont donc lancé une enquête auprès des locataires. En Suisse, ils représentent 60 pour cent de l'occupation des appartements. Les réponses de 968 locataires ont montré, entre autres, que 40 % d'entre eux ont emménagé dans un appartement plus grand, même si la taille de leur ménage avait diminué. Seulement 25 pour cent seraient prêts à réduire leurs effectifs dans les mêmes circonstances.

    Les chercheurs ont résumé les principaux obstacles suivants à la réduction des effectifs : le grand espace de vie sert de symbole de statut social, le lien avec l'appartement actuel et le quartier, et la peur de compromettre la vie privée.

    Ils proposent plusieurs solutions : des incitations financières au déménagement et une offre suffisante de petits appartements en centre-ville. De plus, il devrait y avoir des appartements de différentes tailles dans le même immeuble afin que les locataires puissent déménager sans perdre le contact avec leurs amis et voisins.

    Ils recommandent également de donner aux locataires qui souhaitent réduire leurs effectifs la priorité sur les autres locataires potentiels. En outre, l'approche actuelle de la vie privée dans l'ensemble du bâtiment devrait être reconsidérée, estime Anna Pagani de HERUS, par exemple "en mettant à disposition des ateliers et des salles de musique utilisables par les locataires".