immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Étiquette : Mobimo

  • Orienté vers l’avenir et plus agile

    Orienté vers l’avenir et plus agile

    Le conseil d’administration a décidé de réduire la direction de six à cinq membres. Cette mesure vise non seulement à accroître l’agilité, mais aussi à optimiser les interfaces opérationnelles afin de promouvoir de manière plus cohérente le maintien et l’augmentation de la valeur du portefeuille immobilier. La direction comprendra désormais les domaines de l’immobilier, du développement, des acquisitions, des finances et du Corporate Center.

    Une direction avec des responsabilités claires et un savoir-faire étendu
    Nadia Mastacchi prend en charge le secteur immobilier, qui comprend désormais la gestion de portefeuille et de transactions, ainsi que l’exploitation. Cela permet de créer une interface unique qui renforce le portefeuille dans son ensemble.

    Marco Tondel reste directeur du développement et est également responsable de la réalisation. Le regroupement de ces tâches augmente l’efficacité des coûts et renforce la chaîne de création de valeur.

    Vinzenz Manser, avec plus de 20 ans d’expérience chez Mobimo, dirige désormais le secteur Acquisition. Ce regroupement augmente l’impact sur le marché et favorise l’agilité nécessaire dans un contexte de concurrence intense.

    Christoph Egli quitte la direction suite à la dissolution du secteur autonome de gestion. Son engagement de longue date et son rôle marquant dans le secteur de la gestion sont très appréciés par le conseil d’administration.

    Une organisation de la direction tournée vers l’avenir
    Cette réorganisation vise à regrouper davantage l’ensemble de la chaîne de création de valeur et à la positionner plus efficacement sur le marché. Cette mesure souligne la stratégie visant à continuer à réagir avec succès et agilité aux défis d’un marché immobilier en pleine mutation.

  • Mobimo enregistre une hausse de ses bénéfices

    Mobimo enregistre une hausse de ses bénéfices

    Mobimo Holding AG a réalisé au premier semestre 2024 un résultat d’exploitation au niveau de l’EBIT, y compris les réévaluations, de 83,3 millions de francs, informe la société immobilière lucernoise dans un communiqué. En comparaison annuelle, cela correspond à une hausse de 63,9%. Sans les réévaluations, l’EBIT est passé de 60,1 millions à 61,3 millions de francs. Mobimo attribue cette bonne évolution à un succès locatif constant et fort ainsi qu’à une activité de développement et de promotion renforcée.

    Le bénéfice de l’entreprise, y compris les réévaluations, s’est élevé à 65,6 millions de francs, soit 91,5 % de plus que l’année précédente à la même période. Cela s’explique par un gain sur la vente d’une participation non consolidée dans Parking Saint-François SA à Lausanne. Hors réévaluations, le bénéfice a augmenté de 43,1 millions à 47,8 millions de francs en glissement annuel.

    Le résultat des locations, à 62,5 millions, est resté inférieur de 3,0% à celui de l’année précédente. En revanche, si l’on exclut les effets exceptionnels de 3 millions de francs comptabilisés au premier semestre 2023, les revenus locatifs ont progressé de 2,5 pour cent, explique Mobimo. Cela conduit à une croissance du résultat locatif sur une base ajustée de 2,0 pour cent.

    La valeur du portefeuille immobilier s’élevait à 3,7 milliards de francs à la date de clôture à fin juin, contre 3,6 milliards à fin 2023. En juillet, Mobimo a en outre acquis six immeubles totalisant 41 appartements à Dielsdorf (ZH) auprès d’un investisseur institutionnel.

  • Mobimo enregistre des succès marketing

    Mobimo enregistre des succès marketing

    Selon uncommuniqué de Mobimo Holding AG , la société immobilière lucernoise a enregistré des revenus locatifs de 60,0 millions de francs au premier semestre 2022. En comparaison d'une année sur l'autre, cela correspond à une croissance de 7,4 %. Mobimo attribue cette augmentation à l'acquisition de nouveaux immeubles. De plus, l'entreprise a pu réduire son taux de vacance de 0,2 point de pourcentage à 4,6 % par rapport à fin 2021.

    Avec CHF 3,8 millions, les produits des développements et de la vente d'immeubles sont nettement inférieurs au chiffre de l'année précédente de CHF 54,4 millions. Ici, la vente d'un projet d'envergure a façonné le résultat, explique Mobimo. Le résultat d'exploitation a ainsi baissé d'une année sur l'autre de CHF 115,4 millions à CHF 81,4 millions. À 63,5 millions de francs, le bénéfice de l'entreprise est inférieur de 20,2 millions de francs à celui du premier semestre 2021.

    Mobimo a pu enregistrer un gain de réévaluation de CHF 29,0 millions pour ses propres immeubles de placement en construction. La société écrit que la demande d'accession à la propriété reste élevée. À Meggen LU, Mobimo a vendu 30 appartements nouvellement construits au cours de la période sous revue. Sur 38 autres appartements en construction à Horgen ZH, 29 appartements ont déjà été réservés, selon l'annonce.

    Mobimo se voit bien positionné pour l'avenir. L'entreprise développe actuellement six projets pour un volume total de CHF 370 millions, écrit Mobimo. En outre, douze projets de condominiums sont prévus pour un volume total de CHF 640 millions.

  • De l'immeuble de bureaux à l'immeuble résidentiel

    De l'immeuble de bureaux à l'immeuble résidentiel

    L’immeuble de bureaux à la façade en tôle de 1992 est vide depuis début janvier. Le bâtiment de cinq étages a été utilisé pour la dernière fois par des artistes de la Lemon Association. Mobimo a décidé de convertir et de construire un nouvel immeuble à Im Tiergarten 7 à Zurich-Friesenberg : « Nous possédons déjà un immeuble commercial avec le bâtiment voisin », explique Daniel Garcia, le chef de projet en charge chez Mobimo. De plus, il existe une forte demande d’appartements dans la ville de Zurich. « La reconversion était donc évidente, explique Garcia.

    59 appartements locatifs dans le segment des prix moyens y seront construits d’ici 2022. Le contrat d’architecture est allé à Theo Hotz Partner Architects : « Avec ce bureau d’architecture, nous avons trouvé un partenaire qui intègre de manière optimale la propriété dans l’environnement et ne la fait pas ressembler à un corps étranger. Des détails architecturaux qui reflètent les valeurs de Mobimo dans le contexte de la construction durable ont été intégrés au projet », explique Garcia.

    Visualisation de la cage d’escalier.

    Le bureau d’architecture a prévu un immeuble d’appartements triangulaire indépendant qui formera une charnière urbaine entre l’immeuble de bureaux voisin Friesenberg et le quartier résidentiel environnant. Les appartements de 1,5 à 4,5 pièces sont destinés aux célibataires, aux familles et aux seniors. Le concept énergétique prévoit la production de chaleur centrale au moyen d’une pompe à chaleur et l’utilisation de la chaleur résiduelle du réseau de refroidissement du centre de données du bâtiment voisin.

    Mobimo a mandaté W. Schmid AG en tant qu’entrepreneur total pour le nouveau bâtiment. Le propriétaire dépense environ 49 millions de francs pour le nouveau projet. La première occupation est prévue pour le 1er décembre 2022.

  • Projet gagnant du contrat d'étude pour le développement ultérieur de Aeschbachquartier Aarau

    Projet gagnant du contrat d'étude pour le développement ultérieur de Aeschbachquartier Aarau

    Projet gagnant connu du contrat d’étude du site Rockwell

    La région de Rockwell appartient à la partie ouest du Torfeld Süd et a été acquise par Mobimo en 2001. Rockwell Automation GmbH a l’intention d’arrêter la production sur le site d’Aarau au début de 2022. Seuls les domaines de recherche et de développement resteront au siège historique, ce qui libérera une grande partie de la zone – et le développement futur du quartier d’Aeschbach pourra être abordé.

    À ce jour, l’Aeschbachquartier comprend 167 appartements locatifs, 92 appartements en copropriété, l’Aeschbachhalle, l’Oehlerpark et des espaces commerciaux. Les lignes directrices d’urbanisme conçues par le célèbre architecte hollandais et professeur retraité des EPF Kees Christiaanse et la vision associée du «village urbain» – un village urbain – aux usages diversifiés devraient également façonner les étapes ultérieures du développement.

    Mobimo a invité cinq cabinets d’architecture renommés à participer à une étude. En plus des exigences élevées en matière de durabilité du projet – il devrait être en bois et répondre au standard SNBS Gold – les résultats du processus de participation à partir de 2020 faisaient également partie de l’ensemble de tâches.

    La proposition de Baumberger & Stegmeier Architects de Zurich en collaboration avec les architectes paysagistes Hoffmann Müller et les ingénieurs de construction en bois Pirmin Jung a particulièrement impressionné le jury et a été choisie comme projet gagnant. Votre projet prévoit une augmentation de la halle historique 5 et un nouveau bâtiment en bois (voir visualisation). En plus de la méthode de construction écologique, le projet gagnant se caractérise par de nombreux espaces verts avec de grands arbres. Le projet prévoit 110 appartements locatifs de différentes tailles et adaptés aux familles et aux seniors. Des formes de vie alternatives telles que les appartements en grappes doivent également être créées.

    Mobimo investira environ 50 millions de francs (montant hors valeur foncière). La réalisation peut probablement commencer à la mi-2023, ce qui signifie que l’achèvement serait possible à la mi-2025.

    Citation du chef de projet Thomas Schaz: «Nous sommes ravis de pouvoir ouvrir un nouveau chapitre dans le quartier d’Aeschbach. Rockwell Automation reste un utilisateur important et apprécié du trimestre dans un espace réduit. «