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Étiquette : Monitoring

  • SSF présente un guide ESG sur l’investissement dans l’immobilier

    SSF présente un guide ESG sur l’investissement dans l’immobilier

    La nouvelle publication deSSF fournit un guide sur la manière d’intégrer les facteurs de durabilité dans les investissements immobiliers directs. Selon un communiqué de presse, la publication Spotlight de SSF intitulée Sustainable Real Estate Investments fournit des conseils concrets sur la manière d’aligner les décisions d’investissement sur les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de la gestion durable. Elle vise également à fournir des orientations dans le paysage varié des labels, des outils de benchmarking et de suivi. La publication a été réalisée en collaboration avec la ZHAW School of Management and Law de la Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften(ZHAW).

    SSF rappelle que les bâtiments résidentiels et commerciaux sont responsables de près d’un quart des émissions de CO2 en Suisse. Et elle souligne que l’intégration de la durabilité dans l’immobilier présente de nombreux avantages : augmentation des revenus locatifs, réduction des taux de vacance, amélioration de l’efficacité opérationnelle des investissements et des portefeuilles immobiliers et positionnement économique attractif.

    « Compte tenu du fait que la Suisse s’est désormais engagée légalement à atteindre l’objectif net zéro, il est essentiel pour les investisseurs immobiliers de développer des stratégies claires pour réduire l’empreinte carbone de leur portefeuille », a déclaré Sabine Döbeli, CEO de SSF, citée dans le communiqué. En outre, l’intégration de facteurs ESG dans les analyses de risque peut réduire les risques, augmenter la résistance aux fluctuations environnementales et de marché et contribuer à un environnement d’investissement plus stable, ajoute-t-elle.

  • Les oubliés du solaire à eau chaude

    Les oubliés du solaire à eau chaude

    En Suisse, environ 6% de tous les immeubles d’habitation ont une installation solaire pour l’eau chaude (solaire thermique) en service. Ceux-ci sont utilisés pour chauffer l’eau chaude afin de réduire la consommation de pétrole et de gaz. La plupart de ces systèmes ont été installés il y a environ 10 ans, lorsque le photovoltaïque était beaucoup plus cher. Cependant, ils sont tombés dans l’oubli ces dernières années. De nombreux propriétaires et administrateurs ne découvrent les installations que par hasard, en regardant la propriété sur Google Maps, lorsqu’ils analysent le toit pour déterminer s’il est adapté au photovoltaïque.

    En moyenne, les installations solaires pour l’eau chaude ont encore 20 ans de fonctionnement devant elles, pendant lesquels elles peuvent produire de la chaleur sans CO2 et réduire considérablement les frais annexes grâce à l’économie d’énergie fossile. Comme l’existence de nombreuses installations n’est plus connue de personne, une installation sur cinq est défectueuse. Une précieuse chaleur solaire est ainsi gaspillée et des systèmes de chauffage à combustible fossile doivent prendre le relais.

    Plusieurs cantons ont déjà reconnu le problème et ont lancé des campagnes de sensibilisation pour attirer l’attention des propriétaires, des gardiens d’immeubles et des gérants sur cette problématique. La plateforme gratuite solartest.ch a été créée à cet effet en collaboration avec Energie Suisse et Swissolar. Il est ainsi possible de contrôler soi-même si l’installation fonctionne correctement en entrant les valeurs de température relevées.

    Pour éviter de devoir relever chaque semaine les valeurs de température, Energie Zukunft Schweiz a développé le système de surveillance LORALARM, qui peut être installé ultérieurement.

    Dans le cadre d’un projet mené avec un grand groupe d’assurance suisse, 65 installations solaires à eau chaude existantes ont été surveillées, et un arrêt a été constaté pour 15 d’entre elles au total. Grâce à des réparations mineures, des installations d’une valeur de CHF 1,5 million ont pu être remises en service dans un délai très court.
    Le bon moment pour savoir si l’installation solaire thermique fonctionne est une journée d’hiver ensoleillée. On peut ainsi s’assurer que la panne produira à nouveau de l’eau chauffée par le soleil jusqu’aux journées productives du printemps, à partir de début mars, après une éventuelle réparation.

  • Coronavirus: le Conseil fédéral présente un rapport de suivi sur la situation des loyers des entreprises

    Coronavirus: le Conseil fédéral présente un rapport de suivi sur la situation des loyers des entreprises

    Le rapport Suivi des loyers commerciaux aboutit aux résultats suivants:

    • Sur la base d’une analyse structurelle de Wüest Partner, il existe environ 390 000 baux commerciaux en Suisse pour un volume de location estimé à deux milliards de francs par mois. Sur ce montant, environ 900 millions de CHF sont destinés aux bureaux, 500 millions de CHF au commerce et à l’industrie, 400 millions de CHF aux surfaces commerciales et 200 millions de CHF à l’hôtellerie. En plus des 390 000 baux, environ 60% des entreprises exploitent leur entreprise dans leur propre propriété. Pendant la période de restrictions maximales entre le 17 mars et le 26 avril 2020, environ 113 000 locations ont été concernées par les fermetures du Conseil fédéral. Le loyer cumulé des immeubles commerciaux concernés par les fermetures s’élève à 530 millions de francs par mois. Cela correspond à 27% du volume de location.
    • Une enquête représentative de gfs.bern est parvenue à la conclusion que la proportion de locataires qui avaient des difficultés à payer leur loyer en raison des fermetures obligatoires est passée de 6 à 33 pour cent dans les semaines du verrouillage. Cela est particulièrement vrai pour la Suisse romande et le Tessin. L’enquête a également montré que la majorité des locataires (environ 60%) cherchaient des solutions de secours – et la majorité les avait trouvées. Les accords ont été conclus beaucoup plus fréquemment que les désaccords; pour le locataire, le ratio accords / non-accords est de 3 pour 2, pour le bailleur de 9 pour 1. La grande majorité des accords sont intervenus avant les décisions parlementaires de juin 2020. Dans près de trois cas sur quatre, les accords prévoyaient des réductions de loyer.
    • Le développement économique à ce jour indique une reprise économique rapide et forte. Le nombre de faillites d’entreprises et le nombre de nouvelles demandes dans les statistiques des autorités d’arbitrage se situent actuellement dans la fourchette habituelle ou en dessous du niveau de l’année précédente.
    • Une comparaison internationale montre que la plupart des pays européens – comme la Suisse – s’appuient sur des mesures de soutien pour sécuriser la liquidité des entreprises concernées par les fermetures. Il y avait rarement des interventions en termes de droit de la location et, dans l’affirmative, il s’agissait d’une prolongation des délais de paiement ou de préavis. Il n’y a pas de réduction statutaire des loyers dans les onze pays européens examinés.

    Sur la base de ces résultats, le Conseil fédéral arrive à la conclusion qu’il y a actuellement peu de preuves de difficultés globales et régionales dans le domaine des loyers commerciaux. Cependant, cela n’exclut pas la possibilité qu’il y ait des constellations insatisfaisantes dans des cas individuels. Selon l’évolution de la pandémie, la situation peut rapidement s’aggraver.

    C’est pourquoi le Conseil fédéral s’abstient actuellement de prendre des mesures (par exemple dans le domaine législatif). Cependant, il charge l’Office fédéral du logement (BWO) de poursuivre le groupe de travail sur les loyers commerciaux et de discuter avec les cantons de tout soutien en matière de conseil et d’information. Parce que l’expérience a montré que les solutions régionales conviennent le mieux à la situation locale.